Договор аренды квартиры со страховым депозитом образец
- заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
- документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
- служит в качестве основания для представления позиции в суде;
- защищает интересы одновременно обеих сторон.
- Договор формировать грамотно, подписание выполнять лучше всего в присутствии юриста;
- В договоре как можно подробнее описать все интересующие проблемы и описать способы их решения;
- По рекомендациям юристов в обязательном порядке указывать обеспеченный платеж – сумму, дату внесения, сроки, возможности покрытия, вариант возврата.
Договор аренды нежилого помещения с условием об обеспечительном депозите
Передаточный акт недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))
Акт возврата недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))
Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения
Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон. Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду. Однако вполне возможны исключения. Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.
В качестве заключения подчеркнем, что применение страхового депозита при аренде нежилых помещений гражданским, прочим законодательством не регламентировано. Он устанавливается исключительно договором, выступая своеобразной гарантией того, что имуществу либо интересам собственника (наймодателя) не будет нанесен ущерб со стороны недобросовестного арендатора.
Форма-образец кредитного договора на прио: Договор аренды квартиры образец со страховым депозитом
Этот порядок вступления договоров в силу , так же , как и вступление в силу реальных договоров , является исключением из общего правила , которое предусмотрено пунктом 1 433 статьи Гражданского кодекса. ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПЕРЕИМЕНОВАНИЕ ТЕЛЕФОНА В СВЯЗИ С ОБМЕНОМ ( КУПЛЕЙ , ПОЛУЧЕНИЕМ) КВАРТИРЫ ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТРАХОВАТЕЛЯ ЗА ПРИЧИНЕНИЕ ВРЕДА Примерный договор на транспортно-экспедиторское обслуживание внешнеторговых грузов Договор передачи финансовым органом торговой организации имущества для реализации Договор на аренду ( наем) нежилых помещений ( строений) в домах местных советов , государственных , акционерных , кооперативных и иных организаций ОБРАЗЕЦ. ГК РФ) текущий ремонт является обязанностью нанимателя , а капитальный ремонт квартиры — обязанностью наймодателя; пропишите в договоре порядок зачета страхового депозита ( залога) и срок его возврата договор аренды квартиры образец со страховым депозитом .
СПЕЦИФИКАЦИЯ ТОВАРА ( ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВА ( ЗАЛОГ ТОВАРОВ НА СКЛАДЕ) ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ НА ПОИСК КОНТРАГЕНТА-ПРОДАВЦА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ВИДЕ СРОЧНОГО ДЕПОЗИТНОГО ВКЛАДА ОБРАЗЕЦ. Можно включить в договор также условие о возможности одностороннего отказа по определенным причинам
Страховой депозит при аренде нежилого помещения гк рф
Регистрировать его должен собственник жилого помещения, если в контракте аренды он не передал такие права арендующей фирме. Консультация юриста на тему расторжение контракта найма жилого помещения, возврат страхового депозита. В случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть контракт в однобоком порядке 4. Право принадлежности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире статья 42. Охрана арендуемых помещений и другого имущества, принадлежащего арендатору, осуществляется силами и за счет средств арендатора.
Термин страховой депозит не установлен нормами гражданского законодательства, однако он широко применяется в деловой среде. Оформление договора может сопровождаться передачей наймодателю гарантийной суммы, которая позволяет компенсировать убытки, возникающие при повреждении имущества или предметов внутренней обстановки.
Договор аренды нежилых помещений
Все те пункты, которые являются обязательными для выполнения, но не указаны в документе, расписаны в законодательстве, а возникающие изменения и предложения, составляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями всех сторон. При этом также указываются обязанности сторон, и возможная ответственность, к которой они будут привлечены, в случае их несоблюдения. Лишь в случае, когда возникают форс-мажорные обстоятельства, стороны, могут быть освобождены от ответственности.
Арендатор обязывается вернуть помещение арендодателю по истечении срока аренды, при этом оно должно быть в таком же состоянии, как изначально. Все коммунальные платежи проводятся по счетам арендодателя, но их осуществляет арендатор. Таково обязательное условие.
Что такое страховой депозит при аренде квартиры
Вопрос о депозите и залоге встает, когда речь идет о качественном объекте недвижимости. Оценочная стоимость квартиры играет главную роль для назначения дополнительных условий по аренде квартиры. Если опись вручаемого имущества включает современную бытовую технику, в квартире наличествует дорогостоящий ремонт, то понятно желание владельца застраховаться от возможных неприятностей. Арендатор решает самостоятельно, подходит ли ему подобный вариант.
Залогом называется сумма, являющаяся гарантией соблюдения сроков договора. Обычно после расторжения соглашения в указанные сроки, сумма возвращается арендатору. Если же гражданин съехал ранее указанного срока, то деньги ему не возвращаются собственником помещения. Чаще всего вносится сумма за два месяца проживания: первый и последний арендный срок оплаты.
Образец договора аренды нежилого помещения 2022 со страховым депозитом
Депозитный договор — это соглашение, по которому банк, принявший денежную сумму от вкладчика (или для вкладчика), обязуется возвратить всю сумму вклада и выплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором. Такое определение договора банковского вклада закреплено в статье 834 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
По сути, депозит более-менее гарантирует бережное отношение арендатора к чужой собственности. При отсутствии повреждений депозит полностью возвращается жильцу по истечении срока аренды квартиры.
Договор субаренды нежилых помещений с условием об обеспечительном депозите
4.2. Если Субарендатор допускает просрочку внесения субарендной платы, то есть не уплачивает денежные средства в течение _______ после наступления обязанности по уплате, Арендатор вправе произвести удержание из суммы депозита с уведомлением об этом Субарендатора, а Субарендатор обязан в течение _______ после получения уведомления восстановить сумму депозита.
5.2. В случае нарушения срока перечисления субарендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплатить пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Бухгалтерский учет оплаты страхового депозита по договору аренды
Добрый день!
Предлагаю вашему вниманию ответ специалистов КонсультантПлюс по схожему с вашим вопросом:
Гражданско-правовые отношения
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, перечень способов обеспечения исполнения обязательств по договору не является закрытым. Поэтому выплата страхового депозита также является способом обеспечения исполнения обязательств по договору аренды.
Бухгалтерский учет
В данном случае страховой депозит выполняет не только обеспечительную функцию, но и платежную функцию, так как согласно условиям договора аренды его сумма подлежит зачету в уплату арендных платежей за последний месяц аренды помещения. Следовательно, в рассматриваемой ситуации выплату страхового депозита можно рассматривать и как предоплату по договору аренды. Таким образом, выплата страхового депозита не может быть признана расходом организации (п. п. 3, 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.2022 N 33н).
Сумма выплаченного страхового депозита отражается в бухгалтерском учете как дебиторская задолженность по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», аналитический счет «Расчеты с арендодателем по страховому депозиту», и кредиту счета 51 «Расчетные счета» (п. 16 ПБУ 10/99, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2022 N 94н).
Принятие к вычету НДС с суммы выплаченного страхового депозита (о чем будет сказано ниже) может отражаться в учете организации-арендатора записью по дебету счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» в корреспонденции со счетом 76, аналитический счет «НДС, предъявленный с сумм выплаченных страховых депозитов».
При зачете стоимости выплаченного страхового депозита в счет погашения задолженности арендатора по арендной плате за последний месяц действия договора аренды производится внутренняя запись по аналитическим счетам счета 76: по дебету аналитического счета «Расчеты с арендодателем по арендной плате» и кредиту аналитического счета «Расчеты с арендодателем по страховому депозиту». Одновременно в учете отражается восстановление суммы НДС, принятой к вычету: по дебету счета 76, аналитический счет «НДС, предъявленный с сумм выплаченных страховых депозитов», и кредиту счета 68.
Налог на добавленную стоимость (НДС)
При выплате страхового депозита арендатор вправе принять к вычету сумму НДС, предъявленную ему арендодателем (п. 12 ст. 171 Налогового кодекса РФ) . Указанный вычет производится на основании счета-фактуры, выставленного арендодателем при получении страхового депозита, документов, подтверждающих фактическое его перечисление арендатором, а также при наличии договора аренды, предусматривающего выплату указанной суммы (п. 9 ст. 172 НК РФ).
Восстановление суммы НДС, принятой к вычету, производится при зачете суммы страхового депозита в счет уплаты арендного платежа за последний месяц аренды (пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ). При этом у арендатора возникает право на вычет суммы НДС, предъявленной арендодателем в составе арендного платежа за последний месяц аренды.
Налог на прибыль организаций
Выплата страхового депозита в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды не признается расходом для целей налогообложения прибыли независимо от того, какой метод — начисления или кассовый — применяет выплатившая его сторона, аналогично выплатам, предоставленным в качестве задатка, залога (п. п. 14, 32 ст. 270, п. 3 ст. 273 НК РФ).
При этом заметим, что суммы арендной платы за производственное помещение (в том числе за последний месяц) признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией, согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. При методе начисления арендная плата включается в состав расходов на дату ее начисления (п. 7 ст. 272 НК РФ), а при кассовом методе — после ее фактической уплаты (п. 3 ст. 273 НК РФ). Так как в рассматриваемой ситуации производится зачет суммы страхового депозита в оплату арендной платы за последний месяц аренды помещения, то при кассовом методе сумма арендной платы за этот месяц признается в составе расходов на дату проведения зачета, т.е. на последнее число месяца.
Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок
К балансовому счету 76:
76-с «Расчеты с арендодателем по страховому депозиту»;
76-а «Расчеты с арендодателем по арендной плате»;
76-НДС «НДС, предъявленный с сумм выплаченных страховых депозитов».
Д-т 76-с К-т 51 — Перечислена сумма страхового депозита арендодателю (Договор аренды, Выписка банка по расчетному счету)
Д-т68 К-т 76-НДС — Принят к вычету НДС, предъявленный арендодателем с суммы выплаченного страхового депозита (20 000 x 18/118)(Договор аренды, Счет-фактура, Выписка банка по расчетному счету)
При зачете суммы страхового депозита
Д-т 76-а К-т 76-с — Произведен зачет неиспользованной суммы страхового депозита в уплату арендного платежа за последний месяц аренды ( Договор аренды, Бухгалтерская справка)
Д-т76-НДС К-т 68 Восстановлена к уплате сумма НДС, принятая к вычету при выплате страхового депозита (Счет-фактура)
В рассматриваемой ситуации страховой депозит имеет платежную функцию, поэтому его можно рассматривать как предоплату по договору аренды. Следовательно, арендодатель при получении страхового депозита должен уплатить НДС (пп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ). Не позднее пяти календарных дней со дня получения страхового депозита арендодатель должен составить счет-фактуру на соответствующую сумму в двух экземплярах, один из которых предъявить арендатору (п. 3 ст. 168 НК РФ).
Согласно позиции Минфина России выплата суммы страхового депозита связана с оплатой реализуемых услуг по аренде, следовательно, она подпадает под пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ и облагается НДС арендодателем при ее получении (Письма Минфина России от 21.09.2022 N 03-07-11/238, от 06.03.2022 N 03-07-11/54, от 12.05.2022 N 03-07-11/182, от 17.09.2022 N 03-07-11/231). Аналогичное мнение выражено и арбитражными судами (Постановление ФАС Московского округа от 19.01.2022 N КА-А40/16866- 10 по делу N А40-62580/10-76-255).
Однако в ситуации, когда договором аренды предусмотрен возврат страхового депозита по окончании его срока действия, данная позиция не является бесспорной. Так, ФАС Московского округа в Постановлении от 17.07.2022 N КА-А40/6494-07 при рассмотрении случая получения арендодателем от арендатора гарантийного обеспечения высказал мнение, что в момент его внесения он выполняет только обеспечительную функцию, носит возвратный характер и не является платежом. Следовательно, у арендодателя не возникает налоговой базы по НДС при получении страхового депозита и он не предъявляет арендатору счет-фактуру.
Заметим, что рассматриваемый платеж в Письмах Минфина России называется обеспечительным платежом, гарантийным платежом или страховым депозитом, но исходя из содержания Писем указанные платежи имеют одну сущность, что позволяет рассматривать их как аналогичные платежи.
В данной схеме будем исходить из условия, что арендодатель выставляет счет-фактуру организации- арендатору при получении суммы страхового депозита.
Отметим, что объект основных средств, полученный организацией по договору аренды, учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договоре (Инструкция по применению Плана счетов). Учет арендованных основных средств, начисление и уплата арендной платы арендатором в данной схеме не рассматриваются.
Согласно разъяснениям Минфина России и налоговых органов для документального подтверждения расходов в виде арендной платы не требуется ежемесячного подписания (оформления) актов об оказании услуг по договору аренды (Письма Минфина России от 09.11.2022 N 03-03-04/1/742, УФНС России по г. Москве от 26.03.2022 N 20-12/027737, ФНС России от 05.09.2022 N 02-1-07/81).
Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры
При заключении договора аренды жилого помещения, как правило, наймодателем выдвигается условие внесения некой гарантийной суммы на случай причинения ущерба помещению, мебели, бытовой технике, которое может иметь место в результате проживания нанимателя, членов его семьи и пр. в течение срока аренды жилья. Сумма такого платежа приравнивается к сумме арендной платы за месяц.
Порядок внесения страхового депозита не урегулирован детально законодательством и составление отдельного документа об условиях внесения, использования и возврата депозита не требуется. Все это прописывается в договоре аренды отдельным пунктом.
Оплата за первый и последний месяц аренды образец
Чтобы помочь респондентам, Росстат разработал специальный сервис. воспользовавшись которым можно определить, какую статотчетность нужно сдавать конкретному респонденту. Однако, к сожалению, данный сервис работает не всегда корректно.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору). 1.2.
Образец договора аренды нежилого помещения
Арендодатель несет ответственность за техническое состояние сдаваемого в аренду помещения. Перед подписанием договора аренды, он обязан уведомить арендатора об имеющихся недостатках данного помещения. Согласно ст. 583 ГК РФ, арендатор имеет право потребовать снизить арендную плату, если после заключения договора он обнаружил скрытые проблемы арендуемого помещения. К ним может относиться неисправная электропроводка, сломанная сантехника и прочее.
Любое изменение договора осуществляется только после согласия обеих сторон соглашения. Таким образом, если обе стороны контракта пришли к общему решению о повышении арендной платы за съемную недвижимость, нет необходимости составлять новый договор или подписывать дополнительные соглашения. Достаточно внести поправки в уже существующий контракт. Если арендодатель решит самостоятельно в одностороннем порядке изменить любой из пунктов контракта, ему придется обратиться в суд с соответствующим заявлением. При этом, как правило, в большинстве случаев иск со стороны владельца недвижимости может быть отклонен.
Депозит по договору аренды
Больной темой при построении отношений арендодателя и арендатора является ремонт. При заключении договора обязательно обговорите этот нюанс. Ведь часто бывает, что арендатор делает ремонт за свои деньги, чтобы улучшить условия работы. В это же время, находчивые арендаторы, зная, что данный пункт не прописан в договоре, повышают арендную плату. При решении вопроса в судебном порядке Вы не сможете доказать, что ремонт был сделан за Ваши деньги.
Еще пример. Лидия Ивановна сдала принадлежащую ей квартиру своим знакомым. При заселении договора она с жильцами не составляла и залога, страхового депозита не брала. Через 3 месяца хозяйка решила навестить нанимателей. При посещении своей квартиры, оказалость, что жильцы сломали стиральную машину, сожгли утюг, прожгли новый диван, испачкали и ободрали местами обои и из квартиры пропали кое-какие вещи. Произошел скандал, налицо конфликт. Лидия Ивановна вызвала полицию, жильцов этих выселили, поклеп на знакомых, которые рекомендовали ей этих людей, испорченные отношения с людьми, испорченное имущество, неприятный осадок после всего этого. Хозяйка в данном случае осталась у разбитого корыта.
Депозит в договоре аренды нежилого помещения
Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды. Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами.
Депозит за аренду может быть предусмотрен и в других случаях. К примеру, это может быть:
- задержка при внесении арендной платы за один или несколько месяцев;
- отказ со стороны арендатора компенсировать коммунальные услуги;
- досрочное освобождение помещения без согласования с его собственником.
Договор аренды нежилых помещений — образец 2022 года
Для продления срока действия отношений стороны должны заключить дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемой частью договора. В тексте документа, кроме сведений о сторонах сделки, должен быть указан новый срок аренды либо перечень дополнительных условий её прекращения. Соглашение составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников, подписывается сторонами и заверяется их печатями.
В случае обнаружения недостатков он может устранить их за свой счет, потребовав впоследствии с владельца компенсацию либо снижения оплаты за эксплуатацию здания, удержать сумму затрат из расчета. Также арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Если земельный участок, на котором расположено помещение, передается в пользование или собственность третьему лицу, арендатор сохраняет право на занимаемый объект. При этом эксплуатация осуществляется на условиях ранее заключенного договора.
