Замена потекшей батареи

Потекла батарея

Звонить надо в ЖЭК или другую обслуживающую компанию. Скорее всего, вам пообещают немедленно отключить дефектный радиатор и поставят в очередь на ремонт или замену батареи. Дело в том, что, согласно действующему законодательству, а если говорить конкретно, то Постановлению Госстроя РФ № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2022 г. и Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2022 г., домовая система отопления, включая радиаторы – это общее имущество дома.

Замену батарей в многоквартирном доме надо согласовывать точно также, как и любую другую переделку общего имущества: устройство дополнительных дверей в капитальных стенах, вынос отопления на остекленную лоджию и т.п. То есть, составлять план, заказывать технический проект в сертифицированной организации и т.д.

Как и чем замазать трещину, если потекла батарея отопления

Если вы обнаружили трещины на самой резьбе стояка и труб, то для ее устранения воспользуйтесь солевой повязкой. Для этого нарежьте бинт и замочите его в воде, после чего обильно посыпьте солью. Только после этого проблемное место можно обвязать бинтами, замоченными в цементном растворе.

При покупке мастики обращайте внимание на инструкцию по применению. Некоторые смазки не подходят для работы с металлом, поэтому долго на батарее они не удержатся. Зачастую, чтобы получить надежный материал для замазки, требуется смешать несколько средств и аккуратно нанести их на трещину с помощью шприца. Мастика будет сохнуть не менее 2 часов. В это время нагревать батарею категорически запрещено. Помните, что от количества нанесенного материала качество ремонта не меняется. Для надежной заплатки вполне хватит слоя толщиной в 5 мм. После ремонта прибор уже не будет иметь прежний внешний вид. Однако вы можете покрасить горячую батарею, выбрав для этого подходящую краску.

Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет

3. Собственник
жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если
данное помещение является квартирой, общего имущества собственников
помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в
коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества
собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня потекла батарея, ремонту не подлежит, нужна замена, должна ли я ее менять и покупать за свой счет или нет. Чьи это обязательства? Собственником я НЕ являюсь. И если можно ссылки на законы! Заранее спасибо.

Замена потекшей батареи в муниципальной квартире, кто должен менять

— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2022 г. N 491;
с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2022 г. N 354);
— пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту»
«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя
России от 27 сентября 2022 г. N 170).

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Форум Винского

Если хочеш решить проблему быстро, то покупай новый конвектор (Биметалический), пару кранов шаровых с накидными гайками (Американка) родных, не Китайских. Китайские давлением иногда срезает. Возможно понадобятся переходники с трубы на трубу другого размера. Если система однотрубная, то при установки кранов надо будет еще и перемычку вваривать. Замена одной точки примерно 3000 ре. По официальным прайсам конечно дешевле.

Если у вас в парадной открыт подвал, то отключить стояк может тот мастер, который будет менять батарею. Если же надо звать кого-то другого, открывать подвал, то за отлючение стояка обычно требуют деньги. Насколько знаю, цена вопроса за один стояк — рублей 500, не так уж страшно. Правомерно это или нет — другой вопрос.

Кто должен менять батареи если потекла

Кстати, помимо оговариваемых законодательством работ и услуг, собственники вправе потребовать от управляющей МКД организации многочисленные дополнительные блага — ковры в подъездах, вооруженную охрану, бонн для своих детей, горничных в квартиры.

Но если этот вопрос принципиален, его можно вместе с другими соседями-собственниками (наверняка имеющими аналогичное оборудование) поднять на общем собрании в многоквартирном доме — как перед ТСЖ, так и управляющей компанией.

Как устранить течь батареи

1. При обнаружении течи нудно подставить в определенное место тазик или банку, но после этого необходимо сразу предпринять меры по устранению проблемы. Если увеличивать количество используемой тары, то в конечном итоге это приведет к более серьезной поломке радиатора.
2. После устранения течи собственными силами следует задуматься о замене неисправных компонентов, ведь второй раз устранить протечку в одном месте будет сложнее.
3. До устранения проблемы следует полностью перекрыть воду в определенной секции системы отопления.

Иногда определить место протечки радиатора достаточно сложно, так как вода начинает завивать всю поверхность батареи. Чтобы найти место, где материал не выдержал напора воды, следует полностью вытереть поверхность всех секций и внимательно их осмотреть. Увидев место появления воды, следует перекрыть запорные краны, чтобы в радиаторе не осталось жидкости. После этого при помощи крана Маевского следует понизить давление.

Замена потекшей батареи

Здравствуйте. Спор о принадлежности радиаторов отопления в квартирах к общедомовому имуществу или к личному имуществу владельцев квартиры давно ведется по всей России.
А всё потому, что в главных жилищных документах этот вопрос трактуется различно. Гражданский кодекс РФ в правилах содержания общего имущества указывает: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Иначе говоря, обогревающий элемент (радиатор) отнесен к общему имуществу.
Но согласно Жилищному кодексу, общедомовой собственностью считается лишь имущество, предназначенное обслуживать более одной квартиры. И радиаторы отопления поэтому к ней не относятся.
Разобраться в этой коллизии не очень просто. Городская администрация, например, решила ее не в пользу собственников. А федеральная антимонопольная служба в разных регионах трактует этот вопрос по-разному, относя батареи то к общедомовой собственности, то к квартирной (для справки: ФАС СЗО считает радиаторы личной собственностью).
Судебные решения по этим вопросам тоже диаметрально противоположны. Так что даже через суд не всегда удается добиться от управляющей компании замены текущей батареи в рамках обслуживания общего имущества. Единственный стопроцентный вариант — на общем собрании собственников принять решение о включении радиаторов отопления в состав общего имущества жилого дома (это собственники могут сделать, опираясь на Жилищный кодекс). По согласованию с управляющей организацией в приложении к договору управления будет указан перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию. И тогда УК будет обязана заменить вышедший из строя радиатор.
Путь организации общего собрания, конечно, непростой. Возможно, даже не удастся получить согласия всех собственников по этому вопросу — те, кто уже самостоятельно заменил радиаторы в своих квартирах на современные приборы, вряд ли захотят, чтобы они считались общим имуществом (в случае капремонта системы отопления их могут, не спрашивая согласия хозяев квартиры, заменить на положенные по проекту батареи). Но когда законодательство не дает однозначного ответа по вопросу принадлежности радиаторов, путь их внесения в состав общего имущества решением общего собрания — единственно возможный вариант заставить УК менять текущие батареи в рамках договора обслуживания. А если она и в этом случае откажется, видимо, следует заменить саму управляющую компанию.
В субботу у меня на кухне потекла батарея. Я позвонила в аварийную службу , пришли сантехники. Попросили убрать плиту — они придут в понедельник. При этом даже не стали смотреть: первый этаж, никого не затопим, а то, что вода пошла под линолеум и испортила его, понятно, не их проблемы (понимаю, подлезть посмотреть трудно). Сразу скажу, квартира не приватизирована. Пришли сантехники в понедельник и сказали, чтобы покупали батарею, а сейчас можно перекрыть отопление и все.
Я позвонила начальнику участка , который сказал, что батарея является моей собственностью, и я должна ее покупать (как это — квартира не является моей собственностью, а батарея является?), при этом уточнил, что, если я куплю батарею старого образца, они ее установят бесплатно, а если нового, то платно, и это будет стоить от 4000 руб. Какая разница, если ни в одном магазине я не найду батарею старого образца? Когда я сказала, что не должна платить, услышала в ответ: «Где это написано?» Они пришли еще раз, спилили мою дырявую батарею, а на её место приварили кусок трубы и оставили нас без отопления на кухне. Подскажите, пожалуйста, кто прав. В одной из ваших статей я прочитала, что отопительные приборы в неприватизированных квартирах входят в отопительную систему дома и являются общедомовым имуществом. Так кто должен за это платить?

В квартире жителя Ногинска » батарея. Герметичность системы отопления была нарушения в месте соединения трубя и радиатора отопления. По заявлению собственника квартиры жилищная инспекция Московской области обязала провести ремонт управляющую копанию многоквартирного дома. Кроме того, коммунальщиков оштрафовали на 250 тысяч рублей.
Управляющая компания „Партнер-Сервис“ исполнила предписание Госжилинспекции Московской области в доме №5 по 1-й Жуковской улице в Ногинске. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, от УК потребовали обеспечить герметичность трубопровода системы отопления в одной из квартир.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

Сколько стоит замена радиаторов? За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2500 руб. до 4000 тыс. руб. (без стоимости самих батарей). В эту сумму входят и сопутствующие операции, как, например, вынос мусора.

Таким образом, если квартирные радиаторы можно отключить от всей системы, то они общедомовым добром считаться не могут. При отсутствии такого вентиля внутриквартирные батареи – часть общедомовой отопительной системы.

Потекла батарея отопления кто должен платить за ремонт

Если потек радиатор алюминиевый, то все гораздо сложнее. Прежде всего надо определить причину протечки. Чаще всего, по выражению экспертов и аналитиков, «усыхают» или «усаживаются» прокладки, которые обеспечивают герметизацию стыков между секциями. В этом случае покупайте новые прокладки, меняйте, и будет вам счастье.

Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому. Замена батарей Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

Кто должен платить за замену батареи

Валерий Русаков, генеральный директор управляющей компании «Агентство эксплуатации недвижимости»:
Управляющая компания обслуживает общее имущество собственников жилья. Поскольку радиаторы отопления, согласно постановлению администрации № 1441 от 25.08.2022, не входят в состав общего имущества, их замена производится за счет собственников. В «АЭН» при желании можно приобрести радиаторы старого образца.

Электронное письмо в редакцию:
В субботу у меня на кухне потекла батарея. Я позвонила в аварийную службу (2-66-66), пришли сантехники. Попросили убрать плиту — они придут в понедельник. При этом даже не стали смотреть: первый этаж, никого не затопим, а то, что вода пошла под линолеум и испортила его, понятно, не их проблемы (понимаю, подлезть посмотреть трудно). Сразу скажу, квартира не приватизирована. Пришли сантехники в понедельник и сказали, чтобы покупали батарею, а сейчас можно перекрыть отопление и все. Но тогда не будет тепла на кухне, в ванной и в маленькой комнате, где живу я (на седьмом месяце беременности).
Я позвонила начальнику участка «Агентства эксплуатации недвижимости», который сказал, что батарея является моей собственностью, и я должна ее покупать (как это — квартира не является моей собственностью, а батарея является?), при этом уточнил, что, если я куплю батарею старого образца, они ее установят бесплатно, а если нового, то платно, и это будет стоить от 4000 руб. Какая разница, если ни в одном магазине я не найду батарею старого образца? Когда я сказала, что не должна платить, услышала в ответ: «Где это написано?» Они пришли еще раз, спилили мою дырявую батарею, а на её место приварили кусок трубы и оставили нас без отопления на кухне. Подскажите, пожалуйста, кто прав. В одной из ваших статей я прочитала, что отопительные приборы в неприватизированных квартирах входят в отопительную систему дома и являются общедомовым имуществом. Так кто должен за это платить?

Как заменить потекшую батарею самостоятельно

Следующий шаг — установка байпаса (обводного трубопровода). Перфоратором сделайте необходимые отверстия в стене и вставьте туда дюбеля, на них кронштейны. Теперь можно повесить батарею, но имейте ввиду, что для циркуляции воздуха, она должна висеть на определенном расстоянии от стены (3см.), подоконника и пола (10-11 см.). Последние действия –отмерьте необходимый кусок металлопластиковой трубы, отрежьте его, снимите краники с американки. Запрессуйте фитинги и можно вешать батарею, не забудьте закрутить американки.

Работу по замене старых батарей необходимо начинать с отключения стояка отопления и сливания из него воды. Далее приступайте к демонтажу старых батарей. Если они очень старые, то есть проржавели изнутри и невозможно ничего открутить, придется приложить определенные усилия, чтобы снять потекшую батарею. Долгое эксплуатирование батареи приводит к ее коррозии, закипанию резьбы и др. Сначала попробуйте аккуратно открутить резьбы и пробки, если ничего не получится, то придется ее просто срезать. Для этого нужен резаак, или ножовка по металу, с ее помощью срежьте батарею по проводящим трубам. Важный совет: после снятия батареи, не оставляйте свою работу в таком виде — могут внезапно дать промывочную воду и вы затопите и свою квартиру, и соседей снизу. Работу необходимо распределить так, чтобы за один день снять старую батарею и установить новую. Если не получается уложиться в один день, то после демонтажа старой батареи, поставьте шаровые вентиля на трубы, так вы предотвратите аварийную ситуацию.

Должна ли я платить за работы по замене потекшей батареи

В субботу у меня на кухне потекла батарея. Я позвонила в аварийную службу , пришли сантехники. Попросили убрать плиту — они придут в понедельник. При этом даже не стали смотреть: первый этаж, никого не затопим, а то, что вода пошла под линолеум и испортила его, понятно, не их проблемы (понимаю, подлезть посмотреть трудно). Сразу скажу, квартира не приватизирована. Пришли сантехники в понедельник и сказали, чтобы покупали батарею, а сейчас можно перекрыть отопление и все.
Я позвонила начальнику участка , который сказал, что батарея является моей собственностью, и я должна ее покупать (как это — квартира не является моей собственностью, а батарея является?), при этом уточнил, что, если я куплю батарею старого образца, они ее установят бесплатно, а если нового, то платно, и это будет стоить от 4000 руб. Какая разница, если ни в одном магазине я не найду батарею старого образца? Когда я сказала, что не должна платить, услышала в ответ: «Где это написано?» Они пришли еще раз, спилили мою дырявую батарею, а на её место приварили кусок трубы и оставили нас без отопления на кухне. Подскажите, пожалуйста, кто прав. В одной из ваших статей я прочитала, что отопительные приборы в неприватизированных квартирах входят в отопительную систему дома и являются общедомовым имуществом. Так кто должен за это платить?

• Город Казань

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2022 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:

Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Замена потекшей батареи

Совсем другое дело, если протечка сильная, и вода хлещет в разные стороны. Необходимо срочно найти плотную ткань, которую закрепляем на батарее, крепко прижав струю воды. И снова подставляем широкую емкость. А затем перекрываем полностью воду.

Батареи, выполненные из других материалов, можно отремонтировать при помощи самореза. Его необходимо ввернуть в то место, где протекает вода. Также можно применить бинт, пропитанный специальным клеем. Например, эпоксидным или любым другим клеем, который устойчив к влаге и высокой температуре. Бинтом очень плотно обмотайте проблемный участок и закрепите его прочной нитью или проволокой, все это поможет, но только временно. Отказываться от помощи специалистов не стоит. Они должны качественно устранить повреждение.