Расселение Ветхого И Аварийного Жилья В Новосибирске 2022 Права Владельцев: информация с разъяснениями

В среднем по России, основная масса аварийного жилья расселяется в течение периода от 2 недель до года. Если строение находится в критическом состоянии, имеет место реальная угроза здоровью, жизни жильцов, они будут переселены в экстренном порядке сразу после получения результатов экспертизы межведомственной комиссии.

Если специальная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным, он заносится в региональный реестр по переселению. После этого разрабатывается порядок расселения, ознакомиться с которым можно в администрации, департаменте архитектуры. О факте будущего переселения собственник информируется заранее, как правило за 3-6 месяцев.

В настоящее время часть собственников жилья в аварийных зданиях лишена права выбора. В эту категорию попадают владельцы, которые приобрели квартиру в доме, после того, как он получил статус аварийного. Исключением являются граждане, зарегистрировавшие право собственности на аварийное жилье путём вступления в наследство. Таким образом, законодатель обезопасил органы самоуправления от возможных незаконных действий с аварийным жильём.

До внесения изменений в Жилищный кодекс каждый жилец имел право выбора между новой квартирой и получением денежного возмещения. Как правило, выгоднее было получить от администрации в Новосибирске (Советский район) новое жильё, при определении площади которого используется рыночная стоимость старой недвижимости.

Владельцам, чьи квартиры расположены в аварийных домах, выделяют жильё с учетом имеющегося у них на момент расселения метража. При расчёте площади берется общий метраж, а не жилой. Поиск нового жилья осуществляется в пределах района, где и проживал гражданин.

Чтобы претендовать на новую квартиру, дом должен быть включен в аварийный фонд. Для этого при органах местного управления в Новосибирске (Советский район) создаётся комиссия, которая выносит решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут непосредственно собственники жилья, управляющая компания, органы местного самоуправления.

Порядок, специфика отселения имеют различия в зависимости от региона, где расположено аварийное жилье. Каждый субъект Российской Федерации, в том числе и в Новосибирске (Советский район), согласовывает свою программу, в рамках которой составляется график отселения, он проходит регистрацию в федеральном реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.

При выделении новой жилплощади, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своим размерам, иным признакам соответствует предыдущему помещению.

Содержание

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

Сколько положено квадратов при расселении с ветхого жилья в 2022 году

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, комиссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).

Жильё из маневренного фонда предоставляется на основании договора краткосрочного найма, поэтому если ремонт дома ещё не закончен, а срок договора истёк, то последний автоматически продлевается. При этом площадь временного жилья может не соответствовать метражу реконструируемой квартиры.

1. Соглашениями о предоставлении средств на реализацию Программы, заключенными между министерством жилищно-коммунального хозяйстваи энергетики Новосибирской области и администрациями муниципальныхобразований(далее — администрации) предусмотрены штрафные санкции в случае предоставления администрацияминедостоверной информации.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, включающий рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, сроки и другие условия изъятия жилого помещения определяются соглашением между органом местного самоуправления и собственником жилого помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Методические рекомендации по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.01.2022 N 65/пр;

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа Программы.

2. Организация и проведение министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области выборочных выездных проверок аварийных многоквартирных домов, сведения о которых представлены администрациями, а также проверок документов, на основании которых было принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Мэрия Новосибирска предлагает жителям домов под снос грошовые выплаты вместо квартир

Для того, чтобы пойти в суд, жители барака вынуждены были сделать независимую оценку своего жилья. Ольге дали заключение, что мэрия должна заплатить ей компенсацию в 4,2 миллиона рублей. Дело также рассматривает Октябрьский районный суд, который назначил еще одну, судебную, оценку стоимости жилья.

«Мэрия мне изначально не предлагала квартиру. Только компенсацию. Вся история началась год назад. Тогда цены были другие. Сейчас все еще сильнее подорожало. Мы до сих пор прописаны в аварийном доме. А фактически, мэрия не поставила его на охрану, дом разграбили. Мы сейчас живем на съемном жилье», – рассказала Сибкрай.ru Екатерина Евсеенко.

Это интересно: При страховки автомобиля птс нужен

«При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Определение размера возмещения за каждое изымаемое помещение производится на основании отчетов, составленных независимыми оценочными компаниями», – ответили в управлении по жилищным вопросам мэрии Новосибирска на запрос Сибкрай.ru.

«В судебном заседании для определения рыночной стоимости изымаемого помещения, в которую, в том числе, будет включена пропорциональная стоимость доли земельного участка, приходящаяся на конкретного собственника. В ходе проведения оценочной судебной экспертизы, будет проведено соответствующее исследование, направленное на учет всех нюансов, касающихся изымаемого помещения и земельного участка, влияющих на их стоимость», – говорит Максим Посаженников.

«Позиция мэрии не понятна. У нас есть в доме женщина с психическим заболеванием. Так ей тоже компенсацию предлагают. Фактическим это для нее означает остаться на улице. Она, в силу заболевания, не сможет ничего купить. И даже ей не предлагают квартиру», – рассказывает Ольга.

Процедура сноса аварийного жилья – кому выдают квартиры – куда обращаться в Новосибирске (Советский район) в 2022 году

Дома, признанные аварийными на 1 января 2022 года, расселят в Новосибирске до 2023 года

«Результаты 2022 года рекордные: построено почти по одному квадратному метру жилья на каждого жителя – таких показателей в России нет, появились новые социальные объекты, закрыт вопрос по 19 долгостроям, – отметил мэр Новосибирска Анатолий Локоть. – Наступивший 2022 год будет для Новосибирска знаковым. Мы готовимся к проведению двух крупных спортивных чемпионатов. Предстоит решить целый ряд вопросов, связанных с обустройством гостевых маршрутов, благоустройством и озеленением города, реконструкцией сети уличного освещения. Назрела необходимость комплексного развития территорий. Без этого инструмента, в частности, невозможно благоустроить и привести в порядок территорию, прилегающую к волейбольному центру. Кроме того, мы добились статуса новогодней столицы. Это необходимо, прежде всего, для привлечения инвестиций, улучшения облика города и развития туризма. Считаю, что имиджевые проекты создают дополнительные возможности и для развития строительной отрасли. Повышая привлекательность Новосибирска, мы увеличиваем количество тех, кто потенциально готов здесь купить жильё и остаться жить».

Сегодня в Новосибирске 405 домов, признанных аварийными. Часть из них расселят в рамках ускоренной программы по национальному проекту, часть – в рамках комплексного развития территорий. В ближайшее время 26 домов будут расселены по масштабным инвестиционным проектам (МИП). Чтобы решить проблему всех 405 домов, нужно профинансировать 185 объектов, которые пока не вошли ни в одну программу. Цена вопроса – 6,5 миллиардов рублей.

В 2022 году в рамках национального проекта «Демография» начнётся строительство детского сада на 320 мест на улице Гребенщикова, 4. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 2023 год. В целях ликвидации недостатка мест для детей в возрасте от полутора до трёх лет подготовлено еще 17 площадок для строительства детских садов общей вместимостью 2955 мест, из них ясельных – 810. Предложение по их строительству направлено в адрес министерства строительства Новосибирской области.

Строительство социальных объектов, расселение ветхих домов, комплексное развитие территорий и решение вопросов обманутых дольщиков – эти и другие задачи, продолжит решать в 2022 году департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска.

В рамках национального проекта «Образование» в 2022 году продолжится строительство объектов общего образования: здание школы на улице Большевистской на 825 мест и здание школы на 249 мест на улице Крылова, 18 . Начнётся строительство здания школы на 975 мест с бассейном на улице Тургенева, 84 в Октябрьском районе. В этом году запланировано ввести в эксплуатацию школу на 1100 мест по адресу: Детский проезд, 10 в Советском районе.

Расселение аварийного жилья: условия и порядок в 2022 году

Описанная процедура длится долгое время, как показывает практика, от 3 до 5 лет и более. Это означает, что граждане, чье жилье признается аварийным в 2022 году, смогут въехать в новые квартиры не ранее, чем в 2023 – 2024 годах. Но этот срок может существенно вырасти.

В конце прошлого года депутаты ГД РФ приняли в первом чтении поправки законопроекту «О механизме переселения из аварийного и ветхого жилья в регионах». Это означает, что в текущем году из бюджета будут выделены средства, направленные на помощь нуждающимся в новых квартирах гражданам.

предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.

жильцы заказывают обследование текущего состояния несущих конструкций здания;
при наличии официального заключения экспертного органа о неудовлетворительном состоянии конструкций собственники коллегиально оформляют заявление в департамент ЖКХ;
уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан созвать комиссию и назначить заседание;
составляется график выезда группы специалистов на объект. Также определяются поименные списки граждан, попадающих под действие реформы;
в назначенный день комиссия посещает жилое здание. Она сверяет реальное состояние конструкций с текстом заключения экспертного органа;
финальное рассмотрение вопроса о признании здания не подлежащим капитальному ремонту и вынесение постановления.

Департамент ЖКХ может выдать постановление с отказом в расселении жильцов. Если граждане уверены в своей правоте, но исполнительный орган власти не предоставил положительное заключение, каждый собственник квартиры, либо коллектив из нескольких заинтересованных лиц имеют право на оформление судебного иска и подачу жалобы в прокуратуру.

Программа подразумевала снос аварийного жилья и строительства на их месте многоквартирных домов. При этом была обозначена очерёдность сноса и строительства. Программа, подготовленная нашей компанией, была утверждена в 2008 году председателем СО РАН Александром Асеевым, согласована с мэром Владимиром Городецким и главой администрации Советского района Алексеем Гордиенко. Был построен «переселенческий дом» на ул. Рубиновой, 4 на 168 квартир, где жители шести брусчатых домов с улиц Рубиновая, Российская и Истринская получили 96 квартир, – рассказал председатель совета директоров РНГС Вячеслав Набивич.

Деревянные (брусчатые) двухэтажные дома были построены на заре строительства Академгородка. Их не надо путать с щитовыми домами, которые по одной версии дали название микрорайону Щ. Они (щитовые дома) были скопированы с финских домиков и их уже практически не осталось.

В этой истории есть один момент – изначально осваивать площадку на Океанской и Вяземской собиралась строительная компания «Роснефтегазстрой-Академинвест» (РНГС). Она уже начала осваивать площадку, выполнив свои обязательства: расселение брусчатых домов, реконструкцию всех инженерных сетей (от канализации до прокладки кабелей) и благоустройство территории. Оставалось построить к двум новым домам жилого комплекса «Галилео» ещё один дом. Но тут внезапно появилась «Аврора»…

Одним из известных жителей деревянных домов является генеральный директор АО «Технопарк новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод. В 1986 году ему предоставили однокомнатную квартиру на первом этаже двухэтажки на ул. Рубиновой, 18. Дом, к слову, до сих пор существует. Но Дмитрий Верховод выехал из него в начале лихих 90-х, прожив примерно 6 лет.

Это интересно: Сколько вопросов в гибдд при сдаче теории 2022

«Мы по-прежнему надеемся, что “Роснефтегазстрой-Академинвест” продолжит начатое и расселит наши дома. Мы доверяем этой компании, поскольку у неё никогда не было обманутых дольщиков», – говорит Любовь Владимировна. С её мнением согласны и другие жители брусчатых домов.

По оценке мэрии, сегодня в городе 405 домов, признанных аварийными. Часть из них расселят в рамках ускоренной программы по национальному проекту, часть – в рамках комплексного развития территорий. В ближайшее время 26 домов будут расселены по масштабным инвестиционным проектам (МИП). Чтобы решить проблему всех 405 домов, нужно профинансировать 185 объектов, которые пока не вошли ни в одну программу. Цена вопроса – 6,5 млрд рублей.

«Новосибирск, как и несколько других городов, взял на себя обязательство осуществить расселение не до 2025 года, как это предусмотрено в национальном проекте, а до конца 2023 года», – рассказал заместитель мэра – начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев.

По словам Кондратьева, благодаря внесению изменений в Правила землепользования и застройки города, утверждены границы 163 территорий перспективного строительства общей площадью более 1,5 тысяч га, которые сегодня заняты ветхим аварийным фондом, индивидуальной жилой застройкой, производственными площадками, которые не используются по назначению.

Дома, признанные аварийными на 1 января 2022 года, расселят в Новосибирске до 2023 года

Третьим источником финансирования строительства школ является «демографическая субсидия», предоставляемая федеральным бюджетом в рамках государственной программы «Развитие образования». В целях реализации первого этапа правительством Новосибирской области заключены концессионные соглашения на строительство шести школ на 5775 мест.

В Новосибирской области ускорят темпы расселения ветхого аварийного жилья

На первом плане сегодня расселение ветхого аварийного фонда и обеспечение жильем льготных категорий граждан, а также поддержка ипотечных заемщиков и представителей строительной отрасли. Уже в 2022 году в России ожидается рекордный ввод в эксплуатацию нового жилья — около 86 млн кв. м. Текущий показатель ввода жилья — 72,5 млн кв. м, это на 30,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По новой программе нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2022-2024 годах планируют переселить более 600 тысяч жильцов ветхих аварийных домов, признанных таковыми с 1 января 2022 года по 1 января 2022 года. На эти цели в проекте федерального бюджета предусмотрено 45 млрд рублей. Эта мера станет логичным продолжением работы, проделанной ранее.

Как сообщил зампред правительства Марат Хуснуллин, на данный момент расселение аварийного фонда уже идет с опережением: «За 2022–2022 годы расселено более 4 млн кв. м, на которых проживали 245 тысяч граждан. Их число составляет 134% от плана за указанный период».

«Новосибирская область взяла на себя обязательства по ускоренному расселению граждан из аварийного жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В ближайшие два года планируем расселить 3425 человек. На эти цели будет направлено 2,76 млрд рублей, основная сумма – 2,46 млрд рублей – это средства федерального бюджета, еще 300 млн рублей будет направлено из средств муниципальных бюджетов», – сообщает глава жилищно-коммунального хозяйства и энергетики региона Денис Архипов.

После того как будут расселены все восемь ветхих домов, на их месте построят один дом в 9–10 этажей на 450 квартир, общей площадью 26 тыс. кв. метров. Благодаря Программе РЗТ, разделяющей обязанности по расселению с мэрией, застройщику удастся сохранить рентабельность новостройки.

Кроме того, как уточнил начальник управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска Денис Ковалев, в федеральном законодательстве четко написано, что жилье предоставляется в границах населенного пункта. Поэтому сохранение прежнего района проживания граждан — это право, но не обязанность застройщиков или администрации города.

Еще один участок Ленинского района, вошедший в Программу РЗТ, расположен вблизи Телецентра и определен границами улиц Титова, Троллейной и Петропавловской. В 2022 году между мэрией Новосибирска и ООО «Архипелаг» был заключен договор, согласно которому застройщик обязан расселить пять домов, мэрия — три.

Тема ветхого и аварийного жилья — одна из самых острых для Новосибирска. На территории города до сих пор сохранились довоенные постройки, в которых и сейчас живут люди. Например, в Ленинском районе можно найти жилые дома, заложенные еще в далеком 1937 году. Обветшавшие инженерные сети, покосившиеся стены и прохудившиеся полы — неудивительно, что для немногих обитателей таких домов это не кадры хроники, а реальность.

Улучшить жилищные условия новосибирцев и избавить город от ненужного наследия призвана Программа развития застроенных территорий (РЗТ). 19 апреля мэр Новосибирска Анатолий Локоть провел выездное совещание в жилом секторе Ленинского района, побывав сразу на двух участках старой застройки. Под расселение силами мэрии и застройщиков здесь попадают 14 деревянных многоквартирных домов.

Вечерний разговор: расселение ветхого и аварийного жилья в Новосибирске

Глеб Черепанов: Денис Юрьевич, проблема ветхого и аварийного жилья откуда берётся? Я понимаю, что у нас дома действительно стареют — это естественный ход вещей, но тем не менее. Откуда юридически возникает такая сущность, как аварийный дом? Что нужно сделать, чтобы дом признали аварийным? Просветите нас, пожалуйста. Дайте некий вводный курс в историю этого вопроса.

Глеб Черепанов: Михаил Юрьевич, и вот есть связанная тема. Понятно, что если ты едешь по безлимитному проездному, то для тебя пересадка бесплатна, она включена в этот тариф, она в него входит. Но также у нас в городе действуют некоторые сетевые тарифы, когда, пересаживаясь с электротранспорта, ты можешь за полцены или даже бесплатно пересесть на метро. Поподробнее, пожалуйста, расскажите о таких возможностях для наших пассажиров. Может, планируем развивать данную систему?

Михаил Никулин: Контроль осуществляется и на сегодняшний день. У нас существуют ревизорские бригады. Часть кондукторов могут быть переведены в бригады контролёров. У нас есть соответствующая аппаратура, которая может считывать информацию с транспортных карт пассажиров и выяснять — проведена оплата в настоящий момент или нет.

Это интересно: По Новому Закону Для Снт Могу Я Выйте Из Членов Снт И Что Я Должна Оплачивать

Не рассматриваете ли вы такую возможность — дополнить единую транспортную карту каким-то программным продуктом для того, чтобы, подключая этот безлимитный проездной, не было необходимости покупать эту карту в пластике, а можно было скачать её как приложение и оплатить онлайн через систему банковских платежей?

Глеб Черепанов: Подведу некий итог. Уважаемые новосибирцы, которых расселяют из ветхого аварийного жилья! Может быть, мэрия Новосибирска была бы рада предоставить вам помещение по соседству с тем местом, где вы привыкли жить. Но, к сожалению, практика и установленные федеральные законы показывают другие случаи — предлагаем из того, что можем.

Дополнительные 6,5 миллиардов рублей необходимы мэрии Новосибирска, чтобы расселить 405 аварийных дома, которые получили этот статус до 1 января 2022 года. Всего же таких домов в городе более одной тысячи, сообщил в ходе совещания посвящённого подведению итогов работы строительной отрасли в 2022 году начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев.

405 ветхих домов необходимо расселить в рамках федеральной программы «Жильё и городская среда» до 2025 года. Уже готовы два проекта многоквартирных домов для переселенцев из бараков, один из них начали строить. Однако, по словам Кондратьева, застройщики не горят желанием участвовать в программе расселения ветхого жилья. До недавнего времени ценовой потолок в таких новостройках, по которому муниципалитет выкупал квартиры, был ограничен 37 тысячами рублей за квадратный метр. В 2022 году планка была поднята, возможно что это ускорит расселение, подчеркнул глава профильного департамента.

Региональная адресная программа по переселению из аварийного жилья завершилась больше года назад. Ее исполнение происходило в рамках указа президента. С тех пор темпы расселения резко упали, а дома ветшают. Фонд аварийного жилья растет, в том числе и в Новосибирске. В ближайшие годы в столице Сибири может превысить отметку в 1,5 тыс. домов. Еженедельно специальная комиссия обследует дома и признает аварийными, соответственно, фонд такого жилья увеличивается постоянно.

Жить в аварийном доме небезопасно. В каждом регионе действует специальная программа, в соответствии с которой производится переселение граждан. Федеральный закон № 185-ФЗ, предусматривает формирование специального фонда, предназначенного для расселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье.

Степень износа стен или несущих конструкций должна быть не менее 70 %, ее устанавливают специально созданные межведомственные комиссии. Но проверяют эти комиссии только те дома, которые внесены в индивидуальную программу регионального развития. Однако комиссионная проверка все же может быть инициирована гражданами – при наличии многочисленных письменных обращений жильцов дома. В ходе проверки комиссия составляет акт и выносит решение о состоянии объекта. Для работы специалистам комиссии потребуются планы помещений, заявления жильцов, технические паспорта и копии документов, подтверждающие право собственности.

«Сегодня в Новосибирске более 200 многоквартирных домов признаны ветхими и аварийными, их расселение потребует более 4 млрд руб. К ним также нужно прибавить дома, которые не признаны аварийными, но их износ очень высок, и капитальному ремонту они не подлежат. Таким образом, цифры нужно удваивать и даже утраивать, – отметил на одной из летних встреч с журналистами мэр Новосибирска Анатолий Локоть. – Понятно, что силами муниципалитетов эту проблему не решить. Нужна поддержка федерального бюджета, необходимо продолжить действие федерального закона № 185-ФЗ».

Ветхое и аварийное жилье город Новосибирск

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Собственникам жилых помещений следует понимать, что с одной стороны изъятие у них жилого помещения не допускается без заключения с ними соглашения, в котором должны быть определены условия такого изъятия, в том числе способ возмещения, но с другой стороны жилищное законодательство прямо предусматривает возможность принудительного изъятия жилья у граждан в судебном порядке.

В разных городах России инициативными группами было принято решение о создании общественных организаций «Аварийное жилье нашего города».
Показать полностью.
Наша инициативная группа приняла решение поддержать этот проект и создать Общественное движение Взаимопомощи «Аварийное жилье Новосибирска». Имея юридический статус мы с Вами сможем действовать от имени организации.
Нам необходимо собрать совместно денежную сумму на регистрацию общественного движения и услуги юриста. Давайте совместно, дружно, кто сколько сможет, скинемся на общее дело. Реквизиты: Сбербанк № карты 5336690308059940
Руководитель инициативной группы Взаимопомощи Урвачёв Владимир Александрович.

В части вопросов о необходимости граждан осуществить доплату за предоставленное жилье соразмерно увеличившейся по сравнению с ранее занимаемым жилым помещением площади до недавних пор суды общей юрисдикции неизменно удовлетворяли иски органов местного самоуправления с такими требованиями, обязывая граждан уплатить в местный бюджет значительные для них суммы, вплоть до миллиона рублей.

Так, ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает два способа обеспечения прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах: изъятие земельного участка вместе с находящимся на нем жилым помещением для государственных или муниципальных нужд с предоставлением либо денежного возмещения исходя из стоимости изъятого, либо другого, равноценного жилого помещения.

Расселение аварийного жилья

Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:

граждане имеют право выбора места, района проживания;
новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.

Если денег на оплату новой квартиры нет, то доступна программа социального найма, которая может быть бесплатной для инвалидов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей. Для такой категории граждан, социальный наем идентичен бесплатному переселению на более выгодных условиях, с выбором района и места проживания. Остальные собственники должны будут ежемесячно вносить арендную плату за недвижимость по рыночной ставке.