Правоподтверждающие документы это

Содержание

Обратная связь

— Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

На территории Ростовской области с момента создания Учреждения юстиции внешний вид свидетельства о государственной регистрации права изменялся неоднократно (в основном это касается цвета бланка самого свидетельства, поскольку содержание сведений, указываемых в свидетельстве существенных изменений не претерпело).

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО И ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩЕГО (ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО) ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ НА ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ

Вместе с тем ограничения использования земельных участков не исключают участие соответствующих земельных участков в гражданском обороте, то есть они могут предоставляться гражданам и юридическим лицам (в том числе на праве собственности или аренды).

Согласно п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право собственности, то есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности ,выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром), ранее регистрацию выдавали в ГБР (Государственным бюро регистрации), УФРС, а еще раньше до 1997 года право собственности регистрировали в БТИ или ПИБе.

Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем в оригинале, а если в копиях, то желательно лично снять копии или заверить. Это необходимо для проверки «чистоты» сделки.

Прошу ответить, чем отличается правоустанавливающий документ от правоутверждающего документа

Правоудостоверяющие документы — лицензии на право осуществления определенной деятельности, разрешения, свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты землепользования, документы о праве на имущество или праве пользования имущством (например, договор аренды) и т.п., то есть документы, подтверждающие наличие какого-либо права.

Правоустанавливающие документы — документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав (статья 18 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Правоподтверждающие документы на жилое помещение

1. Собственник жилого помещенияфизическое лицо, индивидуальный предприниматель:

  • Договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Договор приватизации
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Регистрационное удостоверение БТИ
  • Справка о выплате паевого взноса
  • Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
  • Акт приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве
  • Решение суда о признании права собственности
  • Брачный договор

2. Собственник жилого помещенияюридическое лицо:

  • Договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Договор приватизации
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Регистрационное удостоверение БТИ
  • Справка о выплате паевого взноса
  • Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
  • Договор инвестирования (Договор долевого участия в строительстве) +Акт приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве
  • Решение о передаче в уставный капитал юр.лица
Это интересно:  Пособие при рождении ребенка в 2020 году воронеж

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма — физическое лицо:

  • Договор социального найма
  • Ордер о предоставлении жилого помещения
  • Решение суда о передаче в собственность жилого помещения и заключении договора приватизации

4. Владелец / пользователь жилого помещения частного, муниципального или государственного жилищного фонда (регистрация по месту жительства, право оперативного управления, хозяйственного ведения) — физическое лицо:

  • Регистрация по месту жительства в жилом помещении муниципального или государственного жилищного фонда + письменное согласие управляющей компании о предоставлении гражданину какой-либо инвентаризационно-технической документации
  • Регистрация по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем по праву собственности физ. или юридическому лицу

5. Владелец / пользователь жилого помещения частного, муниципального или государственного жилищного фонда (регистрация по месту жительства, право оперативного управления, хозяйственного ведения) — юридическое лицо:

  • Решение (распоряжение, приказ, постановление) уполномоченного органа собственника (МУГИСО, ЕКУГИ) на передачу в хозяйственное ведение/оперативное управление жилого помещения + акт приема-передачи
  • План приватизации с перечнем имущества закрепляемом в пользовании (на балансе)
  • Договор оперативного управления с приложением
  • Договор хозяйственного ведения с приложением

6. Наследникфизическое лицо:

  • Договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Договор приватизации
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Регистрационное удостоверение БТИ
  • Справка о выплате паевого взноса
  • Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
  • Акт приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве
  • Решение суда о включении жилого помещения в наследственную массу

Дополнительно к правоустанавливающим документам обязательно предоставляются: Свидетельство о смерти наследодателя или справка ЗАГСа.
Могут быть предоставлены — решение суда о признании наследником либо завещание.

7. Наследникюридическое лицо.

  • Договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Договор приватизации
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Регистрационное удостоверение БТИ
  • Справка о выплате паевого взноса
  • Выписка из ЕГРП (срок действия 1 месяц)
  • Акт приема-передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве
  • Решение суда о включении жилого помещения в наследственную массу

Дополнительно к правоустанавливающим документам обязательно предоставляются: Свидетельство о смерти наследодателя или справка ЗАГСа + Завещание наследодателя.
Может быть предоставлено — решение суда о признании наследником.

Право-устанавливающие и право-подтверждающие документы

РЕШЕНИЕ АС Свердловской области от 02.05.2020 по делу N А60-7160/2020-С10
Суд отклонил довод административного органа о том, что у предприятия должно было иметься свидетельство о праве собственности на земельный участок или о праве бессрочного пользования им, указав, что данные документы являются не правоустанавливающими, а правоподтверждающими, тогда как административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ предусмотрена за отсутствие правоустанавливающих документов.

новый налог выше старого прилично. налоговая считает, что п. 4 ст. 5 закона о переводе земель из одной категории в другую (172-фз), в котором говорится об отсутствии необходимости переоформления _правоустанавливающих_ документов, относится к переоформлению свидетельства о праве, которое я считаю правоПОДТВЕРЖДАЮЩИМ документом.

Документы на землю

— свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», который утратил силу);

Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:

Это интересно:  Билеты в 2020 году косгу

Ликбез покупателя: приобретаем землю

Правоподтверждающий – это документ, который подтверждает право собственности конкретного лица на земельный участок. Таковым документом является свидетельство о государственной регистрации права. Выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Документы-основания – то есть те самые правоустанавливающие документы, помните? Например, это может быть договор купли-продажи земельного участка от 01.01.2020 г. Субъект права – здесь указывается физическое или юридическое лицо – собственник земельного участка.

Что делать, если нет правоустанавливающих документов

Кроме правоустанавливающих документов на недвижимость существуют еще и правоподтверждающие бумаги, посредством которых государство подтверждает право собственности конкретного человека на определенную квартиру/дом. Восстановление этих документов несколько сложнее, поскольку тут все зависит от того, в каком году наследодателю были выданы правоподтверждающие бумаги. Рассмотрим два варианта.

Отдельно хочется сказать о приватизационных бумагах. Восстановить их также несложно: дубликат документов можно получить в Росреестре (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) либо в отделе приватизации муниципалитета.

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству. Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость. При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.

Договор ренты заключается между человеком, которому нужен постоянный уход и лицом или организацией, которые готовы оказать ему этот уход в обмен на недвижимое имущество. После смерти этого человека жилье должно перейти в собственность организации или лица, ухаживающего за больным человеком, но нужно знать, что в любой момент владелец квартиры может расторгнуть этот договор.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Предположим, вам не повезло – столкнулись с «серой схемой». Из всех существующих «серых схем» наименее опасна для дольщика схема с предварительным договором. Но только при условии, что в предварительном договоре предусмотрена оплата. Если вы реально перечислите деньги по предварительному договору, то, в случае конфликта с застройщиком, он будет оцениваться судом как купля-продажа, да еще и с участием потребителя. Значит, к такому договору будут применяться нормы о защите прав потребителей, в том числе о возмещении потребителю морального ущерба и оплате неустойки.

А вот чего точно следует избегать, рискнув заключить предварительный договор – это оплаты против векселя. Такой вариант практикуют некоторые застройщики: они подписывают предварительный договор с дольщиком, дольщик отдает деньги, а застройщик ему – свой вексель (более опасная ситуация, когда вексель выдает еще одна фирма, организационно не связанная с застройщиком).Опасность в том, что вексель – это ничем не обусловленное денежное обязательство: что бы ни говорил дольщик в суде, вексель сам по себе никак не может быть связан со строительством дома и оплатой квартиры, с заключенным предварительным договором. Кроме того, по векселю ни за что не взыскать неустойку: закон это запрещает.

Документы, подтверждающие право продавца на приобретаемую недвижимость в 2020 году

  • Договор купли – продажи, обмена или приватизации.
  • Дарственная на объект реализации.
  • Свидетельство о вступлении в права наследования (заявление на это право можно найти тут).
  • Решение суда (вступившее в законную силу).
  • Государственные акты о передачи прав на имущество.
  • Подобная документация заполняется печатным шрифтом или четким разборчивым почерком, без помарок, ошибок или исправлений.
  • В документах обязательно прописываются персональные данные, описание объекта недвижимости, а также на каком основании у собственника имеется государственная регистрация прав на недвижимость.
  • В некоторых случаях бумага выдается на специальном бланке.
  • На документах обязательно должны присутствовать подписи ответственных лиц и мокрые печати организаций.
Это интересно:  Можно Ли Записать Школьный Проездной На Тройку

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в 2020 году

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты. Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

  1. Письменное обращение о регистрации перехода права собственности, которое подают обе стороны сделки. Бланк заявления стандартный и составляется сотрудниками органов, регистрирующих сделку, а участники перехода прав собственности, лишь подписывают его.
  2. Требуется представить свидетельства, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта либо другие документы).
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Без акта на основании, которого возникло право собственности не может произойти государственная регистрация.
  5. Свидетельства, удостоверяющие право владения, необходимо представить по, меньшей мере, в двух (оригинальных) экземплярах.
  6. Доказательства, свидетельствующие о праве собственности продавца. Обычно это свидетельство о регистрации.
  7. Предоставляется также Кадастровый паспорт на квартиру. Его можно оформить собственником квартиры в БТИ. Если квартира уже ранее проходила регистрацию в ЕГРП, то повторно подавать кадастровый паспорт нет необходимости. При этом обязательным условием должно быть полные совпадения учетных данных как в кадастровом паспорте, так и в договоре купли — продажи.
  8. Должна быть выписка из домовой книги со сведениями обо всех проживающих в квартире, на момент подачи заявления. Так как срок действия такой выписки небольшой, то она подается непосредственно перед подачей ходатайства.
  9. Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  10. Если квартира подверглась перепланировке, должен быть на руках акт, каковой узаконивает перепланировку.
  11. В случае если продается квартира принадлежащая несовершеннолетнему — необходимо разрешение органов опеки.
  12. В случае если жилище является общей собственностью супругов, требуется согласие супруга продавца, заверенное у нотариуса.

Что такое правоустанавливающий документ

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Кредит бизнес, перечень документов по предоставляемому обеспечению, предоставляемых потенциальным заемщиком

3.Согласие супруга(ги) на залог (если квартира была приобретена в период брака, а брачный контракт в отношении нее не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки) **.

–в случае подписания договора ипотеки лицом, не являющимся руководителем юридического лица, представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью юридического лица и нотариально удостоверенная.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru