Вопрос: В собственности физического лица находится земельный участок, категория которого — земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование — для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
В соответствии с п. 1 ст. 77 ЗК РФ к землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Гарантия качества — служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.
Проблемы финансирования сельскохозяйственного бизнеса и их решение
Министр сельского хозяйства РФ Александр Ткачев потребовал от региональных властей кардинально исправить ситуацию с доведением средств до сельхозпроизводи телей. В итоге в июле будет рассмотрен вопрос о сокращении объемов предоставляемых субсидий тем регионам, которые к 15 июля не обеспечат доведение средств до аграриев.
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации решило всерьез взяться за финансовую сторону малого и среднего бизнеса в сфере сельского хозяйства. Толчком к этому послужило безответственное отношению к платежной дисциплине властей некоторых регионов.
Вид разрешенного использования для ведения крестьянского хозяйства
После получения разрешения на строительство, должна идти классическая процедура оформления, в которой прямое участие принимают частные архитекторы, формирующие проект застройки, а также планировку расположения объектов на самом участке. Поскольку строительство — это прерогатива архитекторов, то по выяснению нюансов оформления лучше обращаться непосредственно к ним. К тому же, неясен перечень тех объектов, на которые требуется разрешение на строительство.
Учитывая положения статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», использование дачного участка предполагает строительство на нём жилого дома, что противоречит установленному законодателем приоритету в использовании и особой охране сельскохозяйственных угодий.
Земли крестьянских фермерских хозяйств
6. Пожалуйста какие документы нужны для оформления наследства? И еще у отца была земля в составе крестьянского фермерского хозяйства. Могу ли я претендовать на эту землю? У меня нет никаких документов на эту землю, а с главой кфх нет связи.
6.1. Здравствуйте, в течение 6 месяцев, после смерти отца подаете заявление о вступлении в наследство нотариусу. Они вам дают перечень документов, которые вам необходимо собрать (свидетельство о смерти, документы подтверждающее родство, документы на имущество и прочее).
Порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Граждане, решившие создать фермерское хозяйство и заинтересованные в получении участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны подать в орган местного самоуправления (исполнительный орган государственной власти) соответствующее заявление.
Правила предоставления земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства установлены статьей 81 ЗК РФ. Кроме того, порядок предоставления и приобретения земельного участка для ведения фермерского хозяйства предусмотрен Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 217, 218), Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. ст. 3, 4, 9 и 10).
Для ведения крестьянского фермерского хозяйства что разрешено
На стадии создания крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо предусмотреть все условия для рациональной организации сельскохозяйственного производства, увязать земельные, трудовые и материально-технические ресурсы, четко сформулировать цели деятельности, составить прогноз (программу) развития.
КФХ — форма организационно-правовой коммерческой деятельности, иными словами — способ организации ведения хозяйства. Такую деятельность могут вести либо объединение граждан, либо одно лицо.
А вот в составе имущества КФХ может быть земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения КФХ» .
Строительство на землях сельскохозяйственного назначения — КФХ, полевых участках ЛПХ, для сельхозпроизводства
Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (пункт 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Регистрация таких построек в является добровольным.
Отчуждение указанного объекта проводится только вместе с отчуждением земельного участка, предоставленного для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности, или прав на такой земельный участок».
Разрешенное использование крестьянское фермерское хозяйство
В настоящее время готовится новый закон о КФХ и многие застройщики не торопятся с регистрацией построек, тем более, что нет необходимости сначала оформлять, а потом строить. Разрешение на строительство строений с жилыми помещениями или строений для отдыха (и других объектов вспомогательного использования) на земельных участках, предназначенных «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» — не требуется.
Ввиду неясности на счет застройки на землях под КФХ, земли под садоводство обрели наибольшую популярность среди вновь образуемых поселков. Поэтому почти все сельхозземли, на которых предполагается строительство, переводят именно в этот вид разрешенного использования, несмотря на то, что процедура перевода достаточно дорогая и длительная.
Это видео недоступно
Работа на ферме и прогулка по ферме. Крестьянское фермерское хозяйство ( личное подсобное хозяйство/ЛПХ) находится в красивом, живописном месте. От кур до диких кабанов- обзор животных и строений на этой ферме.
Дополнительная информация:
Ферма — частное сельскохозяйственное предприятие, занимающееся производством сельскохозяйственной продукции.
В России в результате распространения колхозов начиная с 1930-х годов фермерская деятельность ограничивалась размерами малого семейного предприятия, в котором исключалось применение наёмного труда (крестьяне-единоличники). Единоличники облагались более высоким, по сравнению с колхозниками, подоходным налогом и обязаны были осуществлять обязательные поставки своей продукции государству.
Глава крестьянского хозяйства делится опытом ведения фермерского хозяйства
Летом фермеры перегоняют скот на летнюю стоянку за 20 км от своего гурта. На сенокос фермеры ездят за 40 км от дома. Если сравнивать, то в начале 2022-х приходилось «добывать» сено еще дальше – за 80 км от дома.
Хозяйство Анжелики Павловны находится в нескольких километрах от села Кижинга, неподалеку от священной горы Челсана. Ее можно смело назвать потомственным фермером – родители работали в кижингинском совхозе. Затем, после его реорганизации, занялись собственным фермерским хозяйством.
Понятие и общая характеристика крестьянских (фермерских) хозяйств
Источниками формирования имущества крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть денежные и материальные средства членов хозяйства, доходы от реализации продукции, работ и услуг, кредиты банков, дотации из бюджета и иные источники, не запрещенные законодательством.
В составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства может быть земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства». Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства один из видов разрешенного использования земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения».
Порядок ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Согласно Федеральному закону от 04.12.2022 г. №201 — Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. Федеральный закон от 30.01.2022г. №239 — Федеральный закон), крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — фермерское хозяйство), представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производительную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Крестьянское (фермерское) хозяйство может быть создано одним гражданином.
Крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
К предпринимательской деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.
Порядок получения участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства оговорен в Федеральном законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ст. 12 «Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности».
1) Граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления.
2) К заявлению должно быть приложено соглашение, заключение между членами крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии со ст. 4 настоящего федерального закона. Соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.
3) Орган местного самоуправления на основании заявления, указанного в п. 1 настоящей ст., или обращения исполнительного органа государственной власти, с учетом зонирования территорий в течение месяца со дня поступления, указанных в заявлении или обращении, утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане, или кадастровой карте соответствующей территории.
4) Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставление этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно, либо в аренду заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
5) Договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения крестьянского (фермерского) хозяйства заключается в течение семи дней со дня принятия указанного в п. 4 настоящей ст. решения.
Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 16 октября 2022 г. N 630 установлено, что государственная регистрация КФХ осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Глава КФХ, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации КФХ (п. 2 ст. 23 ГК РФ).
Из п. 3 ст. 8 Федерального закона от 8 августа 2022 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон о госрегистрации) следует, что государственная регистрация КФХ должна осуществляется по месту жительства его главы.
Государственную регистрацию КФХ уполномочена осуществлять Федеральная налоговая служба России.
Для государственной регистрации КФХ в регистрирующий орган согласно п. 1 ст. 22.1 Закона о госрегистрации необходимо, в частности, представить:
— подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме Р21002;
— копию паспорта главы КФХ как основного документа, удостоверяющего личность гражданина РФ;
— квитанцию об уплате государственной пошлины.
В соответствии с п. 2 ст. 22.1 Закона о госрегистрации верность копий документов, представляемых при государственной регистрации, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случая, если заявитель представляет ее в регистрирующий орган непосредственно и представляет одновременно для подтверждения верности такой копии соответствующий документ в подлиннике. Данный подлинник возвращается заявителю при выдаче регистрирующим органом.
Заявление и иные необходимые документы подаются главой КФХ в регистрирующий орган непосредственно или направляются почтовым отправлением.
Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.
Для того чтобы учесть все риски и создать рентабельное предприятие в сфере сельского хозяйства, необходимо составить бизнес-план. С помощью него определяется эффективность будущего проекта, составляется прогноз прибыли, а также подробно описывается концепция.
Первую задачу, которую необходимо решить при составлении бизнес-плана крестьянского фермерского хозяйства, – это описать концепцию будущей компании и определиться с:
— организационно-правовой формой;
— системой налогообложения;
— направлением деятельности;
— технологическими процессами;
— потребностью в оборудовании и персонале;
— требованиями к помещениям и земельному участку.
Только после этого переходим к расчетам и составляем прогноз выручки, прибыли, издержек.
Существует большое разнообразие возможных направлений деятельности крестьянско-фермерского хозяйства. В концепции бизнес-плана можно предусмотреть следующие:
— растениеводство – выращивание овощей, зерновых культур, зелени, фруктов и ягод;
— животноводство – разведение крупного и мелкого рогатого скота на мясо или для получения молока, а также кроликов, свиней;
— рыболовство;
— пчеловодство;
— птицеводство – содержание кур, перепелок, гусей, уток, страусов и т.д.
Вы можете как сконцентрироваться на одном направлении, так и создать многофункциональную ферму.
Для облегчения процесса выбора следует проанализировать рынок в вашем регионе и изучить:
— потребительские предпочтения;
— конкурентов и их особенности;
— порядок ценообразования;
— наличие профицита/дефицита той или иной продукции.
При этом, важно учитывать климатические условия региона, в котором вы собираетесь вести деятельность.
В целях повышения урожайности с/х культур, улучшения и повышения плодородия почвы, уменьшения производственных затрат необходимо исследовать почву на содержание питательных элементов N, P, K и органического вещества (гумуса), соблюдать правила севооборота и агротехнические приемы обработки почвы.
При составлении схем севооборотов необходимо выбрать наилучших предшественников для основных сельскохозяйственных культур, определить оптимальный период возврата их на прежнее место, обосновать принципы построения схем для конкретных условий агроландшафта и соответствующей структуры посевной площади. Построение схем севооборотов основано на принципах плодосменности, совместимости и самосовместимости, специализации, уплотненности, экономической и биологической целесообразности.
Агрохимическое исследование почвы проводится для того, чтобы:
— определить, достаточно ли в почве доступных питательных веществ для растений;
— следить за изменением свойств почвы, которые так или иначе влияют на рост и развитие растений;
— оценить характер и определить особенности взаимодействия почвы с применяемыми удобрениями и поступающими из атмосферы веществами;
— рассчитать количество удобрений, которое необходимо внести в почву.
Органическое вещество почвы (гумус) является важным показателем её плодородия. Оно состоит из ещё не успевших разложиться органических остатков и уже претерпевших изменения органических веществ, называемых гумусом. Гумус способствует накоплению и удержанию питательных для растений веществ, которые при его разложении переходят в почвенный раствор и могут потребляться растениями.
Агротехника – система приемов возделывания культурных растений. Задача агротехники – обеспечить высокую урожайность выращиваемых растений при минимальных затратах труда и материально-финансовых затратах на единицу качественной продукции.
Современная агротехника направлена также на сохранение почвенного плодородия, защиту почв от эрозии. Каждый агротехнический прием и вся система агротехнических приемов поля и культуры должны быть почвозащитными, влаго- и гумусосберегающими. Агротехника включает в себя обработку почвы, внесение удобрений, подготовку семян и посадочного материала, посев и посадку, уход за посевами и плантациями, уборку урожая. Приемы агротехники, применяемые при выращивании культурных растений, обусловлены, с одной стороны, их биологическими особенностями, а с другой — почвенно-климатическими условиями района возделывания.
Для ведения крестьянского фермерского хозяйства что разрешено
- Площадь участка больше границ, которые установило государство.
- Представлен неполный пакет документов для оформления.
- В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
- Земельный участок обременен третьими лицами.
Вы можете купить участок для фермерского хозяйства для самых реализации самых разнообразных проектов: плодородные почвы, чистый воздух и теплый климат. Наличие рядом с участками водоемов, рек, делает их привлекательными для реализации проектов фермерского хозяйства.
Разрешенные для КФХ виды деятельности
В комментариях к законодательству, посвященному крестьянско-фермерским хозяйствам, обозначены важные моменты. Например, отмечено, что производство и переработка сельхозпродукции относятся к основным видам деятельности, тогда как транспортировка, хранение и продажа — к дополнительным (вспомогательным).
Далее отмечено, что КФХ в полной мере не относится к юридическим лицам, так как не имеет учредительных документов, подтверждающих его правоспособность. Из этого следуют некоторые вопросы: каким видом деятельности может заниматься КФХ, но главное – так ли необходимо его указывать? Существующая и устоявшаяся практика дает положительный ответ. Еще один скользкий момент в связи с неустановленной правоспособностью КФХ носит рекомендательный характер: главе фермерского хозяйства следует проявлять осторожность при заключении сделок: если они не связаны с обозначенными ранее видами деятельности, то могут быть признаны недействительными.
Правовой режим земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Во-первых, эти нормы распространяются исключительно на случаи предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности впервые и только в собственность гражданам. Следовательно, в случае переоформления (приватизации) гражданином земельного участка, данные предельные размеры не подлежат применению, равно как и в случаях, когда гражданин (или юридическое лицо) желает разделить участок на два и более в целях продажи (залога) либо совершения иных сделок.
Правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства. Учредительные документы при создании КФХ. Общая характеристика права на землю. Основания его возникновения. Права и обязанности субъекта земельных отношений. Ограничения в использовании земель.
О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ
4. Право частной собственности на земельный участок и долгосрочного временного землепользования входит в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, которым оно отвечает по своим обязательствам.
Сноска. Статья 9 с изменениями — Законом Республики Казахстан от 29 декабря 2022 года N 512.
1. Земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства выделяются единым массивом, за исключением случаев, когда отдельные земельные участки и виды сельскохозяйственных угодий по качеству почв не сопоставимы по ценности (в зоне орошаемого земледелия, с ограниченными источниками заготовки кормов, с резко выраженной сезонностью использования пастбищ).
