Сколько может быть собственников у квартиры
На основании Федерального закона № 250-ФЗ от 23.07.13, информацию о собственнике жилья может получить любой гражданин Российской Федерации, которому она необходима. Сведения о собственниках доступны из нескольких источников: 2) Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:
Собственник квартиры жск
6.2. Если право собственности не зарегистрировано, то и купля — продажа не возможна. Если вы обратитесь в ФРС для регистрации перехода права собственности в этом положении, то все равно первоначально зарегистрируют право собственности, а затем его переход. Налогообложению подлежат доходы от продажи недвижимости, которой владел собственник менее 5 лет. В данном случае ваша мать, не зависимо от того, что право не оформлено, является собственником квартиры с 1992 года (с этого момента кооперативные квартиры перешли в собственность выплатившим пай). Поэтому налог взиматься не должен.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Сколько собствеников может быть в квартире жск
По общему правилу споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом (п. 1 ст. 8 Закона о жилищных отношениях). Это значит, что собственник вправе обжаловать решение общего собрания в суд, независимо от того, принимал ли он участие в голосовании, голосовал против или вовсе не присутствовал на данном общем собрании. Поскольку, критерии оценки правомерности решения общего собрания в случае возникновения споров, связанных с принятием решения в Законе о жилищных отношениях не установлены, то оценка законности этого решения будет устанавливаться судом, в зависимости от характера возникшего спора.
Закон о жилищных отношениях не устанавливает порядка определения кворума заседания правления. По общему правилу, заседание правления признается правомерным при участии в нем большинства членов правления.
Сколько собственников может быть в квартире
При этом средства материнского капитала направляются на избранные человеком нужды только в безналичном порядке (через банковские (лицевые) счета). Например, если материнским капиталом погашается ипотечный кредит, то Пенсионный фонд РФ переведет деньги непосредственно на счета того банка, которому человек должен. Наличные деньги для оплаты задолженности гражданин не получит.
Получатель сертификата вправе использовать средства (часть средств) материнского капитала, даже если стороной сделки либо обязательства по приобретению (строительству) жилья является его супруг. В этом случае данное обстоятельство (направление средств материнского капитала на приобретение (строительство) жилья, осуществляемое супругом получателя сертификата) необходимо указать в заявлении о распоряжении средствами. Это следует из абзаца 4 пункта 2, пунктов 3 и 5, а также подпункта «г» пункта 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2022 г. № 862.
Сколько собствеников может быть в квартире жск
Правление ЖСК действует в интересах управляющей компании, а не жильцов дома. ЖСК обычно своими силами ничего в доме не делает, а на все работы заключает договор с управляющий компанией. УК кровно заинтересовано в обслуживании дома. Не только потому, что получает деньги от дома, но и потому, что ее под это дело субсидирует город. В то же время УК вовсе не заинтересована в том, чтобы надлежащим образом фиксировались недостатки в обслуживании дома. Поэтому часто дирекция УК входит в сговор с правлением ЖСК, приплачивает ему “бонусы”, а правление принимает работы без замечаний и подписывает все документы, которые устраивают УК.
Вот в доме появился неравнодушный житель, который начинает задавать вопросы и жаловаться: подъезд не убирают, крыша течет, из подвала летят комары… Сначала жалуется председателю кооператива. Безрезультатно. Потом жалуется в ДЕЗ, который обслуживает дом. Раз, два… На третий раз ДЕЗ назначает комиссию, которая — опаньки! — нарушений не обнаруживает. Причем комиссия ходит по дому именно тогда, когда жалобщик на работе. Наш неравнодушный жилец выходит из себя и пишет кляузу в Жилинспекцию и префектуру. Опять приходит комиссия, уже рангом повыше, и опять чудесным образом не находит нарушений.
Остается ли членом ЖСК лицо, утратившее статус собственника квартиры в кооперативном доме
Хотя включение ее в устав выглядит вполне логично, учитывая, что целью деятельности ЖСК, как правило, является строительство и дальнейшее обслуживание жилого дома, то есть выполнение функций, в которых заинтересованы лишь жильцы (владельцы нежилых помещений).
Позиция 2. Собственник квартиры в кооперативном доме автоматически приобретает право участвовать в общих собраниях членов ЖСК по вопросам, затрагивающим его интересы. При этом представлять его на собрании может кто угодно – в данной ситуации — это вполне может быть старый собственник квартиры. Именно такую позицию удалось отстоять одному из пользователей портала в суде в рамках конфликта между старым руководством ЖСК и новыми владельцами квартир в кооперативном доме. Поэтому вопрос об исключении члена ЖСК лишен практического смысла.
Требуется JavaScript
ЖК РФ
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Может ли существовать ЖСК, если все жильцы — собственники своих квартир
Жильцы дома, который построен жилищно — строительным кооперативом хотят перейти на непосредственную форму управления, при этом основное количество жильцов этого дома являются собственниками квартир. Что для этого следует сделать? Может ли существовать ЖСК, если все жильцы — собственники своих квартир?
Что касается вопроса о переходе на непосредственную форму управления, то для его решения достаточно провести общее собрание жильцов дома, в порядке, который указан в Жилищном кодексе, и принять нужное решение. От себя хочется сказать, что нельзя назвать решение о самостоятельном управлении дома хорошей идеей, потому что возникает масса проблем при эксплуатации, пусть и небольшого дома, не говоря уже о большом, с которыми жильцы ни когда не сталкивались. Управление эксплуатацией дома представляет собой очень сложный процесс, требующий большого труда, при отсутствии организации, имеющий юридический статус, обойтись практически не возможно. Переходя ко второму вопросу, следует сказать, что жилищным кодексом был предусмотрен для всех жилищно-строительных кооперативов переход к товариществам собственников жилья, после того как строительство домам окончено. Но, впоследствии была принята поправка, которая ликвидировала данную статью из закона. Исходя из вышесказанного, на сегодняшний день, жилищно-строительный кооператив не может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Возможно Вам пригодиться инструкция — выписка из квартиры при продаже.
Собственник квартиры жск
Прочитала ваш ответ в вопросахМайл.ру.Хочу посоветоваться. Если я настаиваю на ремонте подвала (планового кап.ремонта-100 лет не было) ,я как собственник квартиры(приватизированна) обязана оплачивать стоимость этого ремонта или часть стоимости или жэк сам на свои ср-ва должен.
Папа приобретал эту квартиру, будучи в браке? Где его супруга (возможно это ваша мама) и какие у Вас с ней отношения? У меня в подобной ситуации (квартира была приобретена в браке, оформлена только на мужа, жена умерла, папа и сын были прописаны) клиент (который сын) просто по суду получил 1/4 долю (наследство за умершей мамой половины ее супружеской доли). И теперь папашка собственника хрен когда куда-либо выселит и выпишет.
Делаем — ВМЕСТЕ
– Давайте почитаем Закон о кооперативных товариществах. Там сказано, что если на первом собрании членов кооператива кворума нет, то второе собрание может решать все вопросы простым большинством голосов. То есть даже два человека имеют право определить судьбу 140-квартирного дома (если дом такое право кооперативу доверил). Это никому не выгодно.
Но главное я не рассказала. С недоумением читаю статьи о жильцах, которые платят за обслуживание по 40–50 сантимов с квадратного метра и не могут добиться помощи от управляющего. Плати мы такие деньги кооперативу Celtnieks, давно поставили бы во дворе фонтан.
Может ли быть председателем ЖСК человек, живущий на квартире в доме данного ЖСК, и зарегистрированный в другой квартире этого дома незадолго до избрания председателем? Исходя из ЖК РФ не может
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
ЖСК как схема покупки квартиры
История таких объединений берет свое начало в 20-х годах XIX века, но по идеологическим соображениям они были ликвидированы. Указ ЦК в 1958 году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК.
- Риск удорожания строительства и необходимость доплаты сверх оплаченного паевого взноса.
- Риск двойной продажи по причине отсутствия государственной регистрации.
- Риск срыва обозначенных сроков строительства (даже если в договоре сроки прописаны, то они не являются обязательными для кооператива и не повлекут серьезных последствий для застройщика).
Кооператив собственников квартир (КСК)
Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе может быть установлен двумя альтернативными способами – либо соглашением участников, либо расчетом по формуле. Протокол общего собрания собственников об утверждении создания кондоминиума, его государственной регистрации в органах юстиции не является основным и обязательным документом. В нем могут быть отражены вопросы по избранию уполномоченного лица, представляющее интересы участников кондоминиума в отношении с третьими лицами, в том числе с государственными и иными органами, утверждается секретарь собрания, который ведет и подписывает протокол общего собрания участников кондоминиума.
- герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
- все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
- все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
- ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.
Сколько собствеников может быть в квартире жск
В то же время, практика арбитражных судов РФ с 22.12.2022 года (Постановления пленума ВАС РФ №81) следует позиции о невозможности снижения повышенной неустойки ниже двукратной учетной ставки Банка России (в настоящее время- ключевой ставки). Парадокс ситуации заключается в том, что защищая права потребителя, законодатель устанавливает для них дополнительные гарантии, фактически не получающие судебной защиты. При этом меньшая защита коммерсантов, устанавливаемая для защиты той же слабой стороны, допускает применение большей ответственности, что позволяет намного эффективнее защищать права самих коммерсантов.
Чтобы получить максимальную компенсацию, потребуется переуступить организации только права требования неустойки. При этом на организацию ляжет бремя оплаты повышенной гос.пошлины, налогов, усложнится процесс доказывания.
Член ЖСК — не собственник
Мой аргумент-
Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Основание вывода:
Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
