Статья 181
С одной стороны, за 5 — 10 лет объект гражданского оборота мог несколько раз поменять собственника, и чаще всего на сегодняшний день владелец объекта является добросовестным. С другой стороны, трехлетний срок исковой давности, установленный для ничтожных сделок, является обоснованным и дает лицу, чьи права нарушены, возможность защитить их.
4. Для оспоримых сделок установлен специальный срок исковой давности — один год. Как отмечается в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2022 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2022 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» , к требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.
Требуется JavaScript
Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 11.08.2022 по делу N 33-3936/2022г.
«Ссылка в апелляционной жалобе на положения пп. 4 п. 1 ст. 181.4 главы 9.1 «Решения собраний» Гражданского кодекса РФ несостоятельна, так как правила, предусмотренные указанной главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ). Основания для признания судом решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также общего собрания членов ТСЖ недействительными установлены специальным законом — Жилищным кодексом РФ».
Определение Верховного суда Чувашской Республики от 26.01.2022 по делу N 33-24-15г.
«Более того, как указывалось выше, жилищное законодательство предусмотрело иные порядок и сроки оспаривания решений, принятых общим собранием собственников помещений, а в силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные гл. 9.1 ГК РФ, применяются только в случае, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное».
Статья 169 ЖК РФ
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Статья 181
3. Применимое законодательство:
— ЖК РФ;
— ФЗ от 08.02.98 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
— ФЗ от 08.05.96 N 41-ФЗ «О производственных кооперативах»;
— ФЗ от 12.01.96 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;
— ФЗ от 26.12.95 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах».
2. Правовое значение решений собраний как юридических актов не вызывает сомнений, тем более что достаточное количество законов не только устанавливают требования к порядку подготовки и принятия таких актов, но и, конечно, связывают с данным актом возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Нельзя не отметить, что существенная роль таких актов в гражданских правоотношениях дополнительно подтверждается введением уголовной ответственности за деяния по фальсификации определенных решений собраний, к которым, в частности, отнесены решения собраний акционеров (участников), а также советов директоров (наблюдательных советов) хозяйственных обществ . В соответствии с уголовным законодательством фальсификацией признаются как нарушения процедуры собрания, так и умышленное искажение принятого собранием решения. В частности, при наличии установленных в ст. 185.5 УК РФ целей искажения решения собрания фальсификацией должны признаваться следующие действия:
———————————
В соответствии со ст. 185.5 УК РФ за указанные деяния предусмотрена уголовная ответственность с максимальным наказанием в виде лишения свободы на срок до пяти лет (Собрание законодательства РФ. 1996. N 25. Ст. 2954).
Помощь юриста
Здравствуйте. Ситуация в следующем: после смерти отца я (сын) и его жена (мачеха) вступили в наследство — 1к. квартира в поселке — в равных долях. С мачехой мы были всегда в нормальных отношениях, спустя 7 лет (в декабре 2022 г.) она предложила мне оформить квартиру полностью на себя, (у нее свое отдельное жилье и в доле этой квартиры она никогда не жила, не принимала никакого участия в благоустройстве и т.д.) я естественно согласился. Так как она не являлась моим родственником, мы, обоюдно договорившись, заключили по сути притворную сделку: чтобы не платить налог по дарственной — оформили договор купли — продажи принадлежащей ей 1/2 доли квартиры. Деньги естественно никто никому не платил, документы все оформляла юрист — доверенное лицо, все как положено, единственный нюанс, на тот момент, казавшийся чистой формальностью — это расписка от имени продавца (мачехи) в якобы получении денег от покупателя (меня) была написана посторонним лицом. Никакого подлога не подразумевалось, просто расписка неожиданно понадобилась при подписании договора купли-продажи в юстиции, от имени продавца выступала по доверенности юрист, а сама продавец в тот момент находилась в соседнем регионе. Получить расписку лично от нее не было возможности. Сейчас, спустя почти 2 года, у ее родного внука (от родной дочери, моей сводной сестры) возникли проблемы с законом, понадобилась крупная сумма денег и она, вспомнив о «подарке», сделанном мне начала просить, а вскоре и требовать довольно крупную сумму денег, угрожая в противном случае признать через суд договор недействительным и продать вернувшуюся к ней 1/2 долю квартиры посторонним людям. Я, естественно, ей отказал, потому как в данный момент у меня в семье сложная финансовая обстановка и требуемой суммы нет. Она обратилась за выпиской из ЕГРП, с помощью юриста составила исковое заявление и подала иск. В заявлении указала, что я не заплатил ей по договору, что в устной беседе якобы пояснил ей свое нежелание платить, тут и всплыла эта поддельная расписка и т.д., и т.п. Собственно, вопрос наверно и так понятен: теперь уже принципиально, каковы мои шансы выиграть в этом деле? Могут ли мне как-то помочь принятые в соответствии с Федеральным законом от 07.05.2022 № 100-ФЗ «накануне» подписания нашего договора поправки в ГК РФ (ч.2 ст.168, ст.191 ГК РФ) Спасибо.
Второй законопроект «О сроке исковой давности по ничтожным сделкам, совершенным в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий» предлагал не вторгаться в «тело» Гражданского кодекса РФ, а, используя отсылочные нормы, касающиеся возможности специального регулирования отношений, связанных с приватизацией (ст. 217 ГК), устанавливал трехлетний срок исковой давности по ничтожным приватизационным сделкам.
Статья 763 гк рф
Когда меня уволили без предупреждения и выплаты зарплаты, я была шокирована. К сожалению, в нашей стране такое случается нередко, и многие не знают, что делать. Мне повезло – я нашла в Интернете ваш сайт и заказала звонок юриста, который позвонил почти тут же.
У меня были серьезные проблемы при оформлении недвижимости. Дело казалось гиблым, но пошло на лад после того, как я получил полноценную консультацию вашего юриста. Виталий оказался настоящим профессионалом. Он объяснил все нюансы доступным языком и оказал неоценимую поддержку.
Срактика статья 181 ч 2 гк рф по жилью
В своем отказном определении от 09.02.2022 N 220-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Матросовой Татьяны Акимовны и Рассказовой Людмилы Анатольевны на нарушение их конституционных прав положением пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации», КС РФ привел следующие разъяснений положений указанной статьи:
Во-первых, как отметил КС РФ, такое правовое регулирование установлено в целях оспаривания в едином процессе решения собрания и направлено на недопущение вынесения противоречивых судебных решений по данному вопросу, а также на предоставление лицу, управомоченному на его оспаривание, возможности присоединиться к иску и представить собственные аргументы.
Государство и право
В пункте первом ст. 181 ГК РФ определено, что срок исчисляется с того дня, в который началась реализация условий сделки, но не датой, в которую субъект узнал либо должен был узнать о нарушении своих прав. В ст. 166 п. 1 установлено, что ничтожная сделка будет считаться недействительной вне зависимости от того, было это признано судом или нет. При удовлетворении требований в мотивировочной части решения должно присутствовать соответствующее указание. Ничтожная сделка, как известно, не порождает юридических последствий. В связи с этим ее недействительность может быть признана только с момента совершения. Для начала исчисления давностного срока достаточно, чтобы к ее исполнению приступила хотя бы одна сторона.
Срок давности по требованиям о признании недействительности оспоримых сделок и применении соответствующих последствий составляет 1 год. Исчисление периода осуществляется с даты прекращения угроз либо насилия, под действием которого был подписан соответствующий договор. Начало течения срока также может совпадать с датой, когда истцу стало или должно было стать известно о других обстоятельствах, позволяющих направить соответствующий иск.
Срактика статья 181 ч 2 гк рф по жилью
Далеко не все договоры, которые заключатся в рамках гражданского оборота, являются правомерными. В законодательстве предусмотрены последствия, которые влекут оспоримые и ничтожные сделки. Так, при наличии оснований договоры, признанные несоответствующими нормам, могут быть обжалованы. Однако при этом законодательство устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам .
Как выше было сказано, в законодательство были введены некоторые изменения. По ч. 2 ст. 181 ГК РФ порядок исчисления периодов, в рамках которых допускается обжалование соглашений, остался прежним. Что касается первой части нормы, то временной отрезок сократился с десяти до трех лет. С 01.01.1995 период для обжалования ничтожных сделок был равен десяти годам. Такая продолжительность была оправдана, в особенности по отношению к договорам о приватизации, заключенных до принятия новых нормативных документов. С течением времени стало ясно, что норма начала создавать препятствия для установления правовой и экономической стабильности участников оборота, совершивших сделки, к примеру, 8 лет назад. За 5-10 лет объект мог несколько раз сменить собственника. На сегодняшний день, как правило, владельцы являются добросовестными. С другой стороны, установленный в ст. 181 ГК РФ (в новой редакции) трехлетний период многие юристы считают обоснованным.
Статьях 166 181 гк рф
Сделка, совершенная юридическим лицом без соответствующей лицензии, может быть признана судом недействительной (ст.173 ГК РФ) в случае, если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.
Согласно ст.31 НК РФ налоговые органы вправе предъявлять в суды общей юрисдикции, арбитражные суды иски о признании сделок недействительными и о взыскании в доход государства приобретенного по таким имущества, а также о ликвидации предприятия.
Статья 181
2. Любое решение общего собрания должно быть составлено в письменной форме с заверением достоверности его положений подписями участников данного юридического лица. Решение общего собрания оформляется протоколом, который должен быть подписан уполномоченными лицами. В большинстве случаев достаточным является наличие двух подписей: председателя и секретаря собрания. Уставом организации может быть предусмотрено подписание решения общего собрания всеми присутствовавшими участниками. Содержание протокола определено п.4 настоящей статьи, которая предусматривает совокупность обязательных реквизитов данного документа. По решению участников собрания его содержание может быть дополнено и иными положениями. Одной из новелл настоящей статьи является требование об указании времени начала общего собрания, ранее достаточным было указание даты его проведения.
Ляшенко А.Г. и Окроян А.О. обратились в арбитражный суд с указанными требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 181.2 -181.4 Гражданского кодекса статьями 32-37, 40, 43 Закона об обществах, суд отказал в удовлетворении заявленных требований, установив, что собрание было созвано и проведено с соблюдением требований действующего законодательства, а сделка по отчуждению спорно имущества была одобрена соответствующим образом.
Статья 181
Второй законопроект «О сроке исковой давности по ничтожным сделкам, совершенным в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий» предлагал не вторгаться в «тело» Гражданского кодекса РФ, а, используя отсылочные нормы, касающиеся возможности специального регулирования отношений, связанных с приватизацией (ст. 217 ГК), устанавливал трехлетний срок исковой давности по ничтожным приватизационным сделкам.
———————————
Определение Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2022 г. N 446-О «По жалобе гражданки Соковой Фаины Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 2 Федерального закона «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
ГК РФ ст 181
Внести в часть 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2022 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 19, ст. 2327) изменение, дополнив ее предложением следующего содержания: «Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2022 года.».
6.1. Нет, срок исковой давности не может быть таким большим.
В отношении ст. 181 ГК РФ есть разъяснения.
Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2022 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением десятилетних сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
Статья 558
9. Помимо предмета и цены существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень тех лиц, которые и после продажи сохраняют право пользования этим помещением. С принятием ЖК круг членов семьи собственника, которые сохраняют право пользования помещением после его продажи, существенно сократился. К лицам, сохраняющим это право, могут быть отнесены только члены семьи собственника жилого помещения. Бывшие члены семьи собственника с прекращением права собственности на жилое помещение свое право пользования помещением теряют (п. 4 ст. 31 ЖК).
Порядок оформления и передачи в общую долевую собственность жильцов земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, предусмотрен ст. 16 Федерального закона от 29.12.2022 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Статья 558 ГК РФ
Необходимость регистрации договора продажи недвижимости следует отличать от регистрации перехода права собственности (см. ст. 551 и коммент. к ней). Вместе с тем государственную регистрацию договоров продажи недвижимости должны осуществлять те же органы, которые регистрируют переход права собственности на нее (ст. 131, ст. 551 и коммент. к ней). В г. Москве, например, договор продажи жилого помещения после его нотариального оформления подлежит обязательной регистрации в Департаменте муниципального жилья (Постановление Правительства г. Москвы от 16 февраля 1993 г. N 142 «Об упорядочении организации управления жилищным фондом г. Москвы» в ред. Постановления Правительства г. Москвы от 28 ноября 1995 г. N 964).
С момента приобретения гражданином или юридическим лицом жилищного сертификата между ним и эмитентом возникает обязательство. После приобретения сертификатов на сумму, составляющую не менее 30% стоимости общей площади квартиры, собственник сертификата получает право купить конкретную квартиру. При этом между ним и эмитентом заключается договор купли-продажи квартиры в рассрочку, который должен соответствовать требованиям комментируемой статьи и определять порядок выплаты собственником остальных 70% ее стоимости.
СтСт166 181 гк рф
Добрый день! ситуация следующая: искала квартиру, нашла через объявление, отдала залог в размере 5000 руб. , но заселение только через 2 недели. Соответственно все эти две недели там проживал человек. Через неделю я нашла квартиру, в которую можно заехать сразу же. Позвонила арендодателю, попросила вернуть залог, она отказывается. Почему? ведь все это время в квартире проживал человек. Если бы она простояла пустой и она потеряла своих клиентов, то это одна ситуация, а в данном случае там жил человек все это время. как мне быть в этой ситуации? спасибо
2. Нововведениями являются установление срока исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной и определение порядка исчисления такого срока исковой давности. Срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной установлен в три года. Но для случая предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, определен иной момент начала течения срока исковой давности — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Кроме того, для лица, не являющегося стороной сделки, предусмотрено, что срок исковой давности во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки. Последнее положение соответствует положению п. 2 ст. 196 ГК РФ, устанавливающему, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
