После Проведения Межевания Забор Соседа Стоит На Моем Участке Как Убрать: информация с разъяснениями

Содержание

Что делать если сосед произвел несогласованное межевание и поставил забор на моем участке

После выноса точек в натуру оказалось что мой забор стоит на территории участка соседа. Сосед не даёт мой забор мне перенести, говорит чтоб на его территорию не смели заходить. Я подала в суд. Сосед написал жалобу в Росреестр. Назначили проверку. Как Росреестру обьяснить, что я не против убрать свой забор по решению установленному порядку суда, а не с вертолета как предлагает сосед?

Если Вы уверены, что занят Ваш участок, Вы делали вынос точек на местности, то обращаетесь к государственному инспектору по не недвижимости (Росреестр) на предмет совершения соседом нарушения по указанно у основанию и просите его привлечь к ответственности.

Мы сделали межевание, и оказалось, что сосед залез на мой участок более чем на 2 метра. Если переносить забор, то ему придётся разбирать старый деревянный сарай, граница проходит по центру сарая. Хозяин сарая не даёт согласия на перенос забора, и тем более разбирать сарай. Как поступить по закону и перенести забор? Забор не капитальный, натянута сетка.

Соседи, что граничат с моим участком не очень приветливые, подошла сегодня к хозяйке, сообщила, что вызвала геодезистов, чтобы определить границы участка, попросила ее поприсутствовать при определении границ, на что она отказалась, сказала, что я свой участок определяю, она тут не причем. Я ей начала объяснять, что если ее забор окажется на моей территории, то лучше бы ей работу геодезистов видеть, чтобы потом ссор не возникало. Она все равно отказалась, сказала, что даже если так, забор она не будет переставлять, он стоит верно, что при постановке на кадастровый учет моего участка геодезисты там что-то намухлевали. К слову, мой участок был поставлен на кадастровый учет в августе 2013 года, ее участок в сентябре 2014 года, по поводу границы прежние хозяева моего участка и соседка долго и упорно ругались, в 2022 году прежние хозяева сменили город проживания и на участке перестали появляться, в октябре 2022 года появился забор. Так же соседка сказала, что когда мой участок межевали для постановки на кадастровый учет, геодезисты с прежними хозяевами подделали ее подпись при согласовании границ, что она там не присутствовала (но это все слова, к которым отношусь скептически). В общем, она говорит, если не согласны с забором, будем решать через суд, но забор я не уберу.

1. через два дня приедут геодезисты и в натуре мне покажут границы моего участка, мне нужно свидетелей пригласить с председателем? Какой-нибудь документ при этом нужно составлять? Членом СНТ я не являюсь, договорились с председателем. Что в следующем году вступлю, так как в этом году буду до ума участок доводить.

В случае удовлетворения судом требований истца на нарушителя возлагается обязанность не только снести забор, но и вернуть заявителю все расходы на судебное разбирательство (в том числе на экспертизу) и возместить моральный ущерб (если такое требование содержалось в иске и с ним согласился суд). Обеспечить исполнение решения суда может служба судебных приставов, которой после окончания рассмотрения дела направлен исполнительный лист. В случае запуска исполнительного производства ответчик в течение 7 дней должен убрать незаконное ограждение, иначе оно будет снесено принудительно.

Мотовилихинскй районный суд г. Пермь рассмотрел иск о сносе забора, поданный Сергеевым И. к ТСН «Курья 1». В ходе разбирательства по делу он отметил, что после обнаружения металлического ограждения, препятствующего доступу к части его землевладения, пытался урегулировать проблему в досудебном порядке. Но владельцы соседних наделов отказались убирать забор.

попытаться получить у соседа объяснение, почему он отгородил своим забором часть вашего участка, и убедить его убрать ограждение;
если сосед отказывается устранять нарушение границы землевладения, можно сделать официальный запрос в районную администрацию (вам должны прислать ответ, в котором будет указано, действительно ли имеется нарушение и какие нормы законодательства не соблюдены);
при наличии плана межевания рекомендуется обратиться в подразделение Росреестра по месту расположения надела земли, указав местоположение и кадастровый номер земельного объекта (посетить его лично или отправить обращение в электронной форме на сайте Росреестра).

В случае обращения в Росреестр инспекторы по использованию и охране земель должны провести мероприятия, направленные на проверку факта неправомерной установки забора. Если результаты проверки подтвердят нарушение, ваш сосед получит предписание его устранить. Также в его отношении будет заведен протокол об административном правонарушении.

выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее нахождение земли в собственности заявителя;
данные из ЕГРН, касающиеся участка соседа;
заключение по землеустроительной экспертизе;
межевой план;
свидетельские показания;
фотографии и видеоматериалы.

Переговорите с соседом о нарушении прав. Попросите перенести конструкцию, иначе вы будете решать вопрос через судебные инстанции. Следует разговаривать спокойно, указывая на законодательные нормы и не провоцируя ухудшение отношений.
Если у вас дом в садовом товариществе, обратитесь к председателю с письменным заявлением. Он может провести разъяснительную беседу.
Обратитесь в районную администрацию с официальным запросом. В ответе укажут, допущено ли нарушение на основе действующих норм.
Если есть план межевания, обратитесь к государственному инспектору по охране земель. Он наложит штраф в размере 500-1000 рублей и выдаст предписание в переносе забора.

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.

Если сосед не реагирует на доводы и штрафы, ничего не остается, кроме судебного разбирательства. Споры по расположению забора доходят до суда нечасто. Судья не будет самостоятельно проверять место установки забора, поэтому необходимо привести документы в порядок и провести соответствующую экспертизу.

Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд для отстаивания своих интересов, так как это не самая простая процедура. Если вы являетесь пострадавшей стороной и права нарушаются, не нужно молчать и уступать свою территорию. Сосед должен устанавливать ограждение на своей территории, чтобы потом его не пришлось сносить по решению суда.

Забор представляет собой оградительное сооружение, которое должно устанавливаться по периметру участка. Нормы высоты и размещения регламентированы законодательно. Поэтому нарушения чреваты штрафами и сложными взаимоотношениями с владельцами окружающих участков. Что делать, если сосед размещает забор на вашей земле?

Что делать, если соседи поставили забора на моем участке: куда обращаться

Чтоб мы могли поставить свой забор, вызвали специалиста с оборудованием, чтоб он нам обозначил точки нашего участка. В итоге получилось так, что сосед оттяпал 5 метров нашего участка. А сейчас нам звонят и говорят, что двигать забор не будут, и эти метры, чтобы мы взяли спереди своего участка.

Это интересно: Числовые тесты при приеме на работу

Правовой акт устанавливает, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений на садовых земельных участках определяются градостроительным регламентом. То есть, все нормативы будут содержаться в местных правилах землепользования и застройки.

Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов. Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.

Далее всеми доступными способами надо доказывать, что действиями соседа нарушены ваши права: в частности, уменьшился размер принадлежащего вам имущества. В качестве доказательств можно использовать правоустанавливающие документы, генеральный план товарищества, свидетельские показания.

Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Последствия передвижения забора в пользу соседей после межевания

Здравствуйте. В 2004 году было проведено межевание. Получено согласие соседей смежного судебного участка. После этого забор был передвинут в пользу соседей. Сосед снова провел межевание. Обнаружилось наложение границ земельных участков. Говорят,что это кадастровая ошибка. Подали на нас в суд,т.к. мы отказались подписать акт согласования границ. В результате последнего межевания площадь нашего ЗУ уменьшилась на 23 метра и составила менее 4 соток. Что по нормам г. Новотроицк означает,что наш участок теперь не предназначен для жилищного строительства. Запросили сумму суд. расходов 17 тыс. Подскажите как быть. Спасибо.

Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом. На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.

Вызвать геодезиста. Специалист установит межевые знаки согласно государственному кадастровому учету. Увидев реальные границы участков, соседи часто признают свою неправоту и соглашаются перенести забор.
Обратиться в суд. Если мнение геодезиста не совпало с точкой зрения соседа, отправляйтесь в суд, предварительно подготовив следующие документы – бумаги, подтверждающие право на собственность, кадастровый паспорт, межевой план. Обычно этого достаточно, но в отдельных случаях назначают землеустроительную экспертизу. Исполнительный лист из суда необходимо отправить в Федеральную службу судебных приставов. Судебные приставы начнут исполнительное производство – дадут ответчику неделю на самостоятельное урегулирование вопроса. Если же этого не произойдет – примут меры по самостоятельному сносу ограждения.

Попросить не ставить машины так близко к вашему дому. Помните, идти вам навстречу в этой ситуации никто не обязан.
Вынести вопрос на собрании собственников. Для коттеджных поселков с общим собранием собственников есть возможность обсудить проблему и принять единое решение о правилах размещения машин на общей проезжей части и на тротуарах.
Вызвать полицию. Этот вариант допускается только в случае, если авто создает препятствие для выезда/ выхода.

Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

Их необходимо вынести в натуре и укрепить межевыми обозначениями;
Письменно уведомить соседа о возведении нового ограждения в соответствии с раньше определенными пределами;
Обратиться в службу, осуществляющую земельный контроль, на территории которой располагается недвижимость. Как правило, это территориальное подразделение Росреестра по району. Инспектором осуществляется выезд на объект с изучением правоустанавливающей документации, проведения необходимых обмеров и составлением соответствующего акта. В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;
При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей. В сложных случаях судом может назначаться экспертиза, иногда без её заключения не может быть вынесено обоснованное решение.

Когда границы не определены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, необходимо как можно быстрее предпринимать следующие действия:

Надлежащим образом уведомить заинтересованных лиц о проведении межевых работ. Для этого достаточно опубликовать в местных СМИ извещение о дне и времени осуществления процедуры утверждения границ;
В определенное время провести межевание и установление пределов участка. При этом отсутствие подписей соседних землевладельцев на акте о согласовании не будет играть никакой роли, а объект будет учтен в государственном кадастре в фактических пределах.

Могу ли я поставить забор если у соседей нет межевания

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Могу ли снести забор который занимает у соседей мою часть земли, по плану геодизиста.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Какой высоты может быть глухой забор между соседями в деревне. 1.1. Никакой, глухого забора по меже вообще не должно быть.

Содержание На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ. Осуществите ряд следующих действий: Согласно правилам установления

Скажите пожалуйста, какова высота забора между соседями разрешается?
Могут ли соседи поставить забор без нашего согласия. Между домами.
Во время строения забора между соседиями кто должен платить за забор?
Высота забора в ижс между соседями по закону московской области.
Нормы высоты забора между соседями город?
Публикации
Существует ли какая нибудь норма по высоте забора по меже между соседями?
Какой высоты может быть глухой забор между соседями в деревне.

» » Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо.

Поскольку установка забора происходит по границе участков, необходимо согласовать его местоположение обоими соседями. При этом тщательно изучаются кадастровые планы соседствующих участков. Но это сработает только в случае, если границы участков определены и уточнены, а сами земли состоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте.

Это интересно: Сколько платят за рождение 2 ребенка в иркутской области

«При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

проверить, действительно ли состоялось нарушение – лучше для этих целей пригласить кадастрового инженера, так как самостоятельно измерить расстояния сложно;
устно заявить соседу о наложении границ и незаконном захвате территории вашего участка;
представить соседу кадастровый план с отмеченными границами и указать на фактическое нарушение;
при отсутствующей реакции соседа необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.

попытаться получить у соседа объяснение, почему он отгородил своим забором часть вашего участка, и убедить его убрать ограждение;
если сосед отказывается устранять нарушение границы землевладения, можно сделать официальный запрос в районную администрацию (вам должны прислать ответ, в котором будет указано, действительно ли имеется нарушение и какие нормы законодательства не соблюдены);
при наличии плана межевания рекомендуется обратиться в подразделение Росреестра по месту расположения надела земли, указав местоположение и кадастровый номер земельного объекта (посетить его лично или отправить обращение в электронной форме на сайте Росреестра).

Межевой спор. Граница участков в кадастре не определена.

Земельный кодекс РФ. Он определяет общие вопросы, касающиеся использования и разграничения земельных наделов, например, статья 11.9 устанавливает требования к образуемым и изменённым наделам, в том числе требования к их границам.
Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» устанавливает правила проведения кадастровых работ, с помощью которых можно определить точные пределы земельных участков.
Гражданский процессуальный кодекс РФ определяет процедуру обращения гражданина в суд за защитой своих прав, а также ее особенности.

попытаться решить вопрос мирно, путём проведения переговоров. Это первый шаг, который нужно предпринять. Довольно часто недопонимание возникает из-за отсутствия точных границ или противоречий в кадастровых схемах, имеющихся у каждого;
если земля находится на территории СНТ, можно попытаться обратиться к председателю и проверить информацию по общему кадастровому плану;
провести межевые работы и согласование участка с соседями. Данный метод поможет, в случае, если ранее в документах имелись какие-то противоречия или межевание не проводилось вовсе;
обратиться в суд за защитой своих законных прав. Если прочие методы не принести результата, остаётся надеяться только на судебную инстанцию.

Важно также знать, что «красная линия», отделяющая строение от проезжей части и других мест общественного пользования также должна проходить на установленном расстоянии. Со стороны улицы «красная линия» проходит на расстоянии 6 метров, со стороны проезжей части — 3 метра. При этом законом не предусмотрены какие-либо ограничения по размещению гаража или места для стоянки автомобиля.

Также можно использовать свидетельские показания, которые подтверждают осуществление неправомерных действий ответчиком (к примеру, демонтаж старого или установление нового забора без согласования с соседом). Для этого нужно подавать ходатайства о вызове свидетелей в судебное заседание.

Если на руках имеется акт согласования границ, подписанный нынешним или предыдущим собственником, нужно показать его соседу и попытаться поставить забор именно там, где проходит межа. В большинстве случаев документа достаточно, чтобы исчерпать конфликт и договориться. Но если ситуация не разрешилась, остаётся только готовиться к суду.

В соответствии с генпланом поселения и кадастровой документацией производится разграничение участков. Лица, являющиеся землепользователями и владельцами таких площадей, должны строго придерживаться установленных границ земельных объектов. Частная земельная собственность может обноситься ограждениями. Заборы могут устанавливаться в виде сеточных или решетчатых заграждений высотой до 1,5 м. Со стороны проезжей дороги может устанавливаться глухой ограничитель.

Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.

Размещение строений на территории должно производиться в соответствии с нормативами строительной, санитарной и пожарной безопасности. Установленные правила излагают размеры расстояний, которых необходимо придерживаться при строительстве построек от жилого здания:

5 — 8 м. до банных построек, сауны или душа;
12 – 15 м., строений хозяйственного назначения или для содержания домашних животных, отдельной уборной и размещения места накопления мусора;
От 8 до 10 м. должен располагаться колодец с питьевой водой.

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ. Согласно этой бумаге четко видно границы и стоит подпись согласия соседа, так как такие замеры обычно проводятся экспертами-геодезистами в присутствии всех заинтересованных стороны.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место. Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает. Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок — все остальное не так важно.

В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

Попробуйте спокойно переговорить насчет нарушения прав частной собственности, объяснить, что конкретно эти квадратные метры вам очень нужны и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки Рабица — это минимум 1-2 дня работы, мало кому это понравится. Не кричите, не угрожайте, аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Если договориться полюбовно с первого раза не удастся, вернитесь к этой теме еще раз.
Если урегулировать самостоятельно конфликт не удалось, обратитесь к главе садового товарищества или председателя кооператива. Возможно, вам окажут помощь в конфликте с соседями по поводу неправомерно установленного заградительного сооружения и история на этом закончится.
Последняя инстанция для решения такого рода конфликтов — суд. Вы пишите исковое заявление, прикрепляете все необходимые документы касаемо собственности на участок и его расположение, фотографии забора.

Забор — важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка. Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет. Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Интересно? Читайте ниже!

Это интересно: Вождение практика сколько часов

Если сосед; захватил; ваш участок, передвинув забор

Между тем, этот фактор для суда наименее важен. Суд исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый. Лишь бы площади не отличались слишком уж сильно. В первую очередь, суд будет учитывать фактически сложившуюся границу.

Здравствуйте. Пригласите кадастрового инженера, чтобы он сделал вынос границ в натуру (обозначил, где на местности расположены характерные точки). И сразу узнаете, где действительно должен располагаться забор. Это желательно делать до покупки участка, а не после.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2022 по делу N 33-8238/2022 “Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.

1. Как сложилась фактическая граница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Что делать, если сосед поставил забор на моем участке

Во время споров большая часть людей уверены, что как бы конфликт не развивался, сосед не станет прибегать к судебной практике. Во-первых, это внесет раздор во взаимоотношения, а во-вторых, это очень трудоемкий процесс, который требует больших затрат по времени. Однако такое решение не совсем правильное. Пострадавшая сторона не должна уступать свою территорию

ВНИМАНИЕ . Чтобы исправить ситуацию у соседа, нарушившего границы, есть 6 месяцев. Если ему не хватает этого времени, то оно может быть продлено, но для этого нужно будет предоставить доказательство, что меры по устранению нарушения ведутся. Когда установленный срок проходит, инспекторы должны явиться на объект и убедиться в том, что ситуация нормализовалась. Если этого не произошло, то на нарушителя пишется еще один протокол и накладывается еще один штраф. Как правило, во второй раз он больше. Оплачивать соседу придется оба.

ВНИМАНИЕ . Если это не помогло, то есть другие организации, куда жаловаться на соседа для досудебного урегулирования спора. В их числе районная администрация, к которой нужно обратиться с официальным запросом. Результатом должен быть письменный ответ, подтверждающий или опровергающий факт нарушения действующих норм.

Если сосед возвел ограждение не по нормам и нарушил границы частного владения, то вероятнее придется подавать иск в суд. При этом необходимо полагаться на градостроительный кодекс РФ. Также значение могут иметь постановления региональных властей. В этом случае могут учитываться местные климатические условия, а также разница между федеральными и местными законами.

Составляя иск стоит учесть, что с соседа можно потребовать возмещение ущерба за то, что он пользовался землей, а также плату за моральный ущерб. К нему обязательно прикрепить заключение эксперта, документ подтверждающий собственность участка (это может быть выписка из ЕГРН) и межевой план.

Недвижимость, как зарегистрированный объект прав может быть снят с учёта при прекращении существования – раздела, объединения. В имущественном споре с соседом, который имеет правоустанавливающие документы на землю, требование снятия с кадастрового учёта земельного участка неприемлемо. Выходом из многих ситуаций является восстановление положения до наступления нарушения. Если сформированный участок поставлен на учёт, но считается вновь выделяемым, то при кадастровых ошибках (неправильных границах или наложениях земельных участков при межевании) хозяин уже существующей собственности вправе требовать снятия с кадастрового учёта смежный участок и восстановления прежних границ землевладения.

Проект межевания земельного участка служит основанием для внесения индивидуальных данных участка в единый государственный реестр с присвоением уникального кадастрового номера. Процедура взаимного согласия землевладельцев на законность записей учёта заканчивается в госучреждении при внесении официальных данных или уточнённых изменений в единую базу «Государственного кадастра недвижимости».

В случае несогласия кого-либо из заинтересованных лиц с установленными при межевании границами для дальнейшего разрешения ситуации возражения в письменной форме прилагаются к межевому плану. Последующий этап разрешения земельного спора происходит при участии специалистов Росреестра или судебных органов.

Споры – частое явление, что возникает на этапе межевания. Владелец может быть не согласен с результатами измерений. Случается и так, что соседей не устраивает предоставленная разметка. А иногда, причиной разногласий стает действие заказчика в своих интересах, без привлечения к процессу собственников межующих участков.

Можно ли оспорить межевание земельного участка? Нормы законодательства определяют параметры и местоположение земельных наделов по правоустанавливающим документам. Поэтому незаконное межевание земельного участка и создание межевых планов, несоответствующих действительности и нарушающих права собственности, необходимо обязательно оспаривать. При постановке на кадастровый учёт земельного участка с нарушениями со стороны специалистов, проводивших межевание, подают жалобу на их действия в Росреестр.

Обнаружив нарушение территориальной целостности вашего участка, в первую очередь надо провести межевание (если оно отсутствует), а также перенести границы на участок в натуре. Чтобы закрепить результат желательно установить межевые обозначения, о чем в обязательном порядке надо уведомить соседа, причем в письменной форме. Следующим действием должно быть обращение в орган, занимающийся на местном уровне земельным контролем.

То же самое, соответственно, должны сделать и соседи, но довольно часто это правило игнорируется, а забор появляется иногда совсем не в том месте, где он должен находиться, согласно правилам землепользования. Возникает вопрос: что делать, если сосед поставил забор на моем участке? Все эксперты и юристы сходятся в том, что необходимо предпринять законные меры и не пытаться самостоятельно снести строение, так как в этом случае вы нарушите закон.

Нарушение этих правил – наказуемое деяние, поэтому прежде чем начинать строительство дома или сарая, необходимо четко знать границы собственного и соседних участков, узнать которые можно из кадастровой документации, составленной на основе проекта межевания. Что же стоит учитывать в ходе строительства?

Согласно стандартам, строительство должно вестись с учетом интересов соседей, и тем более не должны нарушаться границы соседних участков. Каждый капитальный объект, возводимый на участке, должен располагаться на определенном расстоянии от ограждений и недвижимых объектов соседей.

Во многих регионах Российской Федерации не принято возводить между соседними участками никаких ограждений, поэтому границы часто бывают условными. Между тем, возвести забор, по мнению специалистов, крайне необходимо, так как в этом случае можно избежать множества спорных моментов. Чтобы претензий впоследствии не возникало, лучше делать это сообща, изучив предварительно кадастровые планы соседних участков. Если сделать это невозможно, о своих намерениях поставить ограждение вы должны уведомить соседей.