Возможно ли жилой дом взятый в эпотеку перевести в нежилой: информация с разъяснениями

Содержание

Как перевести жилой дом в нежилое помещение

7.1. Уважаемый Сергей г. Нижний Новгород!
Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании поданного Заявления Собственником помещения в Администрацию муниципального образования в соответствии со ст.23 Жилищного кодекса РФ.

8.1. Для начала необходимо сделать техническую документацию если таковая отсутствует, зачем в БТИ сделать заключение о возможности перевода Вашего объекта недвижимости из нежилого в жилое. После получения данного заключения необходимо обратиться в администрацию Вашего района и получить там заключение комиссии о возможности перевода, после чего сдать его в Ваш МФЦ. Успехов!

Как перевести дом из нежилого в жилой

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.

заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
проект перепланировки и/или переустройства;
заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения.

В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель. В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной. Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.

Возможно ли перевести часть жилого дома в нежилое помещение, если есть отдельный вход

4. Проведите переустройство и (или) перепланировку и получите акт приемочной комиссии
Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое. Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2022 N 508-ПП).
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

Это интересно: Сколько стоит питание в саду в москве

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

Для того чтобы перевести объект недвижимости из нежилого фонда в жилой, нужно, чтобы помещение, в котором он находится, соответствовало всем требованиям, предъявляемым нормами законодательства РФ. Здесь стоит отметить, что в случае несоответствия, закон не возбраняет приводить в состояние соответствия путем выполнения работ по перепланировке или же по переустройству.

Заявление и документ, удостоверяющий личность, здесь также подается в жилищный департамент органов местной власти. К заявлению следует приложить такие же документы, как и при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой. Перечень документов может быть расширен, поскольку какие-то дополнительные документы требуются в зависимости от ситуации. Например, если затрагивается общее имущество многоквартирного дома, то пакет документов следует дополнить протоколом общего собрания собственников площадей.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Успешное прохождение всех предыдущих этапов дает право приступить к заключительной стадии: оформить новые документы на право собственности данным нежилым помещением. Перерегистрация осуществляется на основании заявления собственника Управлением Росреестра. Заявителю потребуется представить пакет документов:

Когда реконструкция при наличии всех разрешений будет завершена, потребуется пригласить приемочную комиссию из местного органа самоуправления. По результату осмотра будет составлен акт приемки работ. С этим актом можно на законных основаниях приступить к использованию помещения в качестве коммерческой недвижимости.

Перевод жилого дома в нежилое здание

заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Помещение отвечало всем санитарным нормам.
Недвижимость должна быть подготовлена к перепланировке, если это будет обязательным условием.
Жилплощадь должно быть защищённой от попадания внутрь воды или влаги.
Несущие стены должны находиться в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов.
Обязательное наличие коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление и т. д.

Через полтора месяца выносится вердикт о переводе жилого помещения или же об отказе. Если результат положительный, тогда помещение готово к эксплуатации, если комиссия не потребует дополнительных реконструкций.

Перевод нежилого дома в жилой

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 2.5.2 Административного регламента).

Это интересно: Экзазамен по переодической проверки охранника 4 разряда 2022 года

Как перевести дом из нежилого в жилой

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое определяет список документов для регистрации перехода: Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение? Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.

Это нюанс перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме, поскольку перепланировка будет затрагивать частично общее имущество собственников многоквартирного дома: фасад, коммуникации, лестницы, подвалы.

Как перевести жилой дом в нежилой дом

Для признания жилого дома садовым собственник должен обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и согласно порядка, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от № 1653, приложить следующие документы: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах либо правоустанавливающий документ на жилой дом (в случае, если выписка не представлена, то уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает сведения о правах на жилой дом самостоятельно); нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание жилого дома садовым (например, если жилой дом находится в залоге у банка).

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру?В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё.Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов.Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям.Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома.Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение

документы, устанавливающие право собственности на недвижимость, а также их заверенные у нотариуса копии;
технический паспорт на недвижимость (если его нет, то потребуется обратиться в бытовую техническую инвентаризационную комиссию);
подробный план строения (данный документ также можно получить в БТИ);
проектная документация (данный документ нужен в том случае, если в дальнейшем планируется реконструировать здание);
если у дома, который планируется перевести в нежилой фонд, несколько собственников, потребуется взять нотариальное согласие на проведение процедуры от всех владельцев недвижимости;
если процедуру перевода жилого дома в нежилое помещение проводит не собственник, а его доверенное лицо, то потребуется оформить нотариально заверенную доверенность;
если собственником является не физическое, а юридическое лицо, то кроме всех вышеуказанных бумаг потребуется собрать учредительную документацию.

Это интересно: Поправки В Статье Разбой 2022года

Когда весь пакет документов собран, необходимо обратиться к ведущему специалисту местной администрации или к работнику многофункционального центра «Мои документы». Здесь вам предложат заполнить форму – заявление. Далее документы и заявка отправляются на проверку и рассмотрение.

Для перевода жилого помещения в нежилое, возможно, потребуется получить согласие общего собрания жильцов дома

«В первую очередь, страдают жители квартир, непосредственно соседствующих с нежилым помещением, однако, существующие правовые механизмы не позволяют гражданам, чьи законные интересы затрагиваются, повлиять каким-либо образом на принятие решения о переводе квартиры в нежилое помещение», – отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Предлагается включить в перечень условий для перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение необходимость получения от общего собрания собственников помещений в этом доме согласия на такой перевод. Для этого дачу согласия на перевод квартиры в нежилое помещение планируется отнести к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Для того чтобы осуществить переход нежилого помещения в статус жилого, необходимо соблюсти ряд предписаний. В российском законодательстве отсутствует четкое определение нежилого помещения, вследствие чего возникает множество судебных споров. Перевод дома из нежилого в жилое помещение возможен, если:

Случаи перехода нежилого помещения в жилое стали постоянной практикой среди граждан. Современные технологии и доступность строительных материалов могут превратить бывший промышленный склад в уютную квартиру стиля лофт. Для тех, кому интересно, как перевести нежилой дом в жилой, рассказываем.

Как перевести дом из жилого фонда в нежилой

Мы хотим обратиться к вам с таким вопросом.у нас старый двух этажный дом , деревянная постройка.в общем общежитие , барачного типа.капитального ремонта в нашем доме не когда не было.полы в коридорах проваливаются , кругом дыры.в комнатах элементарно нет даже умывальников, туалет общий.год назад наша администрация приняла решение перевести наш дом из не жилого фонда в жилой .раньше у нас договора были маневренного фонда ,теперь они нас заставляют менять договора старые на договора соц.-найма.не проводя у нас даже ремонта.какой это может быть жилой дом ,если нет даже не каких удобств , все общее.мы хотели бы узнать куда можно обратиться ,чтоб нам определили износ нашего дома и сняли статус жилого дома.может вы подскажете нам куда нам вообще можно обратиться с нашей бедой.просто уже нет сил . стучаться в закрытые двери. спасибо .

Вопросами о признании домов муниципального жилищного фонда аварийными (непригодными для проживания) обычно занимается межведомственная комиссия, которая создается органом местного самоуправления, т.е. районной администрацией. Но видимо, Ваш дом не относится к муниципальному жилищному фонду. Прежде всего, неясно к какому фонду относится Ваш дом. Возможно к федеральному. Тога этим должно заниматься министерство жилищного и коммунального хозяйства. Либо же это просто частное владение..если так, то только в судебном порядке будет возможно признать его непригодным для проживания, однако прежде надо будет письменно обратиться в администрацию района и министерство и получить письменные отказы от них о том, что они признать данный дом непригодным для проживания не могут. Эти отказы будут подтверждать, что Вы соблюдали досудебный порядок урегулирования спора.
Так что прежде всего обратитесь в инстанции письменно, а на основании ответа уже можно ориентироваться дальше.
С уважением, Евгения.