Как выкупить соседнюю муниципальную квартиру
В нашей семье три человека, мы уже давно подали заявление по программе улучшения жилищных условий. Жилищный департамент Екатеринбурга предложил нам 3 комнаты в квартирах коммунального типа. Квартиры эти находятся в разных районах Екатеринбурга, поэто. подробнее
Вы можете обратиться с заявлением о расторжении договора социального найма в муниципалитет (статья 83 ЖК РФ). Если это произойдет, то Вам нужно будет сделать следующий шаг — обратиться с заявлением о продаже муниципальной квартиры в Вашу собственность. Такие вопросы рассматриваются индивидуально, купить на общих основаниях, как правило — возможности нет.
Выкуп муниципального жилья
- Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
- Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.
- В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно.Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта 2022 года.
- Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.
- От бесплатной приватизации выкуп также отличается тем, что муниципальня администрация не обязанапродавать вам жилье.
Выкуп муниципального жилья
8. В коммунальной двухкомнатной квартире я с двумя детьми имею долю в праве на 1 приватизированную комнату. Вторая комната муниципальная. Хочу её выкупить у администрации, но мне отказывают, так как имею ещё долю в жилом доме и у нас превышение по квадратными метра на человека. Жилой дом старый, деревянный, процент износа более 65 %. Признавать аварийным не буду, так как соседи не согласны. Есть ли какие то основания, чтобы мне разрешили выкупить муниципальную комнату?
10.1. Неизвестно, непосредственно в законе не указано, по смыслу — то же самое предоставление жилья, на согласованных условиях, только в другом муниципальном образовании. Если не сможете условия согласовать — вариант просто не сработает.
Как выкупить муниципальное помещение
В соответствии с Федеральным законом № 159-Ф3 вы имеете право на преимущественную покупку, минуя аукционные торги, если арендуете муниципальное помещение более двух лет. Ранее срок преимущественного выкупа составлял при использовании помещения более трех лет.
В Федеральное управление государственного регистрационного центра вы обязаны предъявить свой паспорт, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана и экспликацию муниципального помещения, квитанцию об оплате за выкупаемое помещение, заявление, ксерокопии всех документов и квитанцию об оплате за регистрацию. В течение одного месяца ваше право собственности зарегистрируют.
Это видео недоступно
Краудфандинг— народное-общественное финансирование — коллективное сотрудничество людей, которые добровольно объединяют свои деньги или другие ресурсы вместе, чтобы достичь одну или несколько общих целей.
В январе 2022 года пайщиками потребительского кооператива VIP Club была приобретена квартира в готовом жилом комплексе «Мадрид парк» в Сочи (Адлер, Курортный городок).
Всего за полтора года вокруг этой идеи сплотилось более 500 000 пользователей, более 12 000 поставщиков товаров и услуг, а также 500 интернет-магазинов стали партнерами #InternationalAutoClub и согласились предоставлять #скидки и #спецпредложения для участников автоклуба.
Как выкупить муниципальную квартиру
Жилые помещения могут находиться в собственности предприятий, организаций, в полной или долевой собственности физических лиц, а также в государственной собственности — муниципальной. Некоторых граждан интересует вопрос, как можно выкупить муниципальную квартиру, т.е. жилую площадь, находящуюся в собственности города.
А ведь в муниципальной собственности находится немало квартир. Такая жилплощадь, как правило, выдается лицам, находящимся на государственной службе. С жильцами муниципальных квартир заключается договор о социальном найме. Правда, этот документ не дает никакой гарантии, жильцам придется съехать при переходе на другую работу или при увольнении по другой причине. Продать или завещать такую квартиру нельзя. По закону сдавать в аренду муниципальную квартиру тоже запрещено без соответствующего разрешения собственника.
Выкупить долю в муниципальной квартире
Здравствуйте,у нас такая ситуация: мой муж с нашим ребенком,его мать и отец прописаны в муниципальной однокомнатной квартире, но у матери и отца мужа в собственности есть однокомнатная квартира (в собственности с прошлого года, куплена в кредит, по очереди на улучшение жилищных условий, на данный момент осталось погасить кредит за эту квартиру 400 тыс. рублей), мать […]
Помогите пожалуйста решить вопрос можно ли разменять государственную квартиру, в муниципальной квартире прописана я, моя несовершеннолетняя дочь 2022 года рождения, а также свекровь (уже использовавшая свое право на приватизацию в другом городе) и мой бывший муж. В настоящее время проживаю в другом месте, оформила временную регистрацию, так как нет возможности проживать совместно. Как я могу […]
Как выкупить квартиру у государства
Сегодня в стране огромное количество жилья, собственником которого являются именно муниципалитеты. Чаще всего такие квартиры предоставляются гражданам, которые имеют статус госслужащих. Право использования муниципального жилья лицом, находящимся на государственной службе, оформляется договором о социальном найме.
Все жилые помещения являются чей-то собственностью: собственностью частных лиц, предприятий, организаций или государства. Когда мы говорим о квартире, которая принадлежит государству, то речь идет о муниципальной жилплощади.
Порядок продажи муниципальной квартиры
Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.
- Путём прописки в квартиру потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении договора социального найма, решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
- Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья. Для этого потенциальный покупатель передаёт деньги продавцу квартиры. Тот выкупает у агентства недвижимости какую-либо жилплощадь, которая и будет считаться буферной. Данная жилплощадь оформляется первоначально на покупателя муниципальной квартиры, а потом по договору мены передаётся продавцу. Для государства сделка будет выглядеть как переуступка права пользования квартирой по договору социального найма.
Как выкупить квартиру
Необходимо обратиться в местный муниципалитет с готовым заявлением, в котором нужно написать, что вы просите передать находящуюся в пользовании по договору найма государственную квартиру в собственность. Нужно также отметить, что вы пользовались правом бесплатной приватизации, и приложите справку, полученную в администрации по месту жительства.
Также нужно предоставить копию кадастрового плана, выписку из кадастрового паспорта квартиры, справку о кадастровой стоимости квартиры. Эти документы можно получить в БТИ, после того как ваше жилье осмотрит инженер техник, на основании вашего заявления.
Как выкупить комнату у муниципалитета
В случае, когда лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.
Что такое муниципальная квартира
Муниципальную квартиру нельзя продавать или завещать. В принципе, даже сдавать ее в субаренду можно лишь с согласия управляющей компании, хотя владельцы таких квартир, желающие сдать жилье, редко согласуют свои действия с реальными владельцами квартиры.
Жилые помещения могут находиться у физических лиц в частной собственности причем, как индивидуальной (единоличной), так и долевой, в собственности каких-либо предприятий или организаций, а также в муниципальной городской собственности. Что такое муниципальная квартира? Это жилье, которое не принадлежит тем людям, которые непосредственно в ней проживают, а принадлежит муниципалитету. С жильцами же просто заключен договор социального найма.
Как Выкупить Муниципальную Квартиру
Квартиру, в которой Вы проживаете по коммерческому найму, нельзя приватизировать, что и является основным отличием от социального, но это вовсе не означает, что Вы не можете получить право собственности на арендуемую жилплощадь. Квартиру, которая предоставлена Вам государством, можно выкупить. В случае если решено приобрести жилье, в котором Вы проживаете по найму, можно в любой момент написать заявление на расторжение договора и выкуп недвижимости. После обращения с заявлением в окружное Управление Департамента жилищной политики, вопрос будет рассматривать окружная жилищная комиссия. В случае положительного решения и получения распоряжения префекта Вы оформляете договор купли-продажи с ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Стоимость жилья определяется по БТИ, предоставляется рассрочка, но треть стоимости придется оплатить сразу.
Также, этот вариант может быть интересен молодым семьям, которые хотят поскорее обрести собственное, отдельное от родителей, жилье. Квартира сдается в коммерческий найм до тех пор, пока семья не приобретет «альтернативу» с использованием субсидии. Однако выкупить квартиру, снимаемую у государства, в будущем они не могут, и обязаны накапливать собственные средства на новую недвижимость, используя государственные программы жилищных сбережений. В противном случае возможно даже выселение «молодых».
Стоит ли покупать муниципальную квартиру
Но не все так просто. Прежде всего покупателя должен интересовать вопрос: а почему, собственно, продавец не захотел квартиру приватизировать и продать нормальным путем? Вам, конечно, могут привести ряд аргументов. Во-первых, через обмен это проще — нет лишних затрат времени и денег. Во-вторых, продавец может по каким-то причинам не желать использовать свое право на приватизацию. Но в реальности не исключено, что в этой семье вокруг жилплощади проистекает какая-то неприглядная история, и покупатель может в ней оказаться крайним. Допустим, один из членов семьи хочет не включить другого в приватизацию. Или, возможно, что кто-то был заочно выписан по суду, но решение суда ему еще не вручили (он за границей, в тюрьме, в психбольнице и пр.) После получения решения суда он его может оспорить и заявиться к вам за своей квартирой или долей в ней.
Формально муниципальную квартиру продать, конечно, нельзя: проживающие в ней лица являются только нанимателями и никаких юридических действий с жильем производить не вправе (продавать, дарить, завещать, закладывать, оформлять договор ренты и пр.). Однако не все знают, что обмен жилья никто не отменял. Можно обменять одну муниципальную квартиру на другую. Правда, подобрать вариант для обмена гораздо труднее, чем в советские времена: подавляющее число предложений на рынке предполагают куплю-продажу.
