Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома
Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.
Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.
Экспертиза жилья на пригодность для проживания
Вторым этапом признания здания пригодным для постоянного проживания и нахождения людей будет этап технического обследования — непосредственно наша основная работа. На данном этапе мы выезжаем на объект, проводим обмерные работы, осуществляем фотофиксацию дефектов, при необходимости проводим инструментальный контроль прочностных и геометрических характеристик. В процессе обследования дачного дома наши инженеры определяют соответствие конструктивных элементов прочностным требованиям, санитарным и противопожарным требованиям. Проводятся поверочные расчеты конструкций, теплотехнический расчет. Оформляется графическая часть заключения и выдаются рекомендации в случае, если здание не соответствует по каким-то параметрам требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Обследования проводят как в каких-то определенных комнатах, так и в квартирах, а также в частных и многоквартирных зданиях. К примеру, если комната или целая квартира были ранее затоплены, назначается экспертиза для выявления образования грибка или плесени. Экспертизу потолочного настила в ранее затопленном помещении, проводят для определения первопричины затопления, а также для оценки нанесенного ущерба. Как известно, впоследствии затопления страдают не только обои и стены, но, в том числе, мебель и напольные покрытия. Экспертизу мебели проводит товароведческая экспертиза, которая назначается судом.
Экспертиза пригодности дома для проживания
Сложность проведения данного вида экспертизы заключается в большом перечне характеристик, которыми должен обладать дом. Поэтому так важно сотрудничать исключительно с ответственными и опытными экспертами, которые готовы предложить весь комплекс услуг.
- Подготовительный. Изучение документации, составление программы экспертизы и формирование типовых вопросов.
- Изучение объекта. Включает выезд на объект, визуальное и инструментальное обследование, обмерные работы, фотофиксацию, а также выявление дефектов и нарушений (если такие имеются).
- Лабораторные исследования. В нашей компании есть собственное оборудование и широкие технические возможности, которые помогают нам получать достоверные данные.
- Обработка полученных результатов. Сопоставляем данные, полученные во время экспертизы, проводим расчеты и формулируем ответы на поставленные вопросы.
- Сдача результатов экспертизы заказчику. Составлением заключение, проверяем его и предоставляем в печатном формате клиенту.
Экспертиза дома на пригодность для проживания
Конечно же, техническая экспертиза дома обойдется жильцам в определенную сумму, поэтому необходимо заранее обговорить данный нюанс, собрать нужную сумму денежных средств. Стоимость проверки дома на предмет аварийности зависит от многих факторов. В качестве минимальной цены называется обычно сумма в 5 тысяч рублей, а конкретную стоимость скажет непосредственно эксперт, после того как оценит объем работ.
Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания
Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания может проводиться в рамках общей строительной экспертизы или как отдельное мероприятие на основе обращений граждан, отстаивающих свои права в конфликтной ситуации, на основе решения суда, рассматривающего жилищный спор.
Согласно Жилищному кодексу России, понятие пригодности для проживания определяется как соответствие требованиям жилищного законодательства, санитарным и техническим нормам. Непригодное для проживания жилье – это аварийное, имеющее высокую степень физического износа, возведенное с нарушениями строительных норм.
Экспертиза о пригодности дома для проживания
Проводятся поверочные расчеты конструкций, теплотехнический расчет. Оформляется графическая часть заключения и выдаются рекомендации в случае, если здание не соответствует по каким-то параметрам требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.
Дачные дома, расположенные за городом, чаще всего используются для временного пребывания. По крайней мере, так было раньше. Сегодня всё больше появляется желающих признать такие постройки годными для поселения. Одним из обязательных пунктов в этом случае является экспертиза о признании дома жилым для проживания. Во многом на её основании выносится положительное решение компетентных органов о возможности получения прописки в конкретном доме. Эксперт в своем заключении отражает сведения о технических показателях постройки и её эксплуатационных характеристиках.
Экспертиза по пригодности дома, квартиры для проживания
МОНОЛИТ
Контроль бетона:
— прочность (испытание контрольных образцов);
— свойства бетонной смеси (удобоукладываемость, средняя плотность, расслаиваемость, пористость, объем вовлеченного воздуха, сохраняемость, температура);
— морозостойкость и водонепроницаемость.
Контроль конструкций из бетона и железобетона:
— неразрушаюгций контроль (отрыв со скалыванием, скол ребра, упругий отскок, ударный импульс, ультразвук);
— разрушающий контроль (испытание образцов отобранных из конструкции);
-толщина защитного слоя и шаг арматуры;
— поверхностная дефектоскопия конструкций;
— влажность бетона конструкций;
— водонепроницаемость.
МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИИ
Контроль арматуры и ее соединений:
— испытание арматуры и арматурных соединений на разрыв (до 40мм в диаметре);
— визуально измерительный контроль соединений;
— ультразвуковой контроль соединений;
— соответствие геометрических размеров арматурного профиля ГОСТ.
Контроль листового проката и металлического профиля:
— механическое испытание сварных соединений листового металла на разрыв;
— визуально измерительный контроль соединений;
— ультразвуковой контроль соединений;
— контроль усилия затяжки болтовых соединений;
— толщина защитных покрытий.
Экспертиза о пригодности дома для проживания
Независимый эксперт проводит инструментальное и визуальное обследования всего здания, в частности инженерных систем, фундамента, несущей способности конструкции и т.д. На базе подобных исследований проводят расчет, насколько здание было изношено. Для того чтобы дом был признан непригодным, уровень износа должен достигать более 70%. Если показатель ниже, тогда это предаварийное здание. В то же время проводят анализ санитарно-гигиенических условий проживаний: наличие опасных элементов, низкое качество воздуха, присутствие источников вибраций, радиационный фон, шум, электромагнитное поле.
Поводом для подобных исследований может служить плохое состояние жилых домов или его отдельных частей. Когда необходимо признать здание аварийным, а квартиры – непригодными для проживания. Не редко бывают ситуации, когда вполне пригодный для жизни дом признают аварийным, а жильцов переселяют, из-за чего начинается судебное делопроизводство. В подобном случае именно заключение от аккредитованных экспертов может служить весомым аргументом в суде. Экспертизу часто проводят во время оспаривания сделок во время покупки или продажи недвижимости.
Признание пригодности дома
- Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания;
- Технического состояния конструкций и оценки физического износа;
- Безопасности устройства электроустановок;
- Взрывопожарной и пожарной безопасности.
Жилым помещением признается жилой дом, которой состоит из жилых комнат и хозяйственных помещений, предназначенных для проживания в нем. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне. Конструкции жилого помещения должны находиться в исправном состоянии и исключать риск получения травм жильцами. Необходимо наличие инженерных систем в доме (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Правила расчета площадей помещений следует принимать согласно СП 54.13330.2022 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2022.
Определение пригодности к проживанию
За период деятельности с 2022 года в активе наших специалистов уже более 250 успешно реализованных экспертиз на основании которых были сформированы комиссии и приняты положительные решения от отдельных комнат и индивидуальных жилых домов до многоквартирных зданий, вот фото некоторых их:
Исследуются параметры микроклимата жилого помещения, необходимые для обеспечения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации
Заключение в обязательном порядке дополняется фото и видеоматериалами, актами осмотра и расчетными данными, технической документацией и документами, которые подтверждают квалификацию специалиста, проводившего экспертизу.
После подобных процедур проводится математический расчет уровня износа объекта недвижимости. Например, если степень износа превышает порог в 70%, то кирпичный или каменный дом получает статус непригодного. Для деревянных построек этот порог равняется 65%. В случае, когда показатели износа чуть ниже критичного уровня, такое строения получает статус предаварийного.
Признание дома жилым
Экспертиза признания дома жилым – это процедура при которой эксперт определяет является ли дом пригодным для постоянного проживания, соответствует ли исследуемое строение требованиям действующей нормативно-технической документации и не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Только ответы на данные вопросы признаются судом или местной администрацией как правильно поставленные и выносят положительное решение, и еще один важный нюанс, экспертизу должен проводить строительно-технический эксперт ! и не коем случае не оценщик или кадастровый инженер.
Экспертиза пригодности здания для проживания
Во время проведения официальной независимой экспертизы помещений определяется текущий уровень износа объекта недвижимости и пригодности к проживанию. Есть четкие формулы и правила расчета этого показателя, которые прописаны в СНиП, государственных стандартах. Эксперты с лицензией на осуществление деятельности отлично знакомы с этими правилами расчета. Они регулярно проходят проверки, переаттестации, повышение квалификации, следят за изменениями действующего законодательства.
После официальной экспертизы выносится окончательный вердикт в письменной форме. Заказчику передается отчет о признании помещения потенциально опасным. К нему прилагаются подробные многочисленные фото. Этот документ можете использовать в суде. Если результаты независимой экспертизы не совпадают со сведениями проведенных ранее мероприятий, может назначаться дополнительное обследование.
Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания
К документу прилагаются фотографии объекта и его частей с подробным описанием состояния каждой, заключения технических специалистов о состоянии инженерных систем и коммуникаций, результаты проверки соблюдения санитарно-гигиенических нормативов, замеров показателей состояния окружающей среды.
Потребность в экспертизе возникает на стадии сбора необходимых документов для определения состояния здания и присвоения ему статуса ветхого (аварийного) или, наоборот, пригодного для проживания. Обследование помещения проводят аттестованные эксперты-строители, квалификация и опыт которых позволяют производить такие работы.
Экспертиза о пригодности дома для проживания
Экспертиза грибка и плесени на стенах проводиться в два этапа – на первом этапе строительно – техническая экспертиза определяется причину затопления и проводит определение ущерба от затопления. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества как и причина потопа являются предметами доказывания по гражданскому делу о заливе.
Но залив редко приводи к возникновению не пригодности к проживанию здания, квартиры и жилого помещения на длительный срок.
Непригодность к проживанию является следствие допущенных проектных ошибок и значительной степени физического износа строительных конструкций здания, а также следствие просадки основания фундамента. Экспертиза грунтов проводиться в обязательном порядке на предпроектной стадии, а проектная документация проходит обязательную государственную экспертизу проекта.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2022 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Пригодность квартиры
« 9. Наружные стены –трехслойные кирпичные стены толщиной 640мм с эффективным утеплителем согласно Альбома, разработанного А.О. ЦНИИИЭП жилища «Программа повышения тепловой защиты зданий». Наружный слой кладки толщиной 380мм из керамического пустотелого кирпича…
- Стальные опорные конструкции кровли, имеют места незащищенные антикоррозийным покрытием, со следами попадания на них влаги и ржавчины.
- Конструкции кровли имеет деревянные конструкции, уложенные по металлу без выполнения гидроизоляции.
- Конструкции металлического кровельного покрытия имеет вмятины, в которых собирается атмосферная влага (см. Приложение №1, фото 6, 8)
