Вопросы эксперту по землеустроительной экспертизы о сервитуте

Судебная землеустроительная экспертиза

• Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов).
• Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
• Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

Землеустроительная экспертиза по сервитуту

— Т.е. речь идет о пожарных машинах или речь может идти о каких-то фурах, или речь идет о каком-то частном земельном участке, к которому планируется проезд только личного автомобиля? Раз момент. Второй момент вытекает из назначения. Соответственно, если мы говорим, что проезд планируется для крупной какой-то техники, тех же фур, и всего остального, видимо эта техника подъезжает к каким-то…

— Вполне возможно, я так предполагаю, это какой-то промышленный объект – может быть склады, может быть магазины, может какой-то офисный центр, все что угодно. Поэтому мы должны знать к каким объектам недвижимости предполагается проезд запланировать.

Землеустроительные экспертизы, экспертизы земельных участков

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения. Ведь традиционно земля являлась и является природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами. До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование. В настоящее время земля в Российской Федерации может находиться (и находится) в государственной, муниципальной и частной собственности.

Все мы помним, как герой замечательного отечественного фильма возмущался на коллегу: «Я-то думал, что вы — большой учёный, а вы — элементарный собственник! Тьфу!». Так зарождалась в нашей стране эпоха приватизации. Сейчас практически у каждого человека есть свой кусочек земли, которым он владеет. Но вместе с осознанием того, что «это моё!» накладывается и определенная ответственность, а также необходимость решения проблем. Конечно, приватизация наложила свой непоправимый урон и соседским отношениям. Теперь простая установка забора, который служит средством защиты от воришек, например, может обернуться долговременной судебной тяжбой с необходимостью проведения судебной землеустроительной экспертизы по установлению границы участка.

Ч95 226-Ч5-Ч6 консультации: стройка, земля, суд

Я вспоминаю о том, как много клиентов рассказывали в письмах мне приблизительно об одних и тех же обещанных далях. Проживая в разных уголках нашей огромной страны, они говорили об одном и том же оазисе. Описание этого чудесного места в Мурманске практически полностью совпадало с описанием подобного строительного комплекса в Твери.

Иск был адресован к ООО «…», и администрации городского округа … Московской области. Иск – о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком, признании незаконными действий администрации по формированию границ земельного участка площадью 1000 кв. м

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела. Но не ждите очень инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы. Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.

1. Копия ходатайства
2. Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок
3. Копия соглашения об определении долей
4. Копия кадастрового паспорта земельного участка
5. Копия свидетельства БТИ на жилой дом

Землеустроительная экспертиза

Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

• фактических границ земельного участка;
• фактического порядка пользования земельным участком сособственниками;
• площади земельного участка, которую занимает каждый из сособственников;
• соответствие фактических границ земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих документах и определение площади несоответствия;
• рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, стоимости сервитута.

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Вопросы эксперту при проведении землеустроительной экспертизы

Однако история не стоит на месте, вершатся земельные реформы, провозглашается право граждан землю, возникает обновленный Земельный кодекс и первый в истории Градостроительный кодекс, совершенствуется Лесной кодекс, в результате чего, объем сделок с земельными участками, как занятыми строительными объектами, так и свободными от застройки шагает семимильными шагами. И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.

Вариант 2. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно правоустанавливающим документам?

Землеустроительная экспертиза вопросы эксперту границы земельного участка

Реформа земельно-имущественных отношений в России за последние двадцать лет сформировали совершенно новый институт земельных отношений. Он характеризуется бурным развитием рынка загородной недвижимости и стихийным вовлечением земель в оборот, развитием земельно-правовых отношений. Если называть вещи своими именами, то надо отметить, что деловой климат этих отношений, их современное состояние и общая тенденции развития российских земельных отношений носят очень проблематичный характер

Землеустроительная экспертиза в НП «Федерация судебных экспертов» проводится для установления особенностей различных земельных участков. Этот вид исследований включает в себя раздел земельного участка, межевые работы и вынос границ земельного участка в натуру.

Землеустроительная экспертиза

Внимание! Важно! При обращении к эксперту Вам не обязательно иметь все без исключения вышеуказанные документы, эксперт изучит Вашу проблему и имеющиеся у Вас на момент обращения документы и проконсультирует Вас об истребовании необходимой документации для решения вашего вопроса.

11. Определить фактическое местоположение площади и границ исследуемого земельного участка, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации, с учетом расположения относящихся к данному земельному участку объектов недвижимости (жилой дом, здания, строения) для постановки на государственный кадастровый учет (определение местоположения границ и внесения данных сведений в ГКН).

Вопросы эксперту по землеустроительной экспертизы о сервитуте

К правоудостоверяющим документам относятся: государственный акт (свидетельство), свидетельство о праве на наследство, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы оформляется заключение эксперта, с которым суды получают самостоятельное и объективное доказательство. Заключение эксперта — письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом. Стоит отметить, что заключение эксперта не является для суда обязательным, однако не согласие с ним должно быть мотивированным.

Землеустроительная экспертиза

Суть экспертизы границ земельных участков любой конфигурации, заключается в сравнении фактических границ занимаемыми собственниками с границами указанными в ГКН или межевом плане. Экспертиза земли проводиться как правило при возникновении споров относительно прохождения линии границы участка. Собственники смежных земельных участков, начинают судебные споры относительно расположения границ земельных участков их формы,площади и расположения. Споры по границам возникают по причине установки забора по не согласованным границам земельного участка. Однако бывают куда хуже ситуации, когда собственник участка приезжает на свой земельный участок и видит на нем постройку и огороженную кем то территорию. Все эти и другие ситуации возникают вследствие не сформированных границ земельных участков. Когда из-за бездействия и экономии средств значительная часть территории а иногда и весь земельный участок переходит в собственность другого лица. Именно в этих ситуациях проведение землеустроительной экспертизы является возможно единственным шансом восстановить конфигурацию Вашего земельного участка. В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы решается широкий спектр вопросов, от анализ согласования границ земельного участка до снятия поворотных точек с учета ГКН. Независимая экспертиза земельного участка формирует общий анализ обстоятельств учета и формирования границ земельного участка. Устанавливает наличие или отсутствие нарушений действующего законодательства и интересов смежных пользователей. При необходимости, помимо земельной экспертизы наши специалисты готовы оказать юридическую поддержку в ходе которого проводиться анализ обстоятельств связанных с Вашим земельным участком, подбираются этапы решения вопросов: восстановления границ, снос забора, формирование новых границ земельного участка, восстановления конфигурации, площади и других параметров земельного участка. Землеустроительная экспертиза будет проведена под сформированные перед экспертом вопросы. Экспертиза земельных участков может быть проведена как в рамках судебного процесса так и по частной инициативе.

В этих исследованиях анализируются месторасположение, протяженность и границы земельных участков. Исследования необходимы для решения самых различных задач, от решения о покупке или продаже земельных участок до решений о начале строительства определенных зданий и сооружений. Экспертиза площади и размера земельного участка показывает фактическую площадь исследуемой земли, площадь объектов находящихся на земельном участке, площадь и протяженность инженерных коммуникаций (ЛЭП). По факту проведения экспертизы объекта, формируются схемы и заключение экспертизы относительно размеров зданий и сооружений, их линейных фактических границах, данные о соседних зданиях или конструкциях. Замеры фактической площади или фактических границах объектов необходимы при проведении инвентаризации а также при возникновении спорных ситуациях. Фактическая съемка строительных объектов, инженерных систем проводиться с использованием специализированного геодезического оборудования. Для заказа данной услуги необходимо обратиться к специалистам нашего Центра по телефонам указанным в контактах.

Вопросы эксперту по землеустроительной экспертизы о сервитуте

Далее эксперт проводит анализ соответствия фактических расстояний от строений, расположенных на спорных участках, до межевой границы между этими участками действующим строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, действующим на территории расположения исследуемых земельных участков на момент проведения экспертизы.

В исследовательской части заключения по первому и второму вопросу эксперт ссылается на данные, полученные им в ходе инструментального исследования земельных участков с помощью геодезических приборов. Так как анализ исследуемого экспертного заключения проводится только на основании изучения представленной копии, рецензент не может установить достоверность проведенных инструментальных измерений.

Роль землеустроительной экспертизы в создании сервитута

Это право можно получить путем мирного соглашения и определения условий компенсации за использование участка. Также в судебном порядке, может быть введен земельный сервитут, позволяющий на законных основаниях выполнять те или иные действия на чужой территории.

• Разработка вариантов использования земли в рамках условий сервитута.
• Определения фактических границ участков, в отношении которых требуется установление сервитута.
• Определение порядка пользования, в случаях отсутствия технической возможности организации отдельных проходов, прогонов, подъездов и др. в зависимости от целей.
• Землеустроительная экспертиза определяет, есть ли нарушения прав сторон, между которыми установлен сервитут по реализации ограниченного права на использования участка.
• Рецензирование экспертных заключений.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.

• создании планового съёмочного обоснования;
• определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
• расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
• проведении процедуры согласования границ земельных участков.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

Кроме того, при установлении сервитута в суде необходимы также специальные знания в сфере оценочной деятельности. Так, в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2022 г.) разъяснено, что, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование — возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы.

— если проезд и проход к земельному участку истца без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить доступ к земельному участку истца? Подготовить все возможные варианты установления сервитута. Указать, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обременительным по мнению эксперта;