Ипотека при разводе
Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными. «Семья может приобрести квартиру в общую совместную собственность (без выделения долей, при этом законодатель определяет доли супругов как равные), в общую долевую собственность (определив доли равными либо указав, что доли не равны, но для этого должен быть заключен брачный договор между супругами), – перечисляет варианты Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок агентства недвижимости Dream Realty. – Можно оформить квартиру на одного из супругов». Но и в этом случае квартира все равно считается общей собственностью, если кредитный договор был оформлен в браке и не заключался брачный договор, в котором прописаны другие условия, – подчеркивает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры».
«У нас в практике есть случай, когда квартира принадлежит в долях бывшим супругам, в ней живет супруга с ребенком, бывший муж живет с другой женщиной, – рассказывает Наталья Шаталина. – Первое время он исправно выплачивал кредит, но уже примерно полтора года он не платит по кредиту и практически не выходит на связь. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики. Пока она не допускает просрочки, мы пытаемся начать диалог с бывшим супругом о продаже квартиры, погашении кредита и раздела остатка суммы между ними, но результата до сих пор нет».
Как делится ипотечная квартира при разводе
- заёмщик состоит ещё в браке, тогда суд обязует его выделить долю второму супругу;
- свидетельство на недвижимость ещё не выдано, а брак уже расторгнут. В этом случае второй супруг получает компенсацию, так как по закону займ выплачивался совместно.
Поделить ипотечную квартиру можно, если она приобретена во время брака. Квартира в ипотеке делится при разводе даже в случае заключения кредитного договора до свадьбы при определённых обстоятельствах. Когда консенсус не может быть найден, то в дело вступает суд.
В каких случаях при разводе ребенок остается с отцом
Если папа миллиардер, а мама не работает — это не основание для того, чтобы признать место жительства с отцом. Количество квадратных метров тоже не имеет определяющего значения. С другой стороны, если ситуация обратная, то судья, скорее всего, укажет на этот фактор отцу.
Если вы решили развестись и у вас есть несовершеннолетние дети, то развод оформляется исключительно через суд. Его задача — урегулировать спорные моменты при разделе общего имущества и проследить, чтобы интересы детей не ущемлялись при разводе. Какие документы нужны для этого и куда их подавать, читайте в нашем материале о Порядке подачи документов на развод.
Как делится имущество при разводе если квартира в ипотеке
Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2022 год знает такие прецеденты.
При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.
Если Ипотека Взята До Брака То После Развода Квартира Делится
Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.
Таким образом, доходы каждого из супругов являются общим имуществом. Если из этих доходов погашался кредит, то суд может установить право общей собственности на квартиру или на часть квартиры, которая была оплачена после вступления в брак.
Как делить ипотеку при разводе с детьми
Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.
Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом «Об ипотеке», и, конечно же, вашим договором.
Как делится имущество при разводе квартира ипотека что остатся детям
При формировании ипотечного платежа, необходимо также ознакомиться с определенными нюансами. По законодательству РФ, в жилье под ипотеку должна быть выделена часть для каждого супруга, а брак сопровождается общими детьми, то и на каждого ребенка.
С юридической точки зрения их права при разводе не ущемляются, и раздел происходит в соответствии с законом. Однако тот родитель, с которым они остались, может попросить об увеличении своей доли, поскольку объективно нуждается в большей жилплощади.
Кто Должен Платить Ипотеку При Разводе Если Есть Дети
Развод — дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся. Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон бывших супругов и кредитора. При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем.
В результате бардак невиданной силы. Бедные мужики уже не знают как справится с бабами проститутками, независимо от того военный он или гражданский! Измельчал сейчас мужик. Жена проститутка а если он козел и прыгает на все что шевелится. И что остается жене сидеть и ждать сморя погоды. Бедные мужчины. Люди вы чего совсем ох У меня сейчас ситуация такова: развод с мужем- военнослужащим, после 12 лет брака и 3-мя несовершеннолетними детьми.
Развод при ипотеке и ребенке советы юриста
Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:. Тема вопроса — развод и ипотека и дети. Проблема в следующем. Мы с мужем подали на развод. У нас двое малолетних детей.
Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей.
В браке взяли ипотеку сейчас разводимся
Добрый вечер. Ипотека оформлена на меня. Бывший муж не проходил как созаемщик, так как на момент оформления ипотеки не имел гражданства РФ. Квартира приобретена при помощи маткапитала. Все платежи по ипотеки производила только я, так как он не работал. Дети проживают и зарегистрированы в данной квартире со мной. Бывший муж после получения гражданства тоже был зарегистрирован в этой квартире. Через полгода после регистрации мы развелись. Я обратилась в суд, чтобы снять его с регистрации и получила отказ. Судья сказала, что его нельзя снять, так как он собственник. И имеет право на половину квартиры, так как она была приобретена в браке. Алименты, ипотечные и коммунальные платежи он не платит. Делить ипотеку он отказался и сказал, что ничего платить не будет. Неужели мне действительно придется еще 18 лет работать на двух работах, чтобы погашать платежи по ипотеки за квартиру, которая никогда не будет моей и детей. Как быть?
Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально. То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами. В этом случае и банк доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств. Начинать новую жизнь, неся на себе ипотечное бремя недвижимости, которая тебе не принадлежит (а с одним из супругов именно так и получится), тяжело.
Процедура продажи ипотечного жилья непроста, но возможна.
Как продать ипотечную квартиру с — прописанным — ребенком после развода
Vitaly, а почему Вы решили, что ребенка также как и мать нельзя снять с постоянного регистрационного учета так же как и его мать в судебном порядке. У Вас будет суд, на суде определяйте с кем будет находиться ребенок. Он уже по факту с мамой, поэтому и должен быть зарегистрирован с ней. Жена Ваша утрачивает право пользования квартирой поскольку с точки зрения Закона родственником Вам более не является и к тому же фактически проживает по другому адресу.
1.Найти покупателя, заинтересовав ценой.
2. Получить разрешение от банка самостоятельно, а лучше с помощью специалиста провести сделку.
3. Новый собственник и Вы по суду выписываете ребенка и бывшую жену. Иначе никак, Или договаривайтесь с женой.
Без специалиста высокой квалификации в паре с адвокатом (у меня, если понадобится именно моя помощь- партнер- адвокат по таким вопросам-бывший федеральный судья г.Москвы) На сайте любой специалист с задачей этой справится. Читайте их странички и выбирайте
Развод: как поделить ипотеку, если браку пришел конец
Помимо этого, юристы советуют рассмотреть вариант заключения брачного договора. Особенно, если сожители с общим ипотечным займом все-таки решают заключить официальный брак, или один из них оформил ипотеку еще до свадьбы. В брачном договоре фиксируются все детали раздела имущества и долгов в случае развода. После разрыва отношений это позволит партнерам справедливо и без лишней нервотрепки поделить недвижимость.
Банк согласится разделить общий кредит между бывшими супругами на два отдельных, если будет уверен, что каждый из них достаточно платежеспособен. Для этого кредитные организации проводят тщательные проверки своих клиентов. Если банк не удовлетворится текущими финансовыми возможностями бывших супругов, то им придется гасить ипотеку по первоначальным условиям.
Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе
До вступления в брак оформить в долевую собственность квартиру нельзя. В квартиру Вы можете прописаться с согласия банка. При разводе на квартиру Вы никаких прав не имеете.
После вступления в брак квартира оформляется в совместую собственность, т.е. одно свидетельство на двоих. Здесь, Вы и Ваш ребенок, прописываетесь в квартиру без согласия банка, и при разводе имеете право на половину квартиры.
Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.
При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.
Развод с ипотекой и ребннком какая часть квартиры остается родителю с ребенком
Здравствуйте!
Квартира куплена в браке за 4 900 тыс. руб. Источники приобретения:
1. продана квартира мужа, купленная им до брака (3 900 тыс. руб.)
2. материнский капитал (390 тыс. руб.)
3. накопления (200 тыс. руб.)
4. ипотека (400 тыс. руб.). Гасим совместно.
Подскажите, как будет разделена квартира при разводе?
У меня на руках остается двое малолетних детей 4 и 10 лет.
Какие возможны более благоприятные варианты для меня и детей?
Что необходимо требовать в суде при разделе квартиры?
Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.
Ипотека при разводе
Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:
Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).
Срок давности по ипотека после развода
ВС РФ «объясняет», что если после развода супруги вместе пользуются общим имуществом, то срок исковой давности исчисляют с того времени, когда одним из супругов будет совершенно определенное действие, которое препятствует другому из супругов осуществлять свои права в отношении такой собственности.
– Квартира куплена в браке, но собственность оформлена на мужа. Есть ли срок давности для раздела квартиры или я всегда буду считаться собственником половины, как бывшая жена? Или все-таки нужно подавать на раздел квартиры в течение трех лет после развода?
