Что важно знать когда снимаешь квартиру
ВСЕГДА СОСТАВЛЯЙТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫКВАРТИРЫ! В дальнейшем это избавит вас от всевозможных недоразумений. Дажеесли хозяин жилья — ваш старый приятель, договор все равно необходим. Этотдокумент приобретает юридическую силу после подписания его обеими сторонами -наймодателем и нанимателем. Заключение договора особенно выгодно для жильца:вне зависимости от того, платит ли хозяин налоги с дохода от аренды или нет,составленный документ будет считаться действительным. И в том случае, когдаединственным средством решения конфликта «хозяин-жилец» останетсясуд, эта бумага будет фигурировать на нем в качестве доказательства.
СОСТАВЛЯЙТЕ ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА. Опись имущества — документ, который являетсяприложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающеесяжильцу во временное пользование вместе с квартирой. Составление описи требуетвнимательного отношения и от жильца. Во-первых, он должен проследить за тем,чтобы в перечень случайно не «затесался» предмет, существующийисключительно в воображении наймодателя. В противном случае, при возвратеквартиры с имуществом, неминуемо возникнет спор. Во-вторых, в интересах обеихсторон дать каждой вещи письменное описание: название, количество, модель (еслиэто бытовая техника или стенка), приблизительный год выпуска, степень износа,дефекты и повреждения. Прежде чем подписать этот документ, жильцу лучше всегопроверить, как работает телевизор, стиральная машина, открываются ли дверцышкафа и т. д.
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.
Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.
Что нужно знать когда снимаешь квартиру на сутки
Практически каждому человеку приходилось пользоваться услугой аренды жилья посуточно. Необходимость этого может произойти при краткосрочной поездке в другой город, в случае, когда хочется весело отметить праздник, а на собственной квартире не позволяют сделать это определенные обстоятельства, или когда просто хочется провести время с любимым человеком в спокойной и уютной обстановке, а дома мешают этому многочисленные родственники. Номер в гостинице не всегда может подойти под определенный случай, а вот снять квартиру на сутки в Хабаровске и почувствовать себя в домашнем уюте можно довольно легко.
Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».
Что нужно знать снимая квартиру
Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Сразу предупредим, результат обзвона окажется неутешительным: в лучшем случае квартира уже давно сдана, в худшем — никто об этом и не помышляет.
При съеме квартиры, Вас может поджидать множество проблем. Это всевозможные лохотроны, алчные наймодатели, неправильно оформленные документы и пр. Чтобы избежать всех этих проблем, надо лишь придерживаться простых правил, описанных в этой статье.
Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма
Что спрашивать при съеме квартиры? Как проверить собственника? Когда отобраны подходящие варианты, можно приступать к следующему этапу. Нужно позвонить и пообщаться с собственником, чтобы предварительно обсудить условия аренды.
Ключевым вопросом является арендная плата. Обязательно следует указать, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных платежей, телефонной связи, интернета и прочих услуг (о том, за что должен платить квартиросъемщик, вы можете узнать из нашей статьи).
Что нужно знать, когда снимаешь квартиру
Зачастую специализированные сайты, где можно снять квартиру без посредников, не уточняют вопрос, является ли жилье собственностью сдающего его в аренду человека. Если квартира принадлежит муниципалитету, то сдавать ее в аренду без соответствующего разрешения государственного органа нельзя.
По этой причине связываться с информационными агентствами не следует, а необходимо обращаться напрямую в агентство недвижимости. В нем нанимателю разъяснят, какие документы нужны, чтобы снять квартиру. Практически всегда в агентстве недвижимости клиенту предложат подходящий вариант, исходя из его индивидуальных предпочтений.
Способы снять квартиру самостоятельно
Чтобы спокойно было на душе, найдите грамотно составленный договор или посмотрите, имеющийся у собственника или агента (смотря с кем будете иметь дело). Договор поможет вам отстоять свои права, чтобы, к примеру, вас не попросили освободить снимаемую квартиру раньше времени без обязательств со стороны собственника.
7. Договоритесь, когда вы будете рассчитываться с хозяевами за съем квартиры (обычно это последние числа месяца). Так же договоритесь за какой период будет взиматься плата — месяц-квартал, вперед предоплатой или постфактум.
На что обратить внимание при аренде квартиры
Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.
Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.
Что нужно знать снимая квартиру
Причем, причины на то могут быть самые фантастические.
Кира и Стас столкнулись с требованием доплачивать 100 долларов в месяцев за проживание в квартире их пуделя. Хозяева привели в пример стоимость проживания питомцев в гостинице для животных, которая обходится в среднем в 100 рублей в день, и попытались провести знак равенства между своим жилищем и специализированной гостиницей. Совершенно «позабыв», что за 100 рублей собак не только содержат в отдельном вольере, но еще кормят и выгуливают.
И ты можешь готовить на ней что угодно, можешь хранить в холодильнике литры «Кока-Колы» и пить кофе хоть пивными кружками, не опасаясь, что твою маму хватит инфаркт. А еще ты можешь приглашать подруг к себе в гости и устраивать девичники за полночь. И уединяться с Димкой, не дергаясь каждый раз при стуке входной двери, и засыпать на его плече, и получать от него кофе в постель по утрам. Ура, свобода!
И все бы ничего, да только на пороге квартиры твоей мечты вырисовывается колоритная фигура домомучительницы Фрекен Бок — хозяйки сего славного помещения. Фух, ну вот и избавилась, думаешь ты, передав ей деньги и закрывая дверь на ключ. Теперь ты сама себе хозяйка. Спешу тебя разочаровать. Твоя домомучительница на этот счет иного мнения. Это только кажется, что она сдалась без боя. На самом деле она отправилась домой строить свои коварные планы и придумывать всякие гадости. Вот лишь неполный перечень проблем, с которыми тебе, возможно, придется столкнуться и это нужно знать снимая квартиру.
Как правильно снять квартиру
Кроме того, помощь риелтора ещё не гарантирует, что вы не попадёте в руки мошенников. На рынке недвижимости действуют так называемые «черные риелторы», которые наживаются на юридически неграмотных арендаторах.
Необязательно самому искать жилье, вы можете воспользоваться услугами риелтора. Учитывайте то, что их услуги платные, и вы будет переплачивать за аренду квартиры третьим лицам, но лишь в первый месяц проживания.
Что нужно знать снимая квартиру
При съеме квартиры, Вас может поджидать множество проблем. Это всевозможные лохотроны, алчные наймодатели, неправильно оформленные документы и пр. Чтобы избежать всех этих проблем, надо лишь придерживаться простых правил, описанных в этой статье.
Нанимателю нужно серьезно обсудить проблему междугородных разговоров. Некоторые наймодатели предпочитают отключать «восьмерку», чтобы избавить себя от неприятных сюрпризов в виде огромных телефонных счетов. Однако это значительное неудобство для нанимателя: трудно звонить на мобильные с федеральным номером, а для междугородных звонков приходится покупать карточки или заказывать переговоры заранее.
Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру
«С первого раза очень сложно понять человека. К примеру, если собственник грубо разговаривает, это вовсе не значит, что он непорядочный, просто может быть такая манера разговора или от природы низкий тембр голоса. «Скользкого» арендодателя тоже с первого раза не увидишь, такие люди, наоборот, с виду будут очень милыми и доброжелательными. А уже в процессе проживания арендаторов покажут истинное лицо», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.
- До подписания договора внимательно его перечитайте, даже несколько раз.
- Если квартиру сдает лицо, доверенное от собственника, то у него всегда должна быть доверенность, которая заверена нотариусом. В ней указывается от имени собственника, что конкретному лицу разрешается сдавать жилье внаем. Также у доверенного человека должны быть заверенные копии всех документов на данную собственность. Проверяется кто является непосредственно собственником, его данные паспорта, срок доверенности. Всегда сверяйте все полученные данные.
- Важен еще один нюанс. Если раньше при регистрации недвижимости договор на присвоение собственности сшивался со свидетельство госрегистрации. Это позволяя сразу ознакомиться с количеством собственников. Теперь так не делают. А договор выдается один, а вот собственников бывает и несколько. Поэтому внимательно читайте договор, спрашивайте наймодателя. Если их несколько человек, то нужно письменное согласие каждого.
- В случае съема комнаты в коммуналке важно убедиться, что соседи не будут против. Бывают случаи, что люди просто не могли оказаться в квартире после съема.
- Если жилье не является приватизированным, то нужно разрешение муниципалитета на ее сдачу, а еще обязательно письменное согласие всех, кто прописан в квартире. Для этого выдается специальная справка формы номер девять.
- Обязательно согласие обоих супругов, если квартира приобреталась уже в браке.
- Если владельцем квартиры является несовершеннолетний человек, то нужно официальное разрешение от органов опеки.
- Обязательно требуйте все квитанции от коммунальных служб, чтобы видеть их оплату. Если вы сомневаетесь в их оплате, то позвоните соответствующую справочную и просто уточните данные по оплате.
- Сразу убедитесь, что полученные ключи от данной квартиры. Нередки случаи, когда людей обманывали и давали поддельные. В итоге они оставались у порога жилья ни с чем.
Что надо знать когда снимаешь квартиру
Когда вы передаете услуги арендатору, он будет заключать контракт с поставщиком и будет отвечать за выполнение обязательств, возвращая авансы и задолженность в конце. Недостатком является то, что у вас нет возможности контролировать платеж, потому что поставщики энергии не обмениваются информацией о третьих лицах.
С точки зрения наличия недвижимости, такая же ситуация, как и в Праге. Спрос на небольшие квартиры — помимо распоряжения 2 кк — значительно превышает предложение, а людям, заинтересованным в аренде, остается искать другую альтернативу. Выше среднего интереса к квартирам с расположением 2 1 в основном в Остраве, где они предпочитают до трети всех потенциальных арендаторов. Очень популярны также трехкомнатные апартаменты с отдельными кухнями, для которых спрос в два раза больше, чем в Праге и Брно.
А что вы говорите, когда снимаете квартиру
Допустим, к вам приехал МЧ из-за рубежа и вам нужно снять квартиру на пару дней или даже на сутки. Вы так прямо и говорите хозяевам о своих планах или они не спрашивают? Не имеют ли они ничего против вашего МЧ? Интересует ли их цель съема, документы и прочее?
Те, кто сдает квартиру на сутки прекрасно знают с какой целью эти квартиры снимаются — говорить им ничего не нужно.
Их интересует только 2 вопроса — получить деньги и чтобы вы не разбили и не своровали ничего.
По деньгам кстати квартира выйдет не дешевле чем хороший номер в отеле, зато с квартирой куда больше проблем — требуется предоплата, много мошенников, риск нарваться на неадекватного хозяина.
Смысла брать квартиру имхо нет
Что важно знать при продаже квартиры
Расчет за покупку квартиры специалисты советуют производить при подписании договора у нотариуса или в Центре по недвижимости. Очень важно удостовериться в подлинности передаваемых купюр. Для этого можно обратиться в любой обменный пункт.
При подозрении на недобросовестность поверенного доверитель имеет право в любой момент отменить доверенность у того же нотариуса, который ее удостоверил. Выписывается данная доверенность на срок от 1 дня до 3 лет.
Советы как не попасть в неприятные последствий при съеме квартиры
Как не нарваться на неприятности, не быть обманутым. Какие нужны документы, проверить у собственника, и других лиц при аренде. Что важно уточнять при въезде квартиру. Зачем нужна опись имущества. Что необходимо в ней отмечать, чтобы не остаться без собственных вещей за порогом снимаемого жилья.
Любые операции с деньгами совершаются под расписку. В ней указывают дату, место, а также дату получения денежных средств, паспортные данные человека их получившего, сумму, обязательно подпись за конкретную сумму.
