Арендодатель грозится забрать имущество арендатора
«Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления. До расторжения договора арендодатель не вправе ограничивать доступ арендатора в арендуемое помещение и удерживать находящееся там имущество арендатора.»
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Уведомление арендатора имущества
В арендных отношениях уведомление арендатора имущества в некоторых случаях обязательно для направления. Это случаи расторжения договора, прекращения аренды. Основания и нюансы составления такого рода уведомлений мы рассказали в соответствующих статьях.
15 апреля 2022 г. между нами был заключен договор аренды № 1/17, по условиям которого во временное пользование Вам передан офис № 11, адрес: Московская область, г. Одинцово, проспект Садовый, дом 21. Срок договора аренды составляет 11 месяцев.
Уведомление Арендаторы О Необходимости Вывезти Имущество
Организация арендовала объект торговли. Поскольку на арендованных площадях отсутствовали складские и подсобные помещения, организация, установив временные перегородки, обустроила их самостоятельно (в договоре аренды указанное оговорено). При расчете ЕНВД она использовала физический показатель «площадь торгового зала» исходя из фактически используемой площади. Однако налоговики посчитали это неправомерным и доначислили налог. АС УО в Постановлении от 20.05.2022 по делу № А71-9313/2022 принял сторону фискалов. Подробнее об этом деле – в данной статье.
Арендодателю: ___________________________________
(фамилия, инициалы или наименование)
адрес: __________________________________________
телефон: ___________, эл. адрес: ________________
от ______________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического
_________________________________________________
лица или индивидуального предпринимателя)
адрес: __________________________________________
телефон: ___________, эл. адрес: ________________
Уведомление
об удержании суммы понесенных арендатором расходов
на устранение недостатков арендованного имущества
из арендной платы
Согласно ст. ___ договора _____________________________________________
(наименование, индивидуализирующие признаки имущества)
арендуемое имущество должно соответствовать ______________________________.
(требования к составу и состоянию имущества)
Вместе с тем указанное имущество передано арендатору со следующими
недостатками: ____________________________________________________________,
которые полностью (или частично) препятствуют пользоваться им, что
подтверждается: _________________. В связи с ______________________________
арендатор был вынужден устранять обнаруженные недостатки за свой счет.
В соответствии с абз. 4 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса
Российской Федерации при обнаружении указанных недостатков арендатор вправе
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом
арендодателя.
При таких обстоятельствах в соответствии с абз. 4 пункта 1 статьи 612
Гражданского кодекса Российской Федерации предварительно уведомляем об
удержании суммы расходов, понесенных на устранение недостатков
арендованного имущества, из арендной платы в сумме: _______ (_______)
рублей.
Уведомление арендатора о смене собственника арендуемого имущества
Это связано с тем, что право собственности является первичным по отношению к праву пользования. Законодательство не запрещает собственнику имущества продавать его либо распоряжаться другим образом в случае наличия найма. Поэтому законодателем было закреплено право арендатора получить уведомление об изменении лица, во владении которого пребывает имущество.
После получения сообщения нанимателю следует предпринять шаги к заключению договора с новым собственником (вводу нового лица в правоотношения аренды). Заключение мирного соглашения с новым собственником – дорога к беспроблемному найму. Принудительное повышение арендной платы со стороны нового владельца также противозаконно. Его обязанность (в рамках гражданского права) – продолжение правоотношений аренды на прежних условиях.
Уведомление арендаторам
8. Такой вопрос. У нас сьехали арендаторы не уведомив нас за 3 месяца. Можем ли мы взыскать с них сумму компенсации за 3 месяца? И второй вопрос как быть с расторжением договора. У нас по договору прописано расторжение в одностороннем порядке при нарушении условий договора возможна. Можем ли мы подать уведомление о расторжении договора и спросить с них всю сумму задолженности + компенсационную сумму за 3 м Если договор уже будет рассторгнут?
Кроме того,в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Арендатор не вывозит имущество
Кроме того, недопустимы также иные изменения имущества, которые не изменяют его основных конструктивных характеристик (площадь, этажность и т. д.), но влияют на внешний вид имущества и на возможность его использования по назначению, а потому также являются существенными. Например, земельный участок, на котором были возведены временные сооружения, при отсутствии иного соглашения между сторонами по окончании срока аренды должен быть освобожден от указанных сооружений.
При просрочке возврата имущества применяются особые условия о взыскании неустойки и убытков. По общему правилу, если за нарушение договора стороны предусмотрели неустойку, убытки взыскиваются с недобросовестного контрагента лишь в сумме, превышающей размер неустойки (п. 1 ст. 394 ГК РФ). Иные правила будут применяться, только если их прописать в договоре.
Предупреждение арендодателем арендатора об установлении срока устранения нарушений условий договора о пользовании имуществом
Но обнаружилось, что арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора N ___ (или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями), что подтверждается: ______________________.
Согласно ст. ст. ___, ___, ___ договора аренды N ___ от «__»________ ___ г. арендуемое имущество, предназначенное для ________________________, должно использоваться на следующих условиях: ___________________________.
Удержание имущества арендатора
Удержание является инструментом стимулирования должника для ускорения внесения оплаты. Если он отказывается выполнять свои платежные обязательства, у арендодателя возникает право реализации удержанного имущества. Именно поэтому крайне важно, чтобы стоимость этих вещей равнялась сумме долга. В противном случае, при реализации арендодатель получит больше финансовых средств, что может классифицироваться как мошенничество.
Ели время действия соглашения истекло, но арендатор продолжать использовать помещение, не нужно производить принудительное удержание его вещей. Такие действия будут признаны незаконными и повлекут за собой ответственность, в согласии с соответствующими законодательными нормами УК РФ. В данном случае следует составить исковое заявление с ходатайством о выселении.
Пока нет решения суда, выселять собственник не вправе, но имущество лучше все-таки вывезти
К примеру, Минобороны обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды и выселить организацию из помещений, ссылаясь на ее долги по арендной плате, несогласованную перепланировку и нарушение условия о страховании имущества. Арендатор должен был застраховать офисы в пользу ведомства от гибели и повреждения, но не застраховал. Суд полностью удовлетворил этот иск.
Если компания не платит или задерживает арендную плату, повредила арендуемое помещение или оборудование, делает перепланировку без согласования с арендодателем, не проводит капитальный ремонт (когда на ней лежит такая обязанность), то Гражданский кодекс (ГК) разрешает собственнику досрочно в одностороннем порядке расторгать договор аренды. Так же как и в случае, когда арендатор должен застраховать снятое помещение и имущество, но не сделал этого.
Уведомление Арендаторы О Необходимости Вывезти Имущество
Исходя из вышесказанного представляется, что отказ в предоставлении судебной защиты арендодателю, удерживающему имущество арендатора, не вызовет нарушения баланса интересов сторон, но значительно снизит злоупотребление удержанием со стороны арендодателей.
Необходимо отметить, что основания и условия применения права удержания являются диспозитивными. Как следует из п. 3 ст. 359 ГК РФ, стороны могут установить в договоре иные правила, чем предусмотренные в ст. 359 ГК РФ. Должник и кредитор могут расширить или сузить круг оснований для применения права удержания, в том числе исключить возможность его применения, а также четко определить, какое имущество может быть предметом удержания. Стороны также вправе ограничить виды требований, которые могут обеспечиваться удержанием, например оговорить, что удержание применимо только к требованиям об уплате арендной платы, но не к требованиям о возмещении убытков.
Эффективное владение и гибкое использование имущества с удобными налоговыми последствиями (начало)
Включение эксплуатационной организации целесообразно и в случаях множественности собственников, которые передают ей функции по управлению имуществом. Этим обеспечивается единство собственников для контрагентов — от их имени выступает одна компания, что облегчает процесс согласования условий договоров. Также этот вариант используется, когда собственники, инвестировав в объекты недвижимости, не намереваются самостоятельно эксплуатировать их, а рассматривают лишь как объект кратковременных вложений денежных средств.
Также необходимо учитывать, что арендная плата может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Единственное послабление в этом отношении сделал Высший Арбитражный Суд РФ, согласно позиции которого арендная плата может включать в себя постоянную и переменную части, переменная часть может корректироваться в зависимости от колебаний размера коммунальных платежей в течение года.
Это видео недоступно
Гости к жильцу муниципальной квартиры по адресу Набережная реки Магаданки,45 корп 1 приехали после ряда предупреждений о необходимости оплатить долги. Магаданец в списке злостных неплательщиков всех организаций ЖКХ.
КРешение о принудительном выселении должника принял Магаданский городской суд. Такая мера в России может применяться только к тем, кто проживает в квартирах по договорам социального найма и не оплачивает коммунальные услуги шесть месяцев подряд.
Законно ли удерживать имущество арендатора за неуплату
- Срок действия договора закончился, пролонгация не предусмотрена/есть отказ от дальнейшей пролонгации, подписан акт передачи имущества, но некоторые ценности остались в квартире. Поскольку право пользования квартирой снова вернулось к собственнику и акт о ее передачи подписан, то все ценности, находящиеся в ней, автоматически становятся собственностью арендодателя и он может распоряжаться ими по своему усмотрению.
- Договор закончился, пролонгации нет и акт по передачи не подписан. В таком случае кредитор не может распоряжаться вещами по своему усмотрению, но может перевести их в иное место для хранения.
Удержание имущества арендатора разрешено и регламентируется Гражданским кодексом РФ, поэтому проводиться на законных основаниях. Безусловно, удержанные ценности должны соответствовать размеру задолженности и принадлежать должнику.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Уведомление Арендаторы О Необходимости Вывезти Имущество
Мы друг друга не слышим, видимо. Я спрашиваю, с какого перепуга арендодатель должен передать бывшему арендатору имущество последнего? Где здесь имущество «подлежащее передаче», наличие которого необходимо для применения 359? В ГК нет положений, что арендодтаель должен передать арендатору оставленное последним имущество, также не сказано в ГК что имущество, оставленное арендатором, подлежит передаче арендодателем арендатору. Там сказано, что арендатор должен осовободить помещения. Все.
Если обязательства не были исполнены — то и договор соответственно не прекращается.
Удержание является одни из основных способов защиты прав, и может распространяться как на договор аренды, так и на другие договора.
Уведомление о переходе права собственности на сданное в аренду имущество
Исковое заявление арендатора в арбитражный суд о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возмещении убытков, причиненных неисполнением арендодателем обязанности передать сданное в аренду недвижимое имущество
Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды движимого имущества и возмещении убытков, вызванных неисполнением арендодателем обязанности передать сданное в аренду движимое имущество
