Договор и порядок его заключения
Содержанием договора являются права и обязанности сторон, выраженные в условиях (пунктах) договора. Договор признается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (ст. 432 ч. 1 ГК РФ). При отсутствии согласия хотя бы по одному существенному условию договор считается незаключенным.
Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ч. 1 ГК РФ). Например, договор страхования, заключаемый посредством подписания формуляра.
Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Подобный способ обычно предлагают органы местной власти – для того, чтобы использовать жилье в своих законных целях. Статья 32 ЖК РФ регулирует порядок изъятия недвижимости путем выкупа или обмена – для государственных и муниципальных нужд.
Порядок заключения договора мены
Существенным считается такое нарушение условий договора собственников помещений в МКД, которое наносит УК ущерб, лишающий её прибыли, на которую она рассчитывала при заключении. Самым частым и ярким примером подобных нарушений может служить неуплата жильцами дома услуг управляющей компании 2 и более раз подряд или ухудшение по их вине состояния жилого фонда.
ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.
Договор мены квартир: порядок заключения и регистрации
Прежде всего, договор. Необходимо его составить. Для этого вовсе необязательно идти к нотариусу или обращаться к юристу, оплачивая их услуги. Поскольку законодательно не закреплено обязательное требования о нотариальном удостоверении договора мены, он может быть заключен в простой письменной форме. Достаточно просто взять любой образец такого договора и переделать его в соответствии с условиями и требованиями, которые сами стороны хотят в него включить. В Гражданском кодексе сказано, что к договору мены применяются те же требования, что и к купле-продаже, можно сделать вывод на основании статьи 550 Гражданского кодекса о том, что договор мены заключается в простой письменной форме.
Одним из обязательных условий договора мены являются предмет. Описание квартиры в договоре должно быть максимально подробным, с указанием этажа, на котором расположена квартира, этажность дома и т.д. На это стоит обратить особое внимание, чтобы при регистрации у государственного регистратора не возникло вопросов касательно описания объектов. В соответствии с Гражданским кодексом стороны сами могут признать квартиры равноценными, что также необходимо указать в договоре.
Порядок и особенности заключения договора мены
В рамках исполнения основной обязанности по договору мены (передача обмениваемого товара в собственность контрагента) каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства там же. Ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.
Ввиду сходства мены с договором купли-продажи ГК не дает в гл. 31 подробной ее регламентации и устанавливает общее правило, согласно которому к договору мены применяются правила о купле-продаже (гл. 30), если они не противоречат правилам гл. 31 о мене, а также ее существу. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Заключение договора мены
Определяя, какие виды имущества могут служить объектами договора мены, мы также должны обратиться к нормам о договоре купли — продажи, поскольку положения о договоре мены (гл. 31 ГК) не содержат каких-либо правил на этот счет, ограничиваясь лишь употреблением в отношении обмениваемого имущества термина «товар». Как известно, по договору купли — продажи товаром признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально — определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля — продажа (а, следовательно, и мена) отдельных видов вещей, помимо норм ГК, может регулироваться иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Так, специальные правила купли — продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК).
Что касается принятия товаров, передаваемых в порядке обмена, то по общему правилу каждая из сторон обязана совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК).
Порядок заключения договора мены
Зачет взаимных требований и договор мены имеют еще одно отличие. В рамках взаимозачета стороны заключают два договора, а не один. В соглашениях должно быть указано, что одна компания предоставляет товар, проводит работы или оказывает услуги, а вторая – рассчитывается деньгами. После совершения сделок по двум договорам стороны меняют план расчетов. Одна сторона указывает в письменном виде, что необходим зачет взаимных задолженностей, или оба участника подписывают контракт либо акт о взаимном зачете.
Так, ранее правоотношения, возникающие вследствие мены, регулировались статьей 255. В ней, в частности, говорилось, что в результате обсуждаемого договора между его участниками происходит обмен какого-то определенного имущества на другое. Гражданское законодательство РСФСР к мене применяло несколько норм, регулирующих куплю-продажу. Участник, заключавший договор мены квартиры или чего-то иного, одновременно являлся продавцом предмета, который он отдавал, и покупателем вещи, которая переходила ему в собственность. Кроме этого, круг субъектов рассматриваемого договора был существенно ограничен в связи с тем, что он в ситуациях, при которых стороной (или обеими) являлись государственные организации, мог быть совершен лишь в прямо установленных законодателем случаях.
Договор мены: виды, условия, порядок заключения и расторжения
Если стороны заключили договор мены, выполнить это условие невозможно, поскольку участники сделки в принципе не связывают себя денежными обязательствами. Следовательно, статью 395 ГК РФ к ним применить нельзя.
Не существует определения термина «официальные источники информации». Поэтому следует помнить, что при решении вопроса в судебном порядке органы, как правило, рассматривают в качестве них экспертные заключения, справки из бирж и органов статистики.
Порядок заключения договора мены
Все типы контрактов связаны с определенными рисками. Судебная практика пестрит примерами того, как сторона соглашения о купле-продаже не выполнила обязанности, а потому должна выплатить проценты за использование чужих финансовых средств. Отметим, что если стороны заключают бартерный договор, меняя продукцию на услуги, для такого соглашения действуют правила договора купли-продажи.
Существенным условием договора мены является предмет, то есть условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену.
Основы гражданского права
Сущность договора факторинга, место в видовом разнообразии на основе различных классификаций. Предмет и форма договора финансирования под уступку денежного требования. Стороны договора факторинга, права, обязанности. Исполнение должником обязательств.
Общие положения договора мены: содержание, стороны, объекты и сроки договора мены. Переход права собственности по договору мены. Риск случайной гибели или повреждения товара. Бартерная сделка как разновидность договора мены. Арбитражная практика.
Реферат — Договор мены
Достижение всестороннего глубокого понимания природы и сущности гражданско-правовых отношений в обществе. Определение, содержание, стороны, объекты и оформление договора мены. Бартерная сделка как разновидность договора мены, их основные различия.
Предметы договора мены, движимые и недвижимые вещи, формы договора купли-продажи и его разновидности. Вопрос о цене и расходах по договору мены, право собственности на обмениваемые товары. Особенности и правовое регулирование наследования по закону.
Договор мены квартиры
Степень равноценности квартир, являющихся объектами мены, определяется сторонами самолично. Если договором предусмотрена мена неравноценными объектами, то разница оплачивается в соответствии с положениями контракта (до или после оформления сделки, наличными деньгами или за безналичный расчет).
- идентификационные данные участников (ФИО, даты и места рождения, паспортные данные, адреса проживания и регистрации);
- подробное описание объектов сделки (адреса и месторасположение, площадь, особенности планировки и прочее);
- стоимость предметов сделки (величина определяется на основании договоренности сторон);
- исходные данные по документам, удостоверяющим права собственности на квартиры, а также являющихся основанием для их возникновения;
- условия и размер доплаты, если это необходимо;
- порядок фактической передачи объектов недвижимости и прочее.
Особенности заключения договора мены
Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты — бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты — на срок жизни гражданина). По общему правилу права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями ренты.
Содержание договора ренты составляют права и обязанности его сторон — плательщика и получателя. Односторонне обязывающий характер договора рентыобусловливает наделение одной стороны (получателя) только правами, а второй стороны (плательщика) — только обязанностями.
К общим для всех видов (подвидов) ренты обязанностям плательщика ренты относятся:
— обязанность выплачивать рентные платежи в указанных в договоре порядке и сроки. Данная обязанность конкретизируется в каждом из видов (подвидов)договора ренты;
— обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты;
— обязанность произвести страхование риска ответственности за неисполнение обязательств по договору ренты в пользу получателя в случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество.
Получатель ренты обладает следующими правами:
— право получения ренты;
— требование выкупа ренты плательщиком при определенных условиях, установленных нормами закона, регулирующими конкретный вид договора ренты;
— право требовать расторжения договора ренты в одностороннем порядке и возмещения убытков в случае, если плательщик не застраховал риск договорной ответственности либо не выполнил рентную обязанность.
Нормами закона также предусмотрены и иные права и обязанности плательщика и получателя относительно различных видов (подвидов) договора ренты.
Договор мены квартиры
Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.
Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение. Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка , которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому. После получения квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.
Об утверждении Положения о порядке отчуждения муниципального имущества путем заключения договоров мены
1. Настоящее Положение устанавливает порядок отчуждения муниципального имущества путем заключения договоров мены находящегося в муниципальной собственности Усть-Качкинского сельского поселения, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за юридическими лицами (далее — имущество казны), и порядок согласования мены муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения за муниципальным учреждением, муниципальным предприятием, а также определяет процедуру отчуждения движимого и недвижимого муниципального имущества (далее — Муниципальное имущество) путем заключения договоров мены на движимое и недвижимое имущество физических и юридических лиц (далее — Немуниципальное имущество).
7. Договор мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Передача и прием недвижимого муниципального имущества в муниципальную собственность оформляются актом приема-передачи.
Понятие предмета договора мены
Объекты при обмене могут быть любыми, кроме изъятых или ограниченных в обороте. Заключая договор мены недвижимого имущества, участники могут менять недвижимость на движимые объекты, одну дорогую вещь на несколько менее дорогих и т. д.
Какие последствия? Если вы предоставляете более ценную продукцию по сравнению с той, что получаете от партнера, рискуете не увидеть компенсации. При этом контрагент вправе дать отказ от доплаты, опираясь на п.1 ст.568 ГК РФ. То есть даже если стоимость включена в договор мены, и четко видно, что товары не равны в цене, судебные органы посчитают, что вы дали согласие обменяться имуществом без компенсации.
