Правоустанавливающие документы на помещение

Содержание

Правоустанавливающие документы на помещение

  • договор купли-продажи, дарения или мены, прошедший государственную регистрацию;
  • если квартира приобретена по договору дарения — справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования.

На сегодняшний день в законодательстве не предусмотрены нормы, ограничивающие срок действия каких-либо правоустанавливающих документов. Действительность подобной документации может прекратиться только в случае нововведений в законе. Поэтому любая документальная форма, в которой зарегистрировано право собственности, является юридически действительной, если она составлена в соответствии с законодательством, действующем на тот момент.

Правоустанавливающие документы на помещение

Если право собственности на жилое помещение не прошло государственную регистрацию (например, право собственности возникло до создания системы государственной регистрации), то состав правоустанавливающих документов на жилое помещение зависит от того, каким образом возникло право собственности на данное жилое помещение (на основании этих документов можно произвести государственную регистрацию жилого помещения и получить свидетельство о праве собственности).

Для комнаты в приватизированной коммунальной квартире, правоустанавливающими документами являются:

  • договор передачи комнаты в собственность, прошедший государственную регистрацию;
  • свидетельство о праве собственности на комнату (с указанием ее размера и общей площади коммунальной квартиры);
  • соглашение об определении долей собственников в коммунальной квартире, заверенное нотариально и прошедшее государственную регистрацию;
  • заявление соседей по коммунальной квартире с отказом от права преимущественной покупки.

Понятие и виды правоустанавливающих документов

Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Его наличие дает возможность оформлять другие необходимые документы на квартиру. Такое свидетельство можно получить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра при наличии пакета документов: заявления, паспорта, при покупке квартиры — договора купли-продажи, выписки из домовой книги и из кадастрового паспорта, копии кадастрового плана, акта приема-передачи и лицевого счета. Если квартира находится в общей долевой собственности, необходимо предъявить нотариально оформленное разрешение на продажу от всех собственников. Если имущество приобреталось в период зарегистрированного брака, то понадобится разрешение от супруга, заверенное нотариусом. В случае если право собственности принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно способному или недееспособному гражданину, следует получить постановление на отчуждение жилья в органах опеки и попечительства.

Если недвижимое имущество было подарено, то в пакете документов вместо договора купли-продажи предоставляется договор дарения. При получении наследства вместо вышеупомянутых договоров предъявляется свидетельство о наследстве. При этом не требуется нотариально заверенное разрешение от всех собственников, от супруга или постановление органов опеки и попечительства, так как наследуемое имущество делится между наследниками по закону или по завещанию. Если документы на квартиру, такие как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, отсутствуют, следует сделать выписку из хозяйственной книги, оформить соответствующие кадастровые документы, получить выписки из них и обратиться с ними и с заявлением в ФУГРЦ. За регистрацию имущества требуется уплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к необходимым документам. Срок выдачи свидетельства о праве собственности составляет один месяц.

Это интересно:  Что означает камера на полосу

Для оформления права собственности на жилье необходимо совершить ряд действий, в том числе подготовить правоустанавливающие документы на квартиру. Это документы утвержденной формы, определяющие право собственности субъекта на жилье. Право собственности на квартиру может возникать на разных основаниях: приватизация, купля-продажа, обмен, долевое участие, дарение и т.д.

Что такое правоустанавливающие документы

Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период. В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.

  • договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
  • акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
  • бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

По современным порядкам подачи документов на регистрацию в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) в простой письменной форме достаточно подать просто договор купли-продажи (или другой договор),предъявить гражданские паспорта сторон по сделке и все, но если вы хотите стать компетентным риэлтором, вам необходимо видеть и проверять все документы на объект недвижимости.

  1. Сведения об объекте недвижимости( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
  2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные , СНИЛС и др.);
  3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

  • Документ о наличии права собственности.
  • Оригинальный вариант свидетельства на передачу права собственности.
  • Свидетельство, подтверждающее факт оплаты определенной суммы.
  • Документ, регистрирующий определенные права собственности.

5. Документ, подтверждающий права на собственность долевой составляющей в совместно нажитом недвижимом имуществе между супругами. Супруги в процессе обоюдно принятого решения могут оформить документ на владение конкретным объектом недвижимого имущества каждой из сторон.

Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды

После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:

  • Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
  • Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
  • Договор о выделе части имущества в натуре;
  • Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
  • Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
  • Мировое соглашение.

Правоустанавливающие документы на помещение

8. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.

Это интересно:  Сколько дней военнослужащий может находится на больничном с ребенком

Свидетельство выдаётся через 6 месяцев после открытия наследственного дела. Затем его следует предъявить в отделение государственной регистрации и кадастра. Способ наследования в этом случае не имеет никакого значения. Новый собственник может получить имущество как по закону, так и по завещанию.

Правоустанавливающие документы на нежилое помещение

  • кадастровый номер;
  • юридический адрес;
  • общая площадь объекта и площади жилых помещений;
  • назначение объекта недвижимости (жилое / нежилое использование);
  • вид объекта недвижимости (квартира, комната, жилой дом, хоз. строение и пр.);
  • полная этажность дома, расположение объект и его определенный этаж;
  • номер помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровая стоимость (руб.);
  • инвентаризационный номер;
  • Особые отметки,
    например — дата технической экспертизы и проведения кадастрового учёта после проведённой перепланировки;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.

Необходим для осуществления сделок с недвижимостью, получения субсидий, кредитов и прочих целей. Выписка на квартиру содержит индивидуальное описание объекта, но не содержит полную техническую информацию о собственности. Например, паспорт не предоставляет точных данных о площадях комнат (помещений) квартиры и не содержит детального плана объекта.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Моя хорошая знакомая хочет встать на очередь на получение жилой площади. Прописана в частном доме у бывшего мужа. Ответственным квартиросъемщиком является отец бывшего мужа. Для постановки в очередь требуются правоустанавливающие документы на жилое помещение (копии свидетельства о праве собственности, технический паспорт, домовой книги и т.д. и т.п.), но в чем проблема бывшие родственники не хотят давать эти документы. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации, как истребовать данные документы? Хотелось бы помочь хорошему человеку. Надеюсь на Ваши советы. Заранее благодарен! Дмитрий.

Истребовать правоустанавливающие документы на дом без согласия собственника не удастся, они и не нужны, та как ваша знакомая не является собственником дома и не является членом семьи собственника дома. Ей необходимо подтвердить, что у нее в собственности нет жилья. Для этого нужно представить выписку из Росреестра. Вместо копии свидетельства о праве собственности на дом, представить из Росреестра сведения о зарегистрированных правах на этот дом. Вся информация о порядке запроса таких сведений находится на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp

Центр юридической помощи

Нередко наниматели, которые получили съемное жилье еще до принятия Жилищного Кодекса, задаются вопросом: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом? Ответ здесь однозначный – нет. Ордер является бумагой, дающей право на занятие указанного в нем жилого помещения, и не более.

Таким образом к правоустанавливающим документам на квартиру следует отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, говорящий о том, на основании чего это право возникло. Также правоустанавливающей бумагой можно считать и акт приемки-передачи имущества. По идее этот документ должен составляться и подписываться сторонами во время любой сделки (за исключением получения квартиры в наследство). Однако в большинстве случаев его игнорируют. Но не стоит забывать, что акт приемки-передачи непременно входит в общий пакет документов на квартиру, полученной в результате долевого строительства или инвестировании в возведение многоквартирного дома.

Это интересно:  Как Получить Квитанцию На Оплату Госпошлины На Замену Паспорта Рф В 45 Лет Со Штрихкодом

Что является правоустанавливающим документом

Где взять правоустанавливающие документы на квартиру при приватизации? В органах местного самоуправления, реализующих данный вид передачи недвижимого имущества. Вам нужно обратиться учреждение, которому подконтрольна территория расположения вашей квартиры.

Об этом случае следует сказать отдельно. Возможно различное развитие событий в зависимости от того, каким статусом (то есть совокупностью прав и обязанностей) обладает конкретный человек в вопросе о земле, на которой не завершили возведение строения.

Справки о составе постоянно зарегистрированных граждан и правоустанавливающие документы на жилые помещения

В своем вопросе вы не конкретизировали куда (в какую организацию) и зачем (с какой целью) Вам нужно предоставить перечисленные документы. Адрес и цель предъявления справок и пакетов документов достаточно важны, поскольку именно эти обстоятельства определяют формы справок и перечень необходимых документов.

Справки с мест жительства супруга(ги)заявителя, их несовершеннолетних детей о составе постоянно зарегистрированных граждан по данным адресам – есть не что иное, как так называемая справка о составе семьи. Справку о составе зарегистрированных граждан можно получить по месту регистрации в зависимости от места проживания: в ЖЭК (выписка из домовой книги), в учетно –регистрационном отделе УФМС по месту регистрации (паспортный стол), в администрации сельского поселения. Справка оформляется по форме 9, на имя собственника жилого помещения, с указанием адреса регистрации. В справке о составе семьи указываются все зарегистрированные совместно с собственником жилья лица (ФИО, дата рождения), а также родственные отношения с собственником жилья, дата и вид их регистрации по данному адресу.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122). Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение

исполнительный лист или копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающих право собственности на строение; нотариальный договор о разделе дома Если была произведена инвентаризация справка БТИ, в которой указывается подробная характеристика дома, размер земельного участка, перечень хозяйственных строений и сооружений, инвентаризационная оценка дома и др.

1.3. Согласие органа опеки либо опекуна или попечителя (при вселении в жилое помещение, занимаемое лицом, состоящим под опекой или попечительством, либо при вселении в жилое помещение лица, состоящего под опекой и попечительством).

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru