Смена Управляющей Компании Сколько Голосов: информация с разъяснениями

Содержание

Процедура смены управляющей компании

Принятие жильцами решения о смене управляющей организации.
Выбор новой управляющей компании, которой будет передано ведение хозяйства.
Проведение собрания, на котором будут обсуждаться все нюансы процесса замены.
Составление протокола собрания, который будет подтверждать согласие жильцов.
Передача протокола старой и новой управляющим организациям.

Наиболее часто у жильцов в процессе смены управляющей компании возникают вопросы о том, кому платить в случае несанкционированной смены организации, занимающейся ведением дома, а также как вернуть переплату в случае неосновательного обогащения.

Официальный сайт Щебеткова Сергея Александровича, депутата Смоленской областной Думы

Жилищный кодекс не устанавливает ника¬ких требований к форме протокола, а норма¬тивных актов, которые бы регламентировали правила его ведения, нет. Но существует сло¬жившаяся практика ведения протоколов. Про¬токол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоко¬ле в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собствен¬ников, повестка дня, кворум.

Открытость и прозрачность компании: го¬товность дать сведения о других домах в управ¬лении УК, о финансовом положении УК, учреди¬телях и учредительных документах, о размере планируемого вознаграждения УК, о степени документального подтверждения предоставля¬емых сведений.

Сколько достаточно голосов МКД нужно для перехода в другую УК

После истечения срока для подачи собственниками решений Председатель Совета многоквартирного дома или инициатор собрания подсчитывают процент голосов собственников, участвующих в собрании, и определяют кворум.

Здравствуйте. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Обратите внимание на правила проведения собрания — ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

Сколько голосов нужно для смены управляющей компании

Отвечаю:
Ожидать можно чего угодно. Собственникам же рекомендуется:
1. Подсчитать результаты хозяйственно-финансовой деятельности этой организации по управлению их домом, а также потребовать отчёт от самой организации (что предусмотрено пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами),
2. Предъявить претензии управляющей организации или выразить ей благодарность за отличную работу.
3. Проконтролировать передачу тех. документации (раздел 5 Правил).

Правда, следует учесть, что произойдет это лишь после того, как договоры будут подписаны. Деньги, которые скопились на счете дома, старая компания передаст новой. При этом лучше, чтобы инициатор собрания или старший по дому присутствовал при составлении акта осмотра помещений, поскольку только он лучше всего знает, до какого состояния довели дом и что нужно сделать в нем в первую очередь.

Сколько голосов нужно для смены управляющей компании

Согласие на уменьшение размера общего имущества в доме при реконструкции нужно получить от 100% собственников. Например, если после реконструкции планируется убрать одно крыльцо, должны согласиться все собственники без исключения ( ч. 3 ст. 36 ЖК РФ ).

Когда решение по вопросу принято

Простым большинством решаются:

Вопросы, которые касаются проведения ОСС. Они должны быть решены как можно раньше, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций:
- о сроках и порядке проведения годового ОСС ( ч. 1 ст. 45 ЖК РФ );
- о порядке уведомления о принятых на собрании решениях ( ч. 3 ст. 46 ЖК РФ );
- об использовании ГИС ЖКХ и иных информационных систем для проведения общего собрания собственников ( п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ );
- об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем, администратора ОСС ( п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ );
- о порядке приёма администратором сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам, поставленным на голосование, а так же о продолжительности голосования ( п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ );
- порядок финансирования расходов на те общие собрания, которые были созваны по инициативе собственников, имеющих не менее 10% голосов ( п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ );
- о месте или адресе хранения копий протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование ( ч. 4 ст. 46 ЖК РФ )
Вопросы о способе управления МКД ( п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ):
- о выборе и изменении способа управления МКД;
- о расторжении договора управления с УО;
- выбор уполномоченного представителя для расторжения договора управления;
- о выборе управляющей организации и определении условий договора управления МКД;
- выбор председателя правления ТСЖ, ТСН;
- об избрании и переизбрании совета многоквартирного дома, если в доме не создано ТСЖ либо этот дом не управляется ЖК или ЖСК, но при этом в доме больше 4 квартир ( ст. 161.1 ЖК РФ ).
Вопросы, связанные с советом МКД ( ст. 161.1 ЖК РФ ):
- об избрании и переизбрании совета МКД;
- о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета, причём это решение должно содержать размер вознаграждения, условия и порядок его выплаты;
- утверждение Положения о совете МКД;
- утверждение количественного состава совета МКД;
- делегирование полномочий совету МКД;
- об использовании ГИС ЖКХ или другой информационной системы в деятельности Совета дома.
Ряд других вопросов ( ст. 44, 155, 156, 164 ЖК РФ ):
- размер платы за содержание жилого помещения в МКД;
- внесение платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям ( ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ );
- о текущем ремонте общего имущества в доме ( п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ );
- о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту ОИ при непосредственном управлении собственниками МКД ( ч. 3 ст. 164 ЖК РФ );
- о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами ( ч. 3 ст. 164 ЖК РФ );
- об определении перечня и объёма работ и услуг по содержанию общего имущества дома, о том, на каких условиях будут выполняться работы и оказываться услуги, как они будут финансироваться.

Это интересно: Ветеран труда льготы в 2022 в чувашии

Просотое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников. Оно высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.

Смена ук сколько нужно голосов жильцов

Изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Такой договор каждая УК должна была заключить сразу после того, как жители или жилищный комитет выбрали ее в качестве управляющей организации. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Марк, слишком большой массив требований к управляющим компаниям, поэтому и прокуратура и другие надзорные органы будут реагировать лишь на реальное нарушение прав собственников. К тому же есть статья 10 ГК РФ согласно которой не допускается осуществление прав лишь с целью злоупотребления. Поэтому считаю отказ в предоставлении актов выполненных работ за год по запросу без цели, просто «чтобы предоставили т.к. я вычитал это в интернете», правомерным.

Реформа жилищно-коммунального хозяйства идет полным ходом, а жалоб и претензий на работу коммунальщиков меньше не становится.
Сейчас организацией, призванной оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, является управляющая компания.
И что делать жильцам, если она не выполняет предписанных ей обязанностей?

Это интересно: В каком случае пристав может прийти домой

Процент общего количества голосов собственников

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, а также выбор управляющей организации многоквартирным домом.

Мы являемся управляющей компанией. Сколько процентов собственников от общего количества собственников в доме должно принять решение о выборе управляющей компании. 50-51 % от присутствующих на собрании, т.е. 25-26% от общего числа собственников многоквартирного дома, либо 50 % от общего числа собственников многоквартирного дома.

Смена управляющей компании

В ближайшем будущем процедура смены управляющей компании существенно упростится.
4 июля 2022 г. депутаты Госдумы в третьем, окончательном чтении приняли закон, направленный на реформирование сферы ЖКХ — введение лицензирования компаний, управляющих многоквартирными домами. В России вводится лицензирование в сфере управления жильем, и теперь управляющие компании должны будут до мая 2022 года получить лицензии для того, чтобы заниматься своей деятельностью.До 1 апреля 2022 года собственников оповестят о том, что их УК обратилась за получением лицензии. В течение месяца после извещения собственники имеют право принять решение о расторжении договора управления с соискателем лицензии и в течение 3 рабочих дней уведомить орган госжилнадзора заказным письмом с приложением копии протокола общего собрания.
Но и после получения лицензии, если управляющая компания получает два административных взыскания по одному дому за календарный год, она лишается права управления им. Если таких домов набирается более 15%, она лишается лицензии, а ее директор – права возглавлять подобную компанию.
Жильцам теперь в такой ситуации достаточно лишь своевременно пожаловаться в ГЖИ, остальное возьмут на себя органы власти. После того, как УК получит второе взыскание, Госжилинспекция проинформирует об этом орган местного самоуправления. Тот должен уведомить жильцов и ресурсоснабжающие организации о наличии основания для расторжения договора с УК. Сроки и порядок информирования установит правительство РФ.
Но, у жильцов в течение двух месяцев будет право на общем собрании воспользоваться правом «вето» и оставить компанию работать, если та гарантирует изменение качества предоставляемых услуг. Если этого не произойдет, компания будет вынуждена отказаться от обслуживания дома.

Голоса должна подсчитать выбранная счетная комиссия. Для одобрения решения необходимо заручиться поддержкой большинства принявших в собрании жильцов. После проведения голосования в заочной форме также должен быть составлен протокол с результатами голосования.
После оглашения решения общего собрания собственников о смене управляющей организации происходит процедура заключения договора с новой компанией и переход к ней права управления многоквартирным домом.

Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

Жильцы принимают решение о смене организации.
Выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом.
Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене.
Составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов.
Передача протокола управляющим компаниям – старой и выбранной в качестве замены.

Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения;
Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя. Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений;
Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.

Это интересно: Бухгалтерский учет в казенном учреждении в 2022

Сколько нужно процентов голосов для определения способа управления мкд в форме тсн

У себя на доме провели голосование о выборе способа управления в форме ТСН. За ТСН проголосовали 41% от общего числа собственников, при том, что не приняли участие 42%. Я как председатель Совета Дома и организатор этого собрания доволен этим голосованием. В принципе, если побольше пообщаться с людьми и объяснить преимущества ТСН, то можно больше набрать голосов. Но сейчас проанализировав Жилищный Кодекс, получается следующее, что за определение способа управления в форме ТСН необходимо более 50%, а за управляющую компанию не менее 25%. Правильно ли я понял или может что-то другое

Спасибо за ответ. В моём вопросе указано, что 41% проголосовало от общего числа собственников МКД. И ещё как я понимаю Товарищество Собственников Недвижимости это новая форма Товарищества Собственников Жилья. Чем они отличаются друг от друга или это одно и тоже?

Смена Управляющей Компании Сколько Голосов

Государственная Дума РФ в третьем чтении приняла поправки в Жилищный кодекс, ужесточающие контроль работы управляющих компаний. Законопроект вводит понятие «грубого нарушения», а также более гибкий механизм смены управляющей компании. Об этом сообщил сегодня в ходе съезда партии Единая Россия Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

В число грубых нарушений войдут повлекшие опасность для жизни и здоровья проживающих в доме, а также умышленные злоупотребления, например, отказ от передачи технической документации при переходе дома в управление новой управляющей организации, управление домами, не включенными в лицензию и выставление платежного документа таким домам.

Как сменить управляющую компанию

Если у вас вдруг нет на руках договора — то вы явно никогда не посещали собрания собственников жилья, на котором за вас принимали решения, а вы позже за эти решения расплачивались. Где-то нервами и временем, где-то деньгами. Так что немедленно истребуйте договор и внимательно изучите его текст. В документе прописаны обязанности управляющей компании. Не выполнение их или выполнение в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков дают собственникам основания для предъявления претензий или для отказа от услуг компании:

ненадлежащее содержание общедомового имущества,
нарушение качества предоставления коммунальных услуг,
несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту,
сокрытие своей деятельности и так далее.

Смена Управляющей компании, все тонкости и детали

6. На самом деле, есть еще один вариант решения нашей проблемы — я про смену действующей УК. Он более безболезненный и он может сработать!
Что нужно нам для этого сделать?
Найти новую Управляющую компанию, обратиться к ней с Заявлением о своем желании с ней сотрудничать и возможно именно новая УК поможет нам устранить действующую УК! Ведь для УК, к которой мы обратимся, мы будем потенциальным Клиентом, при чем довольно крупным и они по логике вещей должны сделать всё, чтоб направить все наши действия в правильное юридическое русло для достижения конечной цели.

Предлагаю всем, тщательно изучить договор управления с УК и в случае невыполнения условий договора со стороны УК, обращаться в УК с требованием составить Акт относительно того или иного факта неисполнения работы согласно дог-ра управления. Получив такой документ, любой собственник вправе инициировать собрание жильцов и обсуждать на нем вопрос о расторжении договора с УК. ТО ЕСТЬ эти Акты, как минимум будут основанием для досрочного расторжения договора с УК в нужный момент, как максимум Акт в случае необходимости поможет вам получить компенсацию со стороны УК за невыполнение ими условий договора.

Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Некачественное содержание общего имущества — отсутствие ремонта, несвоевременное устранение поломок технического оборудования, отсутствие уборки территории и т.д.
Предоставление услуг ненадлежащего качества — отсутствие горячей воды, несоблюдение теплового режима в зимний период, перебои с водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора и др.
Несвоевременное реагирование на заявки и жалобы либо невыполнении их.
Сокрытие информации о собственной деятельности.

Созыв собрания. На собрании обязаны присутствовать не меньше 50 % собственников помещений. Только в этом случае оно будет иметь законную силу.