В августе текущего года у многих жителей Нижнего Новгорода пришли квитанции по оплате взносов на капремонт с перерасчетом начиная с февраля 2022 года
Данная ситуация произошла из-за обновления сведений администрацией Нижнего Новгорода о жилых помещениях, которые были приватизированы до февраля 2022 года. В итоге выяснилось, что более 10 тысяч помещений числились как муниципальные. Администрация Нижнего Новгорода была вынуждена обновить сведения о жилых помещениях в рамках судебного делопроизводства. Напомним, что в настоящее время на рассмотрении в арбитражном суде Нижегородской области находятся дело о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с администрации города Нижнего Новгорода.
Долг можно оплачивать частями в Сбербанке или Саровбизнесбанке. В случае, если квартира была приватизирована позднее февраля 2022 года можно обратиться с заявлением о перерасчете взносов с момента приватизации.
4 причины требовать от государства деньги, уплаченные за капремонт дома
Компенсацию расходов на капремонт государство представляет льготникам. К ним относятся инвалиды, участники войны, пенсионеры старше 70 лет, одиноко проживающие или проживающие вместе с инвалидами 1 и 2 групп. На региональном уровне есть и другие категории льготников — ветераны труда и другие. Главное не забывать заявлять о себе и своем праве на компенсацию.
Дома, в которых менее 5 квартир, исключили из программы капремонта. Поэтому собственники такого жилья не только могут не платить взносы на законных обоснованиях, но и могут требовать возврата уже внесенной платы. Из этой суммы, правда, вычтут уже понесенные расходы на ремонт дома.
Нижегородский капремонт: платить больше – можно, меньше – нельзя
ФКР: Информацию о планируемых видах и сроках работ по капитальному ремонту можно получить на официальном сайте регионального оператора www.fkrnnov.ru в разделе «Документы» подразделе «Региональная программа» — «Краткосрочный план реализации региональной программы на 2022-2022 гг.».
К нам периодически обращаются нижегородцы с вопросами, связанными с капитальным ремонтом. Мы собрали обращения и направили их в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области. О том, в каком случае за собственника принимает решение администрация; можно ли не платить, если квартира обветшала; и кто контролирует подрядчика.
Льготы по капремонту в нижнем новгороде
В соответствии с изменениями, на 2022 год продлевается срок действия закона о мерах соцподдержки отдельных категорий граждан при уплате взносов на капремонт. В соответствии с ним ежемесячная денежная компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт предоставляется пожилым людям. Ее получают одиноко проживающие неработающие пенсионеры – собственники жилых помещений, а также семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих пенсионеров.
Инвалидам и собственникам жилых помещений старее 70 лет размер компенсации определяется исходя из занимаемой площади в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (для одиноко проживающих — 38 м2, семьи из двух человек — 22 м2 на каждого члена семьи, семьи из трех и более человек — 18 м2 на каждого).
От капремонта не отказаться
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
Такие граждане должны уплатить в фонд капремонта проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (такой же размер установлен для обычных пеней) за каждый день просрочки. Однако о санкциях, предусмотренных для принципиальных неплательщиков, поправки умалчивают.
Нужен ремонт? Куда обращаться по капитальному ремонту дома, как его ускорить, для чего нужна экспертиза и куда жаловаться
В том случае, если у МКД не сумел собрать достаточную сумму для проведения ремонта, не получается взять льготный кредит, а до официальной даты капремонта еще далеко, в большинстве случаев жильцы не смогут рассчитывать на помощь ЖКХ, ЖЭУ или любых других управляющих органов, даже если их дома, требующие капитального ремонта.
Если на специальном счете накопилась небольшая сумма, жильцы вправе организовать общее собрание для обсуждения проблем. На нем они могут постановить взять займ или кредит в любой финансовой организации. После этого для погашения взятого кредита жильцы смогут брать деньги с этого же счета.
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
Еще в 2022 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.
- Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
- Начислять проценты на сумму долга.
- Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.
Жалоба на ремонт дома
Что касается составления, то здесь нет отличий от обычного письменного обращения: все реквизиты и сам текст жалобы вводятся в поля напротив. Поддерживается большинство форматов цифровых файлов. Стоит отметить, что анонимные письма не рассматриваются.
За этот вид ремонта отвечает не управляющая организация дома, а региональный оператор, в фонд которого жильцы уплачивают денежные взносы. Статья 166 ЖК РФ содержит перечень услуг и работ, предоставление и выполнение которых финансируется средствами фонда. В разных территориальных единицах РФ установлен свой минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Все функции регионального оператора определены статьей 180 ЖК РФ, а порядок их выполнения устанавливается законом субъекта РФ.
Капремонт: решат ли новые правила старые проблемы
По решению членов ТСЖ или жильцов многоквартирного дома эта сумма может быть увеличена. Замечу – это может быть сделано исключительно в добровольном порядке, если жильцы хотят побыстрее накопить на ремонт или выполнить какие-то дополнительные ремонтные работы, не вошедшие в региональную программу капремонта.
В России начала действовать новая система капитального ремонта многоквартирных домов, призванная устранить накопленный за последние десятилетия «недоремонт» жилищного фонда. О том, как она работает, NewsRoom 24 рассказал генеральный директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», на которую возложены функции по организации капремонта на территории региона, Сергей Протасов.
Куда обращаться по поводу капитального ремонта многоквартирного дома
В заявлении необходимо указать причину обращения, по возможности – кратко и без лишних деталей, которые не относятся к проблеме. Рекомендуется приложить копии предыдущих обращений с ответами уполномоченных лиц и написать контактный номер. Если в заявлении не указаны фамилия и адрес, то оно считается анонимным и его не примут к рассмотрению. Чем больше нужной информации будет указано в обращении, тем быстрее его рассмотрят и решат проблему.
Всю необходимую информацию о капительном ремонте дома можно узнать на московском портале госуслуг. Сервис позволяет узнать о способах формирования фонда капремонта, основаниях для включения дома в региональную программу, начислениях и оплату взносов по дому, сроках выполнения работ.
Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2022 году
- Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
- Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть, не покрытая субсидией, должна оплачиваться гражданами самостоятельно.
- Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
- Многодетным семьям.
- Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина взносов, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
- Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).
Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах — еще и Жилищным кодексом (ст. 169 ЖК РФ). Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру — частными лицами, а за муниципальное жилье — местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).
Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме
Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;
Следовательно, являясь собственником помещений в многоквартирных жилых домах, муниципальное образование обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за капитальный ремонт общего имущества домов.
Капремонт: платить или не платить
На основании данного обращения предприятию ЖКХ «Буревестник», правопреемнику ООО «УК «Тимирязево», было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В июне 2022 года силами МУП «ЖКХ «Буревестник» были выполнены ремонтные работы по устранению всех выявленных нарушений.
В квитанциях за содержание общего имущества дома, выставляемых МУП «ЖКХ «Буревестник» жителям пос. Буревестник, строка «Взнос на капремонт» отсутствует. Согласно условиям заключённого договора данная организация оказывает жилищные услуги только по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов. За период с 01.11.2022 года по 31.07.2022 года за содержание и текущий ремонт общего имущества дома № 22 было начислено 311 тыс. рублей, в том числе за текущий ремонт — 44 тыс. рублей. Оплачено за содержание и текущий ремонт — 189 тыс. руб., за текущий — 28 тыс. рублей.
Как нижегородцы будут платить за капремонт
Более ясен порядок сбора кровно нажитых с населения на капитальный ремонт. Новые квитанции, по предварительным данным, появятся через 4 месяца после разработки всей необходимой документации, скорее всего в 2022 году. Возможно, это будет отдельная квитанция за капремонт (в то время как из прежнего квитка оплата этой услуги будет исключена), средства по этому документу будут поступать на индивидуальный расчетный счет дома или на расчетный счет регионального оператора. Последний также будет создан в 2022 году. Направление своим средствам собственники зададут самостоятельно. Если на общем собрании они не смогут определиться с этим вопросом, то органы местного самоуправления инициируют дополнительное собрание и направят средства конкретного дома на счет регионального оператора. Кстати, с последнего счета средства будут использоваться на возвратной основе на капремонт и других домов.
Увеличилась и доля средств, запрашиваемых с собственников многоэтажек, – с почти 5% до 15%. Между тем, проведение капремонта исключительно за счет жильцов невозможно. Потому это мероприятие в любом случае будет финансироваться дополнительно из городского и регионального бюджетов.
Когда, кому и куда жаловаться на отсутствие отопления
Когда наступают холода, и температура опускается ниже нормативного значения, начинается отопительный сезон. Если помещение хорошо прогрето, то жить в нем будет комфортно даже в самую холодную зиму. Но далеко не во всех домах и квартирах с началом отопительного сезона батареи становятся теплыми. И причин тому множество. Но в любом случае необходимо знать, что делать и куда жаловаться на отсутствие отопления в квартире.
У многих жильцов возникает вопрос, куда позвонить если нет отопления в квартире? Сначала надо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу района. Контактный номер телефона можно узнать, позвонив в справочную. Можно найти номер и в Интернете. Диспетчер обязан принять заявку и направить в ближайшее время специалиста для выявления причины отсутствия теплоснабжения.
Жалоба на некачественный капремонт жилого дома: куда обращаться, что писать в заявлении
Подавать жалобу на некачественный или затянувшийся капремонт дома можно в несколько разных инстанций, которые должны решать подобные проблемы. В таблице они представлены в иерархичной форме, исходя из широты их полномочий.
Обращаем внимание! В соответствии с 154-й статьей Жилищного кодекса, взносы на капремонт перечисляют только собственники квартир. Лица, проживающие в муниципальном жилье по договору социального найма, освобождены от этой обязанности.
