Что такое апартаменты
Апартаменты (фото можно найти без труда) могут быть оформлены на нескольких владельцев, что говорит о возможности доступности долевой собственности. Это могут использовать супруги, которые намерены приобрести общую недвижимость.
По сути, если пытаться определить, что такое апартаменты в новостройках, или сравнить их с обычной квартирой, то при этом недвижимость на юридическом уровне не классифицируется как жилищный фонд. На этом все существенные отличия заканчиваются.
Что такое апартаменты
Покупателям подобных помещений необходимо помнить, что на практике суды рассматривают апартаменты как нежилые объекты – источник инвестиционных доходов. По этой причине в случае судебного разбирательства закон об участие в долевом строительстве (214-ФЗ) применить невозможно, а вернуть направленные на приобретение апартаментов деньги непросто.
Не так давно на отечественном рынке недвижимости появился новый сегмент жилья под названием апартаменты. Это понятие пришло к нам из Европы, где апартаментами называют помещения по типу гостиничных номеров площадью не менее 40 кв. м. В состав апартаментов входят 1-2 комнаты, санузел и кухня.
Перепланировка в апартаментах гостиничного типа
Я приобрела апартаменты гостинничного типа со «свободной планировкой» в новостройке. Предполагаемые стены обозначены рядом блоков в один блок. Апартаменты, насколько я понимаю, не имеют статус жилого помещения.
Обязана ли я оформлять перепланировку, если планирую незначительный перенос стен, отказ от одной из стен, совмещение кухни с гостиной (кухонная плита предполагается электрическая)? Какая гос.организация уполномочена согласовывать такие перепланировки в Москве, ЮЗАО?
Если данный дом весь состоит из апартаментов, то согласуется все в БТИ.
Если в этом доме есть еще и квартиры, то вообще ничего не согласовать, так как нежилые помещения должны иметь отдельный вход, а там его сделать нельзя и наступает тупик в согласовании.
Перепланировки если они есть, согласовывать необходимо.
Мифы и правда об апартаментах: что надо знать покупателям об этом формате недвижимости
29. Татьяна:
Добрый день! Нашла апартаменты, которые отвечают всем моим требованиям, но там какие-то недомолвки насчет земли. Земля не в аренде, не в собственности. Какие неожиданности могут поджидать нового владельца?
1. Виктор, бухгалтер:
Если в апартаментах можно жить так же, как в домах, расположенных на садовых участках, то возможно ли через суд добиться постоянной прописки в апартаментах. Не кажется ли вам абсурдом то, что жить в этих помещениях можно, как и в квартире, а прописаться нельзя.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.
Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.
Аппартаменты гостинничного типа
Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.
Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.
ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ АПАРТАМЕНТЫ ОТ КВАРТИР
Более того, истцом в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств того, что произошло существенное изменение обстоятельств по причинам, не зависящим от воли истца, и нарушение условий договора, поэтому оснований для расторжения договора дарения квартиры у суда не имелось.
Без исследования данных обстоятельств и оценки представленных доказательств не представляется возможным однозначно установить могла ли ответчик по своему психическому состоянию в момент совершения сделки и в последующем знать и знала о возможности обращения в суд за защитой нарушенного права и о сроке для защиты этого права в судебном порядке.
Апартаменты и квартира: в чем разница и существенные отличия
Указанное выше представляет собой требования к привычным квартирам, однако, функциональные назначения апартаментов отличаются. И эта разница заключается в том, что они предназначены для временного проживания граждан. Это значит, что с юридической стороны данный вид недвижимости носит характер нежилого помещения, не глядя на то, что изначально предназначен именно для жилья.
Кроме вида объекта недвижимости его главными жилищными характеристиками является функциональность. В соответствии с действующими нормами российского законодательства, это изолированные помещения, пригодные для проживания в них на постоянной основе. Эти помещения должны в обязательном порядке отвечать санитарно-гигиеническим нормам, строительным правилам, противопожарной безопасности и прочим законодательным критериям.
Апартаменты или квартира: в чем разница
Елена Лысенкова Генеральный директор компании Hospitality Income «Данный формат жилой недвижимости, завуалированный под отельный формат, пришедший к нам с Запада, реализуется во многих российских городах и в целом стал уже привычным. И то, что прописка в них невозможна, никого не смущает. Если говорить в целом про развитие рынка апартаментов, то в настоящий момент развивается направление апартаментной недвижимости в двух форматах. В формате апарт-отеля, когда гостиничный комплекс изначально создан для сдачи номеров для временного проживания гостей, но эти номера обладают более просторными характеристиками по сравнению с классическими отельными номерами. И сервисные апартаменты, представляющие комплекс апартов, которые сначала продаются на рынок конечным пользователям, а те в свою очередь могут передать эти апарты в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать и обслуживать апарты».
Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.
Апартаменты или квартира
Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами, действительно, выше на 20%. Для примера, за 2-комнатную квартиру на Ярославском шоссе, д. 124 собственник платит за месяц 4500-5000 руб, а за апартаменты в соседнем доме — 6000 руб.
Речь идет о школах, детских садах и поликлиниках. Действительно, застройщик не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры, и, как правило, этого не делает. Но многие застройщики, учитывая высокую конкуренцию на рынке недвижимости, прорабатывают концепции своих проектов и учитывают потребности будущих покупателей. Например, в ЖК Фили Град (Береговой проезд, вл. 5) запланировано строительство поликлиники и детского сада. К тому же апарт-комплексы часто строят в районах со сложившейся инфраструктурой, которой можно воспользоваться.
Совет 1: Что такое квартира гостиничного типа
Площадь типичной малосемейки — от тринадцати до тридцати семи квадратных метров. В них есть санузел (обычно совмещенный, вместо традиционной ванны может присутствовать сидячая или вообще душевая кабина) и крохотная кухня. В некоторых малосемейках на кухне отсутствует окно. Этот тип квартир максимально рационально использует каждый клочок полезной площади.
Квартиры гостиничного типа быстро прозвали гостинками. Названы они так потому, что очень напоминают номера в отелях: их площадь не позволяет поставить лишнюю мебель – поместится кровать, тумбочка, узкий шкаф и телевизор. В среднем площадь колеблется от 11 до 24 квадратных метров в зависимости от типа дома. Квартиры с отдельной кухней более просторные: комната от 12 до 18 квадратных метров, кухня – до 6, но некоторые дома рассчитаны на одну комнату, где отводится место для кухонной ниши. Иногда кухню устанавливают в прихожей, иногда в комнате. Места достаточно только для мойки, неширокой плиты и небольшого разделочного стола. Во многих домах есть лоджии и балконы, которые, как правило, растягиваются на всю ширину квартиры.
Квартира гостиничного типа — гостинка — какая она
Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.
Если рассматривать кгт в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40—45 кв. м.
