Беларусь гомель какие нужно документы для приватизации гаража

Какие документы нужны для приватизации гаража

Помните, что приватизация не будет бесплатной. Данная процедура сегодня является выкупом земли у государства, потому не может быть бесплатной. Но стоимость земли при проведении приватизации сложно предсказать. Это может быть цена по кадастровым значениям или ниже. Определяется данный вопрос в не слишком прозрачном порядке, потому описать его сложно. Администрация рассматривает ваше заявление с документами в течение месяца, затем еще месяц готовится договор купли-продажи и только затем можно зарегистрировать документ в установленном порядке и стать полноправным владельцем земли под гаражом. Предлагаем посмотреть видео с объяснением определенных юридических тонкостей приватизации гаража:

Если допущена любая малейшая ошибка в документах, то процедура регистрации прерывается. Чтобы этого не допускать, Росреестр оказывает платную услугу стоимостью около 200 рублей по проверке правильности оформления документов. Лучше воспользоваться ею сразу.

Документы, необходимые для приватизации гаража

На данный момент в России действует законопроект, который позволяет приватизировать объекты, находящиеся в государственном владении или в собственности муниципалитета, абсолютно бесплатно. Закон действует до начала 2022 года, но не исключена возможность его продления, поскольку уже несколько раз юридическая сила документа продлевалась.

Если решение было принято в пользу кооператива, то готовится соглашение купли-продажи, в котором отображаются данные обо всех земельных участках, а также их арендаторах, получающих абсолютное право собственности на надел. После того, как договор будет подписан и зарегистрирован, арендатор становится полноправным владельцем земельного надела.

Приватизации жилья в Беларуси

Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос. регистрации.

• Закон «О приватизации жил. фонда Беларуси».
• Декрет Президента РБ «О чеках “Жильё”».
• Указы Президента РБ №№ 563, 524, 615.
• ЖК РБ с изменениями от 02.03.2022 г.
• Положение Совета Министров о приватизации, Постановление № 421.

Как приватизировать гараж правильно и быстро

По закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.

Если гражданин является членом гаражного кооператива, то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком, тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

Приватизация гаража

1. Заявление;
2. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 100 рублей. Понадобится и подлинник и копия;
3. Паспорт заявителя, если он обращается лично, или доверенность, заверенную нотариально, если обращается представитель.
4. Декларация на объект недвижимого имущества предоставляется в двух экземплярах.
5. Документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором объект расположен, подается в двух экземплярах. Если же право собственности на этот земельный участок было зарегистрировано, то такой документ предоставлять не нужно.

После того, как эти необходимые документы будут собраны, самое время обратиться в Регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Существует еще такой нюанс, как приватизация того земельного участка, на котором гараж построен.

Какие документы нужны для приватизации гаража

В случае с ГСК земля под всеми данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Чтобы провести приватизацию гаража, расположенного в боксе гаражного кооператива, необходимо собрать некоторые документы и немного походить по инстанциям, или поручить риелтеру (этот вариант особенно подходит в таком варианте – как продать приватизированный).

Приватизация гаража: с чего начать

Если вы осуществили только первый пункт, то подтвердили ваше право собственности на сооружение. Что это дает? Можно легально выполнять все операции с недвижимостью: продать, арендовать, завещать, подарить. Но вы остаетесь только временным пользователем земельного участка. Местные власти не заинтересованы в долгосрочной аренде, поэтому каждые 1-2 года вас ждет перезаключение договора.

Приватизация земельного участка под гаражом – гарантия неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства. Если ваше право не закреплено документально, то вы лишь имеете право временно пользоваться выделенной территорией. Без приватизации земельного участка под гаражом вас могут в любой момент «попросить» освободить «место под солнцем». Законы бизнеса жестоки, и если местная власть посчитает (читай – захочет) осуществить новый, более выгодный проект, то по окончании срока аренды новый договор с вами будет не подписан.

Какие документы нужны для приватизации гаража, с чего начать процедуру

Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку. Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение. Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?

До какого года по закону продлена приватизация гаража

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

Обязательные документы для приватизации гаража

• заявление, подписанное всеми членами кооператива;
• копии паспортов тех особ, которые являются собственниками в гаражном кооперативе;
• копии документов о праве собственности всех особ, которые владеют гаражами;
• копия бумаги, которая подтверждает факт выделения земли кооперативу.

С юридической точки зрения использование термина «приватизация» по отношению к такому объекту недвижимости, как гараж, будет некорректным. Связано это с тем, что приватизация предполагает переход недвижимого имущества из публичной собственности в частную. Если же речь идет о постройке гаража через участие в гаражном кооперативе (ГСК) или на своем земельном участке, государство не является его непосредственным собственником.

Каким образом приватизировать гараж: необходимые документы

Исходя из этого, купить такой гараж, а точнее место под него на автостоянке, очень рискованно, так как в собственность передается строение, а земля так и принадлежит городу. В случае, когда власти решат использовать эту землю по своему усмотрению, вам придется думать, куда убирать строение, в противном случае приедет специальная техника и снесет строение за бюджетные средства. И в данном случае защитить права будет некому, так как строение было незаконным.

• Справка, которая выдается гаражным кооперативом о том, что вы состоите в нем.
• Справка из гаражного кооператива о внесении со стороны владельца паевого взноса, когда он принимался в кооператив (данная справка визируется председателем, главным бухгалтером кооператива, после чего на ней ставят печать кооператива). Также стоит приложить нотариально заверенную копию документа.
• Удостоверение сделанное в бюро тех инвентаризации, если такового не имеется.
• Акт Госкомиссии касательно приемки в пользование участка в кооперативе, который подписывается местной Администрацией.
• паспорт и ксерокопия всех страниц.
• Свидетельство о прохождении процедуры регистрации гаражного кооператива Регистрационной Палатой либо
• Решение Исполкома Совета Народных Депутатов о формировании его, когда ему много лет.
• Устав ГСК.
• Документ о том, что данному кооперативу присвоили индивидуальный номер налогоплательщика.
• Выписка выданная Единым государственным реестром юридических лиц (ЕГРЮЛ) на ЖСК.
• Опись всего имущественного комплекса гаражного кооператива, что находится в его ведении (подписывается
• Председателем ГСК, Главным бухгалтером, и ставиться печать кооператива).
• Поэтажный план гаража, который оформляется техником из БТИ, в котором присутствует разметка машиномест и их номеров, что также визируется Председателем ГСК и ставится печать ГСК.
• Договор, по которому сдается в аренду данное место с гаражом.

Через что регистрируется покупка гаража

Да алгоритм здесь довольно простой. Нотарусу продавец должен показать документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (как правило это техпаспорт и свидетельство о гос. регистрации или только техпаспорт). Оформляется договор купли-продажи. Затем с нотариально удостоверенным договором купли-продажи идешь в агенство по регистрации (бывшее БТИ) и регистрируешь переход права собственности на гараж (есть один нюанс — в договоре обязательно должно быть прописано,что регистрация договора и основанного на нем права производится, например, покупателем (продавцом), тогда при регистрации в агентстве продавец (покупатель) не нужен, в противном случае идти придется и тому и другому, так гласит закон).

А если у продавца есть документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (список см. выше), то значит гараж уже зарегистрирован и проблем быть не должно (хотя в нашем государстве ни в чем нельзя быть до конца увереннным).

Какие документы нужны для приватизации гаража

Документы необходимые для гаражной приватизации.: подать заявление; предоставить оригинал и копию чека, подтверждающих оплату государственной пошлины (она равна 100 руб.); документ, удостоверяющий личность, так же дозволена доверенность, заверенная у нотариуса; декларация на право собственности на недвижимое имущество; кадастровый план участка; документ, который подтверждает право на земельный участок, на котором расположен гараж. Два последних документа можно и не предоставлять, если данный участок и площадь уже были ранее зарегистрированы. После получения документов о праве собственности, необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж.

Ведь, чтобы продать, подарить или завещать «автодомик», нужны правоустанавливающие документы на гараж. Для их выработки следует побегать по разным инстанциям, выстоять в немалых очередях и собрать целый ворох бумаг. Откладывать этот важный шаг на потом не стоит.

Приватизация гаража

• для начала у председателя кооператива необходимо взять подтверждение о регистрации в органе самоуправления;
• затем в БТИ забрать документы о замерах и по ним составить техническое описание;
• с полученными бумагами следует обращаться в Регистрационную палату за подтверждением права собственности.

• заявление;
• подлинник и копия платежки государственной пошлины;
• паспорт хозяина или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
• декларация на недвижимый объект, в двух экземплярах;
• бумага, подтверждающая право пользования землей, на которой находится гараж, тоже два экземпляра. Если же право на землю в собственность уже было оформлено и подтверждено, то документ не требуется;
• кадастровый план земельного участка в двух экземплярах. Его можно получить в местных органах — в Кадастровой палате, которая занимается регистрацией земельных разделов. Документ не нужен, если право владения уже зафиксировано.