Как зарегистрировать право собственности на дорогу
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Для решения вопроса о необходимости государственной регистрации права собственности на гравийную дорогу необходимо установить, отвечает ли это имущество признакам объектов капитального строительства. Если гравийная дорога является временным сооружением, то регистрировать право собственности на нее не требуется. Если в соответствии с техническими характеристиками гравийная дорога может быть квалифицирована как недвижимость, существенное значение имеет то обстоятельство, построена она в установленном порядке либо является объектом самовольного строительства.
Обоснование вывода:
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Гражданское законодательство не содержит исчерпывающего перечня объектов недвижимого имущества. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Автомобильной дорогой является объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, — защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2022 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).
Очевидно, что в зависимости от соответствия технических характеристик, способа и условий строительства дорог критериям, установленным ст. 130 ГК РФ, эти объекты могут признаваться как движимым, так и недвижимым имуществом. В судебной практике имеются примеры решений, в которых гравийные дороги рассматриваются как объекты недвижимости, право собственности на которые подлежит государственной регистрации (смотрите, например, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2022 N 15АП-824/2022, ФАС Северо-Кавказского округа от 22.05.2022 N Ф08-2759/2022, от 11.01.2022 N Ф08-7879/2022, ФАС Северо-Западного округа от 12.04.2022 N А56-28274/04).
В соответствии со ст. 16 Закона об автомобильных дорогах проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт автомобильных дорог осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (далее — ГрК РФ). Строительство, реконструкция, капитальный ремонт автомобильных дорог осуществляются на основании соответствующего разрешения, выдаваемого в порядке, установленном ГрК РФ. В соответствии с частью 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
На основании п. 10 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства не относятся временные постройки. Поэтому для ответа на вопрос, является ли конкретная дорога недвижимым имуществом, необходимо установить, может ли такая дорога быть отнесена к объектам капитального строительства и не является ли она временным сооружением. В частности, с этой целью следует оценить назначение дороги, наличие у нее признаков, квалифицирующих дорогу как объект капитального строительства, таких как, например, наличие основания дороги (Строительные нормы и правила СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»).
Другими словами, для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил (смотрите, например, постановления ФАС Центрального округа от 07.04.2022 N А68-5343/06-285/А, Уральского округа от 10.12.2022 N Ф09-1349/07-С6, Северо-Западного округа от 21.01.2022 N А05-4976/2022, Поволжского округа от 19.03.2022 N А55-10751/07).
Если дорога фактически является объектом капитального строительства, но разрешение на ее строительство не выдавалось, либо дорога создана на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такая дорога будет являться самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Как зарегистрировать право собственности
Процесс регистрации является достаточно длительным, что обусловлено именно сложностями со сбором полного пакета документов. Однако, сама государственная регистрация должна быть проведена в течение месяца со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. В случае, если орган принимает решение об отказе в регистрации права, собственник в тот же день уведомляется в письменной форме о решении и причинах отказа. Собственник обязан будет устранить недостатки в установленный период (предоставить недостающие документы, разъяснить документально спорные моменты и так далее). Чаще всего причиной отказа является подача неполного комплекта документов, либо их неверное оформление.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОРОГУ
Публичный сервитут — они считают, будет слишком жирно (да их по всем каналам телевидения покажут, как сволочей, распродающих в России всё на свете, даже общие дороги). Безвозмездно взять они тоже не хотят.
Да к тому же мы пытаемся всё же что-то поиметь: строили за свои же деньги, к тому же на нашей дороге какая-то бензоколонка разместилась и в ус не дует. Надо будет её за зебры потрогать.
Согласен с Adr, что, систематически толкуя статьи 31 нынешнего закона о приватизации и статью 23 ЗК РФ, вполне возможно совершать сделки с данной дорогой, покуда право собственности не будет ограничено публичным сервитутом, который будет зарегистрирован на основании акта органа местного самоуправления посёлка (если не проведено иное разграничение госсобственности на землю).
Как зарегистрировать право собственности на дорогу
При проведении технической инвентаризации устанавливаются количественные и качественные характеристики объекта (в том числе отнесение объекта к объектам недвижимого имущества) и отражаются в техническом паспорте и иной технической документации.
В статье 6 того же закона устанавливается, что автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц. К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные им в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как зарегистрировать право собственности на новый дом
- заявление о регистрации права собственности;
- паспорт заявителя либо паспорт представителя и доверенность на представление интересов;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, если оно есть;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Хотелось бы здесь отметить, что если при вводе объекта ИЖС в эксплуатацию, вы получали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то в Росреестр вы можете представить копию такого решения, с приложением техплана такого объекта.
Как зарегистрировать право собственности
Зарегистрировать право собственности может дееспособный человек старше 14 лет. Заявки принимают как от граждан РФ, так и от иностранных граждан или лиц без гражданства. От лица несовершеннолетних и недееспособных собственников могут выступать родители, усыновители, опекуны и попечители.
На сайте Росреестра опубликован полный перечень документов с учетом всех способов подачи заявления, исключений и тонкостей. Но для того, чтобы не сойти с ума от всех перечисленных нюансов, воспользуйтесь конструктором жизненных ситуаций. В нем надо будет указать объект, по которому планируете совершить операцию — жилой дом, земельный участок, квартира или что-то еще— и указать тип операции. Для каждого вида объектов доступны свои опции.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость
Отказать в регистрации могут при сдаче неполного пакета документов, предоставлении неверной информации, сомнениях в подлинности документов, неправильном оформлении или аресте недвижимости. Отказ можно обжаловать в арбитражном суде. В случае нехватки определенных документов, соберите недостающие бумаги и отправьте пакет на регистрацию повторно.
Для оформления права собственности на недвижимость вам потребуется: паспорт, выписка из БТИ, регистрационное налоговое свидетельство, заявление о согласии на сделку от супруга/супруги, квитанция об оплате регистрационной пошлины, договор купли/продажи (дарения, обмена и т.п.) Государственная регистрация собственности проводится при покупке, обмене, наследовании, дарении, строительстве, приватизации, долгосрочной аренде или в случае отсутствия регистрации.
Как можно оформить право собственности на дорогу, если из документов имеется только технический паспорт
Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и частям 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Решением суда первой инстанции от 10.09.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.12.2022, заявленные требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что спорные объекты предназначены для обеспечения нормальной деятельности базы и являются объектами вспомогательного назначения.* Названное обстоятельство подтверждается экспертным заключением ФГУП фирма «Энергопроект» от 20.09.2022 № ЖЭ-7 и проектом 6488-01-Т1, на основании которого выдано разрешение на строительство административно-бытового корпуса. У регистрирующего органа была возможность установить, для обслуживания, какого основного объекта предназначены спорные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как зарегистрировать право собственности
Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью без согласия каких-либо других людей. Для того чтобы не стать жертвой обмана, а также правильно оформить все необходимые документы, стоит знать какие справки необходимо предоставить, а также в какие инстанции обратиться.
- Все граждане РФ, включая юридические лица, имеют право на владение объектами недвижимости
- Самовольные постройки подлежат сносу и не могут быть переданы в дар, аренду. Также для них невозможно оформить право собственности
- Владелец становится законным хозяином объекта недвижимости с минуты ее передачи
- Отказ от собственности должен быть добровольным
Как зарегистрировать свои права собственности на здание
Для его получения, после завершения строительства здания вам необходимо обратиться в тот орган федеральной или исполнительной власти, который выдавал вам разрешение на строительство здания и представит им все необходимые документы, подтверждающие, что оно полностью соответствует необходимым нормам. После того, как у вас на руках окажется весь необходимый пакет, вы можете обращаться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свои права собственности на здание.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ
Как зарегистрировать право собственности на дорогу
Я в очередной раз повторяю, нет объекта недвижимости «автодорога», есть объект недвижимости «земельный участок» с разрешённым использованием «для размещения автодороги такой-то», например, какой-нибудь федеральной или региональной трассы.
В каждом муниципалитете должны быть приняты свои Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), так вот менять РВИ можно только среди тех, которые указаны для зоны, в которую входит ЗУ. У вас, вероятнее всего, зона садоводства и дачного хозяйства, соответственно, РВИ там для садоводства и дачного хозяйства. Боюсь, не выйдет ничего с автодорогой.
Как зарегистрировать право собственности на жилой дом
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2022 N 3329/03-16-3).
Государственная регистрация прав на автомобильные дороги
В связи с этим указанные объекты не являются сооружениями, перемещение которых причинит несоразмерный их назначению ущерб, то есть не обладают признаками, указанными в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, права на такие объекты государственной регистрации не подлежат.
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества (представление не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном Законом о регистрации порядке);
Как зарегистрировать право собственности на ОКС
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
Земля у Вас в собственности? Или в безвозмездном пользовании? Если в собственности, то можете со справкой о зонировании территории обратиться в Росреестр и сменить разрешенное использование, если в пользовании, то потребуется постановление администрации, как собственника земли. Касаемо коровников, гаражей и т. д., то считаю, что разрешение на них не требуется, возможно будет зарегистрировать по декларации:
Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество
Правоустанавливающий документ подтверждает право участника сделки на конкретное имущество. Земельный участок, гараж, квартиру и другое имущество можно приобрести посредством купли, мены, получить в дар. Важно грамотное составление договора, который должен включать в себя существенные и дополнительные условия сделки.
После того как комплект документов собран, необходимо подать заявлению на регистрацию права собственности. Приём документов осуществляется в территориальных органах Росреестра либо в любом пункте приёма МФЦ. Заявление формируется специалистом приёма документов посредством программного обеспечения. Заявителю необходимо проверить правильность данных и подписать его.
