Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно в 2022 году

Как оформляется перепланировка квартиры в 2022-2022 году

Специалисты советуют не проводить узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно. Лучше всего официально оформить все изменения при помощи специалиста, который ознакомлен со всеми нюансами. Однако если вы не имеете финансовой возможности или желания обращаться к адвокату, тогда вам предстоит непростая и часто длительная процедура. И вам необходимо быть к ней готовыми. Сначала разберем несколько основных вопросов, прежде всего, когда следует оформить перепланировку комнаты или квартиры.

Шаг 4 – суд и получение решения. Вам предстоит ходить на все заседания по указанному делу. Это в ваших же интересах, ведь тогда шансы на положительный исход дела значительно повышаются. При этом вам будет необходимо подтвердить соответствие работ СНиП, подтвердить правомерность перепланировки по отношению к другим жильцам и доказать, что вы делали все для того, чтобы узаконить новую планировку.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

1. Простой вариант включает в себя работы:

• перемещение сантехнических устройств;
• демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
• изменение конфигураций проемов;
• установка новых перегородок;
• перенос варочных плит.

Данный перечень является обязательным в 2022 г. для того, чтобы не использовать эти варианты в планировке, так как они запрещены законом. Все остальные разновидности реконструкций необходимо согласовывать.

Как можно оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2022 году

После этого выносится в письменной форме заключение о возможности/невозможности осуществления соответствующей процедуры перепланировки. Проект квартиры — заказать его необходимо в любой проектно-технической организации.

• заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
• технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
• заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
• проект самой перепланировки в квартире.

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

Для уточнения в каждом конкретном случае, подлежит ли итог приложения вашей дизайнерской мысли согласованию, можно обратиться за консультацией в отдел справок Жилищной инспекции или архитектурное подразделение администрации района.

В настоящий момент согласовать изменение конфигураций недвижимости можно путем судебного разбирательства, что сейчас практикуется чаще всего, или административной процедуры, назначаемой органами местной власти и представляющей собой аналог порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

• Заявление о разрешении изменений;
• Документы на собственность;
• Проект, выполненный организацией с соответствующей лицензией;
• Техпаспорт жилья;
• Заключение местного отдела по охране исторических, культурных, архитектурных памятников с указанием допуска перепланировки.

В случае, если изменения касаются квартиры, купленной на заемные средства, собственники-заемщики должны знать, каким образом и можно ли обеспечить согласование перепланировки в жилье, находящемся в залоге у банка-кредитора.

С чего начать оформление перепланировки в квартире

Кроме оплаты пошлины при обращении в суд придется оплатить штраф за нарушение установленного законом порядка проведения перепланировки. Минимальный размер ее будет составлять 2 тысячи рублей. Дополнительно судом может быть назначена экспертная оценка проведенных изменений. Стоимость такой услуги составит около 30 тысяч рублей.

• Снос несущих конструкций, поскольку такое действие нарушает целостность стен;
• Увеличение кухни за счет присоединения к ней жилой комнаты. Аналогично такое правило касается и санитарного узла;
• Размещение сан. узла над комнатой соседей при условии, что квартиры одноуровневые;
• Перепланировка в домах, признанных аварийными;
• Расширение балкона посредством прибавления к нему площади комнаты.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

• формирование проекта. Проект изготавливается с учетом существующих норм, технических и иных стандартов, которые фиксируют детали перепланировки. Подготовка проекта потребует предоставления техпаспорта на помещение, а также поэтажного плана и иной технической документации, предоставляемой органами технической документации.

• согласование сформированного проекта. Согласование требуется для легализации изменений помещения, которые будут произведены в процессе строительных работ. Проект передается в местный муниципалитет совместно с бланком заявления, правоустанавливающих документов, а также письменно оформленного акцепта на произведение перепланировки.

• произведение запланированных изменений в рамках изготовленного проекта.

• приемка выполненных технологических изменений. Приемку осуществляет комиссия, сформированная из представителей муниципалитета.

• инвентаризация. Предполагает оформление технической документации и получение нового паспорта на помещения.

Перепланировка представляет собой универсальную корректировку планов нежилых или жилых помещений. Она реализуется через комплекс ремонтных работ, предполагающих радикальные перемены во внешнем облике помещений и заключается в переносе коммуникаций, отдельных строительных элементов или инженерных сетей.

Оформление перепланировки квартиры в 2022 году: как сделать самостоятельно, законно

На сегодня у надзорных органов связаны руки — в ряде случаев они не могут привлечь к ответственности собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, проводящих незаконную перепланировку, рассказал он.

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно 2022 год

• услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
• новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
• судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
• создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2022 году

Стоит отметить, что в зависимости от региона или сложности ситуации стоимость различных услуг варьируется. В среднем расценки на основные их виды будут такие:

Гораздо проще согласовать планируемую перепланировку с банком заранее. Собственник вправе проводить любые изменения своего жилья, но с согласия банка, так как квартира по факту находится у него в залоге. Чаще всего банки просто вынуждены согласовать будущий ремонт, хотя бы ради поддержания своего статуса среди конкурентов.

Оформление перепланировки квартиры в 2022 году

Стоимость проекта зависит от масштабов изменений и состояния рынка подобных услуг в данном регионе или населённом пункте. Средний диапазон цен на проектирование перепланировки колеблется от 3000 до 10000 рублей.

В последнем случае хозяин квартиры может обратиться в суд, где ему предстоит самому доказывать свою правоту. Восстанавливать состояние квартиры в соответствии со старым планом придётся уже после вступления решения суда в силу, если оно будет не в пользу хозяина.

Как оформить перепланировку квартиры? Порядок действий в 2022 году

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке заявления о перепланировке квартиры в многоквартирном доме, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Далее вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В столице это Государственная жилищная инспекция города Москвы (адрес: 129090, Москва, проспект Мира, д. 19; телефон: +7 (499) 763-18-56), в СПб — Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит.А; телефон: +7 (812) 576-07-01).

Перепланировка и переоборудования квартиры

• подготовить необходимый пакет документов;
• подать их на рассмотрение в органы местного самоуправления;
• подготовить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения;
• если суд принял решение в пользу истца, получить исполнительный лист, на основании которого заказать экспертизу и получить новый технический паспорт в БТИ;
• написать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
• получить выписку из ЕГРН, де будут учтены результаты перепланировки.

• исковое заявление, которое можно подготовить самостоятельно либо обратиться за квалифицированной помощью к юристам;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на объект недвижимости;
• заключение представителей МЧС и СЭС;
• проект перепланировки или переоборудования.

Законы РФ 2022-2022

Если суд откажет в легализации перепланировки, собственник будет обязан вернуть квартире первоначальный вид. В противном случае он может быть выселен, а его собственность будет продана через открытый аукцион.

• что все проведенные работы были выполнены с оглядкой на законодательные требования;
• перепланировка не повлекла за собой создание опасных для жизни или здоровья ситуаций;
• переустройство дома никоим образом не затрагивает интересы третьих лиц;
• что пользователь предпринимал необходимые меры по узакониванию сделки.

Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

Пошаговый порядок оформления перепланировки квартиры, описанный в статье, обязателен к выполнению. Неузаконенное переустройство или измененная конфигурация жилплощади будут считаться административным правонарушением.

СРО — это некоммерческая организация, разрабатывающая стандарты и правила профессиональной деятельности в какой-либо сфере согласно федеральным законам. По сути, такой допуск — лицензия, гарантирующая квалификацию персонала и разрешение на проведение работ. Запросите его у менеджеров. Найдите на нем название организации и номер бюро. Зайдите на сайт СРО и по номеру проверьте, есть ли фирма в реестре.

Это видео недоступно

Мой сайт: https://ekonom-design.ru
Согласование перепланировки квартиры можно получить соблюдая ряд требований. Решили самостоятельно разобраться, какие правила переустройства жилых помещений нужно соблюдать?
Или вы дизайнер и хотите сделать проект, который потом можно будет узаконить и со спокойной душой приглашать специалиста из БТИ?

Тогда смотрите это видео — оно наглядно всё проиллюстрирует.
Примечание: нормы представлены на основе опыта работы по объектом в Москве и других регионах. Ситуация могут отличаться по городам и даже частным случаям.
Если вам известны какие-то отклонения — будет крайне полезно, напишите в комментариях под видео!