Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Форма для дополнительного соглашения, в силу п. 1 ст. 452 ГК, устанавливается такая же, какая требовалась и для оформления первоначальной сделки. Если договор имел простую письменную форму, то и изменяющий его документ должен быть оформлен так же.
При возникновении у сторон необходимости внести какие-либо изменения уже в заключенный договор купли-продажи они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного соглашения, изменяющего, исключающего или дополняющего какие-либо пункты и условия. При этом к такой сделке применяются и общие правила о договоре, и нормы, которые регулируют вопросы заключения первоначальной сделки.
Письмо С Разъяснениями Руководителя Ифнс О Регистрации Допсоглашения К Договору Купли Продажи Недвижимости
п. 27 ч. 1 ст. 333.33 НК:
27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:
для физических лиц — 200 рублей;
для организаций — 600 рублей;
В связи с письмом от 16 апреля 2022 г. N 14-2966-ГЕ по вопросам, связанным с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
1. По вопросу о размере государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Пунктом 1 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Исходя из содержания указанной нормы права, дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества изменяет или прекращает условия зарегистрированного обременения прав арендодателя по договору аренды.
Дополнительное соглашение к договору аренды не является самостоятельным основанием возникновения права аренды, а является неотъемлемой частью самого договора аренды. Государственная регистрация дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества влечет необходимость внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Следовательно, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, связанному с внесением изменений в договор аренды, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) как за внесение изменений в записи ЕГРП.
Данная позиция подтверждается судебной практикой в рекомендациях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в информационном письме от 16 февраля 2022 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Письмо С Разъяснениями Руководителя Ифнс О Регистрации Допсоглашения К Договору Купли Продажи Недвижимости
Главный риск при заключении дополнительного соглашения — не уделить должного внимания всем положениям и пунктам, имеющим двусмысленное прочтение, по которым часто действуют квартирные мошенники.
- протокол разногласий между сторонами сделки относительно отдельных пунктов договора;
- справки и другие документы, подтверждающие необходимость заключения дополнительного соглашения;
- решения, принятые в судебных и административных службах;
- заявления от обеих сторон.
Тема: Изменения условий оплаты по договору купли-продажи
Заключен договор купли-продажи недвижимости между юр.лицом и физ.лицом. В договоре написано, что оплата производится в течение пяти дней с момента регистрации договора в рег.органе. Покупатель оказался не в состоянии оплатить всю сумму разом, но готов оплачивать неравными частями. Продавец претензий не имеет.
По-хорошему, изменения условий оплаты должны регулироваться Доп. соглашением. п.1 ст.452 ГК РФ указывает на необходимость регистрации такого Доп. соглашения. в рег. органе. Поэтому Банк отказывается проводить часть платежа по договору купли-продажи, мол либо оплачивайте всю сумму разом, либо предоставьте зарегистрированное доп. соглашение.
Вопрос: можно ли как-нибудь обойтись без внесения изменений в договор купли-продажи, если на словах у продавца к покупателю никаких претензий не имеется?
Сумма по договору, условно, 100 руб.
Оплата, условно, на сумму 10 руб.
Банк не видит основания для оплаты и отказывается оплачивать. Ругаться с банком бесполезно.
Доп. соглашение — самый неудобный вариант. Есть ли альтернативные варианты?
Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
Формально регистрировать в отделении Росреестра основной договор или дополнение к нему нет необходимости, так как в данном государственном органе регистрации подлежит исключительно факт перехода прав на жильё.
- дату и место оформления документа;
- дату подписания основного договора купли-продажи;
- подписи сторон;
- реквизиты договора купли-продажи;
- перечень вносимых поправок с уточнением пунктов договора, подлежащих изменению;
- персональные данные лиц, участвующих в сделке.
Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
- протокол разногласий между сторонами сделки относительно отдельных пунктов договора;
- справки и другие документы, подтверждающие необходимость заключения дополнительного соглашения;
- решения, принятые в судебных и административных службах;
- заявления от обеих сторон.
К оформлению дополнительного договора надо подойти также ответственно, как и к заключению основного. Заверяется документ у нотариуса или в риэлторском агентстве. При подписании дополнительного договора, заинтересованные лица также должны зайти в паспортный стол, ЖКХ, управляющую компанию и ССП.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец, что за документ, в каких случаях необходим, как составляется, нужна ли его регистрация
- выявляются какие-либо изменения относительно состояния самого объекта недвижимости, которые могут сказаться на итоговой стоимости сделки;
- изменились условия оплаты купли-продажи квартиры;
- изменились личные данные сторон соглашения;
- иные поправки относительно пунктов документа;
- неисполнение договора одной из сторон сделки;
- продавец принял решение об отмене продажи квартиры;
- покупатель, ввиду изменения обстоятельств, отказался от покупки жилья;
- стали известны факты о наличии прав собственности третьих лиц;
- резкое снижение курса национальной валюты;
- изменилась стоимость квартир в конкретной области или районе.
- дата и место заключения документа;
- дата и место оформления основного договора купли-продажи жилой недвижимости;
- наименование юридического лица и реквизиты физических лиц, либо их законных представителей;
- новая редакция пунктов, которые подлежат изменению или дополнению;
- причины, которые требует оформления дополнительного соглашения;
- подписи каждой стороны.
Юридическая информация
ООО «СтройКласс», в лице генерального директора Максимова Владимира Константиновича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Экопласт», в лице генерального директора Пашинского Сергея Юрьевича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 435 от 19 декабря 2022 г. о нижеследующем.
Участие в подписании дополнительного соглашения должны принимать исключительно те участники, которые подписывали договор, в рамках которого заключается документ. В противном случае, доп. соглашение в судебном порядке признают недействительным.
Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец
Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию. Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.
При нарушении приоритетных прав у заинтересованных лиц появляется возможность подавать в суд, максимум на протяжении трёх месяцев после того, как оформлен первоначальный договор. Обязательно надо указать размер доли, когда она продаётся.
Оформление договора розничной купли-продажи
Всё зависит от того, для какой цели Вы планируете заключить договор, состоящий из сплошных исключений из правил!
Я не вижу никакого смысла в таком договоре, кроме одного единственного — перевести оптовую торговлю (продажу юридическим лицам) под действие ЕНВД под видом розничной.
Давайте начнем с того, что Договор розничной купли-продажи, как правило, заключается в устной форме и считается заключенным и исполненным в момент оплаты товара покупателем в розничном магазине.
Это правило.
Всё остальное — исключения из правила.
В том числе и заключение договора розничной купли-продажи в письменной форме.
Гражданское законодательство не предусматривает этого. Но и не запрещает. Если продолжать логику дальше, то не запрещает и составление допсоглашений к такому договору. Не запрещает и долгосрочный договор без окончательной суммы.
Письмо С Разъяснениями Руководителя Ифнс О Регистрации Допсоглашения К Договору Купли Продажи Недвижимости
Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё. Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.
Именно поэтому есть большая вероятность того, что от даты оформления соглашения купли-продажи до проведения полного расчета между участниками сделки, могут возникать множество ситуаций, которые непосредственно влияют на выполнение сторонами письменной договоренности.
Письмо С Разъяснениями Руководителя Ифнс О Регистрации Допсоглашения К Договору Купли Продажи Недвижимости
Соглашения дополнительного направления обладают некоторыми особенностями. В первую очередь, документ обладает законодательными правами только при наличии главного договора купли-продажи квартиры. Срок его действия автоматически приравнивается к сроку действия основного документа.
8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» января 2022 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
Срок регистрации всей документации занимает максимум один месяц. Изменения для дополнительного соглашения производятся при помощи составления другого дополнительного соглашения, поэтому перед подписанием рекомендуется обсудить и обдумать все до мелочей.
- В начале документа прописывается цифрами и прописными буквами дата и место подписания документа;
- Обязательно вписывается вся информация об основном договоре — дата, номер, место подписания;
- Паспортные данные или данные других удостоверений личности физических сторон (такие же данные должны быть в основном акте), либо если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно добавить должность, наименование организации, регистрационные номера и т. д.;
- Оформляются все пункты, которые необходимо изменить, отменить или внести в бумаги. Пишется номер условия договора, подробно описываются изменения и прописывается итоговый вид условия, каким он должен выглядеть в договоре;
- Подписи сторон с расшифровками.
