Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
- Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.
- К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
- Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.
- Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.
Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.
Как самостоятельно осуществить продажу доли в квартире родственнику
- процедура составления соглашения несложная;
- третьим лицам нельзя оспорить совершенную сделку;
- реально предусмотреть обширный круг гарантий;
- допускается заключить предварительную сделку;
- сумма госпошлины, уменьшается прямо пропорционально степени родства.
Гражданин, который является собственником доли квартиры, имеет возможность самостоятельно выбрать способ передачи имущества.
Доля ребенка в квартире
Чтобы не платить налогов вариантов всего два!
1.Продать сразу от имени бабушки и ребенка за 1 млн руб.
2.Близкий родственник бабушки купит у внука в пользу бабушки его долю. если квартира бабушки по стоимости дорогая,то мало кто из покупателей согласится на занижение,ибо в настоящее время активно обсуждается тема получения дохода покупателем при покупке по заниженной цене и все большее количество покупателей не желает покупать объекты ниже кадастровой стоимости. Если выберете второй вариант- звоните,составим Вам договор и поможем переоформить долю.
Поправьте меня, если я ошибаюсь: «многие факторы», о которых Вы пишите — это, чтобы жилая площадь в новой квартире не была меньше, чем в старой? Всё в пределах Санкт-Петербурга, оба родителя согласны, бабушка — тоже, полноценная дружная семья, никто не собирается ущемлять интересы ребенка.
Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2022 году
Изменений в налогообложении подаренного имущества в 2022 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.
Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.
Как продать долю в ооо третьему лицу
По закону решение о продаже доли одному или нескольким участникам, если это повлечет за собой изменение размеров долей совладельцев, а также решение о продажи части уставного капитала третьему лицу принимается единогласно.
По истечении срока действия преимущественного права участников и компании на выкуп доли, принимается окончательное решение по сделке. Оно будет зависеть от того, как развивались события в ходе выполнения требований согласования сделки на уровне Общества и его участников. В большинстве случаев сделки с долями готовятся заранее, поэтому и ход можно проконтролировать, а результат заранее спрогнозировать. Проблемы возникают тогда, когда между участниками есть споры, конфликты, невозможно найти компромисс или когда позиция продавца изначально противоречит интересам компании или участников.
Продажа квартиры с долями
- договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
- документ заверяется у нотариуса;
- передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;
- регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.
Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.
Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура
Здравствуйте! Зять владеет половиной старой 3-х комнатной квартиры, подаренной ему братом. Собственность не выделена в отдельную долю. Можно ли зятю подарить часть недвижимости жене, чтобы прописать её. Брат не соглашается на прописку вот уже 7 лет. Из-за этого моя дочь и 2-е детей не попали в программу обеспечения жильём молодой семьи. Дочь прописана у меня. Спасибо, с уважением, Маргарита.
Да может, доля квартиры является его собственностью он вправе распоряжаться ей как хочет. Договор отменить возможно только в том случае, если вашего отца признают не дееспособным, на основании такой справки необходимо доказать в суду что ваш отец не отдавал отчета своим действиям или был введён в заблуждения.
Признание сделки купли-продажи недействительной
Расторгнуть же сделку (договор) могут как сами ее участники (по соглашению сторон), так и суд (по иску одной из сторон). И юридическим последствием этого будет всего лишь прекращение дальнейшего исполнения обязательств по договору, если судом или самим договором не установлены иные последствия. Законодательное регулирование расторжения договора описано в Откроется в новой вкладке.»>Главе 29 ГК РФ.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным либо в результате оспаривания сделки, либо в результате ничтожности (юридический термин) самой сделки (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 166 ГК РФ). Поясним кратко, в чем разница между оспоримой и ничтожной сделками.
Доля квартиры по наследству
- выставление свое части на продажу с предоставлением преимущественного права приобретения другим совладельцам унаследованных квадратных метров;
- преподнесение своей доли в дар другому совладельцу;
- перепродажа своей доли совладельцу или денежная компенсация за нее;
- полная продажа жилплощади с последующим разделом полученных денежных средств.
Обратившись в нотариальную контору, наследники в присутствии нотариуса оформляют письменное заявление, в котором озвучивают свое желание на вступление в наследство. Нотариус выдает обратившимся перечень документов, требующихся для оформления права на вступления в наследство.
Продажа доли квартиры
Третий фактор вытекает из второго, поскольку если второй собственник доли не хочет купить долю по нормальной цене, то здесь уже принципиально не продавать долю ему. Ведь здесь принцип игры «Монополия». Кто играл, тот знает. Ведь посторонний покупает проблемную долю, а второй собственник её покупает «без проблемы», ведь «проблема» это он сам.
Некоторые рейдеры оказывают такую услугу как представление интересов «слабого» в его конфликтной ситуации. Особенно это актуально, когда речь идет о недешевой квартире или о большом размере доли. Рейдеры в такой форме работы не рискуют своими денежными средствами, а продавец доли имеет возможность значительно увеличить сумму, вырученную за свою долю. Вся технология работы рейдеров остается такой же, как и при выкупе доли, но действуют они в отношении «сильного» не как новые собственники, а как представители «слабого». Только на основании доверенности тут ничего не сделаешь. Ведь рейдерам нужен доступ в квартиру, а это лишь могут осуществить собственники. Поэтому для такого плана действий нужно заключить с рейдерами договор купли-продажи, по которому они приобретут право собственности. Денег при этом они не платят, а поэтому доля остаётся в залоге у продавца.
Как продать машину после вступления в наследство: образец заполнения договора купли-продажи
Чтобы иметь право передвигаться на автомобиле необходимо после получения свидетельства о праве наследования оформить свидетельство ТС и его паспорт. По закону в ПТС нужно вписать только одного собственника. При продаже такого автомобиля данные, внесенные в паспорт, не удостоверяют право единоличного владения – продажа авто по наследству осуществляется с согласия всех наследников, имеющих долю.
Это означает, что если машиной владеют 3 собственника (наследника), 2 из них собрали и подали все необходимые бумаги, получили свидетельство, а третий этого еще не сделал, фактически свою долю автомобиля два собственника продать могут. Вопрос состоит в том, кто купит эти 2/3 автомобиля.
Центр юридической помощи
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Галина Пушкарева-не несите вздор.Договор мены по нашему законодательству-договор ВОЗМЕЗДНЫЙ,и если в таком договоре написать то,что вы советуете,он,пардон,сразу станет ничтожным.
Изучите,плиз главу 31 ГК РФ,можете начать со ст 567 пункт 2
Обмен долями между НЕ родственниками
Если обе квартиры были куплены в браке, а при разводе имущество не делилось (не было соглашения о разделе или решения суда), то юридически доли бывших супругов в обеих квартирах находятся в совместной собственности. И перераспределить их можно, подписав соглашение о разделе общего имущества супругов. Тогда и вопроса о налогах не будет.
И если в дольнейшем я захочу продать (в собсвенности с декабря 2022 года) квартиру(и купить другое жильё) — то мне придётся заплатить налог за всю квартиру или только за приобретённую от бывшего супруга 1/4 долю?
Фиктивный обмен долями между родственниками
Ошибаетесь. Последующая покупка не освобождает автоматически от уплаты налога с продажи. Расчеты сложнее. Важна кадастровая стоимость. У вас 6 налоговых деклараций. Вам лучше проконсультироваться у аудиторов, специалистов по налгообложению.
«5 человек в близком родстве «?, ху из ху? «с другим распределением долей » с каким?
Опишите, пожалуйста, ситуацию яснее, чтобы мы тут загадки не разгадывали, кому, где и сколько. И даты владения квартирами тоже важны, чтобы учесть налогообложение. И суммы в договорах купли-продажи. После конкретизации возможно найдется иное решение Вашего вопроса.
Это видео недоступно
Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 — 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
В качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
Продажа доли квартиры несовершеннолетнего близкому родственнику
Пожалуйста, Максим! В любом случае Вам переживать не о чем, потому что все дороги всё равно ведут в опеку. Даже если предположим, что кто-то захочет в лице Вашей сестры увидеть опекуна, а не родителя, который делает осознанные действия в пользу своего ребёнка, то действительно, в этом случае есть прямой запрет (ч.3 ст. 37 ГК РФ), который запрещает совершать сделки между опекуном и близкими именно ОПЕКУНУ родственниками (кем Вы и являетесь с сестрой). Тогда эту сделку, в качестве временного опекуна, должен будет провести сотрудник органов опеки на основании закона об опеке (ч. 1 ст 8 ). Отсюда вопрос! Оно им надо? При живой и здоровой матери ребёнка брать на себя эту ответственность. Зачем опеке такая головная боль? Проще дать разрешение на сделку и закрыть вопрос.
Ринат, совершенно верно.Несовершеннолетний — мой племянник. Его законный представитель — моя сестра.Стоит так же отметить, что сделка ни разу не фиктивная, я реально покупаю у них доли и взамен они покупают квартиру.
