Покупка квартиры по ДДУ, с использованием ала и оформление на несовершеннолетних детей
Добрый день, Ольга Николаевна. Если Вы уже использовали свое право на получение имущественного вычета, то получить налоговый вычет на детей Вы не сможете. Это связано с тем, что согласно абз. 27 пп. 2 п.1 ст. 20 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного вычета не допускается, и разграничений за кого получен вычет (за себя или за ребенка) в этом случае не предусмотрено.
Добрый день! приобретаем квартиру по договору долевого участия за 1 957 000р Возникли вопросы: — при покупке планируем использовать материнский капитал . как правильнее сделать либо сразу включить его в оплату, либо отнести на последний платеж? — оформлять квартиру на меня — не вариант, т.к. я свое право на налоговый вычет использовала в полном объеме при покупке другого объекта недвижимости — муж без официального трудоустройства, соответственно оформлять на него квартиру — тоже не рационально — есть двое детей 16 и 5 лет. если оформлять собственность на них, то смогу ли я получить за них налоговый вычет? понимаю, что вычет с суммы маткапитала не положен.
Можно ли реализовать квартиру, купленную на материнский капитал
Для покупателя ситуация может также стать негативной. Прежде всего, ежегодная инфляция значительно «съедает» часть денежной массы, и неизвестно, в каком количестве придется возвращать средства. Неутешительной ситуация окажется и с начислением налогов, поскольку реальная стоимость жилья достаточно часто занижается. Если у покупателя жилье было единственным, то он вообще может оказаться на улице.
Лишь при соблюдении этих параметров будет получено полное разрешение, без которого продажа жилья считается невозможной. Если родители проигнорируют данное требование, то сделка по продаже квартиры будет в дальнейшем признана ничтожной и аннулирована.
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.
Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.
Здравствуйте. Купили квартиру в 2022 году в ипотеку. По договору заёмщик я. Использовали мат капитал. Плюс пару рас досрочно гасили. И сейчас досрочно закрываем весь долг и ипотеку. И снимаем с квартиры обременение. Так получилось, что с женой разводимся, и она планирует уехать в другой регион. Там и хотим купить ей и детям квартиру в счёт продажи этой квартиры.
Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал
Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2022 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.
Продать квартиру купленную под мат
Вы собираетесь выделить долю дочери, покупайте сразу долю ей.
Риелтор, действительно несет бред. Это будет просто подарок от старшей дочери и он не имеет ничего общего с выделом доли мат. капитала. Разные сделки.
Если есть кому донести и донесут, то ответственность за неисполнение, каких — либо условий при использовании МСК определяется в соответствии со ст. 159 Уголовного Кодекса РФ, а именно мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей, либо обязательными или исправительными работами, а также возможно ограничением свободы или лишение свободы на срок до двух лет.
Это видео недоступно
Материнский капитал предназначается всем членам семьи. Согласно судебной практике, сумма материнского капитала должна быть разделена на всех членов семьи в равных частях. То есть вы должны разделить сумму маткапитала на членов семьи и выделить детям доли в квартире соразмерные их частями маткапитала. Например, семья: папа мама 2 ребенка. 453 : 4 = 113 (это часть ребенка в маткапитале). Квартира стоит 4 млн. делим на 113 = значит ребенку нужно выделить не меньше 1/34 доли собственности.
Если имущество совместное (даже если по договору титульным собственником выступает один супруг) необходимо обращаться к нотариусу, за составлением соглашения. Регистрацию можно провести через электронную регистрацию нотариуса (в МФЦ ходить не надо).
Как купить квартиру на ребенка
К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Откроется в новой вкладке.»>Договора дарения квартиры, или оформления у Нотариуса завещания. Дарение – сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи. А Откроется в новой вкладке.»>завещание квартиры – сделка односторонняя, и здесь никаких подписей ребенка или его родителей, равно как и разрешения Органов опеки – не нужно.
Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них (не обязательно родители) хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего без родитеоя при покупке на маткапитал
В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста. Есть 2 способа использования средств маткапитала до 3 лет:
- погашение основного долга по ипотеке (уменьшение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
- оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.
Семья Петровых имеет ипотечный кредит в банке на ближайшие 30 лет. После рождения второго ребенка родители получают сертификат на маткапитал.
Сделка при этом будет иметь следующие этапы:
- Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
- В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
- Подписание и регистрация договора.
- Оплата части суммы договора собственными средствами.
- Подача заявления и прочих документов в ПФ.
- После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.
Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:
- Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
- Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.
Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях.
Купить квартиру за материнский капитал и оформить сразу на детей
Как использовать сертификат до 3-летия ребенка Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь. Но существуют варианты, когда это правило отменяется.
Перечень необходимых документов Таблица 1.
Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862. Документы Назначение Основной пакет документов 1. заявление о распоряжении средствами маткапитала; 2. паспорт владельца сертификата; 3.
После урегулирования всех условий составляется договор;
Как оформить доли на недвижимость на несовершеннолетних при использовании маткапитала
Получая материальную помощь от государства, родители подписывают документ. В соответствие с которым они обязаны в дальнейшем осуществить оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала для строительства дома собственными силами или с привлечением подрядчиков.
В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2022 года.В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.
Как оформить на старшего ребенка квартиру при покупке на материнский капитал
Здравствуйте. Приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье оформляется в собственность в равных долях на всех членов семьи. В случае отчуждения долей в пользу одного из сособственников родители обязаны предоставить н/л собственникам другое жилье в собственность, которое не ухудшает имущественные права н/л. Такие сделки проводятся с разрешения органов опеки.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данном случае. Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку с участием материнского капитала (у нас двое детей 2 лет и 21 года). После выплаты долгового обязательства перед банком мы хотим отдать эту квартиру в собственность старшему сыну и его жене с внучкой. Возможно ли это? И есть ли возможность перед заключением договора по ипотеке сделать так, чтобы расплачивались за ипотеку мы все вместе, а в собственности она осталась у сына с невесткой? В собственности имеется еще квартира. Спасибо!
Тема: Маткапитал, покупка квартиры у близкого родственника
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Если у своих близких родственников покупают родители (без детей), то нормы ГК легко обходятся.
Покупает родитель, сделка регистрируется, затем по соглашению долей вносятся изменения в ЕГРП (переоформляется в общую долевую супругов и детей).
Покупка дома под материнский капитал
- Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома.
Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
- Находиться на землях населенных пунктов.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2022 года не выдается)
- Договор купли-продажи с регистрационной надписью
- Кадастровый или технический паспорт на дом
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников
Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой
Также нужно учитывать, что за время проживания в квартире могло случиться проведение ремонта, приобретение новой мебели и т.д. Да и не так-то просто найти новое жилье. Возврат денежных средств по аннулированной сделке порой невозможно осуществить сразу. Вероятнее всего покупатель не располагает такой суммой на счету, так как давно вложил средства в какую-либо другую покупку. Следовательно, финансовая компенсация будет выплачиваться ежемесячно, что может привести к многолетнему расчету. Это не несет никакой выгоды ни для продавца, ни для покупателя.
Самая сложная ситуация складывается в том случае, если имела место быть ипотека и одновременно использовался материнский капитал. Отказом чаще всего отвечают, если после продажи жилья планируется повторное оформление ипотеки. При чем, речь не идет о нарушении каких-либо условий или прав несовершеннолетнего ребенка.
Как продать квартиру, купленную под материнский капитал: особенности и правила
- чтобы имущественные доли детей не нарушались (им предоставили иное жилье);
- чтобы условия проживания несовершеннолетних не были ухудшены (в новой квартире размер площади на человека должен быть не менее или в пределах санитарной нормы).
Внимание: в исключительных случаях допускает снижение уровня обеспеченности несовершеннолетних площадью. К таковым относится необходимость провести дорогостоящее лечение одному из детей.
В законодательных актах нет запрета на совершение такой сделки. Однако каждый шаг владельца будет контролироваться опекой.
