Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков
- Национальный паспорт. Подойдет и другое удостоверение личности, например, военный билет или загранпаспорт. Также необходимо предоставить ксерокопии всех страничек.
- Договор долевого участия в строительстве или иная официальная бумага, подтверждающая сотрудничество. Тогда можно будет доказать, что у гражданина есть право требовать у девелопера квартиру.
- Заявление. Потребуется взять уже готовый шаблон и по образцу заполнить ходатайство. В заявке человек должен попросить включить его в реестр потерпевших людей при долевом участии в строительстве.
- Судебное решение по поводу разбирательств со строительной фирмой. Бумага нужна, если со стороны дольщика поступали претензии к строительной организации. Если по приговору суда гражданин был признан потерпевшим, тогда нужно это подтвердить.
- Документы, подтверждающие передачу денег. Важно подтвердить, что обманутый человек перечислил деньги строительной компании, причем полную сумму. Подойдет чек, выписка из банка или справка от застройщика.
- Признание банкротства застройщика. Оно происходит в арбитражном суде или по решению региональных властей. Данный документ не является обязательным и нужен только в случае банкротства фирмы.
Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.
Что дает включение в реестр обманутых дольщиков
Мне не повезло, застройщик, построивший ранее не один дом, был признан банкротом именно при строительстве моего дома. Сначала стройка стала идти медленнее, потом и вовсе заморозилась. Представители строительной компании сначала что-то обещали, а затем просто пропали, перестали выходить на любой контакт. Только через местное телевидение мы узнали, что наш застройщик – банкрот. Совершенно не знаю, что делать дальше. Понимаю, что предстоит долгое судебное разбирательство, но не знаю, с чего начать. Слышал об особом реестре: что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Смогу ли я вообще вернуть свои деньги?
Здравствуйте. В Вашем случае, ключевую роль играет вопрос того, построено ли помещение, которое должно быть Вашей квартирой фактически? Если данное помещение существует, то Вам следует как можно скорее обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершённого строительства. Для этого будет необходим: тех.паспорт или иной документ, подтверждающий, что помещение готово на 100% и документы подтверждающие полную оплату Вами за эту квартиру. В случае, если помещение физически не существует, к примеру: отстроено лишь 8 этажей, а Ваша квартира на 9-ом, а так же в случае неполной оплаты за данную квартиру, Вы теряете такое право на обращение в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Как можно узнать, включили ли меня в реестр обманутых дольщиков
Ситуация похоже плачевным 01.02.2022 г решил подать заявление для включения в реестр обманутых дольщиков в Минстрой Самары,помогли написать заявление приняли все копии документов справке указали 20.02 сказали или позвоните либо мы позвоним скажем результат.По сегодняшний день не кто не звонил и я когда звоню никто не берет трубку.решение включение или отказ обещали отправить по почте.
Ситуация похоже плачевным 01.02.2022 г решил подать заявление для включения в реестр обманутых дольщиков в Минстрой Самары, помогли написать заявление приняли все копии документов справке указали 20.02 сказали или позвоните либо мы позвоним скажем результат.По сегодняшний день не кто не звонил и я когда звоню никто не берет трубку.решение включение или отказ обещали отправить по почте.
Как узнать о включении в реестр обманутых дольщиков
Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2022 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.
Заявление Как раз тот случай, когда придется идти в региональное министерстве или в специальный комитет, если речь идет о Москве, и брать нужный шаблон. В целом документы не отличаются друг от друга – в любом случае они содержат ваши данные и строчку «Прошу включить меня в реестр пострадавших граждан в сфере долевого строительства». Документы, удостоверяющие личность Придется сделать копии всех страниц паспорта или, при его отсутствия, другого документа – военного билета или заграничного паспорта Документы, подтверждающие ваши права Речь идет о договоре долевого участия или об ином документе, которые подтверждает ваше право требовать у девелопера квартиру. Заявление о включении в реестр обманутых дольщиков должно содержать ссылку именно на этот договор – указываете там номер документа и дату его заключения Подтверждение оплаты Это может быть чек, выписка из банка о движении средств, справка от застройщика, что цена договора долевого участия выплачена полностью Если таковой имеется – судебный акт Нужен судебный акт, подтверждающий претензии дольщика к застройщика. Или приговор суда по уголовному делу, в котором вас признали потерпевшим Признания банкротства застройщика Если таковой имеется, то решение региональных властей о приостановке строительства дома в связи с банкротством или просто определение арбитражного суда о том, что компания является банкротом
Что даёт включение в реестр обманутых дольщиков и как туда попасть
Во всех субъектах Российской Федерации проводится собственная регистрация. В столице реестр обманутых дольщиков ведется в Москомстройинвесте. Вся информация находится в общем доступе, и любой желающий может беспрепятственно и быстро с ней ознакомиться. В частности, в электронном списке содержатся данные клиента компании, описание объекта и подрядчика. Это особенно актуально и полезно для тех, кто планирует приобрести квадратные метры по договору участия в долевой программе.
Граждане, зарегистрировавшиеся в официальном списке, освобождаются от необходимости самостоятельно отстаивать свои права и предъявлять претензии компании. Все заботы берет на себя уполномоченное ведомство, которое будет следить за деятельностью организации в вопросе возмещения ущерба своим заказчикам и курировать подготовку объекта к сдаче и введению в эксплуатацию.
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
- Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
- Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
- Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
- Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
- У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
- Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
- В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
- Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
- Полная ликвидация или банкротство строительной компании.
- удостоверение своей личности;
- договор (ДДУ или иной);
- документ о внесении своих средств;
- судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
- при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
- судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.
- Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
- Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
- Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
- Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе
Особенности включения в реестр обманутых дольщиков в 2022 году
- Вы соответствуете Критериям включения в Реестр, но получили отказ.
- Ваш объект не признан проблемным.
- Вы ведёте длительную переписку с госорганами без ожидаемого результата.
- У вас не приняли документы.
- Вас направили на консультацию к штатному юристу Москомстройинвеста, Минстроя и он не предложил пути решения проблемы.
- Вам выдали отказ в принятии и рассмотрении документов.
- У вас с застройщиком договор, отличный от ДДУ (например, договор инвестирования, цессии, ЖСК), что стало причиной отказа во включении в Реестр.
- Вам отказали во включении в Реестр с мотивировкой о несоответствии критериям.
- Вы не получили ответа (актуально для дольщиков, подавших заявление в мае-июне 2022).
- Ваша инициативная группа не смогла решить проблему.
- Организаторы инициативной группы недостаточно внимательны к вашей проблеме, вы чувствуете, что время уходит.
- Деятельность инициативной группы сосредоточена лишь на митингах и пикетированиях, переписке в социальных сетях.
- Вы не можете найти в интернете алгоритма действий, который действительно работает.
- Вы хотите, чтобы комплект документов для включения в реестр собрал и подал квалифицированный специалист.
- У вас нет времени на взаимодействие с судом и госорганами.
- Вам необходима консультация опытного юриста, практикующего в области защиты дольщиков;.
- Вы хотите получить дистанционную консультацию именно по вашему пакету документов.
- Дольщиков по вашему объекту включили в реестр, а вам выдали отказ.
- Вы включены в реестр требования кредиторов застройщика, взыскали неустойку, расторгли договор с застройщиком, но ничего не получили.
- просрочка исполнения обязательств застройщиком более, чем на девять месяцев;
- привлечение денежных средств в соответствии с ФЗ-214;
- надлежащее исполнение обязанности по оплате;
- неисполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры;
- отсутствие правопреемника проблемного застройщика;
- отсутствие выплаты за счет поручительства или страхования;
- отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан.
Реестр обманутых дольщиков — включение в реестр, что дает и для чего он нужен, официальный сайт реестра
Подходящий под эти критерии гражданин должен обратиться в организации государственного строительного надзора (инспекцию или комитет) своего региона с заявлением о вступлении в реестр. К заявлению прилагаются:
Еще один гарант защиты граждан — введение эскроу счетов. Это счета, где блокируются ваши деньги для застройщика до тех пор, пока он полностью не исполнит свои обязательства. Даже если такой застройщик окажется ненадежным, деньги с этих счетов вы получите обратно.
Включение в реестр обманутых дольщиков
4.2. Рашид, всегда надо начинать с письма с вопросом о том состоите ли Вы в списках. Если дают ответ, что нет и не объясняют почему, то следующее официальное письмо с вопросом почему не стоите, когда сняли на каком основании.
И вот уже этот письменный документ можно будет оспаривать в суде при наличии оснований.
Если остались вопросы, то можете писать в личку или позвонить.
3.3. В данном случае необходимо руководствоваться ФЗ от 23 июля 2022 г. № 241-ФЗ «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Для подготовки всех необходимых документов Вам понадобится помощь юриста Подробнее >>>
Исключение из реестра обманутых дольщиков
При этом, пункт 10 Правил, исходя из его буквального толкования, содержит перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о включении в реестр в обязательном порядке, и непредставление которых или представление их не в полном объеме влечет по смыслу пп. 2 п. 14 Приказа отказ во включении заявителя в реестр, а также перечень документов, которые представляются заявителем при наличии.
Судебным решением установлен факт привлечения денежных средств застройщиком при этом его обязательства перед гражданами по передаче объекта долевого строительства, либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;
Как узнать о включении в реестр обманутых дольщиков
Не стоит воспринимать эту цель несерьёзно. Дело в том, что государство работает с цифрами. Да, безусловно, можно и нужно выходить на митинги, писать жалобы в различные инстанции, но о количестве граждан, реально пострадавших от недобросовестных застройщиков и нуждающихся в защите, государство знает, взяв информацию из этого реестра.
Если строящийся дом находится в Москве, то документы о включении в реестр пострадавших граждан необходимо отнести в : г. Москва, Погорельский пер. д. 5
Приём ведётся по предварительной записи по тел.: + 7 (495) 645-80-96, с понедельника по пятницу с 9.00 до 16.00
о включении в реестр
Реестр обманутых дольщиков: что за зверь
Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…
Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».
Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
Реестр обманутых дольщиков представляет собой официальный документ. После того как гражданина включают в список, он имеет право получить помощь от государства. Виды помощи зависят от региона, какой будет поддержка, принимают решение местные власти.
Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.
Особенности включения в реестр обманутых дольщиков 2022
Тем не менее, с 2022 года возможность предоставления помощи от государства значительно возросла в связи с организацией компенсационного фонда дольщиков, в который каждый застройщик обязан отчислять проценты от сумм, полученных от вновь заключаемых договоров. При этом, средства фонда направляются на решение «проблемы обманутых дольщиков».
- объекты, в которых были допущены двойные продажи;
- объекты, возводящиеся без разрешительной документации на земельный участок;
- объекты, возводимые на участках, аренда которых не зарегистрирована органах Росреестра;
- объекты, возведенные на землях, не предназначенных для строительства многоквартирных домов
- объекты, возводимые с нарушением ГПЗУ;
Защита прав дольщиков
— в отношении объекта строительства выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям;
Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства убежден, что в связи с данным обстоятельствам на отношения, возникшие из Договора, не распространяется действие Приказа Минрегиона России от 20.09.2022 г.
