Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности
Согласно закону, все участники вправе выделить свою часть для осуществления хозяйственных мероприятий, включая создание фермерства или личного хозяйства, а также использовать имущество, исходя из своих желаний, при условии, что действия не будут ущемлять интересы остальных участников собственности.
Межевание является неотъемлемой частью процесса выдела земли из участка в общей долевой собственности. Результаты межевания и межевое дело послужат основанием для регистрации прав в территориальном отделении кадастра и картографии.
Норма участка при выделении долей
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (п.1 ст. 10 ГК РФ). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Арендатор по договору аренды использует земельный участок, поставленный на кадастровый учет и находящийся на праве общей долевой собственности граждан. Площадь земельного участка является существенным условием договора.
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
- копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
- паспорт заявителя;
- выписку из Росреестра о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- техническую документацию;
- документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);
- другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре
В основном, суть спора состоит в том, каким образом выделить свою долю из общего участка, так как каждый желает самостоятельно пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в чем бы она не заключалась. Поэтому и возникает вопрос: как выделить долю из земельного участка?
При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц.
Норма участка при выделении долей
Нередко владелец личного подсобного хозяйства уже имеет ранее выделенный земельный участок для ведения ЛПХ. В этом случае также, как и в приведённом выше примере при расширении ЛПХ за счёт земельной доли, общий размер земельного участка не должен превышать установленных предельных размеров, т.е. учитывается уже имеющийся земельный участок.
Если возникают разногласия между собственниками и заявителями или между несколькими заявителями по поводу выделения земельных участков, а также не будет достигнуто согласие о способе определения местоположения этих участков, решение принимает орган местного самоуправления при участии соответствующего земельного комитета.
Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации
Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.
Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:
Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности
После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:
При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.
Как происходит выделение земельного участка
- отсутствие документов, устанавливающих право на собственность;
- отсутствие указания размера долей в правоустанавливающей документации;
- препятствия для выделения доли, устанавливаемые муниципалитетом;
- спорные моменты с соседями в отношении границ земельного участка.
- необходимо собрать требуемые документы, подтверждающие факт нуждаемости: предоставить доказательства о том, что условия проживания не соответствует нормам Жилищного Кодекса, а также доказать отсутствие участка во владении в настоящее время;
- выбрать земельный участок, подходящий соответствующим условиям, в пределах субъекта Федерации, где проживает заявитель;
- подать обращение в муниципальный орган.
Как выделить долю земельного участка в натуре
Совместная собственность возникает у супругов, купивших участок в законном браке, а также у лиц, приватизировавших сельскохозяйственный участок до 28 января 2022 года и ставших владельцами земельного пая. При совместной собственности все совладельцы имеют право пользования всем участком, и для выделения доли в отдельный участок нужно определять её размер на общем собрании совладельцев.
Возникновение права на вновь образованный участок при выделе доли описано в ст. 11.5 ЗК РФ, порядок выдела доли из сельскохозяйственного участка приведен в ст. 13 и 13.1 закона № 101, а способ определения размеров нового участка в зависимости от особенностей почвы определяется местными нормативными актами (п. 7 ст. 13 закона № 101).
Как выделить долю из земельного участка
Согласованный и подписанный всеми заинтересованными сторонами проект выделения доли из земельного участка отправляется на согласование в Земельный комитет для прохождения экспертизы. После того как все будет утверждено, а бывшей доле будет присвоен собственный кадастровый номер, можно отправляться в Регистрационную Палату и регистрировать права собственности на новый земельный участок.
Для того чтобы выделить долю земельного участка, ее собственник должен обратиться к одному из кадастровых инженеров и заключить с ним договор на проведение межевания и подготовки проекта раздела земельного участка, который обязательно должен быть делимым. Все эти действия должны быть согласованы с владельцами остальных долей первоначального земельного участка.
Выделение земельного участка в счет земельной доли
Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности земельного участка, присутствующие на этом собрании и владеющие в совокупности более 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей. которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.
2. Если в течение 1 месяца не поступило возражений относительно местоположения земельного участка, то предложение о его местоположении можно считать согласованным(п.4 ст.13 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Как выделить доли в жилом доме в натуре
- заявление от инициатора выделения доли в жилом доме;
- паспорт заявителя или доверенного лица;
- доверенность, если интересы заявителя представляет иное лицо;
- судебное решение в двух экземплярах обязательно с наличием отметки о его вступлении в силу.
Чаще происходят случаи, когда участники долевой собственности не могут спокойно договориться о выделе доли в натуре. Тогда инициатор этой процедуры вправе обратиться за помощью в судебные органы и потребовать выделить ему часть в имуществе. Его действия будут иметь следующий порядок:
Каков порядок выделения доли в квартире
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Норма участка при выделении долей
При разделе домовладения ( раздел дома ) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Стоит, однако, учитывать, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома.
Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.
Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.
Условиями выдела в натуре доли одного из собственников являются:
1. Соразмерность выделяемой доли (то есть той части имущества, которая фактически будет передана собственнику) идеальной доле. Несоразмерность реальной доли идеальной может быть устранена денежной компенсацией, что не создает сособственникам препятствий при разрешении данного вопроса.
2. Выдел доли в натуре допускается только в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Применительно к порядку выдела доли в жилых помещениях, что на практике как раз и вызывает большие затруднения, это означает, что выделяющемуся собственнику должна передаваться изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. Иными словами, выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудования отдельного входа.
Поскольку такой порядок к подавляющему большинству жилых помещений технически не применим, гарантией разрешения спора между собственниками может служить п. 2 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, если суд отказывает собственнику в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре, это не препятствует собственнику обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 ГК РФ. Определение порядка пользования не связано с прекращением общей собственности и признанием права собственности на конкретный выделенный объект (доля в натуре), собственнику может быть передано и неизолированное помещение. При применении данной нормы учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частности:
— сложившийся до возникновения спора порядок пользования;
— нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью жилого помещения,
состояние здоровья и др.
Возникающая несоразмерность долей также может быть устранена денежной компенсацией.
Как оформить долю земельного участка в собственность
В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.
- паспортом (копией);
- протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
- правоустанавливающими документами на долю;
- технической документацией на землю;
- прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
- квитанцией об оплате госпошлины.
