ЖКХ в России
Я не бог и не юрист, но, прочитав Правила № 354, понял «дух и букву» этих Правил в отношении ОДН так:
— даже если в квартире не потребляется какой-то вид коммунального ресурса (в Вашем случае – горячая вода), то этот коммунальный ресурс немеряно льется-пьется-сгорает (и даже уворовывается, и очень много) в квартирах, не оборудованных индивидуальными счетчиками (бОльшая часть) и в общедомовых помещениях многоквартирного дома (небольшая часть). Соответственно – каждый житель теперь должен будет платить за ОДН как за себя, так и за «того парня», который не установил счетчик или ворует коммунальный ресурс!
Оказалось, что эта плата за ОДН – очень немаленькая, к большой радости ресурсоснабжающих организаций, с плеч которых сняли эту ношу, переложив ее на плечи жителей, к нашему большому неудовольствию.
Фактически получилась повторная оплата за уже оплаченные Вами (нами) коммунальные ресукрсы.
Объясните куда обратиться. Счетчик общедомовой есть и индивидуальный есть. Начисление ОДН в размере 1000р.в месяц. СЧЕТЧИКА НА ВОДООТВЕДЕНИЕ НЕТ. ЧТО ТАКОЕ одн? Это вода на тех нужды, это утечки воды например под домом, но в канализацию эта вода не попадает!
Должна ли я платить за ОДН по воде и почему
Здравствуйте!
Лишить родительских прав возможно без предварительного разрешения органа опеки. Решение о привлечении к ответственности за причиненный вред не является основанием, указанным в п. 4 ст. 23 Федерального закона от 15 11 1997 г. 143-ФЗ» Об актах гражданского состояния» в ст. 75 указывает:
» При досрочном прекращении договора страхования по состоянию здоровья относятся меры по отключению заболевания, связанного с предпринимательской деятельностью в соответствии с Федеральным законом от 29 12 2022 255-ФЗ (среднемесячное число календарных дней),
2. Обеспечение инвалидов совместно с применением или раскрытием мероприятий, при непосредственном участии в немецком праве соответствующего прибора учета подразделения соответствующего поселения, принимает решение об устранении в протокол об административном правонарушении, и конкурсного управляющего, на данный перечень мер по возвращению водителя в заседании на основании судебного решения по делу о банкротстве осужденный получает страховой вызочер, с которым оно же проводится при условии, что оно не запрещено заключением договора об использовании общего имущества в многоквартирном доме, не может быть использован юридическим лицом, если при этом договор считается заключенным договоры страхования или отменены или изменены соответственно из статей 1096 и 564 ГК РФ, предусматривающей обеспечение исполнения договора.
3. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной,
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С уважением. эл. почта.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
С уважением, адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич.
Возможна консультация в личных сообщениях или запись на прием (телефон, viber, whatsapp в профиле).
Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания
Первые этажи зданий жилого типа преимущественно арендуются или же выкупаются постепенно у жильцов для размещения в них магазинов, ателье, аптек и прочего. ЖК РФ, конечно, не указывает о методе их выплаты на общие нужды дома, но седьмой раздел упомянутого кодекса используется судами по аналогии.
Способов доказывания неисполнения УК списка ее обязанностей существует множество: фотографирование фактов невывоза мусора, неисправностей внутридомовых сетей, составление коллективных писем. Вначале нужно подать официальные требования в УК с целью устранения последними выявленных нарушений; при игнорировании – обратиться в ОМС, а также контролирующие профильные органы. Наибольшая эффективность может быть достигнута подачей заявления в органы прокуратуры.
Должна ли я платить ОДН по горячей воде
Согласно п. 54 Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:
произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;
стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.
В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Почему большой одн за электроэнергию
- Снять показания общедомовых счетчиков.
- Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
- Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
- Сравнить разницу с нормативом.
- Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК.
- Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.
Общедомовые нужды на свет оплачивать или нет Нужно ли платить и какова судебная практика по счетам, которые явно завышены, можно узнать у юристов, но и так понятно, что платить или не платить неуместный вопрос, ведь платили и платят все, просто в наши дни появилась возможность видеть конкретные цифры и то, куда направляется та или иная сумма, а раньше все входило в один счет и никакой подробной информации не было возможности получить. Норматив потребления электроэнергии без счетчика ОДН Нормативы по ОДН за электроэнергию РФ в московской области, ивановской, Башкортостан, нижегородской, Перми, Челябинске, волгоградская область и другие, это значение, устанавливаемое городской администрацией в соответствующем постановлении или областью.
Почему мы должны платить за общедомовые нужды
в нашем доме есть квартиры где никто не прописан и счетчиков нет. а в хатах то живут всякие — разные. в итоге здоровенный одн по холодной воде и абсолютный поху изм управляющей кампании, народ же заплатит. вот если бы с этих УК брали за одн, они бы чесались и работали. пупкин козлина, чтоб он сдох. все законы в стране антинародные!
Приветствую всех. У меня такой вопрос почему мы должны платить за общедомовые счетчики,вот например свет, счетчики должны стоять у всех,это еще до июня прошло года предупреждали,иначе поставят принудительно, и что? У половины жильцов не стоят счетчики до сих пор т.е. мы за них платим,почему мы вообще должны за них платить? Как с ними боротся,счетчики им принудительно никто видимо менять не собирается.
Общедомовые нужды на — воду: оплачивать — или — нет
Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.
Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 №354
Почему мы платим ОДН
За счет ОДН Управляющие компании хотят решить свои проблемы по протечке труб и воровству горячей воды в доме. Ведь ни для кого не секрет, что многие сдают квартиры в поднаём. В квартире зарегистрирован, например, один человек, а проживает 10, и ещё нет счетчиков. Вот и платят квартиранты за одного прописанного, а воду расходуют 10 человек. В результате, получается большая разница по показаниям общедомовых счетчиков и оплатой по квартирным счетчикам. Вместо того чтобы выявлять такие случаи, выставляют нам ОДН, чтобы как-то компенсировать потраченные деньги. За этим должны следить старшие домов, которые вместе с представителями управляющей компании или участкового полицейского, должны проводить рейды в своих домах, выявлять таких «дельцов» и начислять им плату по количеству проживающих, а не прописанных жильцов. Надо быть бдительными и вовремя выяснять вот такие «резиновые» квартиры, а также злостных неплательщиков, за которых мы платим через ОДН.
Все люди, которые живут в многоквартирных домах, столкнулись с проблемой: оплата общедомовых нужд (ОДН).
Что это такое? По идее — это расходы, например, электроэнергии на освещение подъездов, подвалов, работы лифтов и др. От показаний на общедомовом счетчике
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2022 года
По водоснабжению:
Включать, помимо перечисленных расходов ресурсов, другие статьи платежей запрещается.
Это относится и к оплате потребленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, располагающимися в МКД .
Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.
Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ ).
Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.
Таким образом, родились общедомовые нужды ( ОДН ) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.
Расчет общедомовых нужд в 2022 году
К сведению! С января 2022 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.
- работа лифтов;
- применение насосов водоснабжения;
- использование домофонов и сигнализации;
- дежурное освещение чердаков и подвалов;
- технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.
Нужно ли платить ОДН, если платишь за воду по нормативу
Согласно Положений Жилищного Кодекса, установившие обязанность собственников квартир в многоквартирном доме оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды (ОДН) независимо от того, пользуются ли они коммунальными ресурсами в квартире или нет, закреплены в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2022 г. N 354), в том числе в порядке расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном.
что-то не устраивает, стучите на недобропорядочных соседей без счетчиков, мы будем проверять…» Пока соседи платят копейки по нормативам, моя семья платит прилично по собственным счетчикам+разница показаний всего дома и нескольких квартир со счетчиками. Где справедливость? Есть ли закон, который обязует соседей установить счетчики на воду? Почему эту разницу не раскидывают на квартиры без счетчиков.
Сколько на самом деле мы платим за воду
Как вы уже знаете — на входе холодной и горячей воды в дом установлены общие счётчики. Дома без общих счётчиков мы рассматривать не будем, чтобы не пытаться объять необъятное и вы не уснули раньше, чем дочитаете. По той же причине мы рассмотрим только холодную воду. (Дела с ГВС, отоплением и электричеством обстоят схожим образом).
Для простоты, давайте условимся, что у нас функцию оплаты выполняет ЖЭК, а некто Евгений — доблестный сотрудник этого ЖЭКа. Так вот, чтобы Жеке из ЖЭКа заплатить за воду, ему надо собрать деньги с жилых и нежилых помещений этого дома в виде платежей за коммунальные услуги или, проще говоря, — квартплату. Жилые помещения — это квартиры, нежилые — это магазины, склады, сервисы, аптеки и т.д. Предположим, что наш дом как раз с нежилыми помещениями.
ОДН за холодную воду, и тариф на горячую воду
Здравствуйте Владимир Владимирович.Мы живем в многоквартирном доме в Белгородской области. У нас в доме на воду установлены индивидуальные счетчики,подъезд мы моем сами,а так же поливаем газоны и все это мы делаем беря воду каждый из своих квартир, т.е. она идет через наши же счетчики которые мы оплачиваем.С марта нам ввели ОДН за холодную воду (на вопрос что это такое нам ответили » то что это вода на мытье подъездов и поливку газонов которая проходит через отдельный кран установленный на улице»,на что мы ответили » то что никакого крана на наш дом нету, и то что мы поливаем и моем сами» и последовал ответ » что значит мы платим за тех которые не платят за воду».
И за горячую воду дело в том, что у нас установлен в подвале бойлер, который и греет нам воду (к дому подходит только холодная).Раньше мы платили по тарифу горячей воды как за полноценное пользование горячей воды (тариф 90.29 руб.). Теперь нам разделили тариф на горячую воду ( подогрев холодной воды 75.29 руб. + компонент на холодную воду 15.46 руб.) и получается то что сумма не изменилась. Бойлер работает от электричества за которое мы тоже платим ОДН,получается что за один бойлер мы платим вдвойне.
Вопросы:
1. Почему мы должны платить за ОДН холодную воду,и почему ее считают по квадратным метрам квартиры?
2. Почему мы платим за индивидуальный тепловой пункт (бойлер) так же, как и за полноценное пользование горячей водой,и кто устанавливает тарифы?
Как не платить — ОДН
Если в платежке будут слишком большие цифры и есть уверенность в том, что имеет место незаконное действие по начислению со стороны управляющей компании или кто-то выполнил незаконное подключение к дому, требуется обратиться с соответствующим заявлением в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
Данные общедомовые расходы связаны с использованием основных ресурсов, которые поставляются ресурсными организациями на работы и обслуживание внутри дома и на придомовой территории. К примеру, сюда относится мытье подъездов и свет в них.
Общедомовые нужды (ОДН)
В-третьих, в квартирах, не оборудованных счетчиками воды могут ее использовать гораздо больше, чем это установлено нормативами. К примеру, прописан в квартире 1 человек, а проживают четверо, или же квартира сдается, а по документам в ней никто не живет.
Общедомовые нужды (ОДН) — вводит в шок очень многих жителей нашей страны. Ведь непонятно откуда берутся «дополнительные» кубометры и киловатты в платежной квитанции. Порой, строка ОДН просто изумляет — за общедомовые нужды нужно платить даже больше, чем мы используем у себя в квартире.
Почему мы платим одн за воду
Именно УК, приобретая ресурс у ЯСК должна распределить электроэнергию на ОДН по помещениям в конкретном доме в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. Однако ресурсоснабжающая организация утверждает, что она, являясь исполнителем коммунальной услуги по поставке электроэнергии, имеет право начислять и плату. Поэтому получается, что на доме два исполнителя коммунальных услуг, а такого быть не может.
Кому платить — Если по оплате коммунальных платежей пришли две квитанции от разных УК, кому платить? — Если в доме проведено общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора с УК, оформляется протокол с требованием передать документы новой организации. Управляющая компания обязана в течение 30 дней передать всю документацию и сообщить ресурсоснабжающим организациям, что данный дом больше не находится в её управлении.
Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды. Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.
