Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ повысили до 5 лет
Поправки, которые внес председатель бюджетного комитета Андрей Макаров, приняты при рассмотрении во втором чтении законопроекта, направленного на совершенствование налогового администрирования НДС, НДФЛ и налога на прибыль организаций.
Минимальный предельный срок останется на отметке в три года только в трех случаях: если право собственности на недвижимость получено по наследству или договорам дарения, путем приватизации, либо в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Срок владения имуществом для продажи без ндфл продлили до пяти лет
Налогами облагается только прибыль с продажи недвижимости. То есть налог взимается не обязательно с суммы, за которую продается недвижимое имущество. Прибылью в таком случае признается разница между ценой продажи и стоимостью покупки, но только при условии, что документально была подтверждена стоимость покупки. Если документов не сохранилось, то прибылью будет признана вся сумма, которую получил продавец, но и ее можно снизить (об этом будет написано в продолжении статьи).
Президент РФ Владимир Путин в воскресенье, 30 ноября, подписал закон, увеличивающий до 5 лет минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, необходимый для получения налоговых льгот при его продаже, пишут «Ведомости» со ссылкой на документ, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации.
В России увеличили срок владения жильем до 5 лет для его продажи без НДФЛ
Собственников, владеющих недвижимостью не менее 3 лет, смогут освободить от уплаты налога только при соблюдении ряда условий: если недвижимое имущество досталось по наследству или в результате дарения между близкими родственниками; квартира была приватизирована или право собственности было получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Напомним, по действующему законодательству владелец жилья может его продать без уплаты НДФЛ уже через 3 года нахождения в собственности — вне зависимости от способа приобретения или даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн руб.
Срок продажи недвижимости без НДФЛ сдвигается до 5 лет
Комитет Госдумы по бюджету и налогам одобрил новые поправки, согласно которым срок владения недвижимостью, необходимый для освобождения от НДФЛ, становится больше. Если раньше достаточно было владеть жильем три года, то сейчас – пять лет, сообщает МИА «Россия сегодня».
Трехлетний срок сохраняется, а выручка от сделки с ней не облагается налогом если: происходит передача жилья по наследству или в дар, приватизация, передача по договору пожизненного содержания с иждивением.
Увеличен срок владения жильем без начисления налогов
При согласовании изменений планировалось ввести пункт об освобождении от налога при продаже единственного жилья. Однако данное положение законодатели убрали для недопущения финансовых махинаций на рынке недвижимости.
С целью предотвращения спекуляций на рынке жилой недвижимости, Минфин РФ и Правительство России выступили с рядом инициатив об увеличении налоговой нагрузки при продажах квартир. В результате принятия поправок в налоговое законодательство, срок владения жильем для получения налоговой льготы был увеличен с трех до пяти лет. Изменения вступят в силу с 1 января 2022 года.
Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ продлили до пяти лет
Госдума окончательно одобрила законопроект, согласно которому срок владения недвижимостью, после которого доходы от ее продажи не облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, повысился с трех до пяти лет.
Проект закона под названием «О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса РФ» ранее был одобрен комитетом Госдумы по бюджету и налогам. В пятницу он был принят Госдумой в третьем чтении.
Срок продажи жилья без уплаты НДФЛ сократят до трех лет
Россияне смогут продавать недвижимость без уплаты НДФЛ через три года после ее приобретения, пишет «Российская газета». Сейчас предусмотрена такая возможность только по истечении пяти лет после покупки. Это правило будет распространяться только на единственное жилье.
Минфин предлагает вернуть трехлетний срок, освобождающий граждан от уплаты налога на доход от продажи жилья. Ведомство разрабатывает соответствующий законопроект по поручению президента РФ Владимира Путина. Предполагается, что это позволит снизить налоговую нагрузку на граждан, владеющих единственным жильем, а также поможет российским семьям улучшить жилищные условия.
Образец декларации 3-НДФЛ за 2022 год при продаже квартиры
Громов Михаил Павлович купил свою квартиру в январе 2022 года за 1 250 000 рублей. В ноябре этого же года в связи с переменой места жительства ему пришлось срочно продавать данное жилье. Покупатель согласился заплатить за квартиру 1 100 000 рублей. Громов вынужден был принять условия сделки, так как ему надо было срочно уезжать по новому месту жительства.
Кадастровая оценка квартиры составила 1 050 000 рублей, то есть, ниже дохода от ее продажи. Исходя из этого, при расчете налога кадастровая стоимость не учитывается. Так как Михаил Павлович сохранил все финансовые документы на покупку этой квартиры, то он воспользовался вторым способом применения имущественного налогового вычета: доход минус расход: 1 100 000 — 1 250 000 = — 150 000 = 0. Получился отрицательный результат, а это обозначает, что налоговая база отсутствует и ее величина принимается за 0.
Срок владения жильем перед продажей без уплаты НДФЛ увеличат до 5 лет
Закон, который вносит изменения в налоговый кодекс РФ, В. Путин подписал 30 ноября. Документ устанавливает новый порядок налогообложения собственников недвижимости, продающих свои квартиры. Так, рассчитывать на освобождение от уплаты налога в 13% смогут только те, кто был хозяином объекта продажи более 5 лет. Немного меньше (а именно – 3 года) нужно ждать лицам, получившим недвижимость в наследство или в подарок от родственников, по договору пожизненного содержания с иждивением или в результате приватизации.
Напомним, по действующему законодательству владелец жилья может его продать без уплаты НДФЛ уже через 3 года нахождения в собственности – вне зависимости от способа приобретения или даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн руб.
Нужно ли физическому лицу подавать 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех лет
Здравствуйте.
Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2022 N 382-ФЗ). Поэтому налог платить не нужно. Декларацию также подавать не нужно (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что налогоплательщик продал недвижимое имущество, находящееся в собственности более трех лет.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц вне зависимости от факта его декларирования в соответствии с положениями Федерального закона N 140-ФЗ «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
НДФЛ с продажи недвижимости в 2022 году для физических лиц
Например, если налогоплательщик купил квартиру в 2022, а решил продать ее в 2022 г., налог для него будет рассчитан по ставке 13%. Если же он дождется трехлетнего срока владения имуществом, то будет освобожден не только от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости, но и от заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ.
До 2022 существовала практика, когда при продаже имущества граждане искусственно уменьшали цену недвижимости в документах по купле-продаже, чтобы уменьшить размер начисленного налога. Вступившие в силу изменения налогового законодательства уже не позволят так поступить. Если будет обнаружено, что стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, значительно ниже рыночной стоимости, налог будет начислен с кадастровой стоимости реализованного объекта, умноженной на установленный коэффициент 0,7.
3 ндфл продажа недвижимости более 3 лет
Если в 2022 г. вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются. Поэтому налог платить не нужно. Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 17.1 ст. 217, п. 4 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2022 N 382-ФЗ).
Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость или выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2022 N 360-ФЗ).
Путин подписал закон о повышении до пяти лет срока, после которого продажа жилья не облагается НДФЛ
Президент РФ Владимир Путин подписал в воскресенье закон о повышении с трех до пяти лет срока, после которого доходы от продажи недвижимости не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка составляет 13%). Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Ранее от НДФЛ освобождались доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности гражданина более трех лет. Закон увеличил этот срок до пяти лет, при этом субъекты РФ будут иметь право уменьшить до нуля минимальный срок владения объектом недвижимости.
НДФЛ с продажи недвижимости с 01 января 2022г
Однако заодно с профессиональными игроками рынка недвижимости от нового закона пострадают те, кто продает квартиру с коротким сроком владения в силу жизненных обстоятельств: например, из-за необходимости поменять квартиру на большую жилплощадь, из-за переезда в другой район или невозможности выплатить кредит.
Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают защиту от излишней сообразительности граждан. Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости все равно придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта.
Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога
Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2022 года. Через три года (в августе 2022 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.
Пример: В июне 2022 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2022 года. При продаже квартиры в 2022 году Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3-х лет.
Декларация 3 НДФЛ при продаже автомобиля, недвижимости и другого имущества
Если же недвижимость в виде квартиры, дома, дачи, гаража и пр. находилась у вас в собственности более 3 х лет, а приобретенной после 1.01.2022 более 5 лет, то после её продажи нет никакой необходимости в подаче декларации 3 НДФЛ о доходах, и уж тем более в уплате какого либо налога.
Наш сайт создан специально, для того чтобы помочь вам разобраться как заполнять декларацию 3-НДФЛ при продаже и дарении имущества, с помощью программы декларация 3-НДФЛ, которую вы сможете скачать на нашем сайте, а также уяснить некоторые нюансы и подводные камни, которые могут возникнуть в процессе заполнения и подачи 3-НДФЛ о доходах в налоговую инспекцию. Так же сайт 3NDFL-prodazha.ru поможет детально разобраться в тех случаях, когда подавать декларацию о доходах нужно, а когда можно обойтись без этого. Итак рассмотрим подробнее каждый, отдельно взятый случай, ну а более подробную информацию вы найдете в соответствующих разделах:
