Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома
- Обеспечение пожарной и общей безопасности жильцов дома.
- Осуществление регулярного осмотра имущества общего пользования и выявление повреждений. Обычно такой осмотр проводится два раза в год, здание при этом осматривается полностью начиная от фундамента и заканчивая чердачным помещением и крышей. Рекомендуется такая профилактическая проверка перед, а также по окончании отопительного сезона.
- Работы по текущему ремонту имущества, являющегося общим.
- Мероприятия, направленные на подготовку многоэтажки к холодному периоду.
- Устранение различного рода аварий и их последствий в многоквартирном доме.
- Поддержание рабочего состояния всевозможных сетей и коммуникаций внутри дома.
- Поддержание чистоты в подъездах, их регулярная уборка и санитарная обработка.
- Благоустройство прилегающей к дому территории, работы по ее озеленению.
- Транспортировка мусора и прочих отходов.
- Обеспечение установки общедомовых приборов учета и их дальнейшая эксплуатация.
- Принятие мер для более эффективного расходования энергии и снижения расходов на коммунальные услуги.
- Самым главным регламентирующим документом является Жилищный кодекс РФ.
- Федеральный закон №210-ФЗ от 30.12.2022 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
- Постановление Правительства РФ от 6 мая 2022 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
- Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 27.09.2022 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Кто должен менять батареи в квартире
Если течет батарея, ремонтировать ее должны мастера ЖЭКа (при условии отсутствия крана перекрытия перед входом в жилье). Жильцам такой квартиры нужно только позвонить в УК или ЖЭК, вызвать по адресу мастера. Почему же чаще ремонтирует батареи в своей квартире собственник, какие причины для этого находят те, кто ответственен за обслуживание дома?
В результате чего радиаторы изнашиваются еще больше и становятся опасными для быта дома. Для того, чтобы решить конкретно данный вопрос, Министерство регионального развития дало разъяснение по поводу радиаторов официально.
Интернет-магазин сантехники
В интернет-магазине сантехники «Сантехмарт» представлен широкий ассортимент сантехнической продукции и комплектующих для дома и ремонта: санфаянса (раковин; подвесных, напольных унитазов, унитазов-компактов), акриловых ванн, мебели для ванныx комнат, ванн и душевыx кабин, систем и агрегатов для водоснабжения (пнд, металлопластиковые, полипропиленовые, медные, стальные трубы и фитинги; насосные станции, скважинные, дренажные, вибрационные, фекальные и циркуляционные насосы; накопительные и проточные водонагреватели; шаровые краны), вентиляционных систем и прочих товаров.
Опытные менеджеры помогут подобрать необходимое инженерное оборудование с учетом Ваших требований и найдут наиболее рациональное решение. Также в Екатеринбурге у нас имеются магазины розничной торговли, адреса которых указаны в разделе контактной информации.
Строительство гостиницы под ключ в Минске
Все этапы гостиничной стройки в полной мере соответствуют строительству жилого комплекса. Однако при разработке проекта и технического обоснования стоит учесть дополнительные площади для размещения хозяйственных и административных блоков. Кроме того строительство новых гостиниц напрямую связано с санитарно-экологической безопасностью и наличием разветвленной сети противопожарного комплекса. В ходе непосредственного монтажа каркаса здания сразу учитывается наличие удобных коммуникационных систем, как в жилых блоках, так и в административных помещениях, наряду с повышенной безопасностью всего объекта. Кстати стоимость всего здания будет зависеть от типа комплекса, строительство мини гостиниц несколько дешевле возведения полномасштабного высотного здания. Хотя по сути назначение того или иного сооружения и принципы его возведения абсолютно идентичны, за исключением различия в размерах. Мини сооружения гостиничного типа больше напоминают жилой дом, где посетитель чувствует тепло домашнего очага и постоянную заботу о себе со стороны администрации.
Очень важным звеном гостиничного строительства является подробное составление проектной документации. Грамотно составленные документы обеспечивают полный успех всей стройки с учетом специфики работы такого объекта. Множество факторов, которые влияют на последующую работу здания от развитой внутренней инфраструктуры до разветвленной коммуникационной сети и подсобных помещений способны обеспечить комфорт проживания и работы в гостиничном комплексе. Стоимость строительства гостиницы будет напрямую зависеть от ее уровня и способности обеспечить комфортные условия для проживания своих постояльцев. Достаточно важным аспектом в ходе монтажа конструкции является расчетная часть и расположение в цоколе объекта большого количества хозяйственных построек. Здесь может располагаться не только просторное фойе и административная стойка, но и салоны для лечебных или оздоровительных процедур, тренажерные залы, бассейны и многое другое. Также проект строительства гостиницы может включать функциональные залы для проведения бизнес конференций или бары и рестораны для дружеских встреч и празднования торжественных дат.
Вопросы и ответы
Ответ:
Уважаемая Светлана Юрьевна!
ОАО » Люберецкий городской жилищный трест» сообщает, что межквартальный проезд, указанный в Вашем обращении, не входит в зону обслуживания нашего предприятия.
По данному вопросу Вы можете обратиться а Управление по благоустройству Администрации г.Люберцы по телефону: 8(495) 503-86-58.
Ответ: Уважаемая Ирина Викторовна!
ОАО » Люберецкий городской жилищный трест» сообщает, что по проекту застройки Ваш дом 4а по ул.Митрофанова имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.
В соответствии с п.3 приложения №1 к приказу Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2022г. №627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядке ее заполнения», «техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления».
Замена батарей в многоквартирном доме
quote: Originally posted by Puschistik:
Греться он будет ровно на столько, на сколько горячий теплоноситель в него подадут. За счёт большей поверхности теплообмена у вас дома будет жара, а у кого-то из соседей — дубак.
Сверху вентиль Фар, снизу кран Бугатти, байпас у батареи обычно перед задвижками, байпас тоже или мп или даже хромированные делал. За радиатор часто отражатель ставлю. Продувка — маевский.
Термоголовка — зло, только для частного дома.
Чем Регулируется Колличество Батарей В Подъездах 5этдоме
Исходные данные:
1. Многоквартирный дом. 6 подъездов, 5 этажей.
2. Небольшая котельная для отопления мест общего пользования (биметаллические радиаторы в подвале и на лестничных клетках первых этажей) расположена у 1-го подъезда.
3. Давление в подающем трубопроводе после котла примерно 1.7 атм., в обратном — примерно 1 атм. Доступа в помещение нет, поэтому точные значения сообщить не могу.
4. Разводка: по подвалу идут две магистральные пластиковые трубы Т1 и Т2, от которых предусмотрены отводы на отопительные приборы.
5. В подвале отопительных приборов мало, по одной батарее на подъезд. На лестничных клетках по 2-4 батареи. Количество секций каждой батареи порядка 8 штук.
По мере удаления отопительных приборов от помещения котельной, их температура снижается. В самых дальних подъездах батареи совсем холодные. Подающие трубопроводы к батареям ближних подъездов очень горячие, обратные — уже еле теплые. После небольшой балансировки системы отопления проблема была решена до изменения температуры наружного воздуха.
Как правильно перекрыть батарею отопления если стало жарко
Батарея наполнена жидкостью в течение всего года. Слив воды производится только на непродолжительное время в процессе централизованных ремонтных работ. Поэтому, если планируется замена батареи, просто отключить ее недостаточно – необходимо слить воду. Почему система постоянно заполнена теплоносителем? Крайне нежелательно, чтобы кислород попадал в систему отопления. Когда вода сливается, ее место занимает воздух с водяными парами. Это ведет к активному окислению – то есть появлению ржавчины на поверхности стальных и биметаллических батарей. Растворенный же в теплоносителе кислород не разрушает металл, т.е. не приводит к коррозии. Поэтому, чтобы система отопления прослужила долго, она всегда заполнена.
Установка шарового крана требует грамотного подхода. Устройство, выполненное из полипропилена, монтируется при вертикальной однотрубной разводке. То есть из потолка идет труба, к которой подключается батарея. Ее нижняя часть выходит в нижнюю квартиру. При таком подключении нужно устанавливать байпас. Он нужен для непрерывного движения теплоносителя в системе при закрытом положении крана.
Входит ли уборка подъезда в содержание жилья многоквартирного дома
- Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования.
- Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.
- Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования.
- Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации.
- Принятие мер пожарной безопасности.
- Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках.
- Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества.
- Проведение мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности и энергосбережения.
Вы можете обратиться в суд и признать договор недействительным, на основании того, что он не соответствует «Постановлению правительства № 290» (постановление то ясно говорит, что уборка в подъездах быть ДОЛЖНА, а ваш договор утверждает обратное), и не соответствует ГОСТу России № 51 617 и «Правилам и нормам техэксплуатации жилфонда № 170″о которых мы поговорим ниже.
Чем Регулируется Колличество Батарей В Подъездах 5этдоме
После замены батарей они стали довольно громко шуметь. Слышен шум текущего по трубам теплоносителя. Скажу сразу, что новые батареи полностью удовлетворяют требованиям системы отопления нашего дома. И по макс. давлению, и по диаметру сечения, и по внутреннему сопротивлению потоку теплоносителя, и по мощности (теплоотдаче). Т.е. батареи выбирал со знанием дела, а не просто купил на рынке, что первое под руку попало.
Написал официальное письмо в ДЭЗ с просьбой устранить шум. Пришли. Послушали. На словах согласились с тем, что батарея установлена корректно, и причина не в ней. Делали что-то в подвале (перебирали элеваторный узел и меняли какие-то трубы). Без результатов. На моё письмо дали ответ: в подвале проведены работы, шуметь ничего не должно. Если не согласны, обращайтесь в Роспотребнадзор.
Куда жаловаться если в квартире плохо топят
Претензию распечатайте в двух экземплярах. Один передайте в ДЕЗ (ЖЭУ или другую управляющую компанию). На втором вам должны поставить отметку о приеме. Как вариант — можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае разумный срок будет отсчитываться с даты получения коммунальщиками вашего письма.
У многих жильцов возникает вопрос, куда позвонить если нет отопления в квартире? Сначала надо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу района. Контактный номер телефона можно узнать, позвонив в справочную. Можно найти номер и в Интернете. Диспетчер обязан принять заявку и направить в ближайшее время специалиста для выявления причины отсутствия теплоснабжения.
Чем Регулируется Колличество Батарей В Подъездах 5этдоме
Владимир,
Добрый день! Мы с Вами общались в конце мая по батареям в новостройке, страница 30, последнее сообщение 300.
Вы просили уточнить некоторые расчетные значения для более точного расчета.
Сегодня, наконец, удалось узнать некоторые цифры, на основе которых считал проектант.
А именно:
Расчетная температура воздуха для холодного периода — 31 градус.
В качестве теплоносителя принята вода с параметрами 110/70 градусов.
Спроектирую систему отопления с гидравлическим расчётом, а также теплорасчёт дома. Проконсультирую предварительно бесплатно по скайпу — inchin64, а также Viber и WhatsApp +7 9063970062 (телефон тот же). Если Вам помогла моя информация, и Ваша финансовая возможность позволяет, то окажите помощь сайту на карту Сбербанка РФ 4817 7601 1152 7051, (прошу в тексте перевода указать от кого)
Отключение стояка при замене радиатора отопления
Не ваше, а общее с вашими соседями. Вода в доме и в стояках общая, поэтому если вы или по вашей заявке сливаете, то вы за неё и платите, но воды встояках не так много и если это будет в смете, то не очень дорого.
касимов , ясно. Только дом мой. И других жильцом. Мы наняли управляющую компанию. Платим ей деньги за обслуживание. Кого она нанимает — сантехников, электриков, дворников — не мое дело. Хоть сам директор пусть метет и убирает. Почему я должен вообще что-то еще платить. Почему НИКТО этого не понимает?? Вода в доме —моя. Куда ее сливают — мое дело. Я за это плачу. Есть еще 5% на общедомовые расходы. Это уборщица столько на подьезды тратит? Или ещедневный авто полив газонов может еще есть? НЕТ. На это и есть эти 5% . ЭТО НЕЗАКОННЫЙ ПОБОР. И даже замок на подвале —мой. В следуюший раз надо будет — сам открою. В инете найту краны все нах перекрою как надо. ССЦУКИ,
Как оплачивать за отопление, если батареи холодные? 15 страница
§ Управляющая компания установила в подъеде новую двурь меньшего размера в косяк старой. Обращение в администрацию города помогло лишь уменьшить порог с 12 сантиметров до 5 сантиметров. Высота проема сейчас на 15 сантиметров меньше чем по ГОСТ. Что делать?
§ УК прислала нам квитанции с корректировкой за тепло по ПУ,но кто их ставил и когда из жильцов никто не знает.Правомерно ли они нам выставляют такие счета,если мы целый год платили по нормативу,а не по показаниям счетчика
Почему стоит заменить чугунные батареи
У радиатора, который произведён из алюминия, обычно небольшая масса, но при этом стильный дизайн, хорошая теплопроводность и теплоотдача. Недостатком считается то, что нужно постоянно поддерживать рН воды, которая находится в системе, а также чувствительность к перепадам давления. С трубами из меди они абсолютно несовместимы.Радиаторы, произведённые из стали, также имеют хорошую теплоотдачу и небольшую массу, а также у них довольно приемлемая стоимость. Но их нельзя оставлять без жидкости в системе и они подвержены коррозии, что является существенным недостатком. Со временем покрытие может отслоиться, а также они плохо выдерживают гидроудары.
Все эти факторы приводят к тому, что в пространстве постоянно маленькая температура, а возможности регулировать показатели самостоятельно просто нет. Также появляется большая вероятность того, что рано или поздно соседи снизу будут затоплены. В итоге, за отопление платятся немалые честно заработанные средства, а вот тепла то, как такового, и нет вовсе. Конечно же, замену отопительного радиатора рекомендовано проводить в весенний либо летний период, когда весь дом отключен. Но если нет возможности дождаться, то можно произвести эту процедуру и в отопительный период. Но придётся тогда весь дом отключить на некоторое время от отопления. Чтобы соседей не залить кипятком, следует попросить о помощи квалифицированных специалистов.
