Оплата электроэнергии на ОДН
Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем доли в общедомовом имуществе, которая пропорциональна площади принадлежащей ему квартиры. На основании этого хозяин обязан оплачивать электроэнергию не только по показаниям индивидуального прибора учета, но и часть ресурса, расходуемого на нужды всего дома.
Наличие общедомового счетчика влечет изменение порядка оплаты жителями использованной электрической энергии. Помимо ресурса, потребленного внутри квартиры, собственники жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать снабжение мест общего пользования (МОП).
Какая положена квартплата, если в квартире никто не прописан
Таким образом, если в указанной недвижимости полностью отсутствуют прописанные лица и никто не живет, собственник помещения будет платить в соответствии с теми тарифами, которые предусмотрены действующим законодательством на одного человека. При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.
Таким образом, отсутствие прописки по определенному адресу освобождает человека от необходимости внесения платежей за те коммунальные ресурсы, которые он действительно не потребляет, но при этом полностью освободиться от каких-либо выплат в любом случае не получится.
Чебаркуль — главный портал города
Что за странный на портале борец за достойную жизнь появился по имени «123»? Точно не электрик, а то бы знал, что для подключения к электросетям даже своего туалета ему бы пришлось оборудовать его узлом учёта, а здесь аж целый многоквартирный дом, и как же его электроснабдили раньше то без этого счётчика, и куда только органы смотрели. Ужас сплошной- насколько нам напакостила власть Советов. Наверное это Сталин был виноватый, а вот нынешним на троне приходится выкручиваться , а ведь санкции, и денег нет в бюджете, а эти оглоеды просто обнаглели, и не желают помочь власти, и электронабженцам. Нет- точно какой то ужас, и виноваты конечно наверное и коммуняки, и уж с них то и надо драть три шкуры за этот бедлам!
Честно говоря тоже толком ничего не понял. Но знаю одно — 17кв за квартиру площадью 51кв.м ежемесячной оплаты, это уже слишком. У нас в подъезде три лампочки на шесть квартир. Значит кому-то в карман отдаём наши деньги или оплачиваем за тех кто не платит!
Так и хочется послать их куда по дальше на законных основаниях. Жаль только законы они, те самые для нас и придумывают.
Как Начисляется Эл. Энергия Если В Квартире Незарегистрированных
ВОПРОС: В феврале 2022 года губернатором области было сделано предписание управляющим компаниям начислять на общие нужды за электроэнергию не более 1,1 % (наш дом с лифтом). Но, получив очередные платёжки за март, мы увидели, что начислили 1,5 %. Обратились в УК, где сказали, что жильцы неправильно фиксируют показания индивидуальных счётчиков, а за них мы и платим. Что же делать в данной ситуации?
В целях обеспечения законных прав граждан при начислении платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах, на период до введения в действие утвержденных уполномоченным органом государственной власти Волгоградской области нормативов потребления электрической энергии, используемой на общедомовые нужды в многоквартирных домах, устранения нарушений при определении объёма (количества) электрической энергии, потреблённого на общедомовые нужды, с учётом статей 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации главой администрации Волгоградской области 01.03.2022 г. было подписано постановление. № 203 «Об упорядочении начисления платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах, на территории Волгоградской области» утверждены методические рекомендации по определению объемов (количества) электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Волгоградской области.
При этом указанным постановлением рекомендовано гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учёта электрической энергии, а также исполнителям, предоставляющим коммунальные услуги, в том числе управляющим компаниям, руководствоваться методическими рекомендациями при формировании платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах.
Таким образом, разработанные и утвержденные методические рекомендации понуждают управляющие компании (ТСЖ, ЖСК) исполнять предусмотренные законодательством обязанности, и производить контрольные снятия показаний приборов учёта, своевременно выявлять проживающих, но незарегистрированных жителей в помещениях, необорудованных приборами учёта, своевременно выявлять незаконные и бездоговорные подключения к общедомовым сетям «прочих потребителей» и обеспечивать реализацию функций по организации сплошного приборного учета в МКД. Методические рекомендации содержат приложения, которыми устанавливаются предельные и максимальные коэффициенты к объёму потребления электрической энергии, использованной непосредственно в жилом помещении, применяемые на первом этапе переходного периода, а также расчёт предельного максимального объёма электрической энергии, потребляемого на общедомовые нужды
В случае обнаружения фактов превышения предельных максимальных коэффициентов, а также несоответствия действий исполнителей, предоставляющих коммунальные услуги, в том числе управляющих компаний (ТСЖ, ЖСК), методическим рекомендациям, гражданам необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию Волгоградской области. /Газета «Эфир»/
Начисление коммунальных платежей, если в квартире никто не живет
- В коммунальном предприятии необходимо потребовать основание начисления сумм за услуги ЖКХ, ссылаясь на норму закона.
- Предоставить ЖЭКу документы, которые подтвердят регистрацию или проживание по другому адресу, а также оплату коммунальных услуг по другому адресу.
- установление счетчиков на воду и газ;
- установить счетчик отопления, платить придется, но меньше, ведь с прибором можно регулировать температуру;
- по электричеству оплата проводится по показаниям, а если в квартире никто не живет, то они будут нулевыми.
ЖКХ в России
«Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
….11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ НЕВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ [здесь и далее выделено автором ответа] за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации [см. * Постановление № 354] (в редакции, введенной в действие с 1 января 2022 года Федеральным законом от 23 июля 2022 года N 160-ФЗ и с 13 августа 2022 года Федеральным законом от 27 июля 2022 года N 237-ФЗ).
…91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
….В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
Вовремя не заменили электросчетчик
Вариант 1. Прибор учета вышел из строя или должен быть заменен по какой-то другой причине (истек межповерочный интервал, например), но постороннего вмешательство в работу счетчика при этом не выявлено.
В таком случае в течении трех месяцев оплата идет по средним показания, а затем – по нормативам потребления электроэнергии. Нормативы утверждаются в каждом регионе отдельно и могут отличаться в разных субъектах РФ.
Но в целом, плата по нормативу зависит от количества жильцов и количества комнат в квартире. Так что, она может быть как выше, так и ниже платы, исходя из показаний счетчика.
У коммунальщиков при этом есть право установить количество реально проживающих. И тогда плата за свет по нормативу точно будет выше платы по счетчику. Но не критически.
Все-таки мне кажется, что человек, задавший вопрос, имеет ввиду жилое помещение (квартиру ). Поскольку нормативы потребления у нас устанавливаются только для населения. Все остальные расчетные методы (по мощности приборов, сечению кабеля) — платой по нормативу все-таки не являются (и так не называются).
Так что ориентироваться, мне кажется, надо на ПП354.
Дорога ложка к обеду: сроки оплаты ЖКХ услуг или до какого числа нужно оплачивать
Надо помнить, что при использовании различных способов оплаты платеж может задержаться в пути. Хотя сумма за услуги ЖКХ внесена вовремя, но так как дата зачисления может отличаться на несколько дней, то придется оплачивать штрафные санкции на количество дней задержания средств в пути. Идеальным периодом оплаты ЖКХ считается не момент, когда поджимают сроки, а когда платеж произведен заранее.
Итак, где можно оплатить ЖКХ?Самым простым и известным способом является внесение наличных средств в кассу банковского отделения. Многие банки оказывают данную услугу и почти все берут плату в виде процентов от суммы платежа или фиксированную сумму комиссии.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.
Как Начисляется Эл. Энергия Если В Квартире Незарегистрированных
Применяются же нормативы СОИ в МКД следующим образом.
Значение норматива умножается на цифру общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Затем это произведение умножается на тариф за данную коммунальную услугу (стоимость кубометра ХВС или ГВС или киловатт/часа электроэнергии). Полученное в результате второе произведение делится на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД. В итоге получается разница, которая называется «тариф за единицу измерения» по данной коммунальной услуге (кубометр ХВС или ГВС или киловатт/час электроэнергии на квадратный метр площади помещений, входящих в состав общего имущества). Вот этот «тариф за единицу измерения» нужно умножить на общую площадь вашей квартиры. И вы получите вашу сумму начисления по нормативу за СОИ в МКД по данной коммунальной услуге.
Чтобы облегчить жизнь простым гражданам, по закону «тариф за единицу измерения» высчитывают сами коммунальщики и указывают его в квитанциях. Так что, если вы не доверяете своим управленцам, то можете просто перемножить его на площадь своей квартиры. Но чтобы дать возможность сомневающимся гражданам контролировать все до конца, МКУ «Служба городского хозяйства» рекомендовала управляющим компаниям города указывать в квитанциях все недостающие исходные данные для расчетов. То есть к обязательным (и уже указываемым в квитанциях) стоимости за кубометры или киловатт/час, площади квартиры и «тарифу за единицу измерения», указывать еще и размер норматива СОИ в МКД по данной услуге, общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, а также общую площадь жилых и нежилых помещений МКД. Если вашей УК нечего скрывать, то эти данные вы вскоре найдете в своих квитанциях.
Их всего этого следует важный вывод – сумма начислений на СОИ в МКД для жильцов домов под управлением УК, ТСЖ или ЖСК, перестанет, наконец, быть «плавающей», то есть преподносить жильцам «сюрпризы» в виде резких, непонятно от чего зависящих скачков. Площадь в МКД, тарифы за кубометр и киловатт/час, а также размеры нормативов – величины относительно постоянные. Тарифы и нормативы устанавливаются и контролируются краевыми структурами власти. Так что ситуации, когда коммунальные организации производят начисления, руководствуясь собственными, снимаемыми с общедомовых счетчиков данными, которые сложно проверить, больше нет.
Если мой дом не имеет своих «управленцев»?
На сегодня абсолютное большинство домов в нашем городе управляются именно управляющими компаниями. Столь популярный в свое время «непосредственный способ управления» сейчас остался лишь в единичных домах. Очень редко также встречаются ситуации, когда способ управления МКД не выбран или выбранный способ не реализован. Однако рассмотрим и этот вариант.
В этих домах остается прежний порядок начисления за СОИ в МКД. То есть они не переносятся в квитанции за жилищную услугу, а остаются в составе платы за коммунальные услуги. С жильцов этих домов по-прежнему взымается как плата за индивидуально потребленные объемы коммунальных услуг, так и расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при СОИ в МКД. При расчете последних также применяются нормативы на СОИ в МКД, о которых рассказывалось выше, и объем услуг не может превышать этот норматив потребления.
Но для таких домов остается возможность распределять сверхнормативное потребление среди жильцов, если жилищники заручатся решением общего собрания собственников помещений дома с согласием на это.
При этом с 01.01.2022 г. исключён возврат потребителям жилых помещений объема коммунальных услуг, в том случае, когда суммарный объём, потребляемый в помещениях МКД, был больше объема, определенного по показаниям ОДПУ. Это ситуация так называемого «минусового небаланса». Когда то, что насчитал общедомовой прибор учета, оказывается не больше, а меньше начисления с применением нормативов. То есть, когда дом управляется так эффективно, что фактически расходует меньше ресурсов, чем предусматривают нормативы. Теперь эту разницу управленцам разрешается оставлять себе. Что логично. Если они берут на свои убытки перерасход, то экономия должна стать их прибылью.
Продолжение следует. Темой следующего материала об изменениях, внесенных в систему оплаты за ЖКУ постановлением Правительства РФ от 26.12.2022 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», станут начисления по индивидуальным приборам учета.
Размеры нормативов и кто их устанавливает?
Нормативы потребления коммунальных услуг на СОИ и МКД на сегодняшний день составляют :
Данные нормативы утверждены Постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2022 №370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых помещениях и на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края»;
Как должен начисляться ОДН по электроэнергии, если в доме установлен общедомовой прибор учета
… исходя из буквального толкования данной нормы (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2022 N 176-ФЗ) следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2022 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.
Но, несмотря на то, что Минстрой России указал на то, что расходы на ОДН могут включаться в плату за содержание жилого помещения в фактическом размере, если фактический размер меньше нормативного, Минстрой России не привел механизма реализации данного включения в случае, когда исполнитель коммунальных услуг отказывается использовать фактические объемы при начислении.
Как платить, если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду
Самый верный способ сэкономить деньги на оплате коммунальных услуг, при действующем законодательстве, это установить счетчики на все виды коммунальных услуг. В таком случае оплата будет начисляться за фактически потребленные услуги. При отсутствии проживающих начисления не производятся.
- Сэкономить на газе можно установив на входной вентиль пломбу газовой компании. Для этого необходимо написать заявление с просьбой опломбировать ввод газа. Но стоит учесть, что такое возможно лишь при отсутствии задолженности за потребленный ресурс. Пломбировка происходит уже не следующий день после подачи заявления. Распломбировка происходит также по заявлению собственника квартиры, но эта услуга уже платная.
- Оплата за холодную и горячую воду не начисляется если опломбировать вводной вентиль на трубопроводах. Чтобы пригласить представителей для опломбировки достаточно написать заявление. В случае прекращения подачи воды не будет производиться начисление оплаты на объем сточных вод.
- Избежать оплаты за электроэнергию можно просто отключив ее. Делается это, как и в предыдущих случаях — по письменному заявлению собственника.
Правомерно ли начислять плату за КУ проживающим без регистрации, на основании акта
з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
57. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:
а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;
б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Как не платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан
Ситуацию, при которой выставляются счета за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан, не следует пускать на самотек. Если факт начисления считается хозяином квартиры неправомерным, нельзя просто не оплачивать их. Это может привести к весьма негативным последствиям: долги будут накапливаться, жилищные организации подадут иски об их взыскании. Если ответчик не отреагирует вовремя, и суд примет сторону истцов, возможно ограничение в правах, например, отсутствие возможности выехать за рубеж.
К услугам, от которых можно отказаться на уровне УК и ТСЖ относятся уборка и облагораживание придомовой территории, плата за дополнительные услуги. К ним относятся оплата парковки, общей антенны, охраны и т.д. Если данные услуги предоставляются каждой квартире автоматически, необходимо письменно отказаться от них в УК или ТСЖ.
РАСЧЕТ ОДН: КАК НАЧИСЛЯЮТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ
Ведь ни для кого не секрет, что в любой многоквартирный дом поступает объём коммунального ресурса (электроэнергия, газ, вода или тепловая энергия) больше, чем потребляется жителями в своих квартирах в связи с тем, что в любом доме часть их коммунальных ресурсов расходуется на общие нужды дома.
Расчет электроэнергии ОДН производится на основании Постановления Правительства № 354 от 06.05.2022 года и в соответствии с » Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов«, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 №354.
