После Продажи Квартиры Близкому Родственнику Когда Он Сможет Продать Ее Без Налога

С момента регистрации покупатель вступает в права распоряжения жильем. С этого же дня начинается срок владения для расчета ежегодного налога на имущество. Например, если дата договора 02.12.2022, а дата регистрации 25.01. 2022, то налог на имущество придет только в 2022 году за предыдущий год.

Совершенно другая оценка сделки обеспечена, если ДКП заключается только «для галочки», чтобы формально переписать квадратные метры на другое лицо. Подобные схемы используются для ухода от ответственности по долгам, чтобы приставы не арестовали и не продали жилье с торгов. В такой ситуации соглашение можно отменить через суд по причине его мнимости.

• ФИО сторон;
• предмет договора – продавец продает, а покупатель покупает жилье;
• подробное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этаж и другие опознавательные признаки);
• цена купли продажи и порядок оплаты;
• порядок передачи жилья;
• список граждан, имеющих право проживать в квартире, если такие есть.

Покупатель же в данном случае в правах ограничен. Ст. 220 НК РФ запрещает возврат НДФЛ из бюджета в связи с приобретением жилья у близкого родственника, круг которых был обозначен выше. Это означает, что даже если документы на вычет будут поданы – в возврате откажут.

• доверительные отношения снижают риски каждой стороны до минимума;
• в юридической чистоте квартиры можно не сомневаться;
• отсутствуют подводные камни в виде заинтересованных наследников или родственников, права которых нарушены;
• можно не тратить деньги на посредника (ячейка, депозит, аккредитив, эскроу) при оплате, что снижает расходы на сделку.

Как продать квартиру родственнику без налогов

Если собственником (наследником) продаваемой доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, либо он прописан на этой площади (например, кто-то из родителей унаследовал площадь и желает продать ее), то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

1. Обязательное уведомление всех собственников о планируемом отчуждении доли дома, квартиры или коммуналки. В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.
2. Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
3. В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
4. Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
5. Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
6. Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра. К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.
7. Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

1. Для начала, в соответствии со ст. №131 ГК РФ, необходимо получить нотариально заверенное разрешение (согласие) всех собственников данной квартиры на продажу.
2. Если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние, либо лица недееспособные и ограниченно способные, то в соответствии со ст. №28 и №29 того же ГК РФ, необходимо получить постановление в органах опеки и попечительства.
3. Предоставить выписку из кадастрового паспорта и домовой книги (для кооперативных домов), выписку из лицевого счета, техпаспорт БТИ, паспорта участников.
4. После сбора и предоставления всех документов составляется договор купли-продажи.
5. Следующим этапом является составление акта приема-передачи недвижимости, который, в соответствии со ст. №131 ГК РФ, регистрируется в гос. центре регистрации.
6. После прохождения регистрации акта на руки родственнику, покупающему вашу квартиру, будет выдано свидетельство о собственности на его имя; именно с этого момента вы не имеете имущественных прав на жилплощадь, и она полностью принадлежит новому законному владельцу.

1. Получить согласие всех собственников жилья на сделку (ст. 131 ГК РФ).
2. При наличии среди владельцев объекта несовершеннолетних детей взять согласие за них в органах опеки (ст. 28-29 ГК РФ).
3. Обзавестись выпиской из ЕГРП, подтверждающей право собственности на продаваемое имущество.
4. Для граждан, состоящих в браке – получить у супруга согласие на операцию.
5. Собрать прочие бумаги: выписку из лицевого счета, подтверждающую оплату всех коммунальных счетов, техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, общегражданские паспорта сделки.
6. Составить договор купли-продажи по общим для всех правилам (ст. 549 ГК РФ).
7. Оформить акт-приема передачи отчуждаемого жилья, предъявляемого при регистрации сделки (ст. 131 ГК РФ).
8. Сдать весь пакет документов специалистам МФЦ на регистрацию и через установленный срок получить заверенные госорганом экземпляры договора, выписку из ЕГРП о переходе прав собственности к новому владельцу.

Продажа квартиры близкому родственнику налог

• допустима рукописная или печатная форма;
• исправления в документ вносить нельзя;
• предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
• договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
• стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
• необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
• важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

Квартиру лучше подарить в том случае, если одаряемый прописан в той же квартире, которую получает в дар. В этом случае не придется платить налог с дарения, независимо от стоимости квартиры, а также независимо от степени родства. Указанный налог отменяется с 2006 года, но только в случае дарения близким родственникам. Подарить лучше и с той точки зрения, что в случае признания сделки недействительной (такие прецеденты бывают) Вам не придется возвращать деньги за проданную квартиру (которые Вы, как зачастую бывает между родственниками, и не платили), а также если одаряемым является ребенок. Дети любят подарки.

Перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и при покупке жилья у которых нельзя использовать налоговый вычет, был изменен с 1 января 2012 года посредством внесения изменений в ст.220 Налогового кодекса РФ. В результате изменений список «взаимозависимых родственников» был значительно сужен, что, безусловно, явилось благоприятным фактором для налогоплательщиков. Тем не менее, важно отметить, что изменения действуют только на сделки заключенные с 1 января 2012 года. Сделки покупки недвижимости, совершенные до 2012 года, регулируются старыми нормами.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Как продать квартиру родственнику без налогов

Например, если после его смерти кто-либо посчитает, что квартира должна была быть разделена между членами семьи, доказать что-либо в суде и получить часть вашей собственности эти люди не смогут, поскольку вы будете являться собственником квартиры на совершенно других основаниях, не связанных с дарением или завещанием.

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами на рынке недвижимости.

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

В соответствии с законодательством РФ налогооблагаемыми в общем случае являются любые доходы гражданина — в частности, те, что представлены доходом от продажи недвижимости. Соответствующий доход, равно как и иные, что могут быть получены физлицом, облагается НДФЛ по ставке в 13%.

[WARNING]Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.[/WARNING]

Продажа квартиры близкому родственнику налог

Скажите, если человек получил квартиру по наследству, и владеет этой квартирой меньше 3 лет, и хочет ее подарить близкому родственнику. Надо будет за это платить налог или нет. Или налог платиться только при продаже? Какое количество лет он владеет этой квартирой играет роль при оформлении дарственной? Или лучше после 3 лет. Спасибо.

При продаже доли приватизированной квартиры (1/3 в трехкомнатной) близкому родственнику должен ли я заплатить налог с полученного дохода (фактически все произошло без денег). Квартира была приватизирована год назад, т.е в собственности она находилась меньше года, сумма сделки — 900000 р.

Если долевая собственность (доля в квартире) продается близкому родственнику, подоходный налог платится также 13 %? или не платится, как в случае заключения договора дарения? Налоговый вычет 1 млн. р. один раз в год предоставляется ещЕ?-недвижимость должна быть в собственности сколько лет 3 или 5, чтобы налог не платить? 13 % налог платится с кадастровой стоимости или с той, которая указана в договоре купли продажи? И нужно ли подавать декларацию, если стоимость менее 1 млн и соответственно нет налога или все равно нужн это както подтвердить?

Моя мама (неработающая пенсионерка, 77 лет) в 2011 г. купила квартиру и сразу подарила ее мне (дочери). В этом году ей с налоговой прислали письма с требованием уплатить штраф за имущество (с ее слов). Вопрос усложняется тем, что мы живем в разных регионах и я не видела этих писем, соответственно не могу уточнить, я так полагаю, за непредставление налоговой декларации. Сама она по инстанциям ходить не может, старенькая и больная. Подскажите мне, должна ли неработающая пенсионерка представлять налоговую декларацию (имело место не продажа, а дарение близкому родственнику)?

Хочу купить квартиру у брата Квартира расположена в России Брат Гражданин России находится на постоянном проживании в Хельсинки (Финляндия) В России он имеет работу и платит налог но не имеет регистрации. Будет ли облагаться налогом продажа квартиры и в каком размере И влияет ли на продажу как близкому родственнику.

1. Собрать документы: 3 договора купли продажи, 3 передаточных акта и бумаги по списку выше.
2. Подойти на прием в «Мои документы»: стороны приходят лично либо направляют своих представителей по нотариальной доверенности. Записаться в МФЦ лучше заранее, поскольку прием требует как минимум 30-40 минут свободного времени.
3. В ходе приема специалист подготовит заявление и примет документы по описи. Каждая сторона получит свой экземпляр описи, по которому позже можно будет получить результат.
4. По истечении срока регистрации (7-14 дней) подойти с описью и получить выписку из ЕГРН, договор и акт с регистрационными отметками.

Если собственник половины квартиры решил продать или подарить ее отдельно, без нотариуса не обойтись. Росреестр не примет договор без удостоверения. И платить госпошлину тоже придется. Например, если доля стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 5 тысяч, а еще есть услуги правового и технического характера, которые нотариус может оценить в 10 тысяч рублей и даже больше.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Кроме нотариального удостоверения владельцу доли нужно подумать об уведомлении других собственников: сначала ту же часть недвижимости нужно предложить им, причем за те же деньги. Продать посторонним людям дешевле потом не получится. Это требование иногда обходят оформлением дарения: для безвозмездных сделок с долями преимущественное право выкупа не работает. Дарить долю можно кому угодно и без ведома других совладельцев.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Значит, чтобы продать ее без дополнительных расходов на уплату налога, должно пройти 3 года. И сделка должна осуществиться в 2022 году. А вот если недвижимость была приобретена в 2022 году, то собственнику придется ждать дольше. Если с годами все ясно, то с точной датой освобождения от налога у многих владельцев возникают проблемы. Истечение срока начинается с даты подписания договора купли-продажи.

Если у квартиры не один собственник, а несколько, то налог платят оба. Имеется в виду не ситуация, когда в квартире проживает семья. Подразумевается выделение долей каждого собственника, что автоматически делает каждого из них индивидуальным плательщиком НДФЛ. При этом используются другие правила расчета, чем при общей собственности. На практике выгоднее всего оплачивать 13% от прибыли именно долевым собственникам.

Чтобы понимать разницу, почему в одних правовых источниках говорится о возможности продажи квартиры через 3 года, а в других – через 5 лет, нужно обратиться к «Особенностям освобождения от налогов» в ст.217.1 НК РФ. В п.3-4 статьи говорится о минимальных сроках правового владения жильём, которые интересны государственным организациям для расчетов налогообложения.

В настоящее время большое распространения получила практика ухода от уплаты налога путем указания в договоре заниженной стоимости квартиры, не превышающей размера налогового вычета. Оставшаяся сумма при этом оформляется распиской на передачу денег за неотделимые улучшения объекта.

Согласно статье 217 НК РФ, налогоплательщики освобождаются от уплаты НДФЛ и декларирования своих доходов при продаже объектов жилой недвижимости, которыми они владели более трех лет. Обычно, отсчет этого срока начинают с дня регистрации права собственности в органах Росреестра, но существуют и исключения. Наибольшая разница между началом периода владения и датой, указанной в свидетельстве о собственности появляется при следующих обстоятельствах:

Платится ли налог при продаже квартиры между близкими родственниками

»»»» Последнее обновление 2022-01-07 в 11:25 Налогоплательщик, уплачивающий на территории РФ налог с доходов (кроме дивидендов) по ставке 13% вправе получить имущественный вычет в сумме до 2 000 000 рублей, если приобретает жилье в собственность за свои, либо заёмные денежные средства.Некоторые категории граждан, перечисленные в п.3 ст.

Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления. Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перерегистрацией, но и с последующими налогами.

Содержание:Если владелец имущества на недвижимость в адрес близких родственников, или оформляет на неё наследство, он имеет право на льготное налогообложение и оплату нотариальных услуг.При этом в договоре указывается степень родства, а в её подтверждение предоставляют правоустанавливающую документацию.

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект. Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.

С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в 2022 году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств: Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ;

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками Пример 3: Иванова Ж. А. приобрела квартиру у своего двоюродного брата в 2022 году. Вычет по квартире Иванова может получить, так как двоюродные родственники не относятся к взаимозависимым лицам. Имеет значение дата приобретения жилплощади – оформления соответствующей сделки.

1. Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.
2. Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.

Примечательно, что для налогового вычета устанавливается срок давности – 3 (три) года. Иными словами, предоставить фискальной службе отчетную декларацию по налогам и запросить соответствующую компенсацию можно только за текущий (действующий) год и три предшествующих года, но не более.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения: Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0, 3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

Когда можно продать квартиру после дарения

Необходимо учитывать, что подаренная одному из супругов квартира не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому оформление согласия супруга или супруги на ее продажу не требуется. Но если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав.

Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь).

Человек получает возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как и любым другим видом имущества, с момента перехода права собственности от дарителя подарка к получателю его.

Ранее обязанность уплаты налога на доход возлагалась на продавца квартиры в случае если он являлся собственником данной квартиры менее 3 лет.

Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту нахождения объекта продажи. Сам договор дарения как таковой может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Это и понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.

После покупки квартиры когда можно ее продать без налога

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие. По общему правилу налогового законодательства социальные пособия налогом НДФЛ не облагаются. По этой причине многие ошибочно полагают, что сделка по купле-продаже недвижимости на материнский капитал также не облагается налогом.

Еще один вариант, как уйти от налога и даже уменьшить его размер вплоть до нуля, а именно: купить другую квартиру на средства, вырученные от продажи своей недвижимости – проведя все операции в одном календарном году и воспользоваться имущественным вычетом. Максимальная сумма вычета – 2 млн рублей, предоставляется гражданину один раз в жизни (письмо Министерства финансов №03-04-05/7154).

Теперь — о том, через сколько именно лет после покупки недвижимости можно ее продать так, чтобы при этом не платить НДФЛ. Чтобы правильно рассчитать сроки владения недвижимостью для освобождения от налоговых отчислений обратимся к законодательным актам, регулирующим этот процесс.

Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

• коммунальная собственность, имеющая несколько официальных владельцев;
• осуществление приватизации жилья отдельными частями между близкими родственниками;
• развод супругов, предполагающий раздел жилплощади;
• вступление в наследство нескольких человек, претендующих на равные или различные по площади части одной квартиры.

Необходимо понимать, что поскольку квартира родственнику будет продана, ее первичный обладатель не сможет сказать, что передумал, как это часто бывает при дарственных. Покупатель получил за квартиру оплату и уплатил налог, поэтому сделка не будет иметь обратного хода.

• разрешение всех правообладателей квадратных метров на проведение подобной сделки;
• постановление из органов опеки при наличии недееспособных владельцев квадратных метров или несовершеннолетних детей;
• техпаспорт, документы БТИ, выписку из домовой книги или кадастрового паспорта.

К недостаткам приобретения квартиры у близких родственников является неполное правообладание в случае наличия официального брака. Даже проведение такой сделки не исключит необходимость раздела жилплощади после развода, т. к. она будет считаться совместно нажитой.

Если денежные средства не передаются при продаже квартиры ближайшему родственнику, налог рассчитывается от оценочной стоимости жилплощади и составляет 13% от суммы, которая превышает 1 млн. руб. Сильное занижение цены квадратных метров может повлечь за собой штрафные санкции, поэтому мы не рекомендуем это делать.

Налог с продажи недвижимости уплачивается собственниками после совершения сделки на протяжении календарного года до апреля месяца. Одним из условий является то, сколько по времени квартира находится в собственности у продавца. А также от того, на какую сумму будет составлен договор купли – продажи.

Необходимо понимать весь процесс организации подобных видов сделок. Если полностью избежать выплаты налога от дохода физических лиц не получается овладеть жильем больше 3 лет нет возможности, то существует еще такой фактор, как последующая покупка жилья после продажи.

Налог на продажу квартиры является обязательным, но его уплаты можно избежать законными способами. Всего-навсего можно дождаться пятилетнего срока владения, и тогда физические лица могут начать безналоговую продажу. Можно продать ее по той же цене, что и она была куплена. В некоторых случаях это хоть и не сулит прибыль, но, по крайней мере, избавит от финансовых потерь. Если вы обладаете жильем незначительной площади, то можно не увеличивать цену больше, чем предел в один миллион рублей. Однако здесь же нужно следить, чтобы это не было меньше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

• Квартира, купленная супругом/супругой в браке, после его смерти унаследована вторым супругом/супругой. В этом случае срок владения будет высчитываться с момента регистрации права собственности на умершего супруга-наследодателя.
• Наследование собственником доли второй доли умершего владельца – в такой ситуации датой начала владения также будет считаться день первоначальной регистрации на данную долю, то есть, момент, когда наследодатель получил свое право.

Покупка, продажа квартиры между близкими родственниками

Договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками заключается на общих основаниях, предусмотренных § 7 ГК РФ. Степень родства значения не имеет: каждый человек вправе продать квартиру своей матери, отцу или другому человеку. Родство играет роль лишь при оформлении налогового вычета и использовании некоторых субсидий на покупку жилья. Рассмотрим, какие лица считаются близкими родственниками и каковы особенности сделок с ними.

1. Возможность получения материнского капитала. По закону сделка запрещена только между супругами, но, если жилье продает близкий родственник покупателя, ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Такая подозрительность связана с большим количеством фиктивных сделок для обналичивания маткапитала: люди договариваются с братьями или сестрами, заключают мнимый договор купли-продажи (далее – ДКП), ПФР перечисляет деньги продавцу, который отдает всю сумму или только часть наличными владельцу сертификата. Это незаконно.
2. Покупку недвижимости у собственного ребенка или опекаемого. Ст. 37 ГК РФ прямо запрещает сделки между родителями и несовершеннолетними детьми, усыновителями и усыновленными, а также опекунами, попечителями и подопечными.
3. Покупку жилья у несовершеннолетнего ребенка. Близкий родственник (кроме родителя), может его купить. Но родителям придется оформить разрешение от органа опеки, иначе Росреестр не примет документы.
4. Оформление налогового вычета. Если жилплощадь приобретается у близкого родственника, новый собственник не сможет после этого воспользоваться налоговым вычетом. Родители, супруги, дети, братья и сестра считаются зависимыми друг от друга лицами, и вычет при сделках между ними не полагается (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Сделки с недвижимостью между родственниками проводятся на общих основаниях. Переход права собственности регистрирует Росреестр, и для него не имеет значения, кем приходятся друг другу покупатель и продавец. Но есть некоторые особенности, которые важно учитывать.

Совет юриста: некоторые люди договариваются с родственниками о фиктивной купле-продаже. Так делать не стоит: все равно правда рано или поздно выяснится. Например, если ПФР обнаружит обналичивание маткапитала, его представители будут оспаривать сделку в суде. Как минимум придется возвращать деньги, как максимум – привлекут к уголовной ответственности.

Налог с продажи квартиры полученной в дар от близкого родственника

Такая процедура позволяет избежать судебных тяжб и семейных споров после смерти владельца квартиры, так как в данной ситуации права нового собственника защищаются на уровне Федерального законодательства. Российским законодательством определены лица, которые не имеют права получать в дар ценное и недвижимое имущество:

Давайте разбираться вместе. Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы. Вот некоторые из них:

1. при каких условиях они могут распоряжаться полученным таким способом имуществом?
2. какие сделки и когда смогут совершить с подаренной квартирой?
3. существуют ли особенности продажи квартиры, полученной по дарственной, если в ней прописаны несовершеннолетние?
4. есть ли возможности избежать уплаты НДФЛ при продаже?

Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму. Содержимое страницы При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект.

17.1 ст. 217 НК РФ). Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.