Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую
К примеру гражданин К. продает квартиру стоимостью 3.000.000 руб. и в этом же году покупает другую квартиру стоимостью 5.000.000 руб. При учете того, что ранее он не заявлял на получение имущественного налогового вычета при покупке первоначальной квартиры, тем самым сохранив за собой данное право.
Существенным подспорьем для налогоплательщика в таких случаях является получение имущественного налогового вычета при покупке жилья. Т.е. наш налог с продажи квартиры может быть уменьшен путем получения вычета с покупки другой. Максимальная сумма с которой предоставляется вычет составляет 2.000.000 руб.
Продал квартиру
Законодательством РФ предусмотрено, что если квартира находилась в собственности свыше 3 лет, то после её продажи платить подоходный налог не требуется. Также отсутствует необходимость заполнять и отправлять декларацию по форме 3-НДФЛ.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, продавец, который владеет недвижимостью менее минимального срока, может уменьшить доходы от продажи квартиры. Если вы купили квартиру (а не получили её в дар или наследство) и у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы при покупке, то вы должны заплатить налог (13 %) только с разницы между ценой продажи и покупки.
Продать квартиру без уплаты налога теперь можно только через 5 лет после ее приобретения
01.01.2022 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу России, увеличивающие минимальный срок владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при его продаже.
Ранее этот срок составлял 3 года, но теперь для квартир и иной недвижимости, приобретенной после 01.01.2022 года, так называемый «период охлаждения» установлен на уровне 5 лет. Нововведение принято в качестве одной из мер борьбы со спекуляцией на жилищном рынке. В целях пресечения совершения сделок купли-продажи по фиктивным ценам – при которых в договоре указывается стоимость ниже 1 миллиона рублей для освобождения от налога, введены и другие ограничения.
Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму
Необходимо отметить, что в данном случае при продаже квартиры возможно применение налогового вычета. Так, в соответствии с пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества».
С 1 января 2022 года Федеральным законом от 29.11.2022 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2022 года.
Это видео недоступно
Мой сайт для платных юридических услуг http://odessa-urist.od.ua/state
Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич
тел. +38(048)-787-43-76; +38(063)-618-60-35; +38(098)-287-35-19
E-mail: odessa-urist@ukr.net
Skype: taras198526
Какой налог при купле-продаже автомобиля.
Налоги на продажу авто
Налогообложение дохода от продажи (обмена) легкового автомобиля в Украине регламентирует Налоговый Кодекс. В 173 статье которого четко прописаны ставки подоходного налога.
Пояснение
Согласно ст. 173.2 НК, если в течении текущего года вы продали (обменяли) один легковой автомобиль и/или мотоцикл, и/или мопед, то налог с суммы продажи вам платить не нужно.
Если в течение текущего года вы продали (обменяли) два и более легковых автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, то налог на доход от такой продажи составляет 5% от полученного дохода. Также к нему прибавляется 1,5% военного сбора.
Такой же 5% налог вам придется уплатить при продаже (обмене) грузовика, автобуса, прицепа, независимо от количества продаж на протяжении текущего года. Аналогичная ситуация с автомобилем, полученным в наследство. И в том, и в другом случае также есть 1,5% военный сбор.
От какой цены начисляются налоги
Статья 173 Налогового Кодекса говорит, что доход от продажи (обмена) легкового авто, мотоцикла, мопеда определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи.
Однако, эта цена не должна быть ниже среднерыночной стоимости соответствующего транспортного средства или не ниже оценочной стоимости, определенной по закону.
Совет: для уплаты налога можно выбирать наименьшее «из зол» – использовать среднерыночную или оценочную стоимость в зависимости от того, какая из
Что такое среднерыночная цена
Согласно ст. 173.1 НК, среднерыночная стоимость легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов определяется ежеквартально Министерством экономического развития. Эта стоимость рассчитывается для каждой марки и модели ТС с учетом года выпуска и пробега.
Информация обнародуется до 10 числа следующего месяца на официальном сайте министерства, и сохраняется там на протяжении 1095 дней.
Таким образом, любой человек, зайдя на сайт Минэкономразвития, и введя в графы марку, модель, год выпуска и пробег автомобиля, может получить нужную ему информацию о среднерыночной стоимости транспортного средства.
Доход от продажи (обмена) грузового автомобиля, автобуса, прицепа определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости, которую определяет независимый эксперт.
Кто считается продавцом авто?
Продавцом автомобиля считается человек, указанный владельцем автомобиля в свидетельстве о регистрации. При продаже автомобиля по доверенности, человек, продающий автомобиль, не считается продавцом, он просто представляет интересы собственника.
Налоги на покупку авто
Покупатель (юридическое и физическое лицо) должен платить налоги только в том случае, если он становится владельцем легкового авто, подлежащего первой регистрации на территории Украины.
В данном случае налогообложение покупки автомобиля регламентируется ст.1 п.7 Закона Украины «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування».
Ставки отчисления в Пенсионный фонд зависят от стоимости покупаемого автомобиля (ст.4, п.8 Закона):
3% – если объект налогообложения не превышает 165 размеров прожиточного минимума для трудоспособного лица, установленного законом на 1 января отчетного года;
4% – если объект налогообложения больше, чем 165, но меньше, чем 290 размеров прожиточного минимума для трудоспособного лица, установленного законом на 1 января отчетного года;
5% – если объект налогообложения превышает 290 размеров прожиточного минимума для трудоспособного лица, установленного законом на 1 января отчетного года.
На 1 января 2022 года прожиточный минимум для трудоспособного лица составит 1921 гривну. А значит, ставки отчислений в Пенсионный фонд будут так зависеть от стоимости автомобиля. В 2022 он возрастет и естественно возрастут платежи.
Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог
Первый – это «стандартный» вычет в 1 миллион руб., который вычитается из налогооблагаемой базы за продажу квартиры. Второй – это вычет в 2 миллиона руб., который дается за покупку жилья, и применяется к доходам Покупателя, облагаемым налогом НДФЛ (к зарплате, например). А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.
Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.
Через сколько можно продать квартиру без налога
Чтобы избежать уплаты налога при продаже своей квартиры в размере 13% или уменьшить сумму, которую нужно платить, есть несколько вариантов. В Налоговом кодексе Российской Федерации предусмотрены следующие случаи:
- Не нужно платить налог, если физическое, юридическое или должностное лицо ранее осуществляло государственные платежи (подоходный налог) на этот же недвижимый объект;
- Подоходный налог на квартиру, которая менее трёх лет в собственности, заплачен наперёд, и сумму можно взять оттуда;
- Возможность уменьшить размер отчисления от продажи квартиры или доли путём вычета из ее стоимости миллиона рублей и расчета ставки на оставшуюся цифру;
- При продаже доли квартиры в собственности менее 3-х лет или не более пяти, продавец уплачивает тринадцать процентов от суммы своей проданной части, а не стоимости всего объекта.
Вопросы и ответы
В 2022г по договору уступки я приобрел долевое участие на двух-комнатную квартиру по цене 1720220руб .В 2022г в октябре месеце дом сдался и я получил свидетельство. Сейчас то есть в 2022г в феврале хочу её продать по тойже цене т.е 1720220руб. Заказывал кадастровый паспорт в котором указанно(дата внесения номера в государственный кадастр недвежимости — 13,10,2022 и стоимость 291926руб) КАКОЙ БУДЕТ НАЛОГ С ПРАДАЖИ
При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на расходы по ее покупке, которые подтверджены документально. У вас доходы равны расходам. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не возникает. Нет дохода нет налога. Но декдарацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2022 году
Гражданин, который продает недвижимость, находящуюся в собственности менее трех лет, может приложить к налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи квартиры, квитанции и счета по контрактам, проектам и покупкам, направленным на улучшение, ремонт и отделку приобретенного жилища.
Еще пару лет назад налоговое законодательство претерпело существенные изменения, в этом году вступил в силу ряд нововведений. С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2022 и как изменился размер суммы, которая не будет облагаться НДФЛ, мы рассмотрим в этой статье.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Постоянный рост стоимости разной недвижимости приводит к тому, что многие люди даже за счет заемных средств не могут позволить себе отдельное жилье. При этом они могут проживать в неподходящих условиях. Наиболее часто это связано с тем, что они живут в квартирах или домах, в которых на одного жильца имеется слишком мало квадратных метров.
Покупка квартиры по ДДУ – это востребованный способ приобретения недвижимости, так как с его помощью можно получить качественное жилье по доступным ценам. При этом каждый покупатель желает, чтобы дом был сдан в установленные сроки, поэтому важно грамотно относиться к выбору застройщика. Для этого оцениваются все сведения, имеющиеся в открытом доступе, а также многочисленные документы компании.
Нужно ли платить налог при покупке квартиры
Если данный период свыше трех лет, то никаких налоговых последствий она продавцу не несет. Нет необходимости и декларировать данную операцию. Если жильем он владел меньший период времени, то 13% от его стоимости необходимо перечислить в бюджет.
С покупателя, в данном случае, ничего не требуется уплачивать в бюджет страны. Это логично, поскольку за квартиру он уже отдал немалые средства. Встречаются ситуации, когда одним из условий сделки со стороны продавца является уплата за него подоходного налога.
Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2022 года
Ставка НДФЛ находится в прямой зависимости от того, признается ли продавец резидентом РФ. Пребывание на территории РФ в течение более 183 календарных дней в году позволяет лицу считаться резидентом. Остальные лица являются нерезидентами.
- собственники приватизированных участков;
- собственники участков, полученных вследствие выполнения обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением;
- собственники участков, полученных в результате дарения или наследования от близкого члена семьи.
Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2022 году
Налоговый кодекс – одна из тех книг, в которых нет картинок и читать ее, даже если на должном уровне владеешь русским языком, примерно так же сложно, как китайский букварь. Но иногда информация, изложенная в этом объемистом труде, крайне необходима. Поэтому придется вникать.
Чтобы не платить налог, можно продать квартиру через некоторое время после вступления в право собственности. Вы спросит: «Через сколько лет?» Ответим: «Через три года». Так что, если вы являетесь собственником более трех лет, то продавая недвижимость, вы не будете платить налог на полученный при продаже доход.
Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет
- не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
- не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.
Пример 1. Сидорова Н.А. получила в дар квартиру в 2022 году и решила продать ее в 2022 году за 2 500 000 рублей. Таким образом, гражданка Сидорова Н.А. обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс. руб. (2,5 млн. × 13%).
Какой налог с продажи квартиры в 2022 году и как его не платить
При реализации долей в недвижимом имуществе, дольщики обязаны выплачивать налоговые сборы в процентном соотношении в зависимости от размера имеющихся у них долей. Каждый выплатит ровно столько, сколько составила фактическая прибыль или размер полученной от продавца суммы.
Пример заполнения 3-НДФЛ поможет сократить время на запись всей информации. При реализации жилья и заполнении декларации, код дохода обозначается цифрой «01». Далее, при возникновении необходимости в оформлении вычета, заполняются соответствующие данные с указанием дополнительных приложений для подтверждения обстоятельств покупки.
Когда можно не платить налог при продаже квартиры, дома или земельного участка, находившихся в собственности менее 1 года
Обращаемся к первой части п.1 ст.180-1 НК — «доход от ПРИРОСТА стоимости…». Для уплаты налога должен быть прирост стоимости, т.е. стоимость продажи квартиры, дома или земельного участка должна быть выше стоимости их приобретения. Только в этом случае с положительной разницы между стоимостью продажи и покупки (приобретения в иной форме) продавец должен оплатить 10% ИПН.
Многие знают, что при продаже квартиры, дома или земельного участка, которым владели менее 1 года у продавца возникает обязательство оплатить 10% налога в бюджет. Однако не все знают некоторые нюансы этой процедуры.
