Чьей Собственностью Является Балкон В Многоквартирном Доме
Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.
Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.
Балкон или лоджия в квартире: чья собственность
Если возникли противоречия и несогласия в данном вопросе среди собственников, то разрешить спорную ситуацию можно только при судебном разбирательстве. Все так же понадобиться заручиться поддержкой всех соседей по дому, если вы решите собственноручно установить что-либо с наружи своей лоджии или балкона.
В последнее время все чаще стал подниматься вопрос, в чьей собственности находиться лоджия и балкон. Связано это с массовой приватизацией жилья. Когда квартира оформлялась в собственность, в БТИ получали паспорт на данное помещение и мало кто вникал в его детали. Также и дольщики кооперативного строительства раньше мало уделяли внимания тому факту, какие помещения входят в состав их квартир. И своевременно не проявили должной настойчивости в правильном оформлении техпаспорта.
Балкон в многоквартирном доме собственность чья
Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.
Верховный Суд оставил без изменения прежние решения об обязанности граждан оплачивать чужие балконы. Апелляционная коллегия ВС пояснила, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, балконы относятся к общей долевой собственности. Коллегия определила, что это не противоречит ни Гражданскому, ни Жилищному кодексам. Суд признал, что балконная плита или плита лоджии не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Тем не менее, балкон и лоджия — это общее имущество жильцов:
Чьей Собственностью Является Балкон В Многоквартирном Доме
СНИЛС физического лица — это индивидуальный номер лицевого счета, который присваивается каждому гражданину РФ с рождения в системе пенсионного страхования. Его номер вы можете найти на зеленом пластиковом свидетельстве, которое выдается Пенсионным Фондом. Если вы потеряли эту карточку, ее необходимо восстановить, потому что она нужна для получения многих услуг. .
С недавних пор для того, чтобы узнать о своей задолженности за комуслуги днепропетровцам не приходится ждать квитанции, а достаточно лишь пару раз щелкнуть кнопкой компьютерной мыши. На сайте предприятия «Городские коммунальные платежи » complatezh. В частности, так они дистанционно могут отслеживать, дошли ли их проплаты», — рассказала «Сегодня» замдиректора КП «Городские коммунальные платежи» Ольга Вишневецкая. .
Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме
Мелкие ремонтные работы несущей плиты — если она протекает или видны небольшие трещины, можно провести самостоятельно, необходимо приготовить цементный раствор, взяв одну часть цемента и 3 части песка, разбавив водой до нужной консистенции. Чтобы предотвратить последующее разрушение лоджии, хозяин должен сделать гидроизоляцию. Для этого используется резиново-битумная мастика или рубероид. Если на плите достаточно сильные разрушения и видна арматура, нужно очистить участки от пыли и грязи, и залить образовавшиеся пустоты песчано-цементным раствором, эти несложные приемы помогут на дольше сохранить состояние балкона и несущей плиты, а также обезопасить жизни не только жильцов квартиры, но и мимо проходящих людей.
- Обязательно менять поврежденные окна, оконные рамы, разрушенные или поврежденные двери;
- Утеплять парапет;
- Необходимо удалять разрушающие факторы — плесень, ржавчину;
- Балконные проемы нужно утеплять — это позволит сэкономить не только ресурсы, но и денежные средства;
- Производить покраску фасадов, и покрывать окна и балконные элементы специализированными противогнилостными и антикоррозийными средствами;
- Контролировать состояние внешних крепежей на балконе.
Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом
Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, – пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности. Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.
Собственника квартиры могут обязать устранить сделанные изменения долевой части здания, если они нарушают установленные нормы. При отказе выполнить требования направляется обращение Государственной жилищной комиссии для инспекции нарушений.
Кто ремонтирует балкон
Если обобщить все вышеизложенное, можно сделать вывод, что балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ (Бюро технической инвентаризации), вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. Это означает, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила указанных балконов, соответственно, индивидуальной собственности.
Перечень тех услуг, их периодичность и качество, которые предоставляет управляющая организацией (или ТСЖ), связаны непосредственно с размером платы, определенным на содержание жилых помещений, а также на их ремонт. Он подлежит утверждению собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (в случае УК). В случае ТСЖ в соответствии с уставом размер платы утверждают органы управления ТСЖ.
Балкон общедомовое имущество или нет: лоджия является собственностью жильца многоквартирного дома
Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.
Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.
В чьей собственности балкон
Одни утверждали, что балконы, лоджии и прочие неотапливаемые помещения являются общей долевой собственностью, другие – что исключение их площадей из подсчета общей площади квартиры не означает, что владельцы квартир лишились права собственности на сами эти помещения. Ведь, когда в общую площадь квартиры включалась площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, это не означало, что собственникам принадлежит только 1/3 или 1/2 этой площади.
Допустим, возникла такая ситуация. Ваша квартира соседствует с магазином, и его хозяин самовольно повесил рекламный баннер на стене вашей лоджии. И на первый взгляд, лоджия – это ваша собственность также как и квартира.
Полезные советы по ремонту и строительству
Первые архитектурные сооружения, схожие с современными балконами, появились еще в Киевской Руси. В средневековой Европе широкие балконы использовались для организации целых обедов. Шли годы и столетия, но устройство балконов и лоджий почти не изменилось: все те же металлические решетки украшаются цветами и различными растениями. И сегодня современные хозяйки стремятся обойти одна другую в создании самого изящного и уютного балкона. Некоторое время назад отношение к лоджиям и балконам разделилось на две кардинально противоположные точки зрения. Часть хозяек рассматривала их исключительно как кладовку для ненужных предметов, другие же, напротив, стремились украсить их как можно красивее. Число людей, видящих в лоджиях и балконах возможность воплощения собственной фантазии дизайнера, начало увеличиваться после того, как их стали стеклить. Защита помещений от влаги и других проявлений непогоды позволила спокойно тратить время и средства на создание уютного интерьера. А возможность утепления превратила их в такие же комнаты, требующие дизайнерских подходов и решений.
Подбирая интерьер для лоджии, учтите, что она является такой же частью квартиры или дома, как и другие помещения, и поэтому должна соответствовать общему дизайну жилища. Не стоит полагать, что создание уютного уголка возможно только в крупном помещении – на небольшом балконе также можно сотворить изящный миниатюрный садик. Для покрытия пола балкона лучше всего подойдут керамическая плитка, кирпич или натуральный камень, это сделает обстановку наиболее похожей на настоящий сад. Ковер для сада должен быть из естественных материалов – тростника, морских водорослей и т.д. также хорошим решением может быть пробковое покрытие, которое не только имеет эффектный внешний вид, но и делает поверхность теплой и экологически чистой.
Балкон чья собственность
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Балкон в многоквартирном доме чья собственность
Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.
Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком. Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к. обслуживают более одного помещения.
Лоджия — это общее имущество собственников многоквартирного дома
Как я понимаю, к несущим конструкциям относится только плита межэтажного перекрытия, на которой устроено ограждение лоджии. А сама внешняя сторона лоджии не является несущей и относится только к одному помещению — моему, т.е. вроде как не должна являться общим имуществом.
В ст.36 ЖК говорится:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
.
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Балконы являются общим имуществом
Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме.
Довод кассационной жалобы о том, что Правительство Российской Федерации должно было предусмотреть специальную дифференцированную норму отнесения балкона (лоджии) к общему имуществу дома, по существу является требованием о дополнении оспариваемого нормативного правового акта и не свидетельствует о незаконности принятого судом решения.
Чьей Собственностью Является Балкон В Многоквартирном Доме
В ситуациях, когда мы ожидаем ремонта или проведения отделочных работ исключительно в помещениях, принадлежащих нам, и в то же время мы уверены, что запланированные мероприятия никоим образом не мешают общим частям всего населения, ситуация вполне удобная. Выполнение такой работы не будет предметом предварительного уведомления или одобрения сообщества.
Поэтому, чтобы избежать произвола в отношении нашего сообщества, необходимо, чтобы сборник направил соответствующее приложение в Сообщество. Адвокатский кондиционер здания любезно относится — никаких формальностей. В случае, если мы планируем построить балкон, опустив обязательства по строительному законодательству, также необходимо будет получить согласие сообщества. Строительство балкона всегда будет влиять на эстетику имущества, которое, как уже упоминалось, является общей частью.
Балкон общедомовое имущество или нет
С балконом (лоджией и т.п.) такая же история. Балконная плита, ограждение, фасадная стена – общая долевая собственность, а пространство между ними – собственность владельца квартиры, к которой балкон относится согласно экспликации БТИ.
Если следовать букве закона, а именно ПОСТАНОВЛЕНИЮ Правительства РФ от 13 августа 2022 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», то можно сделать следующий вывод:
