ТСЖ — ПЕРСПЕКТИВА — >Целевой взнос за полгода незаконен
7 апреля 2022 года Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга вынес решение по иску собственника жилого комплекса «Лазурный» (ул. Купчинская, д. 34, застройщик – ЗАО «Строймонтаж») к ООО «УК «АЖУР» (предприятие группы компаний Cosmoservice) о признании отдельных пунктов договора на оказание услуг и выполнение работ недействительными. В частности судом был сделан вывод о незаконности использования средств так называемого «целевого взноса», ранее уплаченного в пользу ООО «УК «АЖУР», с момента ввода дома в эксплуатацию. Суд указал, что средства «целевого взноса» могут расходоваться на содержание квартиры (расходы на содержание и ремонт, а также оплата коммунальных услуг) лишь с момента, когда лицо получило возможность использовать квартиру на законных основаниях (с момента подписания акта приема-передачи квартиры).
Также недействительным был признан пункт договора, предусматривающий вступление договора в силу не с момента его подписания, а с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сегодня позиция Фрунзенского районного суда была подтверждена Городским судом Санкт-Петербурга, а кассационная жалоба ООО «УК «АЖУР» отклонена.
Целевой взнос на ведение уставной деятельности ООО
Добрый день!
Коммерческая организация на ОСНО получила денежные средства на р/с от одного из своих учредителей(52%- доля в УК). В платежном поручении указано «целевой взнос на ведение уставной деятельности». Какими проводками отразить поступление денежных средств?
Цитата (Татиана Владимировна): Добрый день!
Коммерческая организация на ОСНО получила денежные средства на р/с от одного из своих учредителей(52%- доля в УК). В платежном поручении указано «целевой взнос на ведение уставной деятельности». Какими проводками отразить поступление денежных средств?
ООО — УК — Целевой Капитал
ООО «УК «Целевой Капитал» зарегистрирована 18 апреля 2022 г. регистратором МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 39 ПО РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН. Руководитель организации: директор Дегтев Александр Анатольевич. Юридический адрес ООО «УК «Целевой Капитал» — 450057, республика Башкортостан, город Уфа, улица Октябрьской Революции, 78.
Основным видом деятельности является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», зарегистрированы 4 дополнительных вида деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЦЕЛЕВОЙ КАПИТАЛ» присвоены ИНН 0278134776, ОГРН 1070278004279, ОКПО 80014944.
Целевой взнос в ук
Пример формулировок для составления протокола ОСУ об оценке неденежных вкладов: Вопрос повестки дня: Утверждение денежной оценки вкладов учредителей ООО «РИТЭЙЛ», вносимых в уставный капитал ООО «РИТЭЙЛ» в неденежной форме. 15 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от № 14-ФЗ,далее ФЗ № 14) Учредитель ООО «РИТЭЙЛ» Сидоров П. не позднее 2-х календарных дней с даты заключения настоящего Договора должен передать имущество,вносимое им для оплаты доли в уставном капитале общества,лицу,избранному учредительным собранием ООО «РИТЭЙЛ» на должность Генерального директора общества. Имущество,переданное учредителями ООО «РИТЭЙЛ» в оплату долей в уставном капитале общества,в случае выхода или исключения участника из общества,остается у общества.Принято решение: Утвердить денежную оценку вкладов учредителей ООО «РИТЭЙЛ», вносимых в уставный капитал ООО «РИТЭЙЛ» в неденежной форме: * Если номинальная стоимость доли не превышает 20 тыс. Если ООО создается одним лицом,решения об утверждении денежной оценки имущества,порядок,сроки внесения неденежных вкладов принимаются им единолично и оформляются одним документом — решением об учреждении.Передача имущества фиксируется актом приема-передачи,подписываемом участником,передающим имущество и генеральным директором компании.Поэтому,при проведении учредительного собрания создаваемого общества, вопрос об утверждении денежной оценки неденежного вклада рекомендуется ставить и рассматривать после рассмотрения вопроса об избрании генерального директора.В случае,если номинальная стоимость оплачиваемой неденежным вкладом доли превышает 20 тыс.Рублей,имущество,передаваемое в оплату доли,должно быть оценено независимым оценщиком. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2022 г. Отчет не входит перечень документов, обязательных к представлению в Федеральную налоговую службу для государственной регистрации создаваемого общества или внесения в устав ООО изменений, касающихся увеличения уставного капитала, но, согласно мнению Минфина, изложенного в Письме от N 03−01−10/2−119, отчет необходимо составлять до представления документов на регистрацию в налоговый орган.Решение собрания участников об оценке имущества принимается после составления отчета об оценке,который действителен в течение 6-ти мес. Подробнее с данным документом можно ознакомиться здесь.
Я хотел бы рассказать о такой ситуации, когда уставный капитал ООО необходимо оплатить неденежными средствами.Это могут быть недвижимость,оборудование,ценные бумаги,имущественные права и другие материальные и нематериальные активы,имеющие денежную оценку.Возникает вопрос,каким образом такие вклады нужно оценить.
Целевой взнос (сбор) по решению собрания членов ТСЖ
Во-первых – начнем с того, что детская песочница – это общедомовое имущество и решение об установке (то есть о строительстве) детской песочницы в соответствии с пп.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ должно принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В обычной жизни мы сталкиваемся с ситуациями, когда правовые неопределенности касаются нас с вами непосредственно. Так, например, происходит, когда в вашем доме создано ТСЖ, а вы являетесь или не являетесь его членом. А компетенции общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме зачастую в жизни — сталкиваются между собой лбами.
Изучаем перечень услуг УК
— Вадим Анатольевич, законно ли то, что управляющие компании берут деньги с жильцов за управление? Почему у одних УК есть такой сбор, а у других нет?
— Я понял, что камнем преткновения стало выделение некоторыми УК строки «Управление» из общей цифры содержания и ремонта жилья. Недавно я проводил проверку по обращению жильца одного из многоквартирных домов. Управляющая компания, обслуживающая его дом, действительно делит общую сумму по содержанию жилья на две строки: «Содержание и ремонт» и «Управление». Общая цифра — 39,06 рубля за квадратный метр, 3 рубля 55 копеек из них – за услуги по управлению, остальное – за содержание.
Во время проверки по данному обращению я изучил, что по этому поводу говорит Жилищный кодекс РФ. Пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК предполагает, что в договоре управления многоквартирным домом (МКД) должен быть указан в том числе размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК установлено, что в плату за жилое помещение включается и плата за услуги по управлению МКД, содержанию общего имущества. То есть в данном случае можно сказать, что выделение платы за управление домом по отношению к общей цифре не противоречит закону. Просто другие управляющие компании эту плату вносят в общую цифру за содержание и ремонт, что тоже законно.
Справка об оплате уставного капитала ООО
Обратите внимание! В настоящий момент при регистрации вновь создаваемого юрлица в заявлении нужно указать размер УК. Однако при этом закон не требует подтверждать его каким-либо документом (см. приложение 1 к приказу ФНС России «Об утверждении форм и требований к оформлению документов» от 25.01.2022 № ММВ-7-6/25@, ст. 12 закона «О госрегистрации юрлиц и ИП» от 08.08.2022 № 129-ФЗ).
- Получить лицензию (см. п. 9 ст. 8, подп. 9 п. 1 ст. 19 закона «О госрегулировании производства» от 22.11.1995 № 171-ФЗ).
- Увеличить УК (например, в целях повышения репутации на рынке и в соответствии с требованиями закона). При этом увеличение УК возможно лишь после его оплаты в полном размере (п. 1 ст. 17 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ).
- Сформировать внутреннюю отчетность юрлица и др.
Химки — Лобаново
Хотелось бы поделиться некоторой небольшой информацией по целевым сборам, а точнее поделиться данными, которые предоставила наша УК Дианик-Эстейт.
Итак, я опущу описание того, что долгое время получить чётких цифр по расходованию денежных средств на шлагбаумы не удавалось, потом выяснилось, что они на «одном счете» вместе с «Чернышевским 1», подождали пока УК всё же наведет за 2 года порядок в счетах, бумагах и подготовит нам свои отчеты.
Итак, с трудом отчеты получены и просмотрены. Дабы не загружать вас всеми цифрами, приведу результат лишь по некоторым строкам (привожу здесь анализ только по материалам, работы пока не были проанализированы. Не производили ещё сверку по действительному наличию всего купленного и установленного). В отчетах были данные с разбиением по двум домам, Ч1 и Ч3.
Представленные цены для сравнения не самые дешевые, если задаться целью, можно найти ещё ниже.
Я конечно понимаю, что некоторые магазины делают на одни товары скидку, а на других наценку, но закупка производилась разными счетами, в разное время. Можно было и проверить суммы на предмет их завышения. А они завышены не на несколько процентов, а в несколько раз . Завышение и по малым суммам и по большим.
Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)
Учет затрат ведется на основании ПБУ 10/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.2022 № 33н). Расходы, направленные на ремонт и обслуживание общедомового имущества, фиксируются в Дт 20 счета в корреспонденции со счетами расчетов с поставщиками, подотчетными лицами и т. д., проводками Дт 20 Кт 10 (60, 68, 69, 70, 71, 76 и пр.). При этом если УК содержит несколько подразделений, к каждому из которых относится большее или меньшее количество домов, то учет затрат нужно организовать в разрезе каждого подразделения и каждого дома. Пример структуры счета 20:
С другой стороны, только формируя фонд капремонта из взносов собственников МКД, УК по сути ничего не продает, работы не выполняет и даже агентского дохода от данной операции не имеет. То есть получаемые взносы на капремонт не удовлетворяют критериям дохода, изложенным в ст. 39 НК РФ. Следовательно, можно считать, что по спецвзносам в фонд капремонта УК не имеет реализации, т. е. в доход УК включать эти суммы не надо. А надо учитывать по аналогии с бюджетным целевым финансированием на счете 86. Несколько размытая формулировка содержится и в подп. 14 п. 1 ст. 251 НК о том, что от налогообложения освобождаются целевые взносы на капремонт, произведенные в «управляющие организации». Размытость формулировки в том, что слова «управляющие организации» идут в перечислении всех возможных некоммерческих объединений собственников МКД.
Налогообложение ТСЖ при УСН в 2022 году
Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.
Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.
Целевой Взнос Ооо Ук
Полинка, так он директор ещё в как минимум 6 компаниях. Но, несмотря на это, Производственная компания «Монолит» цену за заборы ему выставляют 785 рублей за п/м. Когда же я, обычный гражданин, позвонив в эту же компанию и заказав такой же забор получил цену 610 рублей за п/м, а производство всех работ «под ключ» (изготовление, окраска, доставка, монтаж) вышло 700 руб за п/м. (525 000 руб всего за 750 п/м). Причём мне ещё пообещали скидку сделать. Такие дела.
Это для тех людей я сделал которые думают что УК будет их интересы как-то защищать и согласны их бумажки подписать. В итоге примерно у них выйдет материал+работы 585к+150к=735 000 руб.
Оказалось что 210 000 рублей с заборов только у нас хотят украсть. Масштабы поражают. А если меня хотят обмануть в чём-то одном, то и другим действиям веры нет. Я ещё у других компаний цену не узнавал, но думаю что я ещё сделаю заявку на завод какой-нибудь, чтобы вы видели сколько этим заборам реальная цена.
ПС. Кстати, кто возмущался там весу секции, которую я считал? Напомню, там было сделано из полых труб 15х15 (4,5 кг.), тут же прут цельный в центре 10х10, и с каждой стороны по стойке. И вес её составляет чуть меньше 14,5 кг. Целесообразно ли применение таких материалов? Я сомневаюсь.
Управление МКД: ответы на вопросы
Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Данная оплата, при наличии в составе общего имущества запирающего устройства, должна быть включена в строку «содержание и ремонт», а предъявление собственнику к оплате в квитанции дополнительной строки «Обслуживание домофона» даёт возможность управляющей организации получать плату за обслуживание домофона дважды по двум статьям, что является необоснованным и незаконным.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.
Какие проводки бухучета в ЖСК, отраженные в сметах, существуют? Оплата налогов и информация о тарифах
Обязанности по ведению бухгалтерского учета в ЖСК возлагаются на квалифицированного бухгалтера или главного бухгалтера, назначаемого председателем правления ЖСК или конференцией/общим собранием собственников, в зависимости от не противоречащих закону положений устава организации.
Бухгалтерская отчетность в ЖСК находится в ведении специалиста-бухгалтера, назначаемого на общем собрании собственников или приказом председателя кооператива. Кооператив, согласно подпункту за номером четыре пункта третьего статьи 50-й ГК России, классифицируется в качестве некоммерческой организации.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2022 г
Суд полагает что положение о том, что взносы при выходе из СРО не возвращаются не влекут право требовать взыскания за полный год ( с марта 2022 по февраль 2022 года), поскольку в данном случае вопрос не стоит о возврате уплаченного взноса.
Положениями п. 3.12 Устава Истца установлено, что «Член СРО вправе в любое время выйти из СРО независимо от согласия других членов либо самого СРО. Подача заявления о добровольном выходе из членов СРО не препятствует исключению его из СРО по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, Уставом СРО, настоящим Положением и иными внутренними документами СРО.
