Требования К Полам В Нежилых Помещениях В Мкд
В цокольном, первом и втором этажах жилого дома допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
В жилых этажах допускается размещать помещения общественного назначения для индивидуальной деятельности (в пределах площади квартир). В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы); кабинет массажа на одного специалиста. При этом семейный детский сад допускается размещать в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в домах не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.
Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
Встречаются реже, и то, если застройщик изначально учитывал их возведение. Если предприниматель хочет открыть торговую точку, а пристроя нет – придется его отстраивать. Причем только с согласия всех жильцов дома, узаконивания в БТИ и на уровне администрации.
За все действия с нежилой недвижимостью отвечает ее собственник. Его обязанность – обеспечить соблюдение противопожарных и санитарных правил. А если нежилое помещение находится в жилом доме (пристрой) – учесть жилищные права граждан.
Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
- Вход в нежилое помещение должен быть обособленным, не связанным с теми входами-выходами, которыми пользуются жильцы МКД.
- Отопительная система обязана равномерно нагревать воздух не создавая, при этом, посторонних запахов, шумов и не загрязняя воздух. Все элементы отопительной системы всегда должны оставаться доступными для обслуживания и ремонта.
- Перепад температур между воздухом в помещении и его стенами/потолком не должен быть больше 2-3 градусов.
- Вентиляция помещений может быть совмещена с общей для дома, но только в том случае, если воздух не загрязняется вредными веществами. В противном случае у нежилого объекта должна быть автономная вентиляция.
- Допустимый постоянный уровень инфразвука: полосы 2,4, 8 и 16 Гц.
- Электромагнитное излучение: до 300 ГГц.
- Максимальный уровень гамма-излучения внутри здания не может быть больше общего фона на 0,2 мк3в/час.
Нежилые помещения, пригодные для ведения коммерческой деятельности и расположенные в МКД, обязаны соответствовать определенным требованиям. Их очень много. Ниже будут перечислены основные и наиболее важные, однако план по обустройству помещения все равно лучше доверять составлять специалисту.
Главные требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах
В ГК РФ, Часть II, Глава 34, ст.616 указывается, кто несёт ответственность за капитальный и текущий ремонты недвижимого имущества. Из закона следует, что «арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, совершать за свой счёт ремонт и нести расходы на содержание, если иное не установлено договором аренды», ведь это не только право пользования, но владение помещением.
Случаи затопление нежилого помещения считается нередким явлением. Виновником аварии может быть признан владелец квартиры, проживающий этажом выше, коммунальные службы или арендодатель, если пострадавшая сторона заключила договор на нежилое помещение.
Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов
Вход в подвал должен быть оборудован дверью с замком. Необходимо держать их закрытыми, храня ключи в организациях по обслуживанию жилого фонда, дворников, рабочих или жильцов дома. Место хранения указывается на табличке возле двери или на специальной наклейке.
Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов Правительство каждого региона дополняет своими распоряжениями, прикладываемым к постановлениям Правительства. К примеру, распоряжение Правительства Москвы по использованию жилого фонда ЖНМ – 98- 01/10. Утвержденный ещё в 1998 году, он актуален и сейчас.
Подвальные помещения МКД: сфера применения, требования, право собственности
Чаще всего подвал многоквартирного жилого здания играет роль технического этажа. Здесь размещается большинство инженерных сетей, сооружений и оборудования, поддерживающих работу внутренней инфраструктуры МКД. В ее состав входят следующие системы:
5.1. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 1 раз в год в период подготовки зданий к весенне-летней эксплуатации (ЖСМ-96-01/1, утвержден постановлением правительства Москвы от 04.06.96 N 465).
Требования к использованию нежилых помещений в мкд
Иная ситуация складывается с помещениями, которые начинают индивидуализироваться посредством технического учета после начала приватизации 1992 г. (Закон РФ от 04.07.91 № 1541-1 » О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) Каким бы образом БТИ не определило их вид, тип, проектные возможности, это уже не может повлиять на уже возникшее в результате приватизации право частной собственности.
Мнения судей в отношении принятия решений по принципиально важному вопросу — являются ли собственники нежилых помещений совладельцами общего имущества многоквартирного дома со всеми возникающими из этого статуса правами и обязанностями не одинаковы. Часть судебных решений подтверждает, что собственники нежилых помещений являются участниками общей долевой собственности на общее имущество, другие на основании ст.290 ГК РФ не признают их таковыми. В результате владельцы нежилой недвижимости в многоквартирных домах, собственники которых обращались в суд, имеют статус совладельцев, а в других домах являются только пользователями.
Нежилые помещения в МКД
Если же владелец — член жилищного объединения, то договор заключать не надо. Члены ТСЖ, ЖК, ЖСК обязаны платить за СиР ОИ в многоквартирном доме в порядке, который установлен органы управления ТСЖ, ЖК или ЖСК (часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса).
Такие требования указаны в абз.14 пп.«п» п.31 и в аб.9 пп.«к» п.148(22) Правил № 354. Если ваш действующий договор управления МКД не содержит обозначенных положений, непременно следует их включить. Это освободит вас от излишних споров и непонимания с владельцами.
Требования к использованию нежилых помещений в мкд
14 февраля 2022 г. № 29 приказом Минюста России от 14.02.2022 г. № 29 была утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества. Названная инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ Федеральным законом от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219.
Для большинства людей слово «многоквартирный дом» ассоциируется с внутренней бедностью города, и по сей день во многих частях мира это верно. Однако в Шотландии многоквартирные дома имеют отличное качество, и когда они выходят на рынок для продажи, они получают высокую премию.
Форум по технологическому присоединению
В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.
Статьей 45 ЖК РФ определен круг лиц, имеющих право созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. К таким лицам относятся, в том числе и собственники нежилых помещений, и управляющие компании. В связи с чем, вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в случае отказа от его инициирования, управляющей компанией.
Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых
Пробел в нормах приводит к возникновению множества сложностей как у обычных граждан, так и у предпринимателей, желающих квартиру в многоквартирном доме перевести в нежилое помещение . Ввиду отсутствия четкого определения, на практике нередко совершаются незаконные сделки с недвижимостью.
- Поэтажный план. Он выдается в БТИ.
- Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру.
- Техпаспорт и план помещения.
- Если будет проводиться перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то предоставляется и ее план. Он должен быть утвержден уполномоченным органом, реализующим контрольные функции в сфере строительства. При этом на перепланировку необходимо получить согласие жильцов дома.
- Заявление. Оно подается в соответствующий госорган. В Москве, к примеру, им является Департамент имущества.
Понятие и признаки нежилого помещения в многоквартирном доме
Вдобавок владелец нежилого объекта может заключить прямые договоры с организациями-поставщиками горячей и холодной воды, электричества и т.д. для осуществления своей предпринимательской и профессиональной деятельности.
Многоквартирный дом (МКД) – это сложное строительное сооружение, в котором имеются как жилые, так и нежилые помещения. У многих людей сразу возникает путаница относительно таких имущественных вопросов.
Нормы содержания нежилых помещений в многоквартирном доме
Даже если владелец нежилой недвижимости не пользуется лифтовым хозяйством, общим мусоропроводом, подъездом и мусорными баками, он все равно обязан содержать эти объекты, и вносить за них оговоренную договором с управляющей компанией или ТСЖ плату на текущие расходы по уборке и содержанию помещений общего назначения и капитальный ремонт всего дома.
Подобные объекты недвижимости обычно расположены либо на первых этажах здания, либо в цоколе – это могут быть аптечные киоски, салоны красоты, медицинские учреждения, почта или офис. То есть они образованы для ведения коммерции или хозяйственной деятельности, и не приспособлены для фактического проживания людей.
Требования к использованию нежилых помещений в мкд
Общим имуществом считаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Среди них в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке. Границы и размер участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ).
После того, как местные власти дали разрешение, необходимо разработать всю техническую документацию. При этом у проектной организации должна быть лицензия на проведение такого вида работ. Затем необходимо согласование в разрешительных органах. Всего получить разрешительные документы и согласования нужно в 12 инстанциях. После положительного решения можно приступить к самой строительной части. Выполнять работы тоже должна компания с лицензией. По окончании проверяется соответствие выполненных работ проекту перепланировки, и производится регистрация нежилого помещения в Едином реестре прав.
Как пользоваться ресурсом
Доброй ночи.
Предыстория и Вопрос:
В 5-ти этажном мкд есть нежилое помещение (пристройка 2 этажа — когда-то детсад советский и + еще метры в самом доме около 100 на 1м и 2м этажах). Собственник передал эту площадь в долгосрочную аренду ООО «Люкс» , которая осуществляет гостиничные услуги. По сути же это просто общага с огромным количеством 2-х уровневых кроватей. Цена за сутки от 300 руб.
Люди ночующие там как правило эмигранты. Они курят и дым летит к нам выше в окна. Готовят — и чувствует весь подъезд — там антисанитария. Пьют — и рядом ходить с дверью ООО Люкс просто опасно. Также наблюдаем машины без номеров под окнами.
Напор воды в трубе падает когда ей пользуются в ООО Люкс. У соседей парная комната от пользования душем в ООО Люкс.
Обращения в Администрацию перед выборами результатов не дали — нами получена отписка о том что проведена разъяснительная беседа о не допустимости.
Подскажите как в судебном порядке закрыть данное заведение (на какие статьи уповать), в суд подавать на собственницу или на арендополучателя?
Нежилое помещение гостиницей (т.е. жилым помещением ) быть не может , т.к. во- первых собственники мкд разрешения не давали и во-вторых помещение и комуникации не расчитаны на 150 человек — жильцов ООО Люкс.
По общему правилу собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Вместе с этим жилищное законодательство устанавливает пределы осуществления прав собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме.
Так, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, исходя из положений ч. 10 ст. 23 ЖК РФ, обязан при его использовании соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
В настоящее время ЖК РФ не содержит запрета на размещение в нежилых помещениях многоквартирного дома гостиниц и иных средств размещения.
Однако при эксплуатации нежилых помещений в качестве средств размещения (гостиниц, общежитий и т.п.) должны соблюдаться требования, установленные ГОСТ Р 51185-2022 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования», утвержденным и введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.11.2022 № 1542-ст, в том числе они должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, охраны окружающей среды, санитарных норм и правил.
Контроль за выполнением указанных требований юридическими и физическими лицами возложен на органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор (Роспотребнадзор, СЭС), пожарный надзор (МЧС России), а также органы прокуратуры.
Исходя из вышеизложенного, вы праве обратиться в указанные органы за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
По вопросу снижения напора воды в доме следует обратиться в управляющую организацию, осуществляющую деятельность по управлению вашим многоквартирным домом.
Требования К Полам В Нежилых Помещениях В Мкд
1. Федеральным законом от 28 декабря 2022 г. N 486-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 486-ФЗ, вступил в силу 29.01.2022) предусмотрен поэтапный ввод новой системы регулирования в области обращения с твердыми коммунальными отходами (далее — ТКО).
В соответствии с п. 8 ст. 23 Федерального закона N 486-ФЗ, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за обращение с ТКО включена в плату за коммунальную услугу. При этом обязанность по внесению платы за обращение с ТКО наступает при наличии соглашения, заключенного между органом исполнительной власти субъекта РФ и региональным оператором по обращению с ТКО (далее — региональный оператор) и утвержденного на территории субъекта РФ единого тарифа на услугу по обращению с ТКО, но не позднее 1 января 2022 г.
Таким образом, до 1 января 2022 г. установлен переходный период, позволяющий субъектам РФ по мере готовности переходить на новую систему обращения с ТКО, при которой обращение с ТКО должно осуществляться только по договорам с региональным оператором. Для этого субъектам РФ необходимо выполнить следующие мероприятия:
1) в течение 2022 года:
— с учетом четырех сезонов (весна, лето, осень, зима) разработать и установить нормативы накопления ТКО;
— утвердить региональные программы в области обращения с отходами, в том числе с ТКО;
— скорректировать территориальные схемы обращения с отходами, в том числе с ТКО;
— подготовить документацию по отбору региональных операторов и проекты соглашений по обращению с ТКО;
2) не позднее 1 мая 2022 г. — заключить соглашения с региональными операторами об организации деятельности по обращению с ТКО;
3) до 1 июля 2022 г. — обеспечить направление предложений в орган регулирования об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с ТКО;
4) не позднее 1 января 2022 г. — обеспечить наступление обязанности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО.
На время переходного периода до начала оказания региональным оператором услуги по обращению с ТКО услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (далее — ТБО) не относятся к коммунальным услугам, в связи с чем плата за сбор и вывоз таких отходов входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ (решение Верховного Суда РФ от 21.11.2022 N ГКПИ07-985).
Согласно ст. 24.6 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» с момента перехода на новое регулирование в области обращения с ТКО на территории субъекта РФ сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение ТКО обеспечиваются региональными операторами в соответствии с Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.11.2022 N 1156, региональной программой и территориальной схемой обращения с отходами (смотрите Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 13 января 2022 г. «Об особенностях действия норм федерального законодательства, регулирующих деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами, в 2022-2022 годах»).
2. В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее — собственники) обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (далее — МКД):
1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
4) управление управляющей организацией.
Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). При выборе на общем собрании способа управления МКД управляющей организацией собственники одновременно выбирают саму управляющую организацию, с которой каждый собственник заключает договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Общее собрание собственников проводится в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ.
Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников собственником или лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении МКД, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания (ч.ч. 3, 4 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Вместе с тем собственники, не участвовавшие в общем собрании или голосовавшие против принятия решения о выборе управляющей организации, если этим решением нарушены их права и законные интересы и оно принято с нарушением требований ЖК РФ, вправе оспорить такое решение в суде. Заявление по обжалованию решения общего собрания о выборе управляющей организации может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанные собственники узнали или должны был узнать об этом решении. Суд вправе оставить обжалуемое решение общего собрания в силе, если:
— голосование указанных собственников не могло повлиять на его результаты;
— допущенные нарушения не являются существенными;
— принятое решение не повлекло за собой причинение убытков подателю жалобы (ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, смотрите также определение Конституционного Суда РФ от 24 декабря 2022 г. N 1974-О).
В случае, если собственники не выбрали способ управления или если принятое решение о выборе способа управления МКД не было реализовано, отбор управляющей организации осуществляется органами местного самоуправления путем проведения открытого конкурса в порядке, установленном постановление Правительства РФ от 06.02.2022 N 75 (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). По итогам этого конкурса собственники обязаны заключить договор управления МКД с выигравшей конкурс управляющей организацией (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ).
3. Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п.п. «а» п. 16, п.п. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2022 N 491 (далее — Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества при управлении МКД управляющей организацией обеспечивается собственниками за счет собственных средств путем заключения договора управления МКД с управляющей организацией.
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, которым управляет управляющая организация, определяется на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил N 491).
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение этой управляющей организации.
В соответствии с п.п. «д» п. 11 Правил N 491 (в ред. от 01.01.2022 г.) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и его технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД. Сбор и вывоз ТБО является составной частью деятельности управляющих организаций по содержанию общего имущества МКД. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливаются общим собранием собственников или в случае, указанном в п. 34 Правил N 491, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления МКД перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) (письмо Министерства регионального развития РФ от 06.03.2022 N 6177-АД/14).
С учетом вышеизложенного в рассматриваемой ситуации требование управляющей организации о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, включающей в себя плату за сбор и вывоз ТБО, на наш взгляд, являются правомерным. Отсутствие у АО письменного договора управления МКД с управляющей организацией не освобождает АО от несения бремени содержания общего имущества МКД. Наличие у предпринимателя, арендующего у АО нежилое помещение, отдельного договора на вывоз ТБО, заключенного с другим предпринимателем, само по себе не влияет на правоотношения по содержанию общего имущества МКД, участником которых предприниматель не является.
Одновременно сообщаем, что данный ответ выражает наше экспертное мнение, имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведенном выше ответе.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2022 года.
