Вернуть деньги, оплаченные риэлтору
Доброго времени суток! Я искала комнату через риэлтора , и вот она предложила подходящий вариант , при просмотре сказала что жилец из комнаты съедет только завтра, но договор нужно заключить сегодня так как другие риэлторских фирмы могут перехватить и т. Д (при том что Риэлтор с хозяйкой оказались хорошими знакомыми , любезничали общались про общих знакомых). Мы согласились заключить договор и заплатить риэлторские, а стоимость Аренды сказали заплатим как будем заезжать. На след день мне позвонила Риэлтор и сказала что в этой квартире отключили свет за неуплату , и хозяйка просит деньги за 2 месяца и сумма ежемесячная намного больше чем было указано ранее и прописана в договоре аренды. Я отказалась и риэлтор сказала что найдёт нам другой вариант, после чего дала номер хозяйки квартиры, мы её посмотрели , она ужасная , нам не подходит. Трубку риэлтор больше не берет. Завтра пойду к ним в офис, подскажите как забрать деньги , что сказать .
Доброго времени суток! Я искала комнату через риэлтора, и вот она предложила подходящий вариант, при просмотре сказала что жилец из комнаты съедет только завтра, но договор нужно заключить сегодня так как другие риэлторских фирмы могут перехватить и т. Д (при том что Риэлтор с хозяйкой оказались хорошими знакомыми, любезничали общались про общих знакомых). Мы согласились заключить договор и заплатить риэлторские, а стоимость Аренды сказали заплатим как будем заезжать. На след день мне позвонила Риэлтор и сказала что в этой квартире отключили свет за неуплату, и хозяйка просит деньги за 2 месяца и сумма ежемесячная намного больше чем было указано ранее и прописана в договоре аренды. Я отказалась и риэлтор сказала что найдёт нам другой вариант, после чего дала номер хозяйки квартиры, мы её посмотрели, она ужасная, нам не подходит. Трубку риэлтор больше не берет. Завтра пойду к ним в офис, подскажите как забрать деньги, что сказать.
Аня
Ужасная Работа Риэлторская Отказываюсь Платить Деньги
Относительно того, кто платит агенту, в профессиональной среде существует мнение, что это обязанность заказчика, независимо от того, покупатель он или продавец в предстоящей сделке. Функции риэлтора для того и другого случая будут разными, но в любом случае – это оплачиваемые услуги.
Агенты применяют индивидуальный подход к клиентам: можно выторговать скидку, обсудить партнерское распределение комиссии между сторонами сделки и т.п. Существуют разные возможности по сопровождению сделки, у клиента появляются варианты сэкономить. В частности, потенциальный продавец может самостоятельно оценить свой объект недвижимости, разместить объявление о его продаже и найти покупателя, а с агентством недвижимости заключить договор на сопровождение сделки.
Как вернуть деньги за риэлторские услуги
Если там идет речь об оказании информационных услуг, то это значит, что можно получить заведомо ложную информацию и никого привлечь к ответственности не получится. Это связано с тем, что информация была передана клиенту, а её актуальность зависит от третьей стороны, то есть от арендодателя, к которому агентство не имеет никакого отношения. К тому же в договорах не указывается цель, которая должна быть достигнута в результате передачи информации.
Нужен ли мне адвокат или хватит юриста для обращения и защите в суде. Во сколько приблизительно обойдется мне суд и адвокат?
Я не могу найти отзывы адвокатов чтобы выбрать хорошего, посоветуйте как найти.
Оплата риэлторов
В предварительном договоре указывается конкретный срок, в течение которого стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона, которая пострадала от таких действий контрагента, вправе обратиться в суд с иском о понуждении подписать основной договор, либо может взыскать со стороны, сорвавшей сделку указанную в предварительном договоре неустойку, но, при условии, если как было сказано выше, эта неустойка носит характер залога и правильно оформлена сторонами.
Бывают такие агентства, агенты, маклеры, риэлторы, которые после подписания агентского договора просто ничего не делают для его исполнения, ограничиваются несколькими показами или еще хуже — отправляют вам по смс несуществующие или не актуальные варианты. Между тем, покупатель, продавец старается добиться результата самостоятельно и находит необходимый вариант. После этого представители агентства просыпаются и выражают желание приступить к сбору документов и оформлению сделки.
Это видео недоступно
Как сказал Бенджамин Франклин: «Сэкономил — значит, заработал». И это неплохой девиз по жизни! Но я уверен, вы согласитесь, что из этого правила есть исключения, и особенно в тяжелой ситуации. Вам наверняка известны имена таких миллиардеров, как Джефф Безос, Марк Цукерберг и Билл Гейтс. А как насчет Пола Гетти?
Гетти был самым богатым человеком на Земле в 1960-е годы. Его состояние оценивалось в $ 1,2 млрд, что сейчас равняется почти $ 10 млрд! Но нефтяной магнат был известен не только своим богатством, но и жуткой прижимистостью. А случай, благодаря которому его образ скряги обрел легендарность, был довольно мрачным. Им стало похищение его 16-летнего внука, Джона Пола Гетти III, в 1973 году.
Это видео недоступно
Мы пообщались с представителем компании Ольгой Мироновой, расспросили ее о том, как купить квартиру в Аланье, узнали, что такое айдат, какие есть расходы на ЖКХ в Турции, какая недвижимость сейчас популярна в Турции и сложно ли адаптироваться русским в Аланье.
Добрый день, меня зовут Михаил! В рамках нашей серии выпусков о жизни и недвижимости в Турции мы отправились в гости к одной из известнейших инвестиционных компаний, застройщику и риэлторской компании в Турции, Аланье — компании Property in Alanya.
Обман риэлторами: что делать и как отказаться от навязанных услуг
Данный отказ с вашей стороны может быть немотивирован, поскольку отказ является вашим исключительным правом и на это и не требуется согласия риэлтора. Установление в договоре запрета в любой форме на отказ от договора является недействительным.
Положения ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» также предоставляют потребителю право отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Ужасная Работа Риэлторская Отказываюсь Платить Деньги
Добрый день. Суть вопроса изложена в теме, ниже подробнее.13.06.2022 в поисках квартиры для съёма наткнулись на объявление с контактными данными риэлторского агентства. Вариант был очень хороший, по этому решили оплатить услуги риэлтора для получение номера собственника. Приехали в офис, подписали договор, оплатили 5 б.в. (115 рублей). Нам тут же выписали три адреса и номера. Якобы из собственной базы. Условия подписания договора были следующие — найдут квартиру в конкретном районе, не выше определенной цены, пригодную для жилья. В итоге вариант из за которого мы обращались оказался уже сдан. Два других адреса, не соответствуют в полной мере описанию, цена выше, люди ни про какое агенство не в курсе. На следующий день, тоже самое, дали пару вариантов, которые уже совсем не соответствую нашим изначальным критериям, а по посещению адресов, описание отличалось. (Агенство сказало — есть стиральная машинка — в итоге её нет. Агенство сказало — цена 340, в итоге хозяин говорит 360). Сроки поджимают, решили еще и сами искать. В итоге поняли, что риэлтор просто с сайта даёт нам варианты. Из интернета находит, нам даёт. Про собственную базу где дешевле речь быть не может. Пришли к выводам, что такие услуги, такого качества, нам не нужны.Решили расторгнуть договор нам естественно отказали. Мол «Мы вас информируем, даём варианты и всё, ни за что не отвечаем». Считаем справедливым отказаться от некачественных услуг. При том, что месяц не прошёл, услуги не оказаны в полной мере. Прошло пол дня. Так почему мы не имеем право забрать деньги, либо сделать перерасчёт, за день пускай берут деньги, остальное возвращают. Написали заявление в милицию — ответили примерно «Проведём проверку, может вернем, может нет». Меня такое не устраивает. Господа Юристы, подскажите пожалуйста, как быть.
Классический случай. Для защиты Ваших прав необходимо: подать жалобу на действия агентства в Министерство юстиции Республики Беларусь. Жалоба не должна составляться «эмоционально», только факты, их обоснование, четкие требования. Часто Министерство юстиции признает жалобы обоснованными (по таким случаем с «базами» и «адресами»), что открывает дорогу в суд с иском о защите прав потребителя. Обращаться с иском в суд можно и без участия Министерства, но доказать недостатки в части «качества» будет весьма проблематично. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
Ужасная Работа Риэлторская Отказываюсь Платить Деньги
Представим на минутку, что вы – потенциальный покупатель квартиры. Посмотрели, все в квартире понравилось. Риелтор предлагает стандартную схему – внесение предоплаты путем заключения соглашения о задатке. При этом покупателю обычно расписывают следующую схему. После того как сделка состоится и договор купли-продажи будет подписан, сумма внесенных средств вычитается из общей стоимости квартиры. Если один из участников предполагаемой сделки откажется от нее, к нему применяются штрафные санкции. Отказавшийся покупатель, скорее всего, не получит свой задаток назад. Отказавшийся продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Тут возможны варианты, но одно совершенно ясно: для всех участников будущей сделки предоплата служит некоей гарантией того, что договор купли-продажи будет заключен в оговоренные сроки. Покупатель вносит задаток и начинает собирать недостающие деньги. Продавец освобождает квартиру. Риелтор занимается сбором необходимых документов. Все ждут того дня, когда будет подписан договор купли-продажи.
Теперь ко всем заключенным ранее соглашениям применимо только одно толкование – с точки зрения закона. А по закону внесенная предоплата, или, как мы ее называем, задаток, задатком по сути не является. Следовательно, и взыскана по суду она быть не может.
КАК БЫСТРО ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЕГ РИЭЛТОРУ
«Для совершения сделки важно расположить к себе обе стороны – и покупателя и продавца. На рынке элитных квартир «эксклюзивов» немного, продавцы работают со всем рынком. Расположить к себе продавца настолько, чтобы продавец работал только с тобой – это большой талант, — добавляет Ольга Павлова. – Здесь реально работает правило: «В недвижимости полгода – это завтра», и, приходя в эту профессию, надо запастись немалым терпением».
Что сделать для начала? Набрать на сайте youtube.com запросы «риэлтор», «риелтор», «обучение продажам», «недвижимость» и посмотреть ряд обучающих видео. Если после их просмотра все еще хочется пойти в риелторы, найти приличную компанию и устроиться туда работать.
Риэлторское Агенство отказывается оформлять договор на сумму своей комиссии
Искала квартиру в Москве, обзванивала по интернет базам понравившиеся квартиры. Понравилась квартира, позвонила, оказалась, что ее как бы уже нет, а могу подобрать другие варианты. Согласилась (устное согласие, ни о каких договорах речи не шло). Показали квартиру, понравилась и согласилась на покупку. Заранее договорились, что в эту стоимость квартиры входит и комиссия риэелтора. При подписании договора оказалось, что надо еще 100000 на проверку юридической чистоты и расходы связанные с ячейкой и т.п. На остальную сумму. за исключение комиссии риэлтора, будет заключен договор купли-продажи. Спросила о том, какой договор будет на их комиссию. Они говорят, что не будут оформлять договор на нее, чтобы не платить налоги и это повсеместная практика агенств. Согласились только оформить гарантийное письмо при передаче им денег, что заплатят нам 500000 (сумма комиссии), если сделка не будет проведена до конца.
Марсель, не хотел бы вас обидеть, на надежность и честность по отношению к клиентам и коллегам компании, имеющей сертификат Росийской Гильдии Риэлторов никак не влияет, так как сертификат- бумага корпоративная, не официальная и с неясными полномочиями. Её цель-убедить клиента в исключительности компании, куда пришел клиент. Наша сфера не лицензируется, и владеющие этой общественной бумагой поступают похожим образом часто, и в первую очередь. С отговоркой-«мы самые большие, нам можно» ,
Минчанка: за продажу квартиры агентство требует деньги и с продавца, и с покупателя
После неудачной попытки купить квартиру через агентство минчанка Татьяна вовсе отказалась от такой идеи. Чтобы приобрести приглянувшееся ей жилье на Чюрлениса, 24, женщине предложили заплатить 90 базовых величин. Столько же должен был потратить и продавец. Сделка так и не состоялась, но сам факт того, что организация берет деньги с обеих сторон, насторожил Татьяну. С вопросом правомерности таких действий она обратилась в Министерство юстиции.
Во-вторых, в соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством. Поэтому если покупатель не желает воспользоваться услугами агентства, то оно не имеет права навязывать такие услуги.
Как обманывают риэлторы клиентов
Здесь нужно учитывать несколько факторов. Есть средняя цена по региону, которой и будут все придерживаться. Если стоимость ниже, то здесь есть «подвох». Либо квартира выставлена на продажу и вас выставят сразу, как только найдется покупатель. Либо сдается она лишь на летний период, пока хозяева на даче, либо требуется предоплата сразу на 12 месяцев. Но это более безобидные варианты. Есть шанс попасть на откровенных мошенников.
А мы продолжаем говорить о том, как обманывают риэлторы при продаже квартиры. Их услуги не могут быть бесплатными, поэтому обязательным условием сотрудничества является заключение договора. Именно в нем будет прописано в процентном соотношении, сколько вы должны будете отдать за предоставленные услуги. В объявлении может быть указан минимальный порог, то есть 2% от самой дешевой квартиры, реализуемой через данное агентство. Не стоит верить риэлтору на слово, сначала внимательно изучите договор, а уже затем ставьте свою подпись. Тогда вы будете точно знать, сколько должны отдать в итоге.
Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже (((
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2022 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Ответ для Людмилы.
Почему не отвечает?
Отвечает, в объеме своей работы.
Если у вас есть подписанный договор — сначала обратитесь к директору агентства с письменной претензией и требованием возместить убытки и провести юридическое сопровождение процесса расторжения договора или осуществление юридической поддержки в суде.
Риэлторы дорожат своей репутацией и, как правило, делают свою работу хорошо.
Как не платить риэлтору
В результате, когда агентство подает на покупателя или продавца в суд, оно обязано предоставить доказательства понесенных расходов и привязать их к заданиям, прописанным в договоре в виде акта выполненных работ по договору. Чаще всего на этом риэлторские конторы прекращают судебные тяжбы.
Покупателю риэлтор более, чем необходим по первому и третьему пункту. Хотя с первым можно справиться самостоятельно и нанимать маклера только при дефиците времени, а вот по проверке юридической «чистоты» квартиры лучше довериться грамотному посреднику. Здесь риск только в том, что вы можете найти не очень хорошо разбирающегося в документах риэлтора.
