Риэлтор Отказалась От Продавцов Сейчас Требует Деньги По Договору Как Разобраться В Ситуации

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Здравствуйте! У нас договор альтернативы. Риэлтор подобрал нам двух покупателей, принимал от них авансы, но квартиры, которые он нам предлагал, не являясь на просмотры, нам совершенно не подходили (убогие, разбитые, требующие капитального ремонта). Теперь он требует оплату, мотивация то, что он предоставлял нам покупателей, брал у них аванс, и из-за того, что квартиры нам не подходили, аванс он вынужден был возвращать.

Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора.

Договор с риэлтором

7.5. Доброго времени суток.
Не нужно читать Ваш договор.
Есть императивные нормы в законе о защите прав потребителей.
Согласно которым Вы как потребитель имеете право расторгнуть договор в любое время, при условии оплаты исполнителю реально понесенных в ходе его исполнения расходов, которые должны быть подтверждены ДОКУМЕНТАЛЬНО.
В случае возникновения спорной ситуации обращайтесь в суд с иском.
Никаких штрафов и неустоек за расторжение договора требовать не имеют права.
Даже если это прописано в договоре.

9. Нашли квартиру, внесли задаток, риэлтор решала вопросы по решению проблем с документами на квартиру. Все сроки по договору вышли, мы стали возвращать наши деньги. Три месяца от них тишина. Что нам делать, написать притензию или сразу исковое заявление?

Риелтор по договору задатка не возвращает деньги, что делать

Максим,
ваши разговоры с Черненками пойдут гораздо быстрее, если в прокуратуру и милицию по почте отправятся заявления с просьбой о возбуждении уголовного дела на основании статьи 159 УК РФ.
Не надо вам вникать в тяжелые риэлторские судьбы и вести длинные переговоры, приводить мифические аргументы.
Смешно читать даже комментарии такие — какие нужно приводить аргументы, чтобы мне вернули мои деньги?

Я хочу купить квартиру, нашёл, с иелтором был заключён договор задатка, спустя месяц ожидания(все это время Риелтор водила за нос и кормила «завтраками»)покупатель отказался. И уже неделю не могу забрать деньги по договору.

Риелтор по договору задатка не возвращает деньги, что делать

Я хочу купить квартиру, нашёл, с иелтором был заключён договор задатка, спустя месяц ожидания(все это время Риелтор водила за нос и кормила «завтраками»)покупатель отказался. И уже неделю не могу забрать деньги по договору.

Это интересно:  Претензия на возврат обуви ненадлежащего качества образец 2020

Максим,
ваши разговоры с Черненками пойдут гораздо быстрее, если в прокуратуру и милицию по почте отправятся заявления с просьбой о возбуждении уголовного дела на основании статьи 159 УК РФ.
Не надо вам вникать в тяжелые риэлторские судьбы и вести длинные переговоры, приводить мифические аргументы.
Смешно читать даже комментарии такие — какие нужно приводить аргументы, чтобы мне вернули мои деньги?

Если продавец отказался от сделки

Если хотите, чтобы предварительный договор по истечении его срока не прекратил свое действие, то сейчас, пока срок не закончился, нужно послать собственникам извещение о том, что Вы готовы к сделке в любой назначенный ими день. Посылать надо ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Вот тогда будет с чем идти в суд. А риэлтор-то Вас попросту подставил(((

Пред. договор регистрации не требует. Для полноценного ответа надо смотреть условия и сроки в нем прописанные. А вообще, Вам не сюда. Вам срочно к адвокату и в суд. При определенных условиях суд может обязать продавцов заключить основной договор КП.

Что спросить у продавца квартиры: ТОП-7 вопросов риэлтора

  • Квартира находится в залоге. Чаще всего это ипотечные квартиры. Такие объекты продаются только с согласия банка, причем сделки сильно затягиваются по времени. Но есть нюанс: если покупателю ипотеку выдает тот же банк или он покупает ее за наличку, то сделка пройдет; а если банки разные, то они ее не одобрят.
  • Квартира сдается в аренду. Чаще всего в таких случаях договор аренды расторгается по соглашению сторон, и жильцы освобождают помещение еще до сделки. Но по закону они не обязаны этого делать и могут жить в квартире до окончания срока аренды, выплачивая деньги новому собственнику. Чтобы обезопасить покупателя от таких сюрпризов, требуйте, чтобы перед сделкой продавец предоставил письменное соглашение о расторжении договора с арендаторами.
  • На квартиру наложен арест или запрет на совершение регистрационных действий. В таком случае провести сделку невозможно, нужно найти другой объект.

Лица покупателей после сделки, когда арендаторы не пускают их в квартиру. Не допускайте такого

Полностью исключить такой вариант развития событий невозможно, но обезопасить покупателя нужно. Поэтому важно знать, какие вопросы задать продавцу квартиры, чтобы убедиться, что объект не находится в зоне повышенного риска.

Как вернуть деньги у агентства недвижимости

Мы сходили, покушали и отправились на нужный адрес. Мужчина-собственник опаздывал, на все звонки отвечал что будет буквально через 5-10 минут. По итогу мы прождали его на улице почти 2 часа, потом он перестал брать трубки.

Только в таком случае возможно получить возмещение не только финансового, а и морального ущерба. Полученный опыт окажется бесценным, а аренда или продажа квартир в Санкт-Петербурге теперь будет выполнена с более ответственным и разумным подходом.

Помогите разобраться и не быть жертвой развода на деньги Агенства недвижимости

Если аферта и акцепт правильно оформлены и подписаны, то считаю, что есть прямое основание отправить претензию в адрес продавца с предложением форомнить сделку купли-продажи по цене которая указана в договоре. В противном случае обратиться в суд.

Это интересно:  Публикация в газете для межевания земли в новой москве

Янина, если ситуация такая как вы описываете, попросите своего агента организовать встречу со всеми заинтересованными лицами и вам сразу будет понятна ситуация. Странно делать оценки не переговорив с контрагентом и продавцом. Удачи Вам!

Договор с продавцом квартиры и риэлтором образец

  • Привлечение подставных покупателей – риэлтор договаривается с людьми, которые изображают из себя потенциальных покупателей и убеждают продавца снизить стоимость квартиры.
  • Использование доверенности – агент получает от владельцев квартиры данный документ и использует его не по назначению (например, продает недвижимость или переоформляет ее на другого человека).

Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Ипотека и риэлтор продавца (цитата от риэлтора я вам этот объект продавать не буду

все правильно, риэлтор продавца и продавец оплачивает услуги, а Вы то при чем. ВЫ должны все сами делать или также нанимаете спеца — подбор ипотеки и сопровождение сделки минимум 30 тыс через агенство, частники сделают дешевле

Кстати, в объявлениях пишут «Помощь в получении ипотеки, военной ипотеки, покупка с использованием маткапитала» — это платная услуга. Заключается отдельный договор.
Хорошо, если ипотека нужна «прямая», а когда с завышением (чтоб без первоначального взноса)? А когда покупается квартира с не узаконенной перепланировкой и требуется её оценка в «нужной» оценочной компании.
И ещё: ряд банков дают дополнительный бонус «-0,25%» к ставке, если оформлением и сбором документов занимается агент или ипотечный брокер (видимо, чтобы общаться с адекватным и хладнокровным специалистом, а не с нервным клиентом, которого можно понять, ведь на кону не десять рублей).
Давайте уважать друг друга. Всем мир. Приятных покупок и выгодных продаж!

Риэлтор продавца

Риэлтору платит тот, кто его нанимал, и никак иначе. Любые платежи и комиссии обсуждаются заранее, «на берегу». Данный конкретный «риэлтор» — урод, который пытается заработать на сделке дополнительные 10-20% себе в карман, ставя при этом под угрозу многомиллионную сделку нанявшего его клиента, а также, возможно, попутно кидая своего работодателя — агентство недвижимости, с которым у него тоже договор и с которым он должен как-то делить деньги (если это не частник).

Проект договора стоит от 1,5 до 3 тысяч. Справки в банк? Это какие же? Ксероксы документов? По сути после драки кулаками не машут.Если стоимость работ не оговаривалась заранее,то коллеги правильно назвали ситуацию вымогательством. Если у человека нет от вас доверенности и вы не зависите от него в получении расписок,то можете спокойно отказывать.

Если продавец откажется продавать квартиру во время регистрации

Альтернативная сделка.
Нашу квартиру покупает ипотечник (этот ДКП в ППФ).
Мы доплачиваем и покупаем бОльшую квартиру (а этот ДКП оформляет и относит нотариус).
Деньги закладывают в ячейки.
Доступ конечного продавца к ячейкам — после регистрации собственности на 2 квартиры.

Два важных момента:
1. Ситуация в стране и мире напряженная, не исключены кризис и обвал рубля.
2. В нашем регионе даже ипотечные и нотариальные договора могут регистрировать не 5 дней,
как положено по закону, а до 1-1,5 месяцев.

Это интересно:  Сколько денег дают молодой семье на покупку жилья

Ваше будущее

+ В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Для клиента это обычно требование явиться в час, день и место проведения сделки, назначенные организатором — риэлторской компанией. Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

Логично было бы предположить, что риелтор работает на того, кто оплачивает его услуги. На практике так бывает только в тех случаях, когда заключен эксклюзивный договор о продаже квартиры или в договоре с покупателем прописано, что вознаграждение риелтора зависит от того, насколько удачной будет сделка для покупателя — то есть, сколько риелтор сможет выторговать.

Риэлторы собираются переписать договор об авансе

В последние несколько месяцев довольно часто можно было встретить жалобы среди специалистов недвижимости на отказ от сделок на профессиональных форумах. Правда, в конце прошлого года ситуация была противоположная: продавцы не хотели продавать объекты, сейчас от сделок отказываются покупатели.

Как рассказала один эксперт, уже третий покупатель принял решение отказаться от сделки. Люди объясняют отказы тем, что они самостоятельно изучили рынок недвижимости и пришли к выводу, что цена завышена. Один из отказавшихся требует скидку в размере 1,5 млн рублей, второй всего за день до сделки заявил, что на покупку квартиры ему не хватает 800 тысяч рублей. Третий просит подождать, так как ему необходимо еще раз все обдумать. Риэлторы в таких случаях должны возвращать аванс. Теперь они задумываются над тем, чтобы переписать договор об авансе либо брать с клиентов задаток, который не возвращается.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор. Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки. Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

При продаже квартиры кто платит риелтору, продавец или покупатель

Казалось бы все очевидно, и всем стало понятно, кто платит риелтору: продавец или покупатель квартиры. Это было бы именно так, если бы не некоторые нюансы. Давайте обсудим возможные варианты и соответствующие сценарии развития событий.

Если риелтор работает на стороне продавца, вознаграждение следует перечислять, когда состоялась передача денежных средств от покупателя. Это тот момент, когда сделка для продающей стороны считается завершенной, а значит в дальнейшем сопровождении специалиста по недвижимости она больше не нуждается.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru