Признание акта приема передачи недействительным последствия ничтожной сделки

Признание акта приема передачи недействительным последствия ничтожной сделки

Обычно акт приема-передачи не рассматривается в качестве сделки. Но нужно учесть следующее. Как написано в одном из обзоров арбитражной практики:
При определении является ли акт приема-передачи имущества сделкой, то есть юридически значимым действием, направленным на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо исходить из конкретных обстоятельств. В частности, является ли акт единственным документом о передаче имущества, либо он является вторичным документом после подписания соответствующего договора, издание акта компетентным органом или собственником. В том случае, когда акт приема — передачи подписывается при отсутствии гражданско — правовой сделки или административного акта и содержит все существенные условия, позволяющие говорить о наличии сделки, подписан компетентными лицами и выражает согласованную волю сторон, направленную на возникновение гражданско — правовых последствий, акт приема- передачи имеет самостоятельное значение и выступает одновременно как основанием перехода прав на имущество, то есть сделкой (ст. 153 ГК РФ), так и документом, подтверждающим исполнение сделки.

В продолжение темы.
Предположим гипотетическую ситуацию. Одно лицо произвело отчуждение движимого имущества другому лицу по ДКП, пусть даже и с подписанием акта приёма-передачи, но реально и фактически в натуре имущество не было передано покупателю вручением, что называется «из рук в руки», так как имущество находится во владении и пользовании третьего лица и оно охраняет своё владение от посягательства всех «третьих лиц».
То есть по факту новый покупатель не вступил во владение и пользование этим имуществом, в связи с этим возможно ли расторжение ДКП на данном основании? Какие требования можно заявить?

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 15 августа 2022 г

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ЗАО «Золотая марка» в результате спорной сделки стало одним из крупнейших кредиторов должника — ООО «Ликеро-водочный завод «Касимовский», следовательно, истцом будет получено удовлетворение требований в меньшем объеме, чем ему причиталось бы без включения кредиторской задолженности ЗАО «Золотая марка» по договору цессии N 5 от 24.12.2022 в реестр требований кредиторов должника.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода прав кредитора к другому лицу не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как признать акт приема-передачи недействительным

В январе месяце дольщик явился на приемку-передачу ОДС по результатам осмотра дольщиком был составлен акт несоответствия согласно пункту 5 статьи 8 ФЗ 214. Затройщику был передан акт несоответствия в двух экземплярах, передано заявление в котором говорилось об отказе от приема ОДС и предложением застройщику ознакомиться с актом несоответствия , подписать его и вернуть второй экземпляр дольщику в течении определенного периода времени. Застройщик акт несоответствия не подписал и второй экземпляр дольщику не вернул. В течении установленного срока (45 дней)устранения недостатков, недоделок и прочих не соответствий, который был указан дольщиком в акте несоответствия, дольщик в телефонном режиме связывался с застройщиком и требовал подписать акт несоответствия, вернуть второй экземпляр и устранить все недостатки. Застройщик должным образом не реагировал. Поэтому в марте дольщик вручил застройщику повторное заявление об отказе от приемки ОДС и повторно передал январский акт несоответствия застройщику для ознакомления и подписания. В апреле застройщик позвонил дольщику и предложил ему приехать на повторную приемку передачи квартиры,в любой день, но по семейным обстоятельствам дольщик не смог обозначить дату приема-передачи ОДС. В мае дольщик получил не заказное письмо с приглашением в определенный день приехать на приемку передачи, но письмо дольщик получил позже обозначенного дня приема-передачи и соответственно не смог явиться на приемку- передачу ОДС. На следующий день, в понедельник ,после получения письма дольщик связался с застройщиком и договорился с ним о времени приемки-передачи ОДС-этим днем был обозначен вторник. В обозначенное время во вторник дольщик приехал на объект ,где встретился с уполномоченным представителем застройщика и они приступили к осмотру ОДС. Квартира которую осматривал дольщик, с отделкой и в ходе приемки-передачи квартиры в январе было выявлено множество недостатков. На устную не однократную просьбу дольщика передать ему перечень выполненных работ на ОДС после января месяца, застройщик ответил отказом. За пол дня дольщик не успел осмотреть квартиру, а уполномоченный представитель застройщика сославшись на занятость уехал. Договорились продолжить осмотр на следующий день в среду. В среду представитель застройщика не явился. Дольщик с ним созвонился и они договорились о том, что представитель застройщика созвонится с дольщиком и скажет, когда он сможет продолжить совместный осмотр ОДС. Договорились на пятницу. В пятницу завершить осмотр объекта долевого строительства также не получилось, представитель чуть- чуть побыв на объекте ухал, сообщив, что он возможно не сможет больше продолжать осмотр и осмотром будет заниматься другой человек, а может и все таки он и продолжит (возникла не ясность в плане того, кто будет дальше передавать квартиру) Договорились о том , что представитель застройщика в понедельник прозвонит дольщику и сообщит ему , кто будет дальше передавать квартиру и контактные данные нового уполномоченного представителя. В понедельник представитель не созвонился с дольщиком. Во вторник дольщик пишет заявление застройщику с требованием предоставить ему на постоянной основе на все время приема- передачи уполномоченного представителя, а также заявление с требованием предоставить полный перечень работ произведенных застройщиком на ОДС после января месяца. Ответов на оба заявления дольщик не получает, а в четверг в телефонном режиме дольщику сообщают, что застройщик составил в одностороннем порядке акт приема передачи ОДС, так как дольщик уклонялся от приема-передачи ОДС. По факту повторная процедура осмотра квартиры при приемке- передачи квартиры не завершена. О каком уклонении ведет застройщик речь, не ясно.Вопрос, как грамотно написать в адрес застройщика до судебную претензию о том, что дольщик не согласен с правомочностью составления одностороннего акта приема-передачи , требует признать акт приема -передачи не действительным и требует завершение процедуры приема-передачи ОДС. На какие пункты ФЗ 214, Закона о защите прав потребителей и прочие НПА необходимо сослаться дольщику при написании данной претензии? Если застройщик не отреагирует на претензию, исходя из вышеописанного текста, какова вероятность в судебном порядке добиться решения суда о признания одностороннего акта приема передачи не действительным и понудить застройщика к проведению повторной процедуры приема- передачи ОДС?

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

О признании договора строительного подряда и акта приема-передачи ничтожными сделками

Учитывая изложенное, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Кроме того, для признания сделки недействительной по основанию ее притворности истцу необходимо доказать, что действия сторон сделки привели к фактическому возникновению какого-либо обязательства, не предусмотренного ее условиями.

Признание акта приема передачи недействительным последствия ничтожной сделки

Арбитражный суд в иске отказал, исходя из следующего. Судом установлено, что передача нежилых помещений от истца Уралкомбанку имела место по распоряжению ответчика, являющегося уполномоченным государственным органом по распоряжению государственным имуществом. Именно акт государственного органа явился основанием прекращения прав истца на нежилые помещения. Отношения между истцом и ответчиком в данном случае носят административный характер и не могут расцениваться как гражданско-правовые. Не установлены договорные отношения и между истцом и Уралкомбанком. Акт приема-передачи является лишь техническим документом, оформляющим исполнение распоряжения уполномоченного государственного органа. Сам по себе Акт передачи гражданских прав не порождает и не прекращает.

В данном случае ни содержание договора, ни анализ приложений к нему, иной переписки и иных документов не позволяет сделать вывод о том, что волеизъявление сторон было направлено на продажу предприятия как имущественного комплекса в контексте § 8 гл.30 ГК РФ.

Признание акта приема передачи недействительным последствия ничтожной сделки

Неправомерна ссылка апелляционной инстанции на п. 1 ст. 183 ГК в подтверждение того, что иск о признании акта приема-передачи имущества по учредительному договору ничтожной сделкой может рассматриваться в качестве иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку ст. 183 ГК регулирует вопрос о заключении сделки неуполномоченным лицом.

Суд неправильно применил аналогию закона, регулирующего правоотношения между сособственниками жилых помещений ( ст. 282-290 ГК), к правоотношениям собственников частей нежилого здания, поскольку жилые и нежилые здания по особенностям пользования и прав собственности имеют существенное различие. Обращает на себя внимание тот факт, что признание судом акта приемки-передачи недействительным согласно ст. 167 ГК должно повлечь за собой приведение сторон в первоначальное положение. Вместе с тем, в рассматриваемом споре применение последствий недействительности ничтожной сделки невозможно, поскольку один из участников сделки — ООО «Шоредан» ликвидирован в установленном законом порядке. Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене.

Признание сделки недействительной: судебная и внесудебная практика

Мелкие сделки — это весь наш ежедневный быт. Крупные, связанные с большими деньгами, совершаются чуть реже, но к ним и более скрупулезно подходят обе стороны. И тем не менее сделка, казавшаяся даже самой надежной, легко может оказаться недействительной.

В суде истец обязан будет доказывать, что реально существуют нарушения сделки в части содержания: кабальные условия, введение стороны в заблуждение, отсутствия понимания. Или субъектного состава: недееспособный согласно решению суда, или душевная болезнь у представителя одной из сторон.

В каких случаях сделка признается недействительной

Наряду с приведенной классификацией в юридической практике признания сделки недействительной существует и разделение по так называемому критерию юридической порочности. Имеется в виду основание для аннулирования договора:

Очень распространенный случай, когда истцу удалось доказать свою добросовестность, незаинтересованность в мнимой или притворной сделке. Тогда возврат имущества полагается только в его пользу. Обычно подобные решения возникают в случаях, если сделки были совершены:

Как признать акт приема передачи недействительным

Доводы о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства, а именно наличие паспортных данных Петрухина Д.В. в акте приема- передачи прав и обязанностей, отсутствие Петрухина Д.В. на момент составления акта в гор. Москве, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств Ряшенцевой Е.А. представлено не было.

Как следует из материалов дела, в отношении ОАО «Новосибирский завод строительных машин» введена процедура наблюдения. Определением суда от 07.08.2022 временным управляющим назначен Ларичкин В.Ю., по согласованию с которым 22.05.2022 между ОАО «Новосибирский завод строительных машин» и ООО «Интекс-Снаб» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Сторонами 04.06.2022 был подписан акт приема-передачи поименованного в договоре имущества. Определением от 27.05.2022 временный управляющий Ларичкин В.Ю. отстранен от исполнения обязанностей, рассмотрение вопроса об утверждении временного управляющего назначено на 10.06.2022. Решением от 18.08.2022 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсный управляющий Петрущенков Ю.М. назначен определением от 23.09.2022.

Ничтожный договор дарения

1. Копию документа, удостоверяющего его личность;
2. Копии искового заявления;
3. Копии оспариваемого договора дарения;
4. Копии документальных доказательств, исполненных на бумажном носителе;
5. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
6. Копии доверенности, в случае участия представителя.

Относительно дарения, законодателем установлены 2 категории оснований, когда данную безвозмездную сделку следует считать ничтожной. Так, причиной этому могут стать часть общих оснований признания гражданских сделок недействительными, а также специальные обстоятельства, влекущие ничтожность дарения, указанные в главе 32 ГК.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки (образец)

Между ______________ /Ф.И.О./ (ответчик) и _____________ /Ф.И.О./ (истец), «___»________ ____ г. заключен договор N ____ купли-продажи жилого дома ________________________________ (краткая характеристика имущества), расположенного по адресу: ______________________________________________________.

Впоследствии выяснилось, что покупатель (ответчик) не принял мер к государственной регистрации сделки, и договор купли-продажи N ___ от «___»_________ ____ г. не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.

О признании недействительными договора купли-продажи, акта приема-передачи и установлении юридического факта

Данное признание ответчиком иска не противоречит пункту 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, действующему законодательству и фактическим обстоятельствам данного дела, а также не нарушает права и охраняемые законом права иных лиц.

Ответчик признал иск о признании недействительными договора купли-продажи № 2 от 25.08.2022 и акта приема-передачи имущества от 25.08.2022, о чем представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. При этом, ответчик пояснил, что имущество в его владение не передавалось, денежные средства в качестве покупной цены не уплачено; договор сторонами фактически не был исполнен.

Последствия признания сделки недействительной

Однако не всегда технически возможен возврат предоставлениями, выраженными в натуральной форме. В этом случае соответствующая сторона производит выплату второй стороне в денежном эквиваленте. Например, когда одна из сторон получила в рамках такой сделки деньги, а другая — продукцию, результаты работы или услуги, суду надлежит исходить из равнозначности размера взаимных обязательств сторон (например, постановление АС Поволжского округа от 29.09.2022 по делу № А55-792/2022).

Односторонняя реституция применяется также, если в силу особенностей юридической природы тех или иных правоотношений двусторонняя была бы неисполнимой. Например, в отношении договора дарения, признанного ничтожным (см. апелляционное определение Тюменского облсуда от 02.11.2022 по делу № 33-6767/2022). Еще один пример — применение односторонней реституции при признании договора аренды недействительным. Объект недвижимости возвращается арендодателю, но арендодатель не возвращает полученные им арендные платежи арендатору, иначе это повлекло бы неосновательное обогащение последнего (см. решение АС Брянской области от 09.11.2022 по делу № А09-407/2022).

Порядок и последствия признания сделок недействительными

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней или причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход государства (односторонняя реституция). Если, при наличии умысла у одной из сторон, сделка исполнена только виновной стороной, то с невиновной стороны взыскивается в доход государства все полученное ею по сделке.

Суд, установив при рассмотрении дела факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность и вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе. Закон предусматривает возможность признания судом в исключительных случаях ничтожной сделки действительной. Гражданский кодекс предусматривает следующие виды ничтожных сделок в зависимости от оснований их недействительности:

Суд обоснованно отказал в требованиях о признании сделки по купле-продаже квартиры притворной, акта приема-передачи недействительным, поскольку истица не доказала, что при заключении договора преследовалась иная цель — обеспечение залога в виде квартиры по договору займа денежных средств

Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

25 октября 2022 года П. возвратила С. долг, однако вновь переоформить документы на ее имя он и К. отказались. С. возвратил ей лишь документы на квартиру, в том числе и свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя К.