Совет 1: Сколько положено кв метров на человека при сносе ветхого жилья
Одним из вопросов у жильцов аварийного дома является положенная площадь будущего жилого помещения. На первый взгляд противоречивыми являются нормы жилищного кодекса. Так, ст. 50, 57, 58 ЖК РФ говорят о нормах предоставления помещения с учетом количества и пола проживающих лиц. Пункт 2 ст. 57 говорит о внеочередном предоставлении жилого помещения семьям, чьи дома признаны аварийными. Но ключевым моментом является то, что такие семьи должны стоять на учете в качестве нуждающихся.
А при переселении действует ст. 89 ЖК, которая говорит о том, что предоставляемое помещение социального найма должно быть равнозначным.
При принятии решения о сносе и переселении жильцов городская межведомственная комиссия принимает пакет документов, который включает: заявление (форма установленная); план жилого помещения; технический паспорт помещения; в свободной форме жалобы жильцов; копии договоров на проживание; заключение экспертной комиссии.
Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья
Обычно учётная норма применяется к нанимателям государственного или муниципального жилья, а иногда и к переселяемым владельцам приватизированных квартир. Так, норматив для подсчёта площади используют, если дом не относится к аварийным или ветхим, но должен быть снесён или перестроен, скажем, из-за возведения спортивных объектов перед мировым чемпионатом.
Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ). Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).
Сколько метров положено на человека при расселении ветхого фонда
Здравствуйте,Людмила! Наш дом признан аварийным и нас переселяют, прописаны 6 человек на площади 14 м, не приватизиров., дают 1комнатную квартиру 42 кв.м Сколько метров положено на человека?Заранее благодарна.
Здравствуйте, Наталья!
По существующим правилам, если дом признан аварийным в порядке Постановления Правительства от 28 января 2022 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», то Ваше согласие на выселение не требуется. Выселение происходит по причине того, что в таком доме опасно жить.
Расселение жилья – правовые нормы
Расселением жилья занимаются региональные органы самоуправления. Ежегодно составляется список аварийных и ветхих домов подлежащих сносу. Строительство новых квадратных метров включает в себя учет жилплощади, для людей из квартир, признанных непригодными.
Расселение производится в порядке очередности, согласно ст. 87 ЖК РФ. Собственник может предложить жильцу компенсацию вместо нового жилья. При этом все расходы, связанные с расселением, также оплачивает владелец помещения.
Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья
Следует также знать, что за человеком, выселенном из ветхого жилья для его капитального ремонта или реконструкции, всегда сохраняется право вернуться в свое прежнее жилище после завершения таких работ! И это не зависит от сроков проведения работ, даже если они длятся годы.
Поскольку со временем постройки утрачивают свои первоначальные качества, здания начинают приходить в негодность, а из-за отсутствия необходимых средств на их восстановление, их собственники так и продолжают жить в условиях, приближенных к аварийным.
Задача поставлена: 730 тысяч обладателей ветхого жилья к 2022 году должны переехать в новые квартиры
В следующие два года данный показатель вырастет еще на треть. То есть за один год новые квартиры получат примерно 275 тысяч человек. Несомненно, в условиях нынешнего экономического кризиса, выполнение такой задачи может оказаться под угрозой срыва.
Впрочем, некоторые представители правительства такой политикой не довольны. К примеру, вице-премьер Дмитрий Козак считает, что увеличение софинансирования приводит к тому, что некоторые регионы начинают надеяться, что им поступят еще дополнительные средства.
Норма жилья на 1 человека при расселении ветхого жилья составляет
В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям: естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан.
Некоторые законодательно-нормативные акты дают следующее определение ветхому и аварийному жилью: под ветхим понимают здание из жилого фонда, моральный и физический износ которого превышает 70% при том, что основание дома (фундамент, несущие стены и конструкции) не утратили свою прежнюю прочность и соответствуют нормам безопасности согласно российскому законодательству;
Сколько положено квадратных метров при расселении из ветхого жилья
Вы должны получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, не теряя метраж. Если вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то при расселении вы должны получить квартиру с учетом недостающего метража. В отдельных случаях выделяется дополнительно квартира. При расселении запрещено поселять людей в коммунальные квартиры.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Дополнительные метры при расселении ветхого фонда
Хочу задать такой вопрос. Имею жилье — 3-х комнатная квартира 52 кв. метров ветхого фонд. Семья из 3-х человек. Сейчас мне предлагают расселение, но в 2-х квартиру-метраж не меньше чем был. Сколько метров могут предоставить подолнительно с учетом конструкт. особенностей нового жилья и какой закон это регламентирует? Также предлагают с добавлением денег выкупить 3-х комнатную? По какой цена они могут выставить метр, по рыночной или меньше?И получается придется доплачивать метры с 52 метра положенного по закону, а так-то я могу взять 2-х комнатную квартиру и там будут подолнительные метры бесплатно?
На что лучше согласиться, какими документами подкреплена плата за подол.метры? Нижегородская область. Дом под ветхое жилье строился по областной программе развития строительства, как основы повышения качества жизни.
Расселение квартиры, нормативы предоставления жилой площади
Количество комнат будет определяться, исходя из площади получаемой Вами квартиры, ее планировки и других аспектов, так как новые дома имеют различную планировку и устройство комнат. В любом случае меньший метраж Вам не достанется.
Получение Вами жилья будет зависеть от того, приватизирована ли Ваша квартира, или нет. В данном случае мы видим, что Ваша квартира приватизирована. До февраля 2022 года, при сносе хрущевок наниматели муниципальных квартир, т.е. не приватизировавшие свое жилье, получали по 18 кв.м. общей площади на человека, что соответствовало социальным нормам. Те, кто приватизировал своё жилье, переезжали в равнозначную квартиру, независимо от того, соответствовала она социальным нормам или нет. Приватизировать свою квартиру жилье было выгодно либо тем, кто в одиночестве проживал в большой квартире, либо пожилым людям, которые в будущем имели право распорядиться жилплощадью, как им захочется.
Жилищный Консультант
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Если по результатам работы комиссии принято решение о том, что дом подлежит сносу как ветхое либо аварийное строение, жильцам вручаются уведомления и характеристики. Дальнейшие действия граждан зависят от оснований пользования квартирой.
Условия государственной программы переселения из ветхого жилья
Процедура переселения по программе была доступна всем жителям страны до 31 сентября 2022 года. Новая программа будет работать с 2022 года. Из бюджета планируется направить порядка 25 млн. рублей.
- Изъятие недвижимости (размер компенсации, сроки предоставления нового жилья устанавливает собственник помещения);
- Обязательство администрации предоставить заявителю жилое помещение без компенсации;
- Выделение жилого помещения по договору социального найма на время осуществления ремонта недвижимости.
Что такое норма жилой площади на одного человека
Величина жилой площади, которая допустима для нормального проживания гражданина и его семьи, является социальной нормой жилья. Она принимается, как ориентир при выделении жилья и субсидировании платы за услуги ЖКХ.
Семьи с низким доходом, когда плата за ЖКУ составляет большую часть в семейных расходах, могут представить документы на субсидирование коммунальных услуг. Им будет предоставлена компенсация лишь на часть жилплощади в рамках социальной нормы.
Сколько квадратных метров положено при расселении аварийного жилья
Если собственника, проживающего в доме, который признан аварийным, некуда переселить, ему выплачивается выкупная стоимость квартиры. Выкупная цена состоит из совокупности рыночной стоимости квадратных метров, расходов, связанных с переездом на новое место жительства, оформления бумаг на помещение и упущенную в результате выгоду.
Еще один важный момент в том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить не позднее чем за год до него. Выкуп раньше этого срока возможен только с согласия собственника. Также по желанию собственника ему может быть выделено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Снос дома
Изъять жильё без всяких оснований, даже находящееся в найме, никто не имеет права. В том числе и на так называемые нужды государства. Если действительно предполагается строительство нового дома на месте ветхого здания, прокладка трубопровода, дороги или возведение другого социально значимого объекта, в городской администрации должны находиться строительные проекты, на основании которых принимается решение о сносе.
Занимаются такими вопросами государственные органы, контролирующие жилищный фонд – администрации, муниципалитеты или непосредственно правительство РФ. В письменном заключении комиссия обязательно указывает сроки отселения физических и юридических лиц, а также особенности дальнейшего использования дома.
Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья
Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади. После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления. Решение может быть следующим:
При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.
