Переоформление Земель Общего Пользования В Долевую Собственность

Статья 14

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Совладельцам недвижимости необходимо в первую очередь договориться между собой о необходимости приватизации, поскольку обращение в уполномоченный орган должно производиться от имени всех собственников. Если решение совладельцев будет: «Приватизируем», тогда далее будет необходимо обратиться в государственный или муниципальный орган, в зависимости от того, кто владеет таким земельным участком.

Режим собственности совместной характерен для имущества супругов, которые владеют нажитым во время брака «добром» без определения каких бы то ни было долей. Предполагается, что степень доверия между супругами настолько высока, что заниматься делёжкой на доли практического смысла не имеет.

Если у ЗУ будет два или более хозяина, то использование такого участка мало чем отличается от случаев, когда такой собственник один. На этой земле можно производит те же самые действия по посадке садово-огородных культур или заниматься выращиванием цветов.

А вот передать в аренду долю ЗУ нельзя в принципе. В силу указаний закона в аренду могут сдаваться только выделенные ЗУ, которые имеют собственные границы и состоят на кадастровом учёте. Передать в аренду участок целиком по взаимному согласию всех владельцев возможно, а вот передать долю – уже нельзя.

Для начала определим, в каких случаях можно говорить о приватизации доли ЗУ. Допустим, что есть некий ЗУ, который находится собственности государства. На таком ЗУ расположился жилой дом, у которого несколько совладельцев, т.е. находится он в долевой собственности.

Положения 217-ФЗ противоречат друг другу, если в одной статье указывается на возможность, но необязательность такого действия (ст. 25 п. 3), а в другой статье уже выдвигается требование о вынесении данного вопроса на рассмотрение общего собрания не позднее 1 января 2024 года (ст. 54 п. 15). А что будет, если общее собрание проголосует против этой канители, так как абсолютно непонятно, зачем и кому все это надо?!

Спрашивается: зачем козе баян?! Тем более, что ст. 54 все того же 217-ФЗ в п. 16 утверждает: » Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения СНТ или ОНТ признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков «.

Вот как на этот вопрос отвечает Минфин РФ в письме № 03-05-06-03/1110 от 15.01.2022: » В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает, что ввиду отсутствия соответствующих документов по данному вопросу дать однозначный ответ не представляется возможным».

«. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2022 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ).

При этом кто-то дойдет до МФЦ и оформит свою долю в ЗОП, а кто-то и не дойдет. При продаже земельного участка доля в ЗОП также переходит к новому собственнику, но при переоформлении документов новый собственник платит уже не 350 руб., а 700 руб.: за переход права на индивидуальный участок и за переход права на долю в ЗОП.

Переоформление земельного участка в собственность

Вопросы переоформления земельных участков в России регламентируют ЗК и ГК РФ. А также нормы федеральных законов, регулирующие отдельные моменты приобретения прав собственности на природные ресурсы. Саму процедуру следует понимать как разновидность возникновения права на землю, возникающего из актов органов государственной власти.

Общий порядок переоформления таких объектов в собственность согласно законодательным изменениям 2022 года осуществляется поэтапно. Сначала заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в органы исполнительной власти. Они принимают обоснованное решение. Если все хорошо, гражданин регистрирует право на участок и получает свидетельство собственника.

Понимание основ земельного законодательства, к сожалению, не даёт гражданам ответов на, возникающие в процессе оформления, индивидуальные вопросы. Как, к примеру, реализуется переоформление бессрочного пользования земельным участком или что делать, если местное самоуправление отказало в предоставлении земли? На них, к счастью, всегда готовы ответить юристы портала Правовед.ru. Бесплатные консультации доступны онлайн и по телефону.

Переоформление прав на земельные участки

1. Арендаторы земель с\х назначения могут выкупить арендуемый ими земельный участок по его рыночной стоимости или по цене, установленной законом субъекта РФ по истечению 3 лет с момента заключения договора и при условии надлежащего использования земельного участка.

4. Граждане, имеющие земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения либо из документа вид права на земельный участок неясен и если земельный участок предназначен для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуально-гаражного или индивидуально-жилищного строительства могут оформить такой земельный участок в собственность. Здесь применяется статья 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. При приватизации частей зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке собственники этих частей могут их приобрести в общую долевую собственность. В последних 2 случаях применяется статья 66 и 36 ЗК РФ, закон о введении в действие ЗК РФ

6. Садоводческие, огороднические или дачные объединения граждан могут приобрести в собственность земельные участки общего пользования. В последних 2 случаях должно быть решение компетентного органа, которое принимается в течение 2 недель с момента подачи заявления и всех необходимых документов

Долевая собственность на земельный участок

Под общей долевой собственностью на землю понимают наличие прав на часть недвижимого имущества с возможностью ее использования, однако принимать решения относительно объекта человек не вправе, не заручившись общим согласием. Пока долевая собственность на землю не выделена в натуре, своим правом распорядиться хозяин не сможет.

Если достигнуто общее мнение по разделению земли, проводят выделение отдельной доли одному или каждому из владельцев. Если на участке есть постройки, стороны могут оформить в пользу одного собственника участок с постройками, а другому компенсируют большей площадью доли.

Так как разделить земельный участок на доли со справедливым распределением собственности нелегко, суд рассматривает поданный заинтересованным лицом иск и выносит решение на основании предъявленных документов. Иногда судебный орган является обязательной инстанцией, с помощью которой можно провести процедуру законным образом:

Если судья устанавливает неделимость спорного объекта, может быть определен новый порядок пользования с учетом интересов всех сторон. Земля числится в долевой собственности с возможностью огораживания собственной части, возведения построек и использования для нужд конкретного владельца, однако для совершения юридически значимых действий придется решать вопрос с остальными хозяевами целого объекта.

1. При межевании затрагиваются интересы третьей стороны, не имеющей права владения конкретной землей (например, при прохождении через участок дороги общего пользования).
2. Надел обладает сложной конфигурацией и участникам сложно определить справедливое соотношение.

Порядок и особенности переоформления земельного участка в собственность

Законом установлен четкий порядок получения права собственности на земельный участок. Следует обратиться с заявлением к представителям уполномоченного государственного органа или администрации муниципального образования. Они проведут необходимые работы и подготовят соответствующие документы. Недвижимость будет поставлена на учет системой кадастра, а гражданин получит свидетельство на право собственности.

Можно оформить земельный участок в собственность личную, долевую или общую. Самой приемлемой, не создающей особых проблем, является личная форма собственности. При долевой и совместной формах владения имуществом придется иногда искать компромисс, чтобы учесть мнения и пожелания всех совладельцев.

Имея «на руках» правоустанавливающие документы на конкретный надел земли, его можно реализовать, обменять, подарить родственникам, передать по наследству детям или внукам. При возникновении конфликтных ситуаций с соседями, организациями, корпорациями всегда можно отстоять свои законные интересы.

• паспорт или другие документы, удостоверяющие личность,
• кадастровый паспорт с полным описанием объекта – земельного участка,
• бумаги, удостоверяющие право пользования участком, выделенным из земельного фонда: акт, свидетельство о наследовании, договоры обмена, купли-продажи, слияния участков, постановление суда.
• заявление с просьбой передать земельный участок в собственность,
• квитанция об оплате госпошлины.

Существует два пути, как переоформить земельный участок – совершить покупку земли у законного владельца или зарегистрировать права в Государственном реестре. Сделать это возможно, если есть права пользования: земля может наследоваться пожизненно или находиться в бессрочном пользовании. Переоформление представляет собой очередной этап, а не установление права «с нуля». На первоначальном этапе оформления владельцем земли является администрация, а при переоформлении право пользования уже имеется. Запрос составляется на изменение статуса права дополнительно к уже существующему.

Кроме государственной пошлины, потребуется уплатить нотариусу также и за техническую работу по составлению договоров, но эту сумму нотариус определит уже самостоятельно. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. В настоящее время указанная пошлина составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие.

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

Здравствуй дорогой читатель! Сегодня мы рассмотрим вопрос перевода совместной собственности в долевую и возможность её дарения другому члену семьи… И так, мы имеем приватизированную квартиру на троих человек находящуюся в совместной собственности: двоих родителей и уже взрослого ребёнка. Родители хотят подарить ребёнку квартиру, на что в центре регистрации говорят, сначала надо произвести выделение долей, а уж затем подарить эти доли.

На сегодня, стандартных одинаковых документов для выделения долей и дарения не существует, но главное что необходимо сделать – это подписать соглашение (договор) между участниками совместной собственности о размере долей. Т.е. сначала между собой вы должны решить, кому из вас и по сколько долей вы хотите отдать, кому-то больше или меньше и после о своём решении заявить в регистрационную палату.

Действующее законодательство для всех сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество предусматривает обязательную нотариальную форму сделки вне зависимости от вида договора (купля-продажа, дарение, мена или что-то еще), поэтому уклониться от этих расходов не получится. Что касается нотариального тарифа, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

1. Паспорта продавца и покупателя;
2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
3. Копия договора купли-продажи;
4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переоформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Гражданка N обращается в суд с иском о признании дарственной недействительной, полученной с нарушением закона. Как основание было указано, что ею, единственным собственником, под давлением родственников была написана дарственная на дочь. Истцу не объяснили последствий при оформлении у нотариуса. Во время подписания бумаг гражданка находилась в подавленном состоянии по факту смерти близкого родственника.

• 2000 рублей – физическим лицам для покупки земельного участка, предназначенного для ИЖС;
• 350 рублей – для земель, предназначенных для подсобного хозяйства, садоводства и т.д.;
• 22000 рублей – юридическим лицам;
• 100 рублей – для оформления доли сельскохозяйственных земель

После уплаты стоимости государственной пошлины в размере 350 рублей, по истечении 21 рабочего дня принимающая сторона получает бумаги, подтверждающие статус владельца ЗУ: утвержденный договор, новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Для внесения изменений в реестр недвижимости дается 3 недели.

Процесс оформления и смены владельца земельного участка имеет множество подводных камней. Неправильный сбор справок или неверное заполнение заявлений чревато отказом, а иногда и судебными разбирательствами. Для того чтобы избежать проблем, сэкономить время, нервы и деньги, нужно обратиться в специализированную юридическую фирму. Профессиональные практикующие адвокаты, знающие толк в такого рода сделках, сделают основную работу и уж точно не ошибутся. Доверить дело юристам — значит избавить себя от трудностей и добиться цели малыми жертвами.

1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
3. Подписание основного соглашения.
4. Перевод оставшейся суммы.
5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

• запросить выписку о том, что земля в свое время была передана в бессрочное пользование, например, дачному кооперативу, членом которого является заявитель;
• сделать межевание участка и поставить его на кадастровый учет;
• подать заявление к собственнику земли и получить от него разрешение на переоформление ПБП;
• с пакетом необходимых документов обратиться в Росреестр.

Сам по себе акт не является подтверждающим документом о ПБП. После введения Закона о регистрации прав на недвижимость землепользователь должен был получить свидетельство о ПБП в Росреестре. Если он этого не сделал, ему придется его оформить в срочном порядке, чтобы подать вместе с другими бумагами.

За нарушение указанного срока законодатель ввел административную ответственность в КоАП, в ст. 7.34 в размере 20−100 тыс. руб. для юрлиц и ИП. Закон дал послабление только владельцам участков, с расположенными на них линейными объектами государственного значения. Статья 7.34. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования

• документ, удостоверяющий личность для граждан (копию паспорта), свидетельство о госрегистрации для предприятий (копию);
• доверенность, если от лица заявителя будет действовать представитель (копию и оригинал);
• выписку из ЕГРН или иной документ, который может засвидетельствовать о правах собственности на здание;
• выписку из ЕГРН или иные документы, удостоверяющие ПБП участком, закрепленные за заявителем, если данное право не было в свое время зарегистрировано, то территориальное отделение Росреестра должно дать соответствующий письменный ответ;
• кадастровый паспорт на землю;
• подтверждающий документ, что заявитель получил ПБП на участок (копию).

В то же время простые граждане, владеющие участками на ПБП, по сравнению с советскими временами не могут передавать свои участки по наследству или продавать до тех пор, пока не оформят их в собственность. Поэтому пройти процедуру как можно быстрее в интересах самих же граждан.

Что значит общая долевая собственность на землю

Если есть взаимное согласие на отчуждение, то тут всё тоже предельно ясно. А как быть в тех случаях, когда только один их собственников доли решит продать её или произвести отчуждение иным способом?

• Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
• У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
• Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
• В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

Доля устанавливается в каждом случае индивидуально. Как правило, имеет вид дроби, указывающей на объем (⅟₂, ⅓, ⅕), или в процентном соотношении (15, 20, 50%). Однако, невзирая на это, каждый сособственник имеет право пользоваться всеми 100% имущества, в т. ч. доходами от эксплуатации земельного участка.

Режим собственности совместной характерен для имущества супругов, которые владеют нажитым во время брака «добром» без определения каких бы то ни было долей. Предполагается, что степень доверия между супругами настолько высока, что заниматься делёжкой на доли практического смысла не имеет.

1. Осуществить извещение остальных совладельцев о предполагаемой продаже, цене такой продажи и прочих условиях планируемой сделки, при этом такое извещение обязательно должно быть сделано письменно и никак не в устной форме и не по телефону;
2. Подождать один месяц со дня извещения, и если никто из владельцев долей не приобретёт долю, то её можно продавать третьи лицам.

Переоформление права на землю

Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом и не требуется ни на одном из этапов оформления. Если же Ваш участок не приватизирован и у Вас нет никаких документов на него кроме членской книжки, то переоформление участка может быть произведено посредством смены членства по правилам, установленным в Вашем садоводческом товариществе. В гражданско-правовом смысле эта процедура не является сделкой или наследованием. В данной ситуации особое внимание следует уделить проверке статуса земельного участка: действительно ли он является неприватизированным.

Такие земельные участки считаются уже приватизированными, в общую долевую (в прежней терминологии — «коллективно-долевую») или общую совместную (в прежней терминологии — «коллективно-совместную» собственность. То есть государство государство уже распорядилось данной землей передав ее в частную собственность. В таких случаях участки садоводов, не подавших заявления о приватизации, уже нельзя считать неприватизированными. В этом случае следует получить в архивном отделе администрации района архивную выписку из постановления главы администрации, которым производилась приватизация земель в садоводстве и в приложении к которому данный садовод значится как член садоводства, за которым закреплён участок. Далее следует получить кадастровый паспорт участка и зарегистрировать на него право собственности, после чего производить оформление сделки в соответствии с порядком, изложенным на текущей странице сайта. Если же приложение со списком садоводов к указанному постановлению главы администрации в архивном отделе отсутствует, что очень часто бывает (Либо в постановлении указанно выдать свидетельства членам СТ но списки членов СТ не готовились, и соответственно не утверждались, либо в постановлении просто дано указание специалисту администрации приступить к выдачи свидетельств в населенном пункте N, а чаще всего документы либо сгорели в результате пожара или утопли в результате …. ) то признание права собственности на такой «недоприватизированный» участок придётся осуществлять в судебном порядке. Оформить во внесудебном порядке наследство на такой участок не представляется возможным, так как регистрация права общей долевой собственности садоводов, не подавших заявления, райкомземом должным образом не проводилась: свидетельство на право собственности на землю им не выдавалось, а если и выдавалось, то без указания в нём правообладателей — участников общей долевой собственности.

Обжаловать этот отказ в суде по месту нахождения нотариуса в десятидневный срок со дня вынесения постановления (статья 310 ГПК РФ).
Подать в суд по месту Вашего жительства заявление об установлении факта принятия наследства (пункт 9 части 2 статьи 264, статья 266 ГПК РФ).
Подать в суд по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в состав наследства, заявление о восстановлении срока для принятия наследства с обоснованием уважительности причин его пропуска. Заявление должно быть подано в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (пункт 1 статьи 1155 ГК РФ; «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2005, № 10, стр. 22).

1.Путем передачи земельного массива в постоянное (бессрочное) пользование садоводческому товариществу, при этом каждый член СТ наделенный земельным участком при организации СТ в последствии мог приобрести право собственности, пожизненного (наследуемого) владения на представленный ему земельный участок но многие не воспользовались такой ситуацией. В такой ситуации от переоформления участка путём смены членства также рекомендуется воздержаться, так как наличие фамилии первоначального владельца в списке членов садоводства, приложенном к соответствующему постановлению районной администрации, может стать препятствием для приватизации этого участка любым последующим владельцем. Приватизацию земельного участка правильнее осуществлять до сделки, а не после неё. Однако понятно, что в случае смерти первоначального владельца без переоформления путём смены членства не обойтись.

Нотариусы, оценивая достаточность доказательств фактического принятия наследства, руководствуются разъяснениями Верховного Суда, методическими рекомендациями Минюста и сложившейся практикой. Поэтому в процедурном смысле более надёжным является первый способ принятия наследства (путём подачи заявления) как однозначный в толковании.

К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.Составление и подписание соглашения об определении размера частей.

2 ст. 217.1 НК РФ, такой доход освобождается от налогообложения при условии, что доля находилась в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае при совершении любых действия с квартирой согласие второго супруга не требуется. Выше был рассмотрен внесудебный порядок выдела доли из общего имущества. В случае если между сторонами не найден компромисс, то они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Нормы этой статьи Кодекса определяют, что в большинстве случаев вся общая собственность является долевой, кроме ситуаций когда объект, принадлежащий нескольким людям, не может быть поделен даже виртуально, и правил, при которых совместная собственность регламентируется требованиями прочих законов.

Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (, ГК РФ; , ГПК РФ; , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2022 N 1). Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к вышеперечисленным бумагам еще и те, которые подтверждают ваше родство. Зачем это нужно? При дарении земли родственнику его доход в виде земельного надела освобождается от налогообложения. То есть одаряемый родственник не отдает 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.

Владелец надела вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Рассмотрим подробнее, зачем затевать переоформление прав на земельные участки, и в каких случаях оно необходимо. Если изначально земля находилась в государственной или муниципальной собственности эта процедура проводится только при изменении вида права. Предусмотрено четыре варианта сделок:

Обратиться за государственной услугой следует к уполномоченным регистраторам. Такие функции выполняет кадастровая палата. Также собственник вправе пойти в МФЦ (в этом случае документы все равно направят в кадастровую палату, а МФЦ выступит посредником). Место обращения никак не повлияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка, и порядок их предоставления.

Если вы как собственник земли совершаете один из перечисленных вариантов сделки, вопрос, как оформить земельный пай или надел, наиболее актуален. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но это еще не все.

1. Условия сделки отражают в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды.
2. Действующее законодательство не позволяет переоформить землю без переоформления построек (жилых и нежилых) на ней. Например, нельзя продать землю, а постройки (дом, гараж, сарай) оставить себе.
3. При передаче прав собственности у мужа или жены часто возникают определенные трудности с переоформлением. Они связаны с совместной собственностью супругов.