Бетонное ограждение является ли недвижимым имуществом
Окончательный вывод, соответствующий нормам и требованиям действующего законодательства, может сделать специалист, работающий в сфере юриспруденции. Если объект признан, как недвижимое имущество, владельцам участка следует помнить о его обязательном документальном оформлении, которое подтвердит право собственности на данное сооружение.
Надо отметить, что нынешнее законодательство, касаемо ограждающих конструкций трактуется сотрудниками соответствующих инстанций субъективно в каждом конкретном случае. Для того, чтобы определить, забор — это сооружение или нет, недвижимая или движимая конструкция, важно учесть массу сопутствующих критерий. Таким образом, правильная классификация забора и определение категории, к которой можно отнести данное имущество, должна определяться в каждом конкретном случае.
Ограждение как объект недвижимого имущества
4. Не все объекты прочно связанные с землей могут считаться недвижимым имуществом. Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе (см. на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2022 № 4777/08).
Центральный банк РФ обратился в суд с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. По мнению заявителя, заинтересованное лицо необоснованно отказало в государственной регистрации права на сооружение – ограждение, протяженностью 126 метров.
Является ли ограждение недвижимым имуществом
Ответ: Гражданское законодательство не содержит исчерпывающего перечня объектов недвижимого имущества. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из данной нормы, объект недвижимости — это индивидуально-определенная вещь с определенными техническими характеристиками (смотрите постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 5 июля 2022 г. N Ф08-2932/06).
Право на такие объекты, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Общероссийским Классификатором основных фондов (далее — Классификатор), утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26.12.94 N 359, а также постановлением Правительства РФ от 01.01.2022 N 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» площадки производственные с покрытиями и без покрытий отнесены к сооружениям. В свою очередь, сооружения, как следует из положений ГК РФ, могут относиться к недвижимым вещам. Данное обстоятельство является одним из оснований, позволяющих судам признавать самостоятельными объектами недвижимости заасфальтированные площадки или асфальтовое покрытие земельных участков.
Так, ФАС Московского округа пришел к выводу, что асфальтовое покрытие площадью 13 600 кв.м., представляющее собой площадку со специальным покрытием для хранения соли, является недвижимым имуществом, так как согласно Классификатору площадки производственные относятся к сооружениям и в соответствии со ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом (постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2022 г. N КГ-А40/5997-01). На том же основании ФАС Северо-Западного округа признал недвижимым имуществом асфальтовое покрытие с металлическим ограждением, являющееся специальной площадкой для стоянки автотранспортных средств и используемое в производственной деятельности (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 марта 2022 года N А56-20324/02).
Однако устройство асфальтового покрытия на земельном участке само по себе не влечет возникновения самостоятельного объекта недвижимости. В тех случаях, когда асфальтовое покрытие (замощение) является элементом благоустройства, по сути, не изменяющим целевое предназначение земельного участка, и не связано с созданием объекта капитального строительства, суд отказывает в признании такого покрытия самостоятельным объектом недвижимости (смотрите, например, решения Арбитражного суда Красноярского края от 20 ноября 2022 г. N А33-16084/2022 и Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13 декабря 2022 г. N А16-1094/2022-4; постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 октября 2022 г. N А33-11670/2022-Ф02-5647/06-С2 и ФАС Центрального округа от 13 ноября 2022 г. N А09-7061/2022 (Ф10-4917/09)).
На основании п. 10 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства не относятся временные постройки. Для решения вопроса о необходимости государственной регистрации прав на переданные учреждению дорожки с асфальтобетонным покрытием необходимо установить, отвечает ли данное имущество признакам объектов капитального строительства. Для этого следует оценить назначение соответствующего имущества, наличие у него признаков, квалифицирующих его как объект капитального строительства, таких как, например, наличие основания (смотрите, например, Строительные нормы и правила СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»). Если дорожки являются временными сооружениями, то регистрировать право оперативного управления на них не нужно.
При этом важно учитывать, что имущество, неразрывно связанное с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости (смотрите постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 октября 2022 г. N А33-11670/2022-Ф02-5647/06-С2, ФАС Уральского округа от 10.12.2022 N Ф09-1349/07-С6 и ФАС Центрального округа от 13 ноября 2022 г. N А09-7061/2022).
Если дорожки фактически являются объектами капитального строительства, но разрешение на их строительство не выдавалось либо они созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие дорожки будут являться самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Единственное исключение из этого случая, вытекающее из п. 3 указанной статьи, — это признание права собственности судом за лицом, которое самовольно возвело объект недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельном участке.
Обратите внимание, что само по себе асфальтовое либо иное покрытие (замощение) в большинстве случаев признается судами не отвечающим признакам недвижимости. Так, в постановлении от 16 декабря 2022 г. N А12-7360/08 ФАС Поволжского округа, рассматривая вопрос о правомерности государственной регистрации права на замощение, произведенное на территории открытой стоянки, указал, что названное замощение не может быть в силу статьи 130 ГК РФ отнесено к недвижимому имуществу, поскольку не отвечает установленным законом признакам недвижимости. Судом также было отмечено, что асфальтовое и иное покрытие не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Схожие выводы изложены в решении Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13 декабря 2022 г. N А16-1094/2022-4.
Таким образом, решение вопроса о необходимости регистрации прав на такое имущество, как «дорожки с асфальтобетонным покрытием», зависит от конкретных обстоятельств, в том числе назначения и характеристик этого имущества.
Вопрос: Организацией построены площадка с бетонным покрытием, ж/д пути необщего назначения, заасфальтированная площадка.
Можно ли учесть эти объекты в составе движимого имущества, или они подлежат государственной регистрации как недвижимое имущество?
Забор как объект недвижимости
Закрытое акционерное общество «Челябинскавтотехобслуживание» (далее — общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки — асфальтированные площадки, литера IV, площадью 2498,1 кв. м, литера V, площадью 285,1 кв. м, литера VI, площадью 274 кв. м, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Новоэлеваторная, 49. (с учетом уточнения процессуального положения лиц, участвующих в деле — л. д. 41).
В порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска, Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2022 (резолютивная часть от 23.10.2022; судья Скрыль С.М.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2022 (судьи Рачков В.В., Махрова Н.В., Соколова Т.В.) решение оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, администрация г. Челябинска просит решение и постановление отменить, принять новое решение об отказе обществу в иске.
Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на неправильное применение ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что асфальтированные площадки не являются объектами недвижимости, поскольку в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации данные объекты не относятся к объектам капитального строительства и для их создания не требуется получения разрешения, выдаваемого в соответствии с этим Кодексом. Кроме того, заявитель указывает, что в нарушение ст. 37 Федерального закона «Об охране окружающей среды» и ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» отсутствует заключение экологической экспертизы, без которой невозможно установить безопасность эксплуатации объекта.
хуже когда другое
пишет тут бухгалтерия: мы мол потратили N-денег на обустройство дорожки между таким то и таким корпусом, прошу дать заключение является ли данная дорожка объектом недвижимого имущества
Забор это сооружение или строение
Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.
Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы.
Является ли ограждение недвижимым имуществом
Является ли ограждение в виде железобетонной конструкции, выполняющей функции разграничения земельного участка организации со смежными земельными участками, объектом недвижимости и подлежит ли государственной регистрации в ЕГРП право собственности на него?
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Является ли ограждение недвижимым имуществом
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
аналогичный текст в фз 122 (о регистрации недвижимости который)
и там же «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.»
Ограждения движимое или недвижимое имущество
— объекты модульного типа общей площадью основания до 25 кв. м, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований с заглублением до 0,4 м (без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо- и теплоснабжения);
На любое строение, признанное объектом капитального строительства, оформляется технический паспорт БТИ. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда объект, на который оформлен такой документ, впоследствии суд признает движимым имуществом.
Яхта движимое или недвижимое имущество
3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ ). Управление отказало в регистрации ограждения, мотивируя это тем, что Центробанк не подтвердил статус ограждения как вспомогательного объекта, при возведении которого не требуется получение разрешения на строительство. Центробанк обратился в суд. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций решили спор в пользу Центробанка.
———————————
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- Отразить в Разделе 2.1 (и в строке 141 Раздела 2) информацию о заборе. При этом следуйте разъяснениям налоговых органов по заполнению отдельных строк Раздела 2.1 (Письма ФНС от 24.08.2022 N БС-4-21/16786@, от 05.09.2022 N БС-4-21/17595@).Показатель по строке 141 Раздела 2 должен сходиться с суммарным значением показателей стр. 050 всех блоков Раздела 2.1 (этот показатель проверяется налоговыми органами ─ контрольное соотношение 1.19, Письмо ФНС РФ от 25.05.2022 N БС-4-21/9902@).
- Не отражать забор как самостоятельный объект недвижимости (ни в строке 141 Раздела 2, ни в Разделе 2.1).
Секционные ворота движимое или недвижимое имущество
Является ли ограждение объектом капитального строительства Учитывая, что ограждение прочно связано с землей, некоторые суды считали, что ограждение относится к объекту капитального строительства вспомогательного назначения, соответственно, является недвижимым имуществом.
Право собственности на ограждение самостоятельно невозможно передать от одного лица к другому. Если передавать, то его сначала надо разобрать, то это уже получается вещь, а не недвижимость, либо передавать вместе с земельным участком. Объект благоустройства Правильно считать ограждение объектом благоустройства.
Забор это движимое или недвижимое имущество
Суды указывают, что одним из признаков, по которому объект может быть отнесен к недвижимому имуществу, является тот факт, создавался ли он изначально в качестве недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, а также получал ли его владелец необходимую разрешительную документацию с соблюдением градостроительных норм (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2022 N 09АП-7019/2022-ГК). Одной из причин признания объекта движимым имуществом является возведение постройки на участке, выделенном для строительства именно временных сооружений (см. врезку на с. 38).
Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.
Является объект движимым имуществом или относится к недвижимости
Движимое имущество, принятое на учет в качестве объекта основных средств с 1 января 2022 года, не признается объектом налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 274 НК РФ). В связи с этим для компании важно правильно определить вид приобретенного объекта.
В другом деле суд пришел к выводу, что дорожные плиты, на которых установлено спорное сооружение, не являются фундаментом, а значит, объекты не имеют существенного признака недвижимого имущества — прочной связи с землей (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.07 № Ф04-6984/2022(38993-А81-9)).
Учет ограждения как особо-ценного движимого имущества
У нас принято на баланс ограждение вокруг техникума стоимостью 9500000,00 руб. по 310 КОСГУ,как особо-ценное движимое имущество. У ограждения нет фундамента, только столбы забетонированы. Правомерно ли мы поставили на учет в особо-ценное движимое имущество или надо было в недвижимое ставить? Так мы не платим налоги, а если в недвижимое ставить, то нужно платить.
Если данное ограждение переместить без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то оно относится к недвижимому имуществу и учитывается на счетах бухгалтерского учета – 010113000 «Сооружения — недвижимое имущество учреждения»;
Телефоны ЮристЪ
Казалось бы, ответ очевиден. Согласно статьи 130 Гражданского кодекса: к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Если исходить из этого определения, то асфальтовая площадка на земельном участке совершенно точно относится к недвижимому имуществу, поскольку это объект прочно связан с землёй и переместить его без существенного нарушения невозможно.
Таким образом, асфальтовая или бетонная площадка на территории земельного участка – всем известная автопарковка или просто асфальтированная площадка самостоятельным объектом недвижимого имущества не является и как объект недвижимости продана или отчуждена иным способом быть не может.
Является ли ограждение недвижимым имуществом
По делу установлено, что земельный участок был предоставлен индивидуальному предпринимателю под проектирование открытой стоянки для автотранспорта Центрального рынка, разрешение выдано на проведение строительно-монтажных работ по строительству объекта «Открытая платная стоянка с капитальным зданием операторной», при этом земельный участок не выделялся для возведения на нем объекта капитального строительства.
Суд пришел к выводу о том, что для признания имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
