Список Пострадавших Дольщиков Московской Области

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

• Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
• Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
• Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
• Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
• Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
• Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

Включение в реестр обманутых дольщиков переведено в онлайн режим в Подмосковье

До недавнего времени заявителю необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган и подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

Теперь госуслуга по включению в реестр обманутых дольщиков доступна в Московской области электронном виде. С 20 марта подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе, можно не выходя из дома, в любое удобное время.

Реестр обманутых дольщиков Московской области

Документы, поименованные в списке, заверяются Заявителем самостоятельно с удостоверительной надписью «Копия верна, ФИО, Подпись». При этом при подаче заявления Заявитель обязан предоставить на обозрение подлинники всех документов, чтобы должностное лицо могло убедиться в их существовании и достоверности.

• Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
• Копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность.
• Копия договора участия в долевом строительстве, заключенного Заявителем с проблемным Застройщиком. Если в рамках договора участия была осуществлена уступка прав третьему лицу или такие права были приобретены по договору уступки, то прилагается копия указанного договора.
• Копии документов, подтверждающих оплату объекта предполагаемого строительства Заявителем (это могут быть чеки, квитанции, ордера, платежные поручения или иные документы, подтверждающие внесение денежных средств). В случае уступки прав требования прилагаются еще и документы, подтверждающие оплату перехода прав третьему лицу.
• Копия судебного решения (определения) в том случае, если в отношении Застройщика введена процедура банкротства. Судебный акт должен содержать подтверждение включения Заявителя в список конкурсных кредиторов по делу о банкротстве.

Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть

Обманутый дольщик – понятие достаточно широкое, поскольку к данной категории относятся все граждане, вложившие свои средства в строительство жилья, но так и не дождавшиеся обещанных квартир. Однако обстоятельства у всех разные: кто-то считает себя пострадавшим, если застройщик затягивает сроки строительства на 2-3 месяца, а кто-то годами ждет заветное новоселье. Чтобы не было разночтений, Минрегионразвития издало Приказ № 403, где четко разъяснены основания для получения официального статуса и попадания в реестр. Исходя из данного документа, в реестр могут быть включены дольщики, которые столкнулись со следующими обстоятельствами:

1. Возведение многоквартирного дома остановлено по решению уполномоченных государственных органов в связи с тем, что на данном объекте более девяти месяцев не ведутся строительные работы и явно видно, что дом не будет сдан в положенный срок.
2. Срок сдачи объекта превышен на девять месяцев и более от запланированного в проектных документах.
3. Имеется заключение комиссии о несоответствии строения существующим техническим и строительным нормам, дом не подключен к инженерным сетям, что явно свидетельствует о том, что квартиры не будут переданы участникам в положенные договором сроки.
4. Прекращено право на владение или пользование землей застройщиком.
5. В отношении компании-застройщика имеется приговор суда, по которому он признан виновным в уголовном деле или установлен факт двойной продажи квартиры.
6. Судом установлено, что дольщик является потерпевшим в уголовном деле.
7. Строительная компания ликвидирована или обанкротилась.

Обманутые дольщики Московской области

Все перечисленные документы передаются в региональный Минстрой. Решение о включении принимается на протяжении 14 рабочих дней (в исключительных случаях время рассмотрения заявления могут удвоить). Об удовлетворении заявления или об отказе гражданина уведомляют в течение 5-ти рабочих дней после рассмотрения документов.

Право на получение средств после реализации активов разорившегося девелопера имеют только те дольщики, которые были включены в реестр кредиторов компании. При этом они вправе потребовать как выплаты денег, так и получения жилья, предусмотренного соглашениями со строительной фирмой.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

• Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
• Копию документа, удостоверяющего личность.
• Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
• Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
• Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
• Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
• Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Представитель от пострадавшего гражданина должен иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и нотариально удостоверенное согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.

Законодательная база Российской Федерации

Правительство области считает, что перевод в режим «онлайн» процедуры включения в «реестр обманутых дольщиков» или исключения их из него, сделает ее предельно понятной, удобной и прозрачной. В ближайшие дни ведомство намерено провести специальный бесплатный вебинар для дольщиков по общим вопросам и новой процедуре включения их в реестр. Регистрация будет доступна на его сайте по адресу http://gusn.mosreg.ru/.

Возникает вопрос, как быть тем дольщикам, у которых отсутствует возможность подключиться к интернету? Им рекомендовано обратиться в ближайший областной многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков

Для того чтобы рассчитывать на господдержку, обманутым дольщикам необходимо быть включенными в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В Подмосковье ведением такого реестра занимается Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Участники долевого строительства, или дольщики, это те, кто вложил денежные средства в строительство определенного объекта недвижимости, то есть стал инвестором при реализации определенного жилищного проекта. При этом между участником долевого строительства и застройщиком заключается договор, по которому дольщик фактически является инвестором строительства – он выплачивает застройщику деньги, и в установленный договором срок застройщик обязуется предоставить ему оплаченную квартиру.

Список Пострадавших Дольщиков Московской Области

Если строящийся дом находится в Московской области, то документы о включении в реестр пострадавших граждан необходимо отнести в Минстрой МО :
Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «В», 1 этаж.
Приём ведётся по предварительной записи по тел.: +7 (498) 602-83-10, с понедельника по четверг с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00);
— без предварительной записи — в последний четверг каждого месяца с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00).

В рамках этого закона, в частности предусматривается:
— оказание содействия пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации;
— формирование планов мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиты прав пострадавших соинвесторов. Сюда могут включаться различные субсидии, целевая финансовая поддержка и прочие меры.

Список Пострадавших Дольщиков Московской Области

При этом под защиту не подпадут дольщики следующих строек, если:
— в отношении одного и того же жилого помещения заключено два и более ДДУ;
— нет правоустанавливающих документов на землю под возводимым домом;
— право собственности/аренды/субаренды на земельный участок застройщик не зарегистрировал;
— на земельном участке не допускается строительство дома;
— строительство осуществляется с нарушением требований.

Не стоит воспринимать эту цель несерьёзно. Дело в том, что государство работает с цифрами. Да, безусловно, можно и нужно выходить на митинги, писать жалобы в различные инстанции, но о количестве граждан, реально пострадавших от недобросовестных застройщиков и нуждающихся в защите, государство знает, взяв информацию из этого реестра.

Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет , если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.

Сайт дольщиков ЖК — Квартал Европа — г

Признание нас обманутыми дольщиками — один из пунктов, по которому мы можем защищать свои интересы. Данная процедура очень важна с юридической точки зрения! И может послужить нам в случае необходимости обращения в суд.

Прием документов только в ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (от 01.07.17 г.):
— по предварительной записи — пн-чт;
— без предварительной записи – документы НЕ принимают!
Пятница — неприемный день.
Суббота, воскресенье — выходные дни.
Часы работы: 9:30-12:00 и 13:00-15:00.
Адрес: Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «В», 1 этаж.
Запись только по телефону: +7 498 602 83 10

Сила в Движении

— Все объекты из реестра будут поставлены на контроль, будут определяться пути решения, которые будут доводиться до граждан. Сейчас мы по поручению губернатора актуализировали перечень проблемных объектов. Месяца через полтора-два напротив каждого объекта появится информация о том, какие приняты решения и ответственные за их выполнение (от комитета, муниципальных образований). И люди смогут контролировать ситуацию по своему дому.

— Помимо расширения списка критериев признания объекта проблемным, речь идет еще об усилении работы с гражданами в части предоставления информации — о том, что застройщикам будет рекомендовано доносить до граждан законные схемы заключения договоров, а также предоставлять им так называемую «памятку дольщика», которую мы сейчас формируем.

Включение в реестр пострадавших граждан — участников долевого строительства (реестр обманутых дольщиков)

Но самое главное, что теперь реестр должен формироваться не по гражданам, а по проблемным объектам. Так что если объекта нет в реестре, то и во включении в реестр гражданина могут отказать только на этом основании. Возможно, необходимо будет подавать отдельный иск в суд об обязании включить объект в состав проблемных, но это может быть намного сложнее, чем включиться в реестр отельному гражданину.

Так, Москомстройнвест включает по многим объектам участников строительства в реестр исключительно на основании решения суда. Причем, не важно, что до этого уже десятки дольщиков по тому же дому были ранее включены в реестр, и что документы идентичны. Также практикуются повторные отказы по тем же основаниям, если в решении суда не указано, что Москомстройинвест обязан включить в реестр, а обязан только повторно рассмотреть вопрос. То, что таким образом проявляется элементарное неуважение к суду, руководство Москомстройинвеста не волнует. В ряде случаев решения судов исполняются только через службу судебных приставов-исполнителей.

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2022 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

С 20 марта включение в реестр обманутых дольщиков в Подмосковье переведено в онлайн режим

Новая услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан» появилась на региональном портале госуслуг Московской области сегодня.

Теперь заявителю не нужно заранее записываться на прием, приезжать в уполномоченный орган и подавать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту.
Подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе можно в электронном виде не выходя из дома, в любое удобное время. Также у пользователей есть возможность отслеживать статус заявлений в «личном кабинете» на Портале.