Являются ли наружные стены общим имуществом дома многоквартирного
Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал. Существенным основанием для отказа является то, что согласно ст. 36 ЖК РФ технический этаж является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, при наличии прямого указания в законе о правовом положении технических этажей в многоквартирных домах представление доказательств, подтверждающих, что они являются общим имуществом
собственников помещений, не требуется.
При рассмотрении земельного участка как общего имущества собственников помещений необходимо учитывать следующие условия, указанные в ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2022 г. № 189-ФЗ «0 введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 189-ФЗ):
Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы
___ (должность и ФИО лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) ___, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», действующ__ на основании протоколаобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома от»___»________ ___ г. N _________________, с одной стороны, и ___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
4.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
В структуру общего имущества дома входит внутренняя отопительная система, разделенная на стояки, обогревающие элементы, арматуру запорного и регулирующего вида, коллективные учетные приборы тепла, а также прочее оборудование, расположенное на протяженности указанных сетей.
- Помещения, размещенные в домах многоквартирного типа, которые не относятся к частям квартир и целью назначения которых является обслуживание помещений жилого и нежилого назначения (от двух и более объектов) в указанных домах, включительно с лестницами, лестничными межквартирными площадками, лифтовыми и другими шахтами, лифтами, колясочными, коридорами, техническими этажами, чердаками (вместе с построенными за финансы владельцев помещений встроенными гаражами и отдельными транспортными площадками, техническими чердаками, мастерскими), техническими подвалами, где размещены коммуникационные сети, и другое оборудование, предназначенное для обслуживания больше чем одного помещения в доме (вместе с бойлерными, котельными, элеваторными узлами и прочим оборудованием);
- Кровля;
- Конструкции ограждающего и несущего типа, размещенные в многоквартирном доме (вместе с несущими стенами, плитами для перекрытий, фундаментами, плитами балконов, несущими колоннами и прочими конструкциями ограждающего и несущего типа);
- Конструкции несуще-ограждающего типа, которые обслуживают больше чем одно помещение жилого/нежилого назначения, вместе с оконными и дверными конструкциями в помещениях общего использования, парапетами, перилами и другими конструкциями ограждающего и несущего типа;
- Оборудование санитарно-технического, механического, электрического и прочего типа, размещенное в пределах многоквартирного дома, как во внутренней, так и внешней части помещений, и используемое для цели обслуживания нежилых/жилых помещений;
- Земельные участки, в месте размещения многоквартирного дома, пределы которых установлены государственным кадастровым учетом, с отдельными объектами благоустройства и озелененными элементами;
- Прочие объекты, назначение которых – обслуживание, эксплуатация и благоустройство дома многоквартирного типа, вместе с тепловыми пунктами, предназначенными для целей обслуживания конкретного дома, гаража, коллективной автостоянки, спортивной или детской площадки, размещенной в пределах земельных границ в месте размещения жилого многоквартирного дома.
Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Наружные стены многоквартирного дома являются общим имуществом
Суд в конкретном случае по первой инстанции посчитал указанные работы реконструкцией с уменьшением общего имущества, однако апелляционная инстанция с выводом не согласилась, посчитала, что это перепланировка и норма ст. 36 ЖК РФ о получении согласия всех собственников по реконструкции не действует (Дело №33-1303/57 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия).
Реконструированная прилегающая стена должна соблюдать правило высоты. 3, 20 метра в городах с населением от 000 и более. 2, 60 метра в других городах. Это правило применяется только при отсутствии местных обычаев или конкретных правил, установленных муниципальным законодательством. Для местных обычаев и специальных правил проконсультируйтесь с местным советом.
Являются ли наружные стены общим имуществом дома многоквартирного
В случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества исполнитель обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить иск в суд по месту своего жительства, месту своего пребывания либо по месту нахождения исполнителя.
Являются ли наружные стены общим имуществом дома многоквартирного
Один из собственников пострадавших квартир пришел, без спроса/свидетелей разломал ломом одну из фиброцементный плит (с внутренней стороны квартиры конечно же), вынул оттуда весь утеплитель, заменил его на абсолютно другой, а так же заменил фиброцементную плиту с внутренней стороны квартиры. После чего пошел в суд, требуя у виновника потопа выплатить ему компенсацию за проведенный ремонт стен. Причем в суде не скрывает и на вопрос «Зачем вы разломали стены дома» прямо отвечает «Интересно было посмотреть, намок ли утеплитель внутри, он намок, и я его заменил в итоге».
Юрист сказал, что эти плиты являются ограждающей частью здания (несущей или не несущей-не знаем, застройщик никак не прокомментировал этот вопрос), и что эти стены входят в состав общего имущества собственников помещений. Что внесение любых изменений в состояние стен влечет изменение их тепловых качеств, и любые работы могут проводиться только с согласия 100% собственников жилого дома, а так же только с разрешения соответствующих органов после составления проекта новых стен, где должно быть подтверждено, что новый утеплитель не уступает по качеству старому, и его тепло-свойства не хуже и позволят обеспечивать достойную температуру в помещении в любое время года.
Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
П/п «В», п. 2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.
Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.
Состав общего имущества многоквартирного дома
2.1.1. Границей эксплуатационной ответственности между поставщиками теплоэнергии, электроэнергии, питьевой воды на водоснабжение и водоотведение и Управляющей организацией (Внешняя граница сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внешняя граница стены многоквартирного дома, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
Перед началом ремонта обязательно производится проверка, составляется смета, выбираются подрядчики, которые будут производить работы, выделяются денежные средства. Во время текущего ремонта может быть сделано следующее:
Обязанности по содержанию общей собственности возлагается непосредственно на живущих в доме. Понятно, что каждый отдельный человек, проживающий по конкретному адресу, не может самостоятельно заниматься ремонтом и уходом за домовыми конструкциями. Для этого собственники заключают договор с управляющей компанией или организуют ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Общее имущество многоквартирного дома
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Общее имущество многоквартирного дома, как и любое другое, время от времени требует ремонта. Если жильцы заключили договор с управляющей компанией, то в договоре с ней должен быть прописан порядок проведения ремонтных работ. Если же ответственность передана товариществу, то решать подобные вопросы необходимо на общих собраниях. Собрания должны быть официальными и открытыми, поскольку дело касается общей собственности. Кроме того, собрание должно протоколироваться. Особенно это касается принятых решений о размере взносов и их целях.
Акт приема-передачи части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы (приложение к договору аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы)
Протокол собрания инициативной группы по подготовке и проведению собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации, об утверждении формы сообщения о проведении общего собрания, условий и проекта договора с управляющей организацией, списка собственников помещений многоквартирного дома и об избрании счетной комиссии многоквартирного дома
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу определения лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания
Являются ли наружные стены общим имуществом дома многоквартирного
5.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендодатель обязан разослать копии настоящего Договора собственникам многоквартирного дома по почте.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Приложения:
5.4.1. Приложение N ______. План (местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома).
5.4.2. Приложение N _______. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___.
5.4.3. Приложение N _______. Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции.
5.4.4. Приложение N ____. Акт приема-передачи Имущества.
5.4.5. Приложение N ____. Фотографии Объекта.
5.4.6. Приложение N ____. Акт возврата Имущества.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору в пользование Имущество по акту приема-передачи (Приложение N __) в течение ___________ с момента подписания сторонами настоящего Договора.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Имущества с периодичностью не реже ______ в _______ .
2.1.4. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ___________ с момента его подписания сторонами.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю.
2.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ о предстоящем освобождении Имущества в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
2.2.5. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.
2.2.6. В течение ________ с момента окончания срока действия настоящего Договора демонтировать Объект своими силами и за свой счет и передать Арендодателю Имущество по акту возврата Имущества (Приложение N __).
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. Проводить ремонт Объекта на сдаваемой в аренду части стены (крыши) только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.3.2. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
2.3.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.
2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за _________ до предполагаемой даты расторжения.
Являются ли наружные стены общим имуществом дома многоквартирного
Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2022 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:
Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2022 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
