Есть ли плата за капремонт в новостройках, которым меньше 5 лет
Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.
Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.
Когда начали платить за капитальный ремонт
по 25 января 1942 г.;
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
С какого времени: месяца, числа и года надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата
С какого времени платят за капитальный ремонт? Сроки и время ремонта каждого дома определяются программой индивидуально, исходя из технического состояния инженерных систем и продолжительности эксплуатации.
Размер минимального взноса каждый регион устанавливает самостоятельно до 1 октября года, предшествующего следующему трехлетнему периоду. В среднем, собственники жилья платят 6-7 рублей за квадратный метр. В Ленинградской области вообще собирают всего по 2 рубля с квадратного метра, а в Москве эта сумма составляет 15 рублей.
Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки
В чем разница между обязанностью содержания общего имущества и правом требовать от застройщика устранения недостатков в предусмотренный законом гарантийный срок? Гарантийный срок устанавливается Федеральным законом о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ, который говорит, что в течение пятилетнего срока собственник квартиры вправе требовать устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в этот период. Недостатки могут быть разного характера, и в основном они выявляются и устраняются при приемке дольщиком квартиры. Поэтому случаи, когда собственник обратился бы по гарантии, встречаются нечасто.
Это делается для того, чтобы к тому моменту, когда дому понадобится капитальный ремонт, необходимая сумма на него уже накопилась. Дело в том, что капитальный ремонт дома является очень дорогостоящим мероприятием, и если «разбить» платежи за него всего на два или три года, то получившиеся суммы окажутся не по карману большинству жильцов. В связи с этим сборы на капремонт делят на предполагаемый период между предстоящими капитальными ремонтами, тем самым равномерно распределяя выплаты собственников.
Уплата взносов на капитальный ремонт в МКД и новостройках
В Москве нет дифференциации размеров взноса в зависимости от типа жилья, как это принято во многих регионах. Жители столицы проживают в примерно одинаковых условиях, чего нельзя сказать, например, о тех, кто живет в регионах Сибири. Так, в большом по площади Красноярском крае есть территории, находящиеся на Крайнем Севере, а также множество населенных пунктов разного размера, сильно отличающихся по типам застройки. Именно поэтому в регионах взносы на капитальный ремонт часто варьируются в зависимости от климатических условий, этажности, материала стен, наличия лифта, основных удобств и других параметров.
- какие работы будут проводиться;
- что войдет в смету расходов;
- в какие сроки будут выполняться ремонтные работы;
- из каких источников финансируется ремонт;
- кто со стороны жильцов будет участвовать в приемке работ и подписывать акты.
С какого года собственники квартир должны платить за капитальный ремонт
Взнос является обязательным, просрочка оплаты влечет последствия. 20 числа следующего месяца оплата должна быть совершена, в случае просрочки, управляющая компания имеет право начать накладывать санкции. Всего существуют 3 вида санкций:
Субъекты создают свои законы, регулирующие отношения, касающиеся капремонта, соответствующие Федеральным. Все нормативно правовые акты являются общедоступными, что позволяет собственникам постоянно отслеживать все изменения.
Взносы на капитальный ремонт: вопросы и ответы
В этом году большинство жителей Коми впервые получили квитанции на оплату капитального ремонта. Многие положения Жилищного кодекса РФ, диктующие обязанность собирать средства на эти цели, до сих пор вызывают вопросы у населения: какие дома попадут в программу капремонта и когда там начнутся работы, что будет, если просрочить платеж, что делать, если подрядчик, взявшийся за ремонт, оказался недобросовестным? На эти и другие вопросы отвечают специалисты министерства архитектуры и строительства Коми, а также сотрудники регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов.
– Что за квитанции за капитальный ремонт мы получаем?
– С 2022 года в Коми, как и во всей стране, начала действовать новая система капитального ремонта многоквартирных домов.
К 1 сентября прошлого года собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) должны были определиться со способом накопления средств на кап-ремонт их дома. Способов два: на счете регионального оператора или на специальном (индивидуальном) счете дома. Все дома, в которых собственники не смогли определиться со способом накопления средств, были направлены к региональному оператору. В Коми это НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Накапливать средства на капитальный ремонт жители многоквартирных домов должны посредством внесения взносов. Квитанции на их оплату жители домов, попавших к региональному оператору, получают раз в три месяца.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом, который включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
– Будет ли предоставляться договор на капитальный ремонт МКД?
– Обязанность регионального оператора заключать договор с собственниками многоквартирных домов отменена принятым 29.06.2022 г. Федеральным законом №176-ФЗ.
– Какие дома попадут в программу капитального ремонта?
– В программу должны быть включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Коми, за исключением домов, признанных в установленном правительством России порядке аварийными и подлежащими сносу.
В программу не включаются дома следующих категорий:
– дома блокированной застройки (дома, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеет выход только на территорию общего пользования);
– дома, признанные аварийными до января 2022 года и подлежащие сносу.
Если дом не подходит ни под одну из перечисленных категорий и не включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования для решения вопроса о включении дома в программу.
Обращаем внимание на то, что собственники помещений многоквартирных домов, не включенных в региональную программу, взносы за капитальный ремонт не уплачивают.
– Как узнать, когда наш дом будет отремонтирован?
– Перечень домов, подлежащих капремонту, содержится в региональной программе, рассчитанной на 30 лет (с 2022 по 2043 г.)
и утвержденной постановлением правительства Коми от 30 декабря 2022 года №572.
Документ определяет очередность и сроки проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах в республике: в каком году будет проводиться тот или иной вид ремонтных работ.
Ознакомиться с программой можно в разделе «Правовые документы» официального интернет-портала Республики Коми (rkomi.ru), в разделе «Реформирование и модернизация ЖКХ» сайта Минархстроя РК (arch.rkomi.ru), на сайте регионального оператора (regoperatorkomi.ru), а также в справочных правовых системах.
– Как ТСЖ может открыть специальный счет для сбора средств на капремонт?
– Специальный счет – очень удобный вариант для активных собственников, которые готовы нести ответственность за свое имущество. В этом случае заниматься организацией ремонта (ведением счета, составлением перечня работ, поиском подрядчиков), а также контролировать проведение работ будут сами собственники.
Выбрать данный способ управления фондом капитального ремонта дома можно, приняв соответствующее решение на общем собрании собственников. Также на общем собрании необходимо будет определить размер ежемесячного взноса (должен быть не меньше минимального размера, установленного законодательством), владельца специального счета и банк, в котором будет открыт специальный счет.
Уведомление и протокол общего собрания необходимо направить для регистрации в комитет ЖКХ Коми и региональному оператору.
Также важно знать, что при переходе от регионального оператора на самостоятельное управление фондом капитального ремонта дома (специальный счет) уже накопленные собственниками средства региональный оператор должен будет перечислить на специальный счет дома через год после того, как будет направлено в его адрес соответствующее решение общего собрания собственников.
Важным условием перехода является отсутствие непогашенной задолженности по оплате уже проведенных работ по капремонту.
– Сколько времени можно не платить по квитанциям за капремонт?
– В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Уплата взносов на капремонт дома является обязанностью ответственного собственника наравне с оплатой жилищно-коммунальных услуг.
В случае если собственник жилья несвоевременно оплатил взнос на капитальный ремонт, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 155, п. 14) пени начисляются за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Кроме того, важно помнить, что средства на ремонт дома, собранные собственником помещения, наследуют судьбу самого помещения. Таким образом, при продаже или передаче квартиры другому лицу долг по оплате также перейдет к новому владельцу.
Граждане, получающие меры социальной поддержки и субсидии, могут лишиться социальных выплат при накоплении задолженности по капремонту.
– Как избавиться от недобросовестного подрядчика при проведении капитального ремонта? Кто и как организует конкурс на проведение ремонтных работ?
– Если собственники помещений в многоквартирном доме накапливают средства на капитальный ремонт на специальном счете дома, то за обеспечение проведения ремонтных работ и его результаты отвечают они сами. Они вправе принять решение о выборе организации для выполнения работ и заключить с ней договор. Жилищный кодекс не предусматривает, что выбор подрядной организации в этом случае должен осуществляться в соответствии с порядком, утвержденным нормативным правовым актом, поэтому собственники помещений могут сами установить такой порядок, предусмотрев участие представителей собственников в процедуре выбора подрядчика.
ТСЖ, ЖСК, управляющая организация могут быть уполномочены решением общего собрания собственников помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту и контролировать их выполнение. При этом общее собрание должно определить лицо, которое от имени всех собственников в доме будет участвовать в приемке выполненных работ и подписывать соответствующие акты.
Если многоквартирный дом накапливает средства на ремонт на счете регионального оператора, то в этом случае и организацией проведения ремонта занимается региональный оператор. Определение подрядных организаций проводится через открытый конкурс. В отношении всех участников конкурса запрашиваются сведения путем получения справки из реестра недобросовестных поставщиков на официальном сайте ФАС (rnp.fas.gov.ru), в результате чего не было выявлено ни одного недобросовестного поставщика из всех участников на дату проведения открытого конкурса.
Кроме того, жильцы такого многоквартирного дома имеют право участвовать в приемке выполненных подрядчиком работ по капитальному ремонту в своем доме.
– Мы живем в новом доме, зачем нам вообще платить деньги за капремонт?
– У каждого вида конструкции или инженерной системы в доме свой срок эксплуатации, и, естественно, ремонт в новых домах будет осуществляться в среднем лет через 15-25. В это время средства на ремонт будут постепенно накапливаться на счете. Это также удобно и гражданам, так как деньги уплачиваются малыми долями, что не так обременительно, как при единоразовом сборе средств. Если вас беспокоит сохранность средств, накапливаемых на ремонт вашего дома на специальном счете, вы всегда можете осведомиться о сумме накопленных средств как отдельно по собственнику, так и в общем по дому у регионального оператора капитального ремонта. Это обязательство регламентировано постановлением правительства Коми от 21.01.2022 г.
№ 18. В случае формирования фондов капремонта на специальном счете собственники вправе приостановить дальнейший сбор при достижении минимального размера фонда (за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов).
– У нашей квартиры два собственника, но заявление о разделении квитанций на капремонт написал только один из них, второй отказывается, мотивируя это тем, что в квартире не проживает и ее ресурсами не пользуется. Оплачивать свою долю взносов на капремонт согласен только по решению суда. Что делать?
– Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. А также – участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
(ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных кодексом (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Решение суда будет уместно в случае общей совместной собственности, где не определены доли, для разграничения обязанностей по оплате. Таким образом, заявлений на разделение суммы взносов от собственников региональному оператору не нужно, начисление производится на каждого собственника в соответствии с его долей на имущество. Заявления региональный оператор принимает в противоположных случаях: когда несколько собственников одной квартиры хотят получать одну сводную квитанцию либо когда в числе собственников числятся недееспособные граждане. В то же время необходимо уведомить второго собственника, что в случае неисполнения им своих обязанностей на сумму неуплаты будут начислены пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
– Кто будет заниматься взысканием средств с неплательщиков за капитальный ремонт в фонд регионального оператора?
– При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ведение работы с должниками и при необходимости взыскание задолженности через суд осуществляет сам региональный оператор.
– Мы каждый месяц платим управляющей организации за содержание жилья, а это в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса включает в себя и обеспечение капитального и текущего ремонта многоквартирного дома. Почему мы должны платить дважды, отдавать деньги еще и региональному оператору капремонта?
– Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт не входят в плату на содержание, а включаются в плату за жилое помещение, и поэтому идут отдельной строкой. Обязанность по уплате данных взносов наступила в октябре 2022 года (ст. 169 ЖК РФ), и ранее они не уплачивались.
– Я живу в неприватизированной квартире, оплачиваю наем жилья. Почему в моей квитанции по жилищно-коммунальным услугам есть графа «взнос на капитальный ремонт дома»?
– Если вы являетесь нанимателем, а не собственником помещения, то оплачивать капремонт вы не должны. Необходимо взять в местной администрации справку о том, что вы действительно являетесь нанимателем жилья, и отнести ее в местное отделение «Коми энергосбытовой компании». На основании этой справки вас снимут с учета. Данные накладки произошли по причине того, что муниципальными администрациями не предоставлены сведения по собственникам квартир либо предоставлены с опозданием.
– В нашей квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт написано, что банк-получатель находится в Санкт-Петербурге. Почему жильцы сыктывкарского дома должны перечислять деньги в Санкт-Петербург?
– В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Жилищного кодекса РФ, пунктом 9-1 части 1 статьи 8 Закона Республики Коми «О региональном операторе Республики Коми» правительство республики утвердило порядок проведения и условия конкурса на отбор российских кредитных организаций для открытия счетов, а также специальных счетов для сбора средств на капремонт. В октябре 2022 года региональным оператором Коми проведен открытый конкурс на отбор российской кредитной организации для открытия счета, на котором будут аккумулироваться денежные средства собственников помещений в виде взносов на капитальный ремонт. В конкурсе принимали участие четыре кредитных учреждения.
По результатам конкурса победителем был признан «Газпромбанк». Его офисы, расположенные на территории Коми, входят в состав филиала в Санкт-Петербурге. В связи с этим при проведении платежных операций все офисы, входящие в состав филиала, используют единые расчетные банковские реквизиты. При этом счет открыт в офисе, расположенном в Сыктывкаре.
– Почему квитанции о начислении взносов на капитальный ремонт приходят от имени ОАО «Коми энергосбытовая компания»?
– ОАО «Коми энергосбытовая компания» не осуществляет прием взносов на капитальный ремонт. Она оказывает региональному оператору услуги по распечатке и доставке квитанций, а также по приему граждан (для уточнения данных по собственникам) в своих офисах. Взносы по квитанциям поступают на счет регионального оператора. Обратите внимание на получателя платежа, указанного в квитанции.
Подготовила Анна ПОТЕХИНА
Фото Дмитрия НАПАЛКОВА, vtruda.ru, kapremont48.ru
Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт
На протяжении первых месяцев действия новой программы капремонта региональные операторы не предпринимали активных действий по принудительному взысканию задолженности по взносам. Такая ситуация возникла по причине многочисленных обращений граждан и организаций в судебные учреждение и Конституционный Суд РФ по вопросам законности установления этих выплат. Тем не менее, суды всех инстанций, в том числе и Конституционный Суд РФ, неоднократно подтверждали законность и обоснованность нормативных правовых актов о введении нового платежа с граждан.
Полный перечень льготников, имеющих право избежать оплаты взносов на капремонт, или существенно уменьшить регламентированные платежи, необходимо уточнять в региональных органах власти, учреждениях соцзащиты населения или непосредственно в Фонде капремонта.
Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты
- перечень жилых зданий, за исключением аварийных и тех, которые подлежат сносу;
- дату капитального ремонта дома;
- список работ, входящих в капремонт обязательной общей части имущества;
- прочие сведения, уточняющие закон Капитальный ремонт домов.
Разбираясь, как взимается плата за капремонт, надо выяснить, что входит в капитальный ремонт любого дома. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2022 предусматривает указанный перечень расходов:
Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках
Кроме того, необходимо знать: долги по капремонту не списываются при продаже квартиры, а переходят к новому владельцу в полном объеме и подлежат оплате независимо от того, что произошла смена собственника.
Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт. Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на подобную льготу, формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся. В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии. Компенсация предусмотрена:
Особенности сбора на капитальный ремонт дома в 2022 году
Программа по сбору средств на капремонт с граждан стала правильным государственным решением, ведь так можно гарантировать, что большой процент домов будет своевременно и в полном объеме отремонтирован, и не будет приходить в аварийное состояние.
В случае выбора первого метода жильцы дома самостоятельно контролируют движение и использование средств, и в любой момент при принятии решения о необходимости проведения ремонта могут взять со счета необходимую сумму и направить ее организации-подрядчику за выполнение ремонтных работ.
Фонд капремонта
Встречаются случаи, когда собственник определенное время добросовестно оплачивал взносы на капремонт, а затем его многоквартирный дом в законном порядке признали подлежащим сносу. Гражданин вправе получить возврат выплаченных денег. Ему необходимо обратиться с письменным заявлением к региональному оператору.
Выяснить, когда начнут ремонтировать сети и другое совместное имущество непосредственно у вас в доме, достаточно просто. Для этого нужно зайти на сайт регионального оператора капитального ремонта или государственно-информационной системы ЖКХ. Здесь обязательно найдете необходимые сведения об интересующем вас доме.
Помимо этого, в обязанности регоператора включено информирование жильцов за полгода до осуществления ремонта МКД, сообщение сведений об ориентировочной стоимости расходов, объеме предстоящих работ и прочих деталях мероприятия. Собственники имеют возможность обсудить информацию, выбрать своего человека для ведения контроля за ходом и результатом ремонта.
В каком году начали собирать деньги на капитальный ремонт
С какого месяца и года надо платить за капитальный ремонт? Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2022 года. И до 1 августа 2022 года жители многоквартирных домов должны были определиться каким способом собирать средства на будущий ремонт.
- утверждение на региональном уровне программ по капитальному ремонту многоквартирных домов (в программах можно узнать дату капитального ремонта дома);
- порядок выплаты средств на капитальный ремонт многоквартирного дома;
- контроль целевого расхода средств, собранных на кап ремонт.
Платить или нет сборы на капремонт
К сожалению, часть россиян выбирают не самый правильный путь, попросту отказываясь от уплаты взносов, но в конечном итоге сэкономить им не удастся, скорее, наоборот. Так что ответ на вопрос, взносы на капремонт платить или нет, однозначен, лучше этот делать, причем в отведенный срок, ведь накопленный долг за капремонт чреват неприятными последствиями.
Исходя из вышесказанного, каждый может сделать выводы, относительно взносов на капремонт платить или не платить их, и стоит ли ждать наступления для себя негативных последствий, которые когда-то наступят обязательно.
Когда начали собирать взносы на капитальный ремонт
Константина Полнова рассказал, что в регионе принята долгосрочная программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов, в которую попали 12136 домов. Из них 92% приняли решение перечислять средства на капитальный ремонт на счет регионального оператора; 7% — на спецсчет регионального оператора и 1% решили аккумулировать целевые средства на счетах ТСЖ. В 2022 году было начислено платежей за капремонт 952,6 млн рублей физическим лицам (взыскано только 51,2%) и 158,1 млн рублей муниципальных образованиям (взыскано 59,7%).
В 2022 году был выполнен капитальный ремонт 67 многоквартирных домов. На 61 дом готовится проектно-сметная документация, по 202 домам уже определены подрядные организации. Также Константин Полнов сообщил, что в рамках реализации федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» еще для 24 домов определены подрядчики, для 45 — готовится проектно-сметная документация. По программе капитального ремонта планируется освоить порядка 564 млн рублей на ремонт 283 домов.
Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт
Следует напомнить еще несколько норм законодательства РФ. Часть 1 статьи 169 ЖК РФ прямо обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы на КР общего имущества. То есть обязанность оплачивать взносы установлена императивно, ни о каком добровольном выборе, платить или не платить взносы, в данном случае речи не идет. Статья 170 ЖК РФ устанавливает право собственников выбирать порядок формирования фонда КР, и накопление средств на счетах регионального оператора — это лишь один из способов. Если оценивать, является ли выбор указанного способа (и следующая за ним обязанность оплачивать взносы на КР именно Региональному оператору) добровольным, тогда необходимо помнить, что общее собрание собственников помещений имеет право выбора способа формирования фонда капремонта, и выбор конкретного способа делается добровольно. Отсутствие Решения о выборе способа формирования фонда капремонта приравнивается к выбору способа формирования фонда капремонта на расчетном счете Регоператора. Но разве отказ от Решения в данном случае не является добровольным?
Исходя из сказанного, заявлять, что взнос на капремонт является некой платой за некие услуги, некорректно. Взносы на капремонт превращаются в плату за услуги по капремонту в тот момент, когда работы по капремонту будут проведены, а из накопленных взносов эти работы будут оплачены.
