Если я поручитель дадут ли мне ипотеку: информация с разъяснениями

Содержание

Дадут ли мне ипотеку, если я поручитель

В принципе, если вы открыто скажете об имеющихся обязательствах при подаче заявки и подтвердите, что способны при необходимости вернуть оба кредита — и свой, и чужой, то банк охотно предоставит нужную сумму денежных средств для покупки недвижимости.

уровень платежеспособности заявителя должен быть достаточным и для обслуживания имеющихся обязательств в качестве заемщика или поручителя, и для погашения вновь оформляемых;
кредитная история заявителя не должна содержать негативной информации, в том числе и о нарушении условий по тому кредиту, где он выступает в качестве поручителя.

Можно ли взять кредит, если вы уже – поручитель в банке

Пока же каждое кредитно-финансовое учреждение, ориентируясь на собственную кредитную политику, выносит вердикт о выдаче займов поручителям на свое усмотрение. Некоторые банки в этом отношении категоричны и гражданам, которые уже взвалили на себя бремя поручительства по чужим кредитам, новых займов просто не предоставляют. Другие – напротив, рассматривают возможность выдачи кредита, однако только после проведения анализа платежеспособности такого заемщика. При этом ваши доходы будут рассматриваться в том же ракурсе, как если бы вы оформляли второй кредит. Другими словами, вашей зарплаты должно хватать и на выплаты по вашему займу, и на выплаты по тому кредиту, по которому вы являетесь поручителем, если заемщик не сможет продолжать выполнять свои обязательства. Если вы хотите взять кредит, вам придется доказывать банку, что сможете в случае каких-либо осложнений расплатиться по обоим кредитам.

Вряд ли у кого-то будет на этот вопрос однозначный ответ, да и те законодательные акты, которые призваны этот вопрос регламентировать, могут быть трактованы двояко. На сегодня Высший арбитражный суд уже занимается подготовкой разъяснений к данным нормативным актам и хотя эти разъяснения – скорее рекомендательного характера, скорее всего именно ими будут руководствоваться судебные инстанции при принятии решений по этому поводу.

Дадут ли мне ипотеку, если я поручитель

Обычно поручителями по займам выступают родные и близкие заемщика. Достаточно редко бывает и такое, что человек ручается за коллегу или знакомого. Прежде чем оформлять сделку, следует проанализировать последствия в случае неуплаты кредита заемщиком.

Несвоевременная оплата долга. В итоге портится кредитная история заемщика и поручителя.
Если заем был оформлен не так давно, то больше вероятности отклонения заявки.
Чем больше долг, тем меньше шансов получить свой кредит.

Дадут ли ипотеку если являешься поручителем

Доход недостаточен для покрытия долга с поручительством и нового кредита. Ситуация усугубляется, если помимо поручительства, человек имеет свои непогашенные кредиты. Кредит, по которому было оформлено поручительство, погашен. Но в кредитной истории это не отражено.

Кредит, по которому было поручительство, имеет просроченные платежи. Даже если суммы небольшие, весьма вероятен отказ. Как повысить вероятность одобрения? Итак, решение вопроса о кредите поручителю основано на его доходах.

Это интересно: Кто Прописан На Синявинской В Какое Мфц Обращаться

Может ли поручитель взять ипотеку

И последний вариант выдачи ипотечного кредита при поручительстве за другую ссуду – повышенная процентная ставка по ипотеке. В этом случае банк покрывает удвоенные поручительством риски по кредиту высокой процентной ставкой. Данный вариант получения ипотеки является наименее приемлемым, так как зачастую процент за ипотечные кредиты и так достаточно высокий при условии, если заемщик пользуется обычной коммерческой ипотекой, а не социальной. Соответственно, выплаты по этому кредиту требуют от заемщика больших финансовых вложений и высокого уровня платежеспособности.

Поручительство при ипотеке

Для начала разберемся: кто такие «поручители».
В некоторых банках поручителями называют тех, кто берет кредит вместе с заемщиком, чьи доходы учитываются при определении максимально возможной суммы кредита, выдаваемого заемщику. То есть тех, кто фактически являеются созаемщиками: берут кредит вместе с заемщиком и платят вместе с заемщиком по его долгам.
Я обращаю на это внимание из-за того, что изначально банки не договорились о терминах.

В Вашем случае (как я понимаю, речь идет о Сбербанке) — требуются поручители иного рода: Вам предлагают поручиться за своих знакомых. То есть, размер Ваших доходов не повлияет на сумму выдаваемого им кредита, и платить по их долгам Вы будете обязаны лишь в том случае, если заемщики перестанут (полностью или частично) платить по своему кредиту.
Выглядит это так:
— получив кредит, заемщики платят по нему. Поручители, в этом случае, — не платят.
— если заемщик(и) прекращает(ют) платить по кредиту (по любым основаниям), банк, прежде чем обратить взыскание на предмет залога обращается к поручителям: «Поручались — платите!».
Имейте в виду: договор поручительства — это не пустая формальность. Это юридический документ, на основании которого судья (если дойдет дело до суда) может обязать поручителя платить по долгам того, за кого тот поручался.
Вы готовы платить по долгам своих знакомых?
Вы уверены, что платить по своим долгам Ваши знакомые будут сами, и Вам платить не придется?
Если «Да» — то поручайтесь.
Если Вы сами захотите в период действия договора поручительства получить кредит, то тот банк, который будет выдавать Вам кредит, учтет Ваше поручительство так, как будто Вы уже платите по кредиту своих знакомых вместо них. То есть, при определении максимальной суммы кредита, которую Банк готов Вам выдать, банк из суммы Ваших доходов вычтет размер платежа, который был бы, если бы Вы сами платили по кредиту своих знакомых.
И эту разницу примет за основу, как будто именно эта разница и является размером Ваших доходов.
Пример: доход поручителя 50000 рублей. Если заемщик платить по кредиту не будет — платить придется поручителю: 20220 рублей. При определении кредита, который Вы сможете получить, Ваш банк-кредитор посчитает, что Ваш доход равен: 50000 — 20220 = 30000, и, исходя из дохода 30000 и рассчитает Вам максимально возможный размер кредита.

Дадут ли мне ипотеку

Практически каждый однажды задумывается о покупке собственного жилья. Не все могут приобрести квартиру за счёт собственных средств, а накопить крупную сумму мешает инфляция и постоянный рост цен на недвижимость. В таком случае на помощь приходит ипотечный кредит – зачастую это единственная возможность переехать в своё жильё. Если вы решили взять ипотеку, необходимо ознакомиться с основными требованиями к заёмщику, которые предъявляют банки.

Это интересно: Можно ли при покупки квартиры за материнский капитал оформить её на детей?

Допустим, семья из 3-х человек (двое родителей и ребёнок) хочет взять ипотеку в размере 2022000 руб. на срок 20 лет с первым взносом 10% (202200 руб.) – при этом доход семьи должен быть не менее 50000 руб. в месяц.

Если я поручитель дадут ли мне кредит

Типичный срок ипотеки составляет около 25 лет, но вы можете снизить ежемесячные выплаты, выбрав более долгосрочную перспективу — большинство кредиторов рассмотрят до 35 лет. Это может повысить вашу силу заимствования, поскольку делает платежи более доступными, но помните, чем дольше срок ипотеки, тем больше вы будете платить в целом.

Друг попросил меня быть поручителем по его кредиту. Я согласился помочь, а он вдруг перестал платить по кредиту. Мне пришла повестка в суд, и я боюсь, что приставы будут вычитать деньги из моей зарплаты. Что можно сделать?

Если я поручитель дадут ли мне ипотеку

Ответственность поручителя по ипотеке стандартна. Она солидарная с заемщиком, что означает необходимость несения всей полноты ответственности вместе с должником. Разумеется, в первую очередь в случае нарушения условий ипотеки банк предъявит претензии заемщику, но если его финансовое положение не позволяет рассчитываться с кредитом, то претензии будут направлены уже в адрес поручителя.

запросить собственную кредитную историю и проверить ее на наличие проблем;
взять справку об остатке обязательств по кредиту, где вы являетесь поручителем;
в заявке на получение ипотеки указать факт наличия обязательств по чужому кредиту;
привлечь членов семьи в качестве созаемщиков по запрашиваемому займу, чтобы банк учитывал размер совокупного дохода при определении максимальной суммы займа;
привлечь в качестве поручителей других платежеспособных лиц.

До какого возраста дают ипотеку на жилье? Ипотека для пенсионеров

Заемщик продолжает трудовую деятельность даже после оформления пенсии. Источник постоянного дополнительного дохода обязательно повысит шансы в глазах кредитора.
Клиент состоит в семейных отношениях, не имеет малолетних детей и разного вида иждивенцев. Банки предпочитают семейные пары одиноким людям. Ведь в таком случае совокупный доход семьи значительно повышается, а значит и уменьшается риск невозврата денежных средств.
Пенсионер владеет на правах собственности недвижимым имуществом, достаточным для дополнительного материального обеспечения займа. Если предоставленный залог будет иметь высокую ликвидность, пенсионер не только сможет оформить ипотеку, но и вправе рассчитывать на выгодные условия кредитования.
Заемщик пенсионного возраста может привлечь достаточное число платежеспособных поручителей (созаемщиков). Чаще всего такими «гарантами» выступают дети, внуки или другие родственники. Причем наличие родственных отношений в этом случае является обязательным. Связано это с тем, что в случае смерти заемщика обязанность погасить ипотеку переходит к созаемщику.

Если вы не знаете, до какого возраста дают ипотеку в том или ином финансовом учреждении, самый верный способ — просто туда обратиться. Даже если ваш возраст вызывает некоторые опасения, скорее всего, вам предложат как минимум два варианта выхода из положения:

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты

При анализе кредитоспособности заемщика банк смотрит его доходы и расходы в совокупности. Если остаток Вашего подтвержденного дохода после вычета алиментов вдвое больше, чем предполагаемый платеж по ипотечному кредиту, и если по прочим характеристикам (качество кредитной истории, профессия, характер Вашей работы, надежность компании-работодателя, отсутствие стоп-факторов, например судимости в прошлом) Вы устраиваете банк, то кредит будет одобрен. Если Вы запрашиваете более высокую сумму кредита, чем допускает Ваша платежеспособность (обычно коэффициент дохода, которым вы свободно располагаете, к ипотечному платежу составляет 2:1), то банк не откажет в кредите, а одобрит меньшую сумму.

Это интересно: Могут Ли Арестовать Счета Жены По Долгам Мужа

По общим требованиям любого банка, для получения положительного заключения о выдаче кредита сотрудниками банка рассчитывается степень риска неисполнения заемщиком обязательств по кредиту. Для оценки риска андерайдеры учитывают соотношение общего заявленного дохода к размеру обязательных платежей.

Как взять ипотеку если нет поручителей

Вы правы в одном.. она права в другом: может ей поднадоело совместное проживание.. то, что человек не возмущался это не означало что ее все устраивало.
а суть в том, что жизненные обстоятельства оказались сильнее чувств.
теперь у вас есть возможность поднакопить на отдельную берлогу))

Ну тут все просто — она готова жить самостоятельно, а вам и так удобно. будет вам 30 лет — ничего не изменится. 40 — да то же самое. с родителями оно уютнее. проблем меньше. Девочка — молодец ей нужен мужчина, который будет вместе с ней чего-то добиваться.

Ипотека без поручителя

Карина. Я спрашивала у агента о таком варианте. Он сказал, что минимум 300 тыс потребительский надо брать и не дай Бог раньше срока выплатить
Людмила Вк, да? А мне сказали, что именно в Сбере нужен поручитель.
У кого-нибудь были реальные истории?

Узнавайте лучше в банке, а не у риэлтора. Я два года назад оформляла ипотеку в Сбере. Примерно такая же сумма. Никаких поручителей у меня не потребовали. Это даже при наличии двух несовершеннолетних детей, которые тоже стали собственниками новой квартиры, и полном отсутствии какого бы то ни было мужа.
Всё решаемо. Удачи!

Можно ли поручителю взять кредит

Поручительство физических лиц – это одна из гарантий возврата банковского кредита, большинство коммерческих банковских организаций предпочитают сотрудничать с заемщиками с возможностью обеспечения в виде поручительства. Особенно такая практика применяется, если речь идет о крупных суммах кредита, соответственно, сам поручитель попадает в ту ситуацию, когда ему в будущем будет сложно взять кредит, по крайней мере, для них существуют некоторые ограничения. Ответим на вопрос, можно ли поручителю взять кредит.

Из всего вышесказанного можно сделать такой вывод, что поручителю банк предъявляет не менее жесткие требования, чем к заемщику. То есть, в идеале это должно быть финансово состоятельной лицо, которое будет способно выплатить банковский кредит, из обязательных документов поручители требуются справка о заработной плате, причем суммы ежемесячных доходов должно быть достаточно для уплаты долга и процентов.

Дадут ли мне ипотеку, если я работаю не официально

Данная форма была введена специально для тех случаев, когда бухгалтерия с рабочего места заявителя декларирует не весь доход; готовая анкета для заполнения выдается заявителю лично в любом отделении банковской организации, предусматривающей выдачу ипотеки лицам без официального источника доходов.

Обычно это требуется для установления недвижимости в виде залога, но в некоторых случаях не потребуется вносить жилье под залог, так как компании важно просто удостовериться в том, что у клиента есть имущество, которое можно конфисковать в случае задолженности.