Многоквартирный дом (МКД): расшифровка понятия и особенности
Существует несколько определений данного понятия. Чаще всего под термином «МКД» понимают совокупность нескольких квартир, которые имеют выход в помещение общего пользования или прямо на прилегающий к дому земельный участок. Иными словами, жилое помещение с элементами общего имущества собственников помещения — это и есть МКД. Расшифровка этого понятия проста, главное — понимать, что у многоквартирного дома нет одного владельца (или «хозяина»), квартиры и нежилые помещения обычно принадлежат разным субъектам — юридическим лицам, гражданам или даже государству.
Современное строительство — одна из самых популярных сфер деятельности. Основными направлениями этой области являются постройки как торговых и промышленных объектов, так и жилых многоквартирных домов (далее — МКД). Последние особенно популярны в больших городах с населением более 500 тысяч человек. Не каждый в точности понимает, что такое многоквартирный дом. Данная статья поможет разобраться, что означает это понятие, в чем его особенности и чем МКД отличается от других объектов строительства.
Качественные характеристики многоквартирных домов
Традиционно основным показателем гигиены является тепловлажностный режим в помещениях, однако, в современном мире нельзя забывать о таких факторах, как экологическая чистота внутренней и наружной среды, звуковой и зрительный комфорт.
Помимо нормативно-технических документов для регулирования эксплуатационных процессов в условиях рыночной экономики очень важна и правовая база. Поскольку технические и архитектурные нормы становятся не столь жесткими, финансовые структуры могут манипулировать этим процессом, поэтому необходимы. Роль федеральных законов и подзаконные актов на всех уровнях управления заключается в соблюдении интересов государства и городского самоуправления, территориальных муниципалитетов и префектур, прав объединений и коллективов жителей и каждого человека.
Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу
Как указано в соответствующем праве, в домах, которые имеют до 9 этажей, может функционировать система газопровода. Если количество этажей в доме больше, то его газифицировать запрещается в праве на законодательном уровне. Перечень имущества, которое является общим, также определен соответствующими законами. Это понятие четко регламентируется принятыми постановлениями.
Сооружение, имеющее много квартир, является объектом недвижимости, а также долевой собственностью тех лиц, которые владеют помещениями жилыми в этом здании. Долевая собственность определяется на основании закона и указана в соответствующем праве. На практике, доля собственности на имеющееся общее имущество в подобном сооружении определяется площадью помещения, которое занимает каждый конкретный его владелец.
Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов Лицензия №632 от
- для регистрации Пользователя на Сайте;
- для идентификации Пользователя в системе заказов;
- для выполнения своих обязательств перед Пользователем / Заказчиком;
- для оценки и анализа работы Сайта;
- для оповещения Пользователя / Заказчика о новинках, акциях и специальных предложениях.
ООО «УК ЖСК» заботится о безопасности вашей информации и с ответственностью подходит к личным данным покупателей, которые были использованы на сайте. Персональные данные Пользователя/Заказчика обрабатываются в соответствии с ФЗ «О персональных данных» №152-ФЗ и Политикой конфиденциальности Продавца / Владельца сайта.
Основные характеристики многоквартирного дома
ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)
Место до первого стыкового соединения канализационного выпуска, фасонный части труб внутридомовой инженерной системы водоотведения, с выпуском труб индивидуальной (квартирной) сети водоотведения помещения.
Технические характеристики многоквартирного дома по энергосервисному договору
- сведения о МКД (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общая площадь дома, жилых и нежилых помещений, степень износа, год последнего капитального ремонта, площадь и кадастровый номер земельного участка, входящего в состав общего имущества);
- техническое состояние (наименование общего имущества, его параметры и характеристики).
В договоре должен быть указан состав и технические характеристики общего имущества дома. Это необходимо для того, что бы исполнитель смог определить как можно полнее объем своих предстоящих работ.
Краткая характеристика жилого дома
Оконные проемы располагаются на главном и дворовом фасадах здания. Площадь оконных проемов обеспечивает нормальную естественную освещенность внутренних помещений. Внутренняя планировка здания обеспечивает нормативную инсоляцию жилых помещений. Вентиляция внутренних помещений естественная, приток и вытяжка осуществляются через притворы окон и дверей.
- 5. Класс конструктивной пожарной опасности здания — не нормируется
- 6. Класс функциональной пожарной опасности — Ф 1.3
- 7. Степень огнестойкости — II
- 8. Класс ответственности здания — III
- 9. Сейсмичность здания рассчитана на 6 баллов.
Договор управления многоквартирным домом
2.5. по инженерным сетям газоснабжения – приводится схема
2.2. Внутренние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации, определяемые исходя из границ общего имущества и границ сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, находящихся внутри помещений, принадлежащих собственникам и не относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, устанавливаются:
2.1.2. по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, используемых для предоставления коммунальных услуг – место установки коллективного (общедомового) прибора учета объемов соответствующего коммунального ресурса, а при отсутствии такого прибора учета – место, определяемое соединением границ общего имущества и границ внутридомовых инженерных систем, входящих в состав внешних сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома 12 .
или:
Управление многоквартирным домом
-плату за наем жилого помещения;
-плату за коммунальные услуги.
-плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома;
-плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников);
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Какое помещение принято считать многоквартирным домом
Итак, существует несколько типов зданий жилого типа, среди которых и МКД. Как правило, разные постройки различаются сферой использования и составляющими компонентами, как то — бытовые помещения и технические.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2022 № 47 (ред. от 02.08.2022) гласит, что многоквартирный дом — объединение не менее 2 квартир, имеющих обособленные выходы на земельный участок, принадлежащий придомовой площади, и помещения общего использования. В МКД расположено общее имущество обладателей помещений согласно ЖК РФ.
Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него
- Адрес.
- Инвентарный номер.
- Кадастровый номер земельного участка.
- Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
- Сведения о капитальном ремонте.
- Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
- Характеристики нежилых помещений.
- Параметры земельного участка.
- Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
- Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
- Температурные условия, энергопотребление.
- Приборы учёта коммунальных услуг.
При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.
Понятие многоквартирного дома
Минимальным размером придомовой территории считается участок, площадь которого равна площади самого дома. Размеры участка возле многоквартирного дома определяются по специальным формулам.
Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.
Многоквартирные дома
Выбрать способ могут сами жильцы на общем собрании собственников, при желании они могут и сменить выбранный вариант на другой. Однако, если жильцы не могут прийти к единому мнению и определиться, кто будет осуществлять управление их домом, эту функцию берет на себя государство, избирая УК через открытый конкурс.
Большинство проблем системы ЖКХ касаются многоквартирных домов, строительство которых является одним из наиболее популярных. Их легче возводить, а затем обеспечивать хорошими условиями проживания. При этом все процессы управления многоквартирным домом и его благоустройства регулируются нормами законодательства.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.
Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.
Жилой дом индивидуальный или многоквартирный
»Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета»
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2022 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Характеристика Многоквартирного Дома
2.1.2. по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, используемых для предоставления коммунальных услуг – в соответствии с балансовых разграничением инженерных систем, отраженных в договоре с Поставщиками соответствующих коммунальных услуг.
2.1.1. по обслуживанию придомовой территории – 10 м от фасада здания по Решению Брянского городского совета народных депутатов №460 от 28.06.2022г. «О принятии Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории г.Брянска»;
