Юлия Абрамова: «Если вас не устраивает председатель ТСЖ
— Мы не знаем, на что уходят наши деньги. Он самовольно завышает платежи за отопление, домовые нужды как ему вздумается. При личной встрече начинает вести себя неадекватно и хамить, — рассказывает Галина Александровна. — В доме давно не проводился ремонт, все разваливается, в подвале грязь. Да еще и за коммуналку отказывается нас перерасчитать. Мы не знаем, как решить проблему!
— Выходит, что помощи ждать не от кого. Тогда зачем все эти надзорные органы? Почему никто ничего не хочет делать и ни за что не отвечает? — посетовала пенсионерка. — Я ничего обжаловать не буду, пусть это делают проверяющие. Вот возьму и перестану платить за коммуналку с этого месяца, и начну писать Путину жалобы каждый день.
Председатель ТСЖ
Здравствуйте, оплатили услуги ТСЖ на год вперед. Новый начальник ТСЖ начал требовать плату, утверждая, что предоплаты не получал, потом признался, что эта сумма ушла на погашение долгов других жильцов. Электричество в квартире отключил «за неуплату». Что делать?
История вобще-то грустная. Жил-был Мешков Александр Алексеевич, но бес его попутал и завели на него уголовное дело по покушению на убийство. Сбежал Александр Алексеевич Мешков за границу и внезапно стал Кермеле Александром Алексеевичем. А потом вернулся в Москву под новой фамилией и пролез в председатели правления ТСЖ «Перспектива», где стал бо
Отчет Председателя правления ТСЖ за период с 2022 по 2022 год
ТСЖ «Новый Дом» не имело задолженностей на 31 декабря 2022 , на 31 декабря 2022 года перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. За весь этот период ТСЖ ни разу не были начислены пени за просрочки платежей.
Нашему ТСЖ уже 2 года, в его становление вложено много труда жителей дома и сотрудников ТСЖ, нельзя пытаться разваливать систему, не предлагая ничего взамен и ничего не делая, критика должна быть всегда конструктивной.
Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет
- первым подписывать финансовые документы;
- вести бухгалтерию товарищества;
- самостоятельно заключать сделки, которые, по закону, могут быть заключены без согласия членов ТСЖ и правления;
- подписывать указы, обязательные к исполнению членами ТСЖ;
- устанавливать время проведения и проводить собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ;
- не имея доверенности, выполнять поручения ТСЖ;
- принимать на работу в ТСЖ новых сотрудников, увольнять сотрудников, начислять премии и штрафы согласно действующим законам РФ;
- распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями;
- сказать решающее слово во время голосования членов ТСЖ, если при голосовании ничья;
- застраховать собственность ТСЖ;
- помимо этого председатель правления может обладать рядом полномочий, которыми его вправе наделить члены ТСЖ;
На сегодняшний день юридически точно не определено, можно или нет заключать трудовой договор с председателем ТСЖ (образец). До внесенных поправок в ст. 147 Жилищного кодекса такой договор всегда заключался, но с внесением поправок точки зрения юристов по этому поводу разделились. Одни полагают, что договор заключать нельзя, другие – что можно, но только договор исполнения обязанностей.
Это видео недоступно
Затопленные подвалы, наледи на ступеньках, крыша течёт, тепловой контур нарушен, ступеньки провалились, такое видят собственники многоквартирных домов, на такие нарушения жалуются в первую очередь в свою управляющую компанию, а в Солнечногорском районе их 39 и 33 ТСЖ, ТСН И ЖСК на 1144 дома. За решением проблем следит и проверяет УК Государственная Жилищная инспекция.
Экспертную оценку этой работе дал заместитель руководителя ведомства — Эдуард Сущенко. Он отчитался перед старшими по домам, представителями ассоциации председателей многоквартирных домов Солнечногорского района и Клинского городского округа, управляющими компаниями и просто активными жителями о работе надзорного органа за 2022 год. Как рассказал Эдуард Сущенко, В Солнечногорском муниципальном районе в 2022 году обследовано1108 домов .
За нарушения ГЖИ выписывает предписание и в течение указано срока оно должно быть исполнено. Если же предписание не выполняется, то в отношении управляющей компании возбуждается административное дело, в прошлом году таких дел было 16.
Другая важная тема итогового доклада — реализация программ «Доступная среда», «Безопасный регион» и «Ремонта подъездов». В прошлом году в районе было отремонтирован 131 подъезд, в этом году в плане порядка пятисот.
Работу тех, кто активно реализует программы и работает ДЛЯ жителей, оценили в рейтинге добросовестных управляющих компаний. В Солнечногорском районе в тройке лидеров:
Как оказаться в списке лучших, знает директор управляющей компании «Капро» Дмитрий Рузанов. На данный момент его УК обслуживает 33-три дома в военном городке Тимоново. Дмитрий Рузанов уверен, что для этого ничего особенного делать не надо, необходимо просто квалифицированно и добросовестно выполнять свою работу. И все получится!
Документы председателя ТСЖ быть должны следующие: инструкция, отчёт о работе за год, а также что об этой должности говорится в уставе (обязанность проводить собрания)
- отсутствует горячая водоснабжение;
- не включено во время отопление;
- отсутствует косметический ремонт в подъезде, который по закону должен осуществляться не реже одного раза в пять лет;
- всякого рода нерешаемые проблемы: течет крыша, не работает канализация и пр.
То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества. А кто может быть членом товарищества собственников жилья? Статья 143 жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ. Вывод сделать легко: если человек, желающий стать председателем ТСЖ не собственник какой-нибудь части какого-нибудь помещения в данном многоквартирном доме, то быть председателем товарищества он права не имеет.
Как переизбрать председателя ТСЖ пошаговая инструкция 2022 год
Теперь вы знаете, что если ваш руководитель ведет себя непрофессионально, вы всегда сможете сменить его или хотя бы намекнуть на то, что для вас это не составит труда. Поверьте, эффективность работы данного должностного лица сразу повысится, ну а если нет – вы всегда знаете, что делать.
Если потребовалась принудительная смена, то может быть применён один из двух способов: либо председатель смещается на общем собрании, где выбирается его преемник, либо выполняется обращение в надзорные органы.
Взнос на капитальный ремонт тсж
5. Мы создаем ТСЖ. Открываем спец счет для взносов на капремонт. А что будет с той суммой взносов, которая уплачивалась жильцами в фонд капремонта до основания ТСЖ? Можем ли мы потребовать, чтобы Фонд перечислить её на наш спецсчет?
1.4. Здравствуйте. Могут не платить только если это предусмотрено вашим местным законодательством.
Согласно ст 169 ЖК РФ 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
Выборы председателя тсж
5.1. Как в налоговую подать документы без протокола о выборе нового председателя?
Не надо ничего подавать.
Регистрирующий орган исключает из реестра юридических лиц в упрощенном порядке компании, которые в течение последних 12 месяцев не представляли отчетность и не осуществляли операций по расчетным счетам (ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2022 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
5. Председатель тсж желает досрочно по собственному желанию прекратить свои полномочия. Нового председателя нет и не будет, собрание не собирается по поводу выборов нового правления и нового предселателя. Как в налоговую подать документы без протокола о выборе нового председателя?
Председатель тсж не отчитываться перед собственника и уже 2 года
- Перечень общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;
- Виды работ по содержанию и ремонту, способ их осуществления (собственными силами или с привлечением подрядчиков);
- Ответственность ТСЖ за неисполнение обязательств по договору;
- Обязанности собственника по своевременной и полной оплате коммунальных и прочих услуг на содержание и ремонт имущества. Установленные сроки, порядок, размер оплаты таких услуг и ответственность за нарушение сроков и полноты оплат.
Товарищество, приступая к осуществлению управления многоквартирным домом, выстраивает взаимоотношения с членами товарищества и с теми, кто не пожелал вступить в ТСЖ. Существует два варианта управления общим имуществом – посредством ТСЖ или с привлечением управляющей организации.
Образец отчета председателя тсж за год
ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «Московское шоссе, дом 55, корпус 3» о проделанной работе за 2022 год (за период с 01.03.2022г по 31.12.2022г., с учетом оплаты в январе 2022г. ТСЖ или Управляющая компания? Отчет правления ТСЖ о выполнении сметы доходов и расходов должен. Форму отчета устанавливает общее собрание. На практике отчет правления ТСЖ делает в форме доклада председатель ТСЖ перед общим собранием. Однако по решению общего собрания. Отчет Председателя Правления. ТСЖ «Западное Созвездие» за 2022 год. В 2022 году, согласно принятых решений на общем собрании членов ТСЖ, а также.
До 1 июля того же года ТСЖ обязано подать копию декларации с соответствующей отметкой налогового органа о том, что ТСЖ уплатило единый социальный налог.
Председатель тсж не отчитываться перед собственника и уже 2 года
Подготовить и в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать. Ревизионной комиссии в 10-ти дневный срок провести инвентаризацию материальных ценностей. Оформить акт приемки-передачи дел с перечнем переданных документов.
С 15.10.2022г. по 25.10.2022г. было проведено общее собрание собственников помещений дома, членов ТСЖ. 17 ноября 2022 г. заканчивается срок полномочий правления ТСЖ, ревизионной и счетной комиссий. Также заканчивается срок полномочий и у председателя правления ТСЖ Пустоваловой Н.К. Если своевременно не предоставить документы в банк, то заблокируют наш расчетный счет. В связи с этим провели общее собрание членов ТСЖ. 26 октября 2022 г. счетная комиссия подсчитала голоса членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, по всем вопросам повестки дня. Протокол заседания счетной комиссии прилагается.
ВСЯ ПРАВДА О ТСЖ
Высшим органом управления ТСЖ является ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ.
Основные вопросы, входящие в его компетенцию:
— внесение изменений в устав товарищества;
— избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
— установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
— другие вопросы, перечисленные в п. 2 ст. 145 ЖК РФ
Интересной ОСОБЕННОСТЬЮ ТСЖ является то, что при приобретении квартиры в доме, в котором уже существует ТСЖ, собственник квартиры не становится членом товарищества автоматически. Для этого необходимо подать в ТСЖ заявление о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в ТСЖ является делом добровольным, собственник квартиры может когда угодно стать членом ТСЖ или выйти из его состава.
Председатель ТСЖ: его права и обязанности согласно Жилищного Кодекса, а также имеет ли он полномочия вывешивать списки должников в соответствии с ЖК РФ
В обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах входит осуществление контроля выполнения условий договоров подрядчиками и обслуживающими предприятиями. Руководитель правления проверяет исправность работы оборудования, следит за своевременностью выполнения ремонтных и других работ. В некоторых случаях в обязанности председателя ТСЖ может входить перерасчет оплаты коммунальных услуг.
Несмотря на то, что деятельность руководителя не относится к трудовой сфере, все же уставом за ним должно быть закреплено право на отдых. Максимальное количество дней, которое председатель может отсутствовать равняется тридцати.
Как происходит смена руководства тсж
Строгие требования к ведению протокола объясняются тем, что из-за ошибок секретаря в составлении этого документа процедура смены председателя ТСЖ в дальнейшем может быть кем-то оспорена и признана недействительной.
4. В случае обнаружения при приеме-передаче дел фактов нарушения финансовой дисциплины, несоответствия перечня имущества, стоящего на балансе ТСЖ, с фактическим его наличием и других недостатков в работе ТСЖ, председатель выносит данный вопрос на общее собрание собственников помещений дома, для принятия решения о назначении дополнительных проверок и (или) привлечении виновных лиц к ответственности, в соответствии с Российским законодательством.
Председатель тсж не отчитываться перед собственника и уже 2 года
Oleg48: Я не знаю алкоголики они или нет, но просить 1.5 тысячи за 30 минут работы (замену полотенцесушителя, которую я, полный дилетант в этом деле, сделал за 40 минут, при этом ещё была необходимость укорачивать трубы) я считаю верхом наглости (жлобства) и этих сантехников и УК, так как они работают в тандеме. Я уже не говорю про 690 рублей за отключение стояка.
M4R1NA: Nastasia пишет: Оставить только диспетчеров надо Поддерживаю! Nastasia пишет: вообще в последнее время на подвиги тянет На который час у Вас назначен очередной ? Шучу Просто сразу вспомнила Барона Мюнхаузена. А вообще — мне близка Ваша позиция
