Страховой Депозит При Аренде Нежилого Помещения Гк Рф

Депозит по договору аренды

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья — наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если к этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка зрения является ошибочной.

Больной темой при построении отношений арендодателя и арендатора является ремонт. При заключении договора обязательно обговорите этот нюанс. Ведь часто бывает, что арендатор делает ремонт за свои деньги, чтобы улучшить условия работы. В это же время, находчивые арендаторы, зная, что данный пункт не прописан в договоре, повышают арендную плату. При решении вопроса в судебном порядке Вы не сможете доказать, что ремонт был сделан за Ваши деньги.

Страховой депозит при аренде нежилого помещения гк рф

При заключении договора аренды помещения для офиса Вы можете услышать о таком понятии, как «страховой депозит». Он равняется сумме арендной платы за один-три месяца. Сущность страхового депозита заключается в том, что он выступает гарантией благонадежности арендатора. Эту сумму, чаще всего, засчитывают как арендную плату за последние периоды аренды.

Что собой представляет такой платеж в рамках аренды ? Это сумма, за счет которой покрывается ущерб, нанесенный собственнику имущества. Например, арендатор вследствие небрежного отношения к своим обязанностям ухудшил состояние помещения, испортил, присвоил находящееся там имущество. В таком случае нанесенные убытки будут покрыты за счет ранее предоставленных средств.

Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

Форма соглашения носит стандартный характер. Единственное, в бланк договора добавляется отдельный раздел касаемо страховки. В отдельном его пункте делается акцент на то, что она не засчитывается в счет арендной платы и может быть возвращена по истечении срока аренды.

Выгода в нем состоит для арендодателя. За счет этих средств появляется гарантия сохранности его имущества. Однако любая вещь может ухудшиться без наличия вины арендатора. На официальном языке это именуется нормальным износом.

Особенности страхования нежилых помещений и нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости

• уменьшение риска больших убытков при возникновении пожаров, наводнений и прочих подобных случаев;
• обеспечение стабильного ведения бизнеса;
• защита дорогостоящего имущества;
• безболезненное восстановление рабочих процессов после происшествия.

Мера особенно необходима при больших вложениях в ремонт и отделку помещения. Вклады могут просто не окупиться, если все старания исчезнут из-за воздействия огня, воды и прочих внешних факторов. Сумма, полученная по страховке, позволяет быстро восстановить помещение без обращения к оборотным средствам бизнеса.

Страховой депозит при аренде нежилого помещения гк рф

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Обезопасьте себя условием об обязанности арендодателя сообщить о всех третьих лицах, имеющих права на сдаваемое им в аренду имущество. Например, таковым может быть банк, в котором данный объект прав числится в качестве залога.

Договор аренды нежилого помещения с условием об обеспечительном депозите

Передаточный акт недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))

Акт возврата недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))

Страховой депозит по договору аренды

Страховой депозит часто разбивается на 2-3 части, которые выплачиваются хозяину квартиры арендатором в течение 2-3 месяцев. Страховой депозит берётся как по квартирам, так и по комнатам в коммунальных квартирах. Срок и порядок внесения страхового депозита указывается в договоре: какими суммами и в какие сроки вносится каждая часть.

Само понятие страхового депозита не урегулировано какими-либо нормативно-правовыми актами и вытекает скорее из обычаев делового оборота, принятых в данной сфере деятельности. При заключении договора аренды жилого помещения, как правило, наймодателем выдвигается условие внесения некой гарантийной суммы на случай причинения ущерба помещению, мебели, бытовой технике, которое может иметь место в результате проживания нанимателя, членов его семьи и пр.

Страховой депозит по договору аренды

Собственник вычитает из суммы страхового депозита все эти затраты, оставшуюся сумму возвращает арендатору. ! Естественная амортизация мебели и ремонта не учитывается. Когда собственник не берёт страховой депозит, то для него это обычно заканчивается плачевно.

Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит. Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания составленного договора аренды . Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц.

Бухгалтерский учет оплаты страхового депозита по договору аренды

Добрый день!
Предлагаю вашему вниманию ответ специалистов КонсультантПлюс по схожему с вашим вопросом:
Гражданско-правовые отношения
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, перечень способов обеспечения исполнения обязательств по договору не является закрытым. Поэтому выплата страхового депозита также является способом обеспечения исполнения обязательств по договору аренды.
Бухгалтерский учет
В данном случае страховой депозит выполняет не только обеспечительную функцию, но и платежную функцию, так как согласно условиям договора аренды его сумма подлежит зачету в уплату арендных платежей за последний месяц аренды помещения. Следовательно, в рассматриваемой ситуации выплату страхового депозита можно рассматривать и как предоплату по договору аренды. Таким образом, выплата страхового депозита не может быть признана расходом организации (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.2022 N 33н).
Сумма выплаченного страхового депозита отражается в бухгалтерском учете как дебиторская задолженность по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», аналитический счет «Расчеты с арендодателем по страховому депозиту», и кредиту счета 51 «Расчетные счета» (п. 16 ПБУ 10/99, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2022 N 94н).
Принятие к вычету НДС с суммы выплаченного страхового депозита (о чем будет сказано ниже) может отражаться в учете организации-арендатора записью по дебету счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» в корреспонденции со счетом 76, аналитический счет «НДС, предъявленный с сумм выплаченных страховых депозитов».
При зачете стоимости выплаченного страхового депозита в счет погашения задолженности арендатора по арендной плате за последний месяц действия договора аренды производится внутренняя запись по аналитическим счетам счета 76: по дебету аналитического счета «Расчеты с арендодателем по арендной плате» и кредиту аналитического счета «Расчеты с арендодателем по страховому депозиту». Одновременно в учете отражается восстановление суммы НДС, принятой к вычету: по дебету счета 76, аналитический счет «НДС, предъявленный с сумм выплаченных страховых депозитов», и кредиту счета 68.
Налог на добавленную стоимость (НДС)
При выплате страхового депозита арендатор вправе принять к вычету сумму НДС, предъявленную ему арендодателем (п. 12 ст. 171 Налогового кодекса РФ) . Указанный вычет производится на основании счета-фактуры, выставленного арендодателем при получении страхового депозита, документов, подтверждающих фактическое его перечисление арендатором, а также при наличии договора аренды, предусматривающего выплату указанной суммы (п. 9 ст. 172 НК РФ).
Восстановление суммы НДС, принятой к вычету, производится при зачете суммы страхового депозита в счет уплаты арендного платежа за последний месяц аренды (пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ). При этом у арендатора возникает право на вычет суммы НДС, предъявленной арендодателем в составе арендного платежа за последний месяц аренды.
Налог на прибыль организаций
Выплата страхового депозита в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды не признается расходом для целей налогообложения прибыли независимо от того, какой метод — начисления или кассовый — применяет выплатившая его сторона, аналогично выплатам, предоставленным в качестве задатка, залога (п. п. 14, 32 ст. 270, п. 3 ст. 273 НК РФ).
При этом заметим, что суммы арендной платы за производственное помещение (в том числе за последний месяц) признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией, согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. При методе начисления арендная плата включается в состав расходов на дату ее начисления (п. 7 ст. 272 НК РФ), а при кассовом методе — после ее фактической уплаты (п. 3 ст. 273 НК РФ). Так как в рассматриваемой ситуации производится зачет суммы страхового депозита в оплату арендной платы за последний месяц аренды помещения, то при кассовом методе сумма арендной платы за этот месяц признается в составе расходов на дату проведения зачета, т.е. на последнее число месяца.
Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок
К балансовому счету 76:
76-с «Расчеты с арендодателем по страховому депозиту»;
76-а «Расчеты с арендодателем по арендной плате»;
76-НДС «НДС, предъявленный с сумм выплаченных страховых депозитов».
Д-т 76-с К-т 51 — Перечислена сумма страхового депозита арендодателю (Договор аренды, Выписка банка по расчетному счету)
Д-т68 К-т 76-НДС — Принят к вычету НДС, предъявленный арендодателем с суммы выплаченного страхового депозита (20 000 x 18/118)(Договор аренды, Счет-фактура, Выписка банка по расчетному счету)
При зачете суммы страхового депозита
Д-т 76-а К-т 76-с — Произведен зачет неиспользованной суммы страхового депозита в уплату арендного платежа за последний месяц аренды ( Договор аренды, Бухгалтерская справка)
Д-т76-НДС К-т 68 Восстановлена к уплате сумма НДС, принятая к вычету при выплате страхового депозита (Счет-фактура)

В рассматриваемой ситуации страховой депозит имеет платежную функцию, поэтому его можно рассматривать как предоплату по договору аренды. Следовательно, арендодатель при получении страхового депозита должен уплатить НДС (пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ). Не позднее пяти календарных дней со дня получения страхового депозита арендодатель должен составить счет-фактуру на соответствующую сумму в двух экземплярах, один из которых предъявить арендатору (п. 3 ст. 168 НК РФ).
Согласно позиции Минфина России выплата суммы страхового депозита связана с оплатой реализуемых услуг по аренде, следовательно, она подпадает под пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ и облагается НДС арендодателем при ее получении (Письма Минфина России от 21.09.2022 N 03-07-11/238, от 06.03.2022 N 03-07-11/54, от 12.05.2022 N 03-07-11/182, от 17.09.2022 N 03-07-11/231). Аналогичное мнение выражено и арбитражными судами (Постановление ФАС Московского округа от 19.01.2022 N КА-А40/16866- 10 по делу N А40-62580/10-76-255).
Однако в ситуации, когда договором аренды предусмотрен возврат страхового депозита по окончании его срока действия, данная позиция не является бесспорной. Так, ФАС Московского округа в Постановлении от 17.07.2022 N КА-А40/6494-07 при рассмотрении случая получения арендодателем от арендатора гарантийного обеспечения высказал мнение, что в момент его внесения он выполняет только обеспечительную функцию, носит возвратный характер и не является платежом. Следовательно, у арендодателя не возникает налоговой базы по НДС при получении страхового депозита и он не предъявляет арендатору счет-фактуру.
Заметим, что рассматриваемый платеж в Письмах Минфина России называется обеспечительным платежом, гарантийным платежом или страховым депозитом, но исходя из содержания Писем указанные платежи имеют одну сущность, что позволяет рассматривать их как аналогичные платежи.
В данной схеме будем исходить из условия, что арендодатель выставляет счет-фактуру организации- арендатору при получении суммы страхового депозита.
Отметим, что объект основных средств, полученный организацией по договору аренды, учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договоре (Инструкция по применению Плана счетов). Учет арендованных основных средств, начисление и уплата арендной платы арендатором в данной схеме не рассматриваются.
Согласно разъяснениям Минфина России и налоговых органов для документального подтверждения расходов в виде арендной платы не требуется ежемесячного подписания (оформления) актов об оказании услуг по договору аренды (Письма Минфина России от 09.11.2022 N 03-03-04/1/742, УФНС России по г. Москве от 26.03.2022 N 20-12/027737, ФНС России от 05.09.2022 N 02-1-07/81).

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

• заключать договор исключительно в письменной форме;
• обязательно включить пункт о внесении нанимателем гарантийного платежа, с четким указанием его размеров в твердой денежной сумме, рисков, которые могут покрываться этим платежом, порядке и сроках его возврата, методике определения вреда, причиненного нанимателем жилого помещения имуществу наймодателя, порядке решения спорных ситуаций.

Несмотря на то, что обязательность составления акта приема-передачи арендованного имущества при заключении договора найма законодательством прямо не предусмотрена, доказать наличие вреда, причиненного действиями нанимателя имуществу наймодателя без составления такового не представится возможным. Без его составления вопрос о возвращении страхового депозита будет зависеть от порядочности наймодателя, поскольку доказать что поцарапал любимую тумбочку бабушки нанимателя не ваш ребенок, « а оно так и было» вы не сможете, а следовательно и недобросовестный владелец жилья всегда найдет недочеты в сдаваемом вами помещении.

Гк рф аренда нежилых помещений – договор и режим налогообложения физического лица, а также законы гражданского кодекса, а ещё ЕНВД и патентная система при такой сдаче в аренду – всё о законодательстве по вопросу и налогах

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

«…При
начислении Обществу земельного налога,
штрафов за неуплату налога и непредставление
деклараций по земельному налогу Инспекция
руководствовалась пунктом 2 статьи 652
Гражданского кодекса Российской
Федерации. Согласно названной норме
если договором не определено передаваемое
арендатору право на соответствующий
земельный участок, то к нему переходит
на срок аренды здания или сооружения
право пользования той частью земельного
участка, которая занята зданием или
сооружением и необходима для его
использования в соответствии с его
назначением. Таким образом, при аренде
зданий и сооружений применяются особые
правила взимания земельного налога.

Страхование нежилых помещений: нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости, а так же какие существуют программы для страховки? всё о недвижимости

Чтобы предотвратить подобные неприятные ситуации, владельцы недвижимости, помимо ежемесячной оплаты за проживание в квартире, берут сразу залог. Конечно, это приводит к большим финансовым затратам арендаторов, так как при заключении подобного договора приходится отдать двойную плату за квартиру.

«Зонтичное» страхование (umbrella insurance), при котором страховой договор предоставляет защиту на сумму сверх существующих полисов, было предложено впервые на Lloyd’s of London в 1947 г. и с тех пор широко используется в зарубежной практике (особенно на американском страховом рынке).

Рекомендации, как правильно заключить договор аренды нежилого помещения, в том числе с арендными каникулами

Согласно нормам гражданского законодательства обязательной государственной регистрации в органах Росреестра подлежат соглашения об аренде нежилой недвижимости, заключенные на срок более одного года.

Арендные каникулы – это период, в течение которого арендодатель либо существенно снижает размер арендной платы, либо вообще освобождает арендатора от неё. Предоставление их необходимо, когда последний уже после заключения договора не имеет возможности использовать арендованный объект сразу (например, когда недвижимость нуждается в ремонте).

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

Порядок оформления страхового депозита при аренде жилья

1. Гражданин должен быть старше 18 лет.
2. На руках у вкладчика в день составления договора, должен быть весь пакет документов.
3. Инвестор должен предоставить несколько контактов, по которым можно было бы связаться с ним в любое время.
4. Вся информация, предоставленная в банк должна быть достоверной, это очень важно.

По правилам открытия страхового депозита, вкладчиком может стать любой человек имеющий прописку и достигший 18 летнего возраста. Как правило, условия вклада в банках таковы, что продлить, снять или пополнить счет будет невозможно. Первая денежная сумма на счет идет значительная, по истечению времени договора на инвестиционный счет придут проценты.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.